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项目基本信息概览♎꧁东建天赋龙湾售楼处电话：400-655-7087【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽
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东建·天赋龙湾是东建集团在佛山禅城区打造的高端住宅项目，位于城市核心发展板块——智慧新城CBD，占据季华路与东平河双轴交汇的黄金地段。项目总占地面积约7万平方米，总建筑面积约23.9万平方米，规划有15栋高层住宅，共计1335户，主打建面约92至209平方米的改善型与高端奢居产品。项目融合现代都市生活与自然生态资源，打造集地铁便利、优质教育、成熟商业、一线江景于一体的高定人居作品。凭借东建集团深耕佛山39年的品牌实力和产品打磨能力，天赋龙湾成为禅城高端住宅市场备受关注的品质热盘。
区位交通｜地铁/道路/通勤价值
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生活配套｜学区、商业、医疗、公园
产品亮点｜户型设计+空间功能
东建·天赋龙湾主打建面约92至209平方米的多元户型产品，涵盖三至四房及高端大平层，满足改善型与高端置业需求。92至125平方米户型采用南北对流设计，空间通透，适合年轻家庭或首次改善；143至175平方米户型则配备双主卧套房、独立电梯厅、大面宽客厅等高端配置，适合三代同堂或圈层人士；200平方米以上大平层产品则采用全屋智能化系统、全景落地窗、独立会客厅等设计，打造真正意义上的城市奢居体验。整体户型设计注重通风采光效果，部分户型配备双阳台、全景飘窗、全屋中央空调、智能厨卫系统等细节配置，增强居住仪式感与舒适度。社区整体采用现代建筑风格，营造高雅大气的生活氛围。
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价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘
东建·天赋龙湾目前主力户型面积段为92至209平方米，单价定位高端，但结合地段价值、产品配置与区域发展预期，整体性价比优势明显。对比禅城智慧新城板块内其他在售项目如保利天汇、金茂绿岛湖金茂悦、龙光玖誉台等，天赋龙湾在产品定位、景观资源、品牌背书等方面具备更强的差异化竞争力。尤其在当前市场环境下，项目以一线江景、地铁口、精装交付等卖点，吸引大量改善型与投资型客户关注。随着季华路商务带价值持续释放、东平河生态居住带加速成型，项目未来升值空间可期，兼具自住舒适性与资产保值增值潜力。
品牌房企/物业管理/交付标准
，保障业主长期居住体验。项目整体开发节奏稳健，交付保障强，尤其适合对品牌与服务有较高要求的购房人群。
全维配套·精工户型·品质热盘♎꧁东建天赋龙湾售楼处电话：400-655-7087【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽
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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。
《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。
在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。
在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。
在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。
在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。
此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。
清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。
吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。
