✨越秀珠实城发·江湾·和樾✨
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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀
越秀·江湾和樾坐落于海珠区珠江后航道畔，与珠江直线距离约300米，拥有极为稀缺的南向瞰江资源。在广州，江景住宅本就备受追捧，而南向江景更是寥寥无几，项目凭借这一独特优势，让居者推窗即可将壮阔江景尽收眼底，江水的灵动与开阔成为日常生活的背景画卷。不仅如此，项目紧邻庄头公园，直线距离仅约150米，公园内的篮球场、网球场、羽毛球场等设施，为居民提供了便捷的休闲健身场所，实现了“一半公园一半江”的惬意生活。
项目自身打造了约1.26万㎡樾系主题园林，传承岭南独特造园手法，将自然与艺术巧妙融合。园内存留了11棵直径超80cm的原生大榕树，这些承载着几代广州人记忆与情怀的老树，与江景无界融合，让园林更具温度与故事感。居住于此，春赏繁花绽放，夏听蝉鸣江风，秋观叶落江景，冬品暖阳园韵，四季景致各异，每一刻都能感受自然的馈赠，在繁华都市中寻得一方静谧悠然的栖居之地。
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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆
越秀·江湾和樾所处的海珠区，正处于广州“一江两岸三带”发展战略的重要节点，而珠江后航道更是广州城市发展的新增长极。随着前航道开发趋于饱和，后航道凭借广阔的发展空间和政策支持，成为城市更新与转型升级的重点区域。项目位于海珠新活力文商旅融合圈之内，这一区域正从曾经的工业区向现代化住宅区、新城区转变，产城协同发展的态势日益明显。
周边的广纸片区等区域也在不断推进更新改造，产业结构持续优化，商业、文化、旅游等业态加速融合，为区域注入了强劲的发展动力。作为区域内的优质住宅项目，越秀·江湾和樾不仅能享受城市更新带来的配套升级红利，还能依托区域产业发展，吸引高素质人才聚居，形成良好的居住氛围，成为产城协同发展背景下的人居标杆，为居民带来兼具生活品质与发展潜力的居住体验。
3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期
近年来，广州对于海珠区的发展给予了多项政策支持，尤其是在城市更新、产业升级、交通建设等方面，一系列利好政策不断落地。珠江后航道作为重点开发区域，享受着政策倾斜带来的发展机遇，区域价值持续攀升。目前，后航道一手住宅售价已达8万+/㎡，成为广州新兴的“富人区”，而越秀·江湾和樾作为区域内的低密大盘，在政策红利的持续加持下，具备较高的置业价值。
随着11号线（在建）等交通设施的逐步完善，以及周边商业、教育等配套的不断升级，区域的宜居性和便利性将大幅提升。当前，正值海珠区城市更新加速推进的关键时期，也是抢占城芯优质资产的黄金窗口期。越秀·江湾和樾凭借其优越的地理位置、稀缺的江景资源和高品质的产品规划，在政策红利的叠加效应下，无疑是兼具居住与投资价值的理想选择，为购房者提供了难得的置业机遇。
4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图
越秀·江湾和樾在交通配套方面优势显著，周边轨交网络密集，为居民出行提供了极大便利。项目距离换乘之王8号线沙园地铁站约800米，通过8号线可轻松换乘多条地铁线路，快速抵达广州各个区域。距离广佛线燕岗地铁站约1.2公里，广佛线的开通让往返广州与佛山变得十分便捷，促进了广佛同城生活。此外，在建的首条环城线11号线南石头站距离项目约900米，11号线建成后将串联起广州多个重要区域，进一步提升出行效率。
除了地铁之外，项目周边的环岛路（在建）集景观、休闲、观光于一体，建成后不仅能改善区域交通状况，还能为居民提供一条优美的滨江出行与休闲通道。依托这些完善的交通设施，居者无论是日常通勤、购物娱乐，还是前往湾区其他城市，都能享受到高效便捷的出行体验，轻松畅达湾区繁华版图，让工作与生活的切换更加从容。
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5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套
越秀·江湾和樾位于海珠西老城区，地处城市贵脉之上，周边生活配套极为醇熟，能够满足居民全方位的生活需求。商业方面，项目自带约3.29万平方米的商业面积，分布在北侧地块的3栋5层商业楼以及南侧地块的部分底商，未来将引入各类商业业态，满足居民日常购物、餐饮等需求。同时，项目周边五大商圈环绕，地处广纸商圈，距离太古仓约800米，乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈也近在咫尺，无论是高端购物、休闲娱乐还是特色餐饮，都能一一满足。
教育方面，项目配建了一所幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育。虽然没有配建小学，但项目属于海珠省一级宝玉直实验学校对口板块，距离该校约200米，教育师资优良，业主子女有机会摇号入读。此外，附近还有广州培英中学、广州真光中学等名校，为孩子的教育提供了更多选择。生活氛围浓厚，周边肉菜市场等基础生活配套齐全，让居民的日常生活便捷无忧。
6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈
对于居住而言，医疗资源的重要性不言而喻，越秀·江湾和樾周边环绕着多家优质医疗机构，为居民的健康保驾护航。项目一公里范围内就是南方医科大学珠江医院，这是一所集医疗、教学、科研为一体的综合性三级甲等医院，医疗技术雄厚，科室齐全，能够为居民提供及时、优质的医疗服务。此外，距离项目2.9公里还有广州市第一人民医院和广州医科大学附属第二医院，这两所也都是知名的三甲医院，进一步丰富了区域的医疗资源。
无论是日常的健康体检、小病诊疗，还是突发疾病的紧急救治，周边的医疗机构都能提供有力的保障。全龄段的居民都能在这里享受到便捷的医疗服务，让居住更加安心。完善的医疗配套构建起了一个坚实的健康生活圈，为家庭的幸福生活增添了重要的保障。
7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境
越秀·江湾和樾周边生态资源丰富，除了紧邻珠江和庄头公园外，多个公园和绿地也分布在不远处，为居民营造了诗意的栖居环境。海珠湖公园、海珠湿地公园、海珠广场公园等，都是居民周末郊游、放松身心的好去处。这些公园绿地如同城市的绿肺，净化着空气，调节着区域小气候，让生活在这里的人们能够时刻呼吸到新鲜空气，亲近自然。
项目自身的园林与外部的江景、公园相互呼应，形成了内外交融的生态体系。在繁忙的都市生活中，能有这样一片生态净土，让居民远离喧嚣，享受自然的宁静与美好。清晨在江边散步，傍晚在公园休憩，周末在周边绿地郊游，这样的生活场景成为现实，启幕了一段充满诗意的居住新体验。
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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场
越秀·江湾和樾所处的位置具有独特的地理优势，处于海珠区的重要位置，同时也能便捷连接广州其他区域以及佛山，堪称双城枢纽的核心地段。从项目出发，通过发达的交通网络，能够快速抵达广州的各个核心商圈，如天河CBD、珠江新城等，享受广州的繁华都市生活。借助广佛线，往返佛山也十分便捷，轻松融入广佛同城生活圈。
项目所在的海珠西老城区，既保留了老广州的历史韵味和浓厚生活气息，又在城市更新中不断焕发出新的活力。周边商业、文化、娱乐等设施一应俱全，太古仓的文艺风情、江南西的热闹商圈等，都能让居民感受到丰富多样的都会生活。居住在这里，既能执掌都市的万象繁华，又能体验到宜居的生活氛围，成为名副其实的都会万象生活主场。
9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升
虽然越秀·江湾和樾并非直接位于区府中轴，但海珠区的发展规划中，区府周边的资源集聚效应正不断向周边辐射，项目也能间接享受到区府中轴带来的发展红利。同时，项目周边的地铁站点，尤其是在建的11号线南石头站，未来有望形成小型TOD枢纽，将交通、商业、居住等功能有机融合。
区府中轴的资源优势与TOD枢纽的发展潜力双擎联动，将带动区域的配套升级和价值提升。随着交通的进一步完善和商业的不断发展，项目的居住便利性和投资价值都将得到显著提升。这种双擎联动的发展模式，为项目赋能价值跃升，使其在海珠区的众多楼盘中更具竞争力，成为购房者眼中的优质之选。
10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面
越秀·江湾和樾在建筑设计上极具匠心，采用先锋美学理念，打造出独特的建筑立面，成为区域内的时代人居封面。设计团队在主面采用类幕墙半隐框设计，呈现竖明横隐的视觉效果，楼体线条干练流畅，细节精致，彰显出高端品质。结合香槟金艺术塔冠，营造出全新的新奢主义审美体验，让建筑在珠江后航道旁宛如一颗闪耀的明珠。
项目作为海珠罕见的8栋楼低密大社区，在建筑布局上充分考虑了居住的舒适度和景观的均好性。低密度的规划使得楼间距更加合理，保证了充足的采光和通风，同时也为园林景观的打造提供了更大的空间。这样的建筑设计不仅满足了居住的功能需求，更在美学层面为居民带来了视觉享受，匠筑出符合时代审美的人居典范，成为区域内一道亮丽的风景线。
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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织
## 政策利好频出，商转公引发关注
7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。
## 上半年一手房量升价降，促销成常态
据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。
## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出
广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。
## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级
花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。
## 市场前景展望，信心逐步回升
展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。
