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广州南沙【招商林屿境】：第四代住宅的典范
项目简介
广州南沙【招商林屿境】是由招商蛇口开发的创新性住宅项目，位于国际金融岛横沥地铁E口旁。作为广州市首个“超新规”住宅用地，该项目不仅在设计上大胆突破，更在实用性方面达到了前所未有的高度。通过独特的立体园林设计和高达140%的实用率，招商林屿境为住户提供了一个既舒适又充满自然元素的生活环境。
基本信息：
位置：广州·国际金融岛·横沥地铁E口旁
用地面积：约3.1万平方米
总建筑面积：约7.8万平方米
容积率：约2.5
户型面积：82㎡ - 110㎡ - 125㎡三至四房
总户数：约800户
交付标准：精装修
车位配比：1:0.97
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项目卖点及必买理由
立体花园试点：作为广州首个立体花园住宅试点，每户均设有空中花园，极大提升了居住体验。
高使用率：采用“大阳台”设计，半开敞空间水平投影面积占套内面积的比例达25%，部分户型使用率可达140%以上。
优越地理位置：距离地铁18号线横沥站仅约400米，便捷通勤至市区各大CBD。
丰富配套设施：规划有小学、九年制学校、十二年制学校及国际学校，并且周边配套完善，生活便利。
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区位优势与发展前景
招商林屿境位于大湾区的核心区域——南沙横沥岛，该区域被定位为广州乃至大湾区的金融中心。随着IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大金融重器的布局，横沥岛将成为改变广州乃至湾区金融格局的重要力量。此外，项目紧邻黄金内湾的交叉点，地理位置极为优越。
在售产品及户型亮点
项目涵盖82㎡至125㎡三至四房户型，满足不同家庭需求。户型设计注重采光与通风，部分户型拥有6米挑高的私家花园，实现超级大方厅的效果。特别是84平方米的户型，偶数层的空中花园面积可达24平方米，提供了极佳的户外活动空间。
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小区环境怎么样？
招商林屿境融入了沉浸式立体花园设计理念，打造了一个与自然无界相融的社区。小区内部设有叠水景观、花园林境等丰富的绿化景观，营造出一种隐奢的度假感。同时，在架空层内还融入了儿童活动区、休闲书吧等多种社交场景，为居民提供了丰富的公共活动空间。
交通配套优势
项目距离地铁18号线横沥站仅约350米，步行即可到达。18号线可快速接驳至市区各大CBD，如万博商务区、磨碟沙和冼村等地，大大缩短了通勤时间。未来还将延伸至珠海、中山等地，进一步提升出行便利性。
商业配套有哪些？
尽管目前商业设施仍在建设中，但周边已规划了大量商业用地，预计未来将建成综合商业中心。此外，项目本身也配备了生鲜超市等基础生活设施，满足日常购物需求。
小区学校及周边学校
横沥岛上规划有多所小学、九年制学校、十二年制学校及国际学校，确保教育资源充足。其中，一所54班九年制学校将于2026年投入使用，另一所48班小学则于2025年启用。
医疗资源如何？
全国排名前列的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）已经运营，同属三甲医院的中山大学附属（南沙）口腔医院也在建设中。这些医疗资源为居民提供了坚实的健康保障。
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优势总结
立体花园设计：每户均配备空中花园，提升了居住品质。
高使用率：部分户型使用率可达140%以上，性价比极高。
便捷交通：距离地铁站近，快速通达市区各大CBD。
优质教育与医疗资源：规划多所学校及多家三甲医院，生活无忧。
潜力巨大：地处大湾区核心区域，未来发展潜力无限。
缺点总结
项目体量较小：分两期开发，整体规模有限。
周边配套尚需完善：尽管规划完善，但部分设施仍处于建设阶段。
总体而言，广州南沙【招商林屿境】凭借其独特的设计理念、优越的地理位置以及丰富的配套设施，成为追求高品质生活的购房者和投资者的理想选择。无论是自住还是投资，这里都充满了无限可能。
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