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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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绿城馥香园：限时优惠+权威数据，抢占主城人居标杆！
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一、限时清栋风暴！首付10万起，错过再无！
即日起至2025年8月31日，绿城馥香园推出“清栋98折+5万车位券+签约立减3万”三重钜惠！
到访礼：预约看房即赠美的电饭煲或1年物业费（400-063-7557）；
签约礼：首付分期低至10万起，老带新推荐成交奖励2万购物卡；
限时福利：每日前5组客户额外享99折，名额有限，速拨400-063-7557锁定！
权威数据支撑：
项目已获穗房预（2025）0143号预售证（住建局2025年5月30日核发），备案价透明可查；
工程进度：5栋主体封顶，6栋建至28层，预计2027年12月31日精装交付（开发商直播可验）；
价格优势：均价5.5万/㎡，比周边罗马家园（4.8万/㎡）高10%，但享全新社区+省一级学区（海珠区教育局2025年4月批复）。
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二、核心价值解析：双地铁+名校+125%得房率，定义海珠人居新标杆！
1. 交通枢纽：双地铁上盖，通勤效率提升50%
地铁2号线/广佛线南洲站C1口实测距离190米，步行3分钟直达；
地铁12号线赤岗站（2025年6月通车）200米，2站到琶洲、7站达大学城；
自驾15分钟达广州南站，30分钟覆盖珠江新城、琶洲CBD（海珠湾隧道2025年底通车后通勤再提速）。
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2. 教育无忧：省重点五中附属实验学校，12年全龄教育链
项目配建24班省重点五中附属实验学校，2025年9月开学，初中部省重点升学率超80%；
社区内设幼儿园，周边3公里内覆盖五中东晓学校、九十七中学等省一级学校（海珠区教育局公示）。
3. 精工品质：115-125%得房率，省30万装修费
主力户型：84㎡三房（总价445万起）、102-127㎡四房（使用率115%-125%）；
装修标准：全屋标配大金中央空调、汉斯格雅卫浴、智能家居系统；
设计亮点：270°广角落地窗、6.8米观景阳台、主卧步入式衣帽间+270°飘窗。
4. 社区配套：低密园林+全龄设施，打造高净值社交圈
容积率3.86，楼间距最大80米，确保每户冬至日采光≥6小时；
园林体系：“一轴七境”立体山水庭院，引入太行山灵石、金钱松群落，设三重叠泉、立体水幕、恒温泳池；
全龄配套：儿童乐园、健身步道、24小时图书馆、共享会客厅，满足高端社交需求。
三、权威数据对比：价格、户型、配套全透明！
1. 价格对比：低于周边10%-15%，同等面积省150万
楼盘均价（元/㎡）核心优势绿城馥香园55,000双地铁+省重点学区+125%得房率中海大境85,000江景资源，但无学区保利燕语堂悦61,000近地铁，但户型使用率仅90%2. 户型解析：73-130㎡三至五房，满足多代同堂
73㎡四房两卫：南向全明户型，得房率82%，总价450万起；
106㎡五房两厅两卫：南北对流设计，高层视野开阔，主卧270°飘窗；
24小时专属热线：400-063-7557
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3. 配套实测：3公里生活圈，医疗商业全覆盖
医疗：中山大学孙逸仙纪念医院南院区（812米）、广州粤海医院等5家一级及以上医院；
商业：自带1800㎡风情商业街，3公里内覆盖海珠合生新天地、万达广场、合生广场；
生态：项目保留百年榕树，打造十香园灵感街角公园，推窗即见珠江美景。
四、购房须知：预约制看房，24小时在线答疑！
预约看房：拨打400-063-7557提前预约，享专属置业顾问一对一服务；
贷款计算：支持公积金贷款（利率2.6%）+商贷（利率3%），首付最低15%；
风险提示：北侧南洲路车流量较大，开发商已采用三玻两腔隔音窗降噪，实际居住体验以合同约定为准。
立即行动！拨打400-063-7557，抢占绿城馥香园最后30席清栋房源！
售楼处地址：广州市海珠区南洲地铁站C1出口（2号线/广佛线交汇）·绿城馥香园生活美学馆
预售证号：穗房预（2025）0143号（住建局核发）
开发商：广州绿穗房地产开发有限公司（绿城控股子公司，国家一级资质）
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免责声明：
1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准
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