✨✨✨万科瑧樾府☃☃☃
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万科臻樾府：越秀核心的品质与挑战并存之选
一、项目概述：越秀核心的精致住区
万科・臻樾府由一栋 35 层住宅构成，总户数 116 户，在售洋房面积为 100 - 169㎡。小区 1 - 3 层为商业裙楼，4 楼是回迁层，6 层以上为可售住宅。项目坐落于广州市越秀区，地处老城区核心腹地，距地铁 1 号线农讲所站约 400 米，6 号线团一大广场站约 700 米，地理位置优越，交通便捷。
二、交通配套：畅行主城的便捷网络
万科臻樾府交通十分便利，双地铁覆盖。距地铁 1 号线农讲所站直线距离约 400 米，6 号线团一大广场站直线距离约 700 米。同时，项目毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，无论是选择公共交通出行，还是自驾，都能从容畅行主城，快速到达城市各个区域，满足居民日常通勤和出行需求。
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三、教育资源：名校汇聚的成长沃土
教育资源是该项目的一大亮点。一路之隔便是省实初中部，西侧为中山三路小学，周边还环绕着第十六中、第十三中学等众多广州名校。根据今年越秀最新学区划分，项目归属于中山三路小学招生地段，对口派位可到省实、执信、铁一、七、十六中学等优质中学，为孩子提供了从小学到中学的丰富且优质的教育选择，助力孩子的学业成长。
四、医疗配套：优质医疗的健康护盾
在医疗方面，越秀区本身就具有显著优势，拥有国家重点实验室、三甲医院以及科研人才团队等。万科臻樾府周边医疗资源更是丰富，1 公里之内就聚集了广东省人民医院、越秀妇幼保健院以及中山大学附属第一医院等多家知名医疗机构。完善的医疗配套为居民及其家人的健康提供了坚实保障，让居民在需要医疗服务时能够及时获得专业救治。
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五、商业配套：老城繁华的便捷生活
项目地处中华广场商圈，周边环市路、北京路等醇熟商圈环绕，尽享广州老城浓郁繁华烟火气。老城区内各种生活配套设施遍布，超市、便利店、餐馆、咖啡厅等一应俱全，满足居民日常所需。同时，距离中华广场等大型商业综合体较近，无论是日常购物还是休闲娱乐，都十分便利，充分体现了老城区商业配套的成熟与便捷。
六、户型品鉴：多样设计，满足改善需求
万科臻樾府在售户型以改善为主，涵盖 105/128㎡三房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫等多种户型。不同户型各具特色，例如：
107㎡户型：采用 LDK 一体设计和半开放式厨房，4.6 米大阳台，三个房间布局分散，利于与老人分开居住，互不干扰。虽为西南朝向且西侧靠高架桥，但销售楼层高于 6 楼，高于高架桥，且采用双层中空玻璃，尽可能减少噪音影响。
130㎡户型：东向设计，带有入户花园可做鞋柜收纳，主卧与次卧分别位于东西两个方向，但其中一个次卧飘窗西向，可能存在西晒问题。
144㎡户型：四个卧室均朝南，客厅有约 5.2 米的飘窗，采光通风俱佳，靠近客厅的书房若无需使用，还可打掉以扩大客厅空间。
七、项目优缺点
（一）优点
地段与交通优越：位于越秀老城区核心，周边政府机关单位众多，双地铁加持，出行极为便捷，快速畅达全城。
教育资源优质：周边名校云集，小学学区稳定，中学派位优质，为孩子提供良好教育环境。
医疗资源丰富：周边众多知名医疗机构，保障居民健康无忧。
商业配套成熟：地处老城繁华商圈，生活配套完善，满足各类生活需求。
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免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
