广州万科理想天地·瑧园
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万科深耕花地湾，理想花地瑧园以省实教育+滨水公园重塑西部改善人居标杆
作为中国房地产头部企业，万科自2017年以551亿元竞得广信资产包后，便启动对荔湾花地湾片区的系统性焕新。理想花地瑧园作为万汇天地板块的重要住宅组团，依托万科强大的开发与交付能力，成为广州西部罕见的“教育+地铁+滨水”三位一体改善项目。项目虽非央企背景，但凭借万科品牌背书、省实验学校落地及高标精装体系，在白鹅潭CAZ（中央活力区）建设浪潮中占据关键一席。当前已进入准现楼阶段，部分楼栋交付，所见即所得，为注重确定性与品质的家庭提供可靠选择。
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花地湾核心七栋布局，容积率7.38凸显土地稀缺性
万科理想花地瑧园占地约2.7万平方米，总建筑面积近19.9万平方米，规划7栋超高层住宅（1–6栋48层，7栋42层），总户数约1427户。项目采用创新“风车型”围合式布局，除7栋外均做扭转设计，实现全盘约三分之二单位朝南或东南向，最大化采光与景观视野。梯户比方面，主力楼栋为三梯五户（110–141㎡），楼王7栋则为三梯四户（180㎡），兼顾通勤效率与居住私密。值得注意的是，项目容积率高达7.38，反映出老城区连片开发的土地紧张现状，虽保障了产品规模，但也带来一定密度压力。
双地铁交汇+高速路网，30分钟畅达珠江新城
交通便利性是瑧园的核心优势之一。项目距地铁1号线花地湾站约800米，步行约12分钟可达；未来将升级为1号线与25号线换乘的TOD枢纽，进一步提升轨道能级。通过1号线在芳村站可换乘11号线（环线）与22号线（直通广州南站、深圳），35–45分钟内高效抵达珠江新城、琶洲等CBD。自驾方面，紧邻花地大道、龙溪大道，快速接入环城高速、广珠西线，构建30分钟广佛生活圈。对于依赖公共交通的上班族而言，多线换乘选择让通勤路径灵活高效，每日多睡十分钟成为可能。
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省实验学校已开学，15年教育圈覆盖全龄段
教育配套堪称瑧园最大亮点。项目配建的省实验学校花地湾校区（54班九年制）已于2023年9月正式开学，小学部业主子女可优先入读，初中阶段需参与荔湾区摇号。此外，片区整体规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成完整教育链。周边1公里范围内更汇聚康有为小学、真光中学、培英中学、协和幼儿园等优质资源，构建“15年一站式教育圈”。尽管初中入学存在摇号不确定性，但小学确定性+区域教育高地定位，仍为家庭提供强大支撑。
三公里全能生活圈，双太古+万象城重塑商业格局
瑧园坐享花地湾片区爆发式配套兑现期。社区自带约4000㎡社区商业，满足日常所需；步行700米即达广医一院花地湾院区（三甲）及荔湾区人民医院新院区。3公里范围内覆盖6家三甲医院，健康保障无忧。商业方面，未来将迎18万㎡理想花地城市级购物中心、26.9万㎡华润万象城、全国首座双太古里等重奢地标，彻底改变西部商业格局。文化休闲亦同步升级：“三馆合一”（广东美术馆、非遗馆、文学馆）主体已封顶，与4.5万㎡“水廊花埭”滨水公园共同营造高品质人文生活环境。
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十大景观节点+滨水绿带，打造沉浸式森系归家动线
尽管容积率较高，瑧园在园林营造上仍下足功夫。项目依托外部4.5万㎡“水廊花埭”滨水公园，内部打造十大景观节点，涵盖五大主题园林与五大“花之学堂”，融合跌水景观、林荫步道、活力草坪等功能。归家动线注重仪式感与自然融合，实现“出则繁华、入则宁静”的生活切换。虽无独立大型会所，但通过架空层活动空间、智能社区系统及精细化物业运营，仍能提供有温度的邻里互动场景，有效提升高密度社区的居住体验。
110–180㎡全南向改善户型，精装标准对标豪宅
瑧园主力产品为建面110至180平方米的三至四房，全部采用全南向或东南向设计，确保采光与通风。其中125㎡与141㎡户型巧妙利用公摊空间，设置独立防火门楼道，形成私家入户前厅，可定制鞋柜或收纳区，实用率显著提升。楼王7栋180㎡四房视野开阔，为片区大平层性价比之选。精装标准尤为突出：YKK系统门窗（汤臣一品同款）、德国汉斯格雅龙头、杜拉维特智能马桶、简一密缝瓷砖、大金中央空调、华为全屋智能、3M双级净水系统，配置对标深圳湾一号等顶级豪宅，真正实现“改善天花板”级交付。当前价格处于优惠窗口，结合其教育、地段与产品力，是西部改善客群的优选标的。
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