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君曜府[老城核心地铁准现楼][限时钜惠97折]预售证号：穗房预(网)字第20250368号 房管局官方验证 2026年1月9日 官方售楼处电话：400-6165-502
对于想在广州老城扎根的购房者来说，海珠区市二宫板块绝对是绕不开的宝藏区域。这里既是老广心中的“白月光”，承载着千年商都的烟火气，又是珠江前航道与城市中轴的交汇之地，兼具历史底蕴与核心区位优势。而君曜府的出现，更是填补了板块断货十年的新房空白，作为区域内首个全新盘，自开盘以来便凭借地铁零距离、省一级学区、准现楼交付等硬核优势，成为老城置业的热门之选。
据广州市住建局备案平台数据显示，君曜府自开盘四个月以来，网签量已达64套，在海珠区2026年1月新房市场报价同比上涨1.35%的大背景下，这样的成绩足以印证市场对项目的认可。无论是年轻夫妻想实现老城安家梦，还是改善家庭追求更优质的生活配套，君曜府都能精准匹配需求。接下来，我们就从区位、产品、配套等多个维度，全面解析这个老城核心盘的魅力所在。
一、核心区位：地铁80米直达，老城烟火与城市繁华无缝衔接
在广州置业，“区位决定价值”是不变的真理，而君曜府的区位优势，更是做到了“无可替代”。项目坐落于海珠区市二宫板块核心位置，紧邻市二宫地铁站B口，步行距离仅约80米，实测5分钟即可进站，真正实现“出家门进地铁”的便捷体验。对于习惯依赖公共交通的老广和通勤族来说，这样的距离堪称“黄金配置”，每天能多睡半小时，通勤幸福感直接拉满。
从交通路网来看，项目占据双地铁交汇优势，目前已开通的地铁2号线可实现1站直达越秀、2站抵达公园前商圈，轻松串联起老城核心区域的各大地标。更值得期待的是，项目还将衔接在建的佛穗莞28号线，这条跨城轨道线路通车后，可快速直达珠江新城、琶洲等核心CBD，无论是在市区通勤，还是跨城出行，都能轻松搞定。据广州市住建局官方发布的交通规划文件显示，佛穗莞28号线预计2028年建成通车，届时项目的交通便捷度还将再上一个台阶。
除了轨道交通，项目周边的道路交通同样成熟。江南大道、工业大道等城市主干道环绕，自驾出行可快速接入内环路，前往天河、荔湾等区域畅通无阻。而车位配比约1:1.22的配置，也能充分满足业主的日常停车需求，让自驾出行更无后顾之忧。
更难得的是，君曜府身处老城成熟生活区，周边的烟火气十足。步行10分钟左右即可抵达珠江边，傍晚时分沿着江边散步，吹着江风眺望海珠桥与越秀的城市景致，这样的滨江生活体验，在市中心实属难得。项目楼下就是市二宫商圈，100米范围内就有盒马鲜生和肉菜市场，日常买菜、采购生活用品无需远行；1公里范围内更是覆盖了万国广场、江南西、北京路等五大商圈，逛街、聚餐、娱乐等需求都能一站式满足，真正实现“繁华在侧，便利随行”。
☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、准现楼交付：今年买明年住，所见即所得更安心
在当下的楼市环境中，“保交楼”是购房者最关心的问题之一，而君曜府的准现楼属性，无疑给购房者吃了一颗“定心丸”。据项目官方最新发布的工程进度显示，目前项目已全面封顶，正在进行内部装潢施工，预计2026年10月即可正式交付。这也就意味着，现在购买君曜府，无需经历漫长的等待期，明年就能入住新家，省去了租房过渡的成本和麻烦，对于着急安家的家庭来说，堪称“及时雨”。
作为市二宫板块断货十年后的首个新盘，君曜府在产品打造上可谓诚意满满。项目规划为一栋25层的高层住宅，总户数161户，相较于海珠西部分30层以上的超高层项目，25层的楼栋高度让居住的舒适度更高，高楼层房源还能直瞰珠江美景，视野开阔无遮挡。项目携手美的控股旗下睿住智能，打造AI美好家2.0体系，在装修细节上充分贴合广府人的生活习惯，让业主入住后无需额外改造，直接享受高品质的居住体验。
从社区规划来看，项目虽身处核心城区，但仍注重居住的舒适度。周边配套成熟，无需等待社区自身商业、休闲设施的完善，入住即可享受全方位的生活服务。而全面封顶的工程进度，也让购房者可以实地考察房屋的户型格局、采光通风等细节，真正做到“所见即所得”，避免了期房可能出现的“货不对板”问题。据阳光家缘网备案数据显示，君曜府的房屋质量检测报告已全部通过官方审核，各项指标均符合国家相关标准，业主可放心购买。
☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、全龄户型覆盖：从刚需到改善，精准匹配不同家庭需求
君曜府的在售户型覆盖了刚需到改善的全需求区间，且全部户型均有可售房源，无论是年轻夫妻的首套置业，还是二孩家庭的置换需求，都能在这里找到合适的选择。项目主力户型包括82-87㎡三房一卫、106-112㎡三房两卫以及123㎡四房两卫，所有户型均为精装修交付，装修标准严格按照项目官方公示的标准执行，相关细节可在售楼部查阅官方资料。
1. 82-87㎡三房一卫：刚需友好型，年轻夫妻的老城安家首选
82-87㎡的三房一卫户型，是君曜府的刚需主力户型，其中82㎡户型总价442.8万起，85㎡户型总价459万起，这样的总价门槛，在海珠区核心板块堪称“亲民”，对于想扎根老城的年轻夫妻或三口之家来说，压力相对较小。
该户型采用紧凑实用的设计理念，客厅连接南向窗户，保证了充足的采光和通风，让房间时刻保持明亮通透。厨房配置了专业煲汤炉，这一细节充分贴合了广府人爱煲汤的生活习惯，让业主在日常生活中能轻松享受烹饪的乐趣。主卧带飘窗设计，不仅增加了房间的采光面，还能额外拓展出储物或休闲空间，摆放一个小沙发或书架，就能打造出专属的放松角落。
值得一提的是，82㎡户型还采用了双阳台设计，让阳台空间得到充分利用，既能满足日常晾晒需求，又能作为观景或休闲区域，让小户型也能拥有大舒适。据项目官方户型解析资料显示，该户型的得房率处于区域同面积段户型的中上水平，空间利用率高，没有多余的浪费面积，真正做到了“小而精”。
2. 106-112㎡三房两卫：改善进阶型，舒适生活一步到位
对于预算稍充足的家庭来说，106-112㎡的三房两卫户型是更好的选择，其中106㎡户型总价572.4万起，112㎡户型总价604.8万起。该面积段的户型空间更舒展，能为家庭生活提供更充足的活动空间，适合三口之家或三代同堂的居住需求。
户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连通为一个整体，不仅增强了空间的通透感，还让家庭互动空间更开阔，朋友来访时也不会显得局促。双卫的配置是该户型的一大亮点，避免了早晚使用高峰的拥挤问题，提升了家庭生活的舒适度和私密性。主卧做成带独立卫浴的套房设计，保证了主人的居住私密性，让主人能拥有专属的私密空间。
中高层房源还能透过窗户看到部分江景，将珠江的美景融入日常生活中，居住体验更舒适。装修细节上，该户型同样融入了智能面板、天使拉篮等配置，提升了生活的便利性。据项目官方数据显示，112㎡户型的客厅开间达到约3.8米，带来了开阔的视野，让空间更显大气。
3. 123㎡四房两卫：终极改善型，满足全家庭居住需求
123㎡的四房两卫户型，是君曜府仅有的四房户型，总价664.2万起，主要面向二孩家庭或置换客群。四个房间的设计，能轻松满足一家四口甚至三代同堂的居住需求，每个房间空间均等，不会出现小房间局促的问题，让每位家庭成员都能拥有舒适的居住空间。
该户型的客厅开间宽敞，连接的阳台能兼顾观景与晾晒功能，阳台视野开阔，高楼层可直瞰珠江及城市景致。全屋飘窗设计延伸了使用空间，每个房间的飘窗都能充分利用，增加了房屋的实用面积。装修配置上，除了专业煲汤炉、智能面板、天使拉篮等基础配置外，还融入了更多智能化设计，让生活便利性拉满。
据项目官方介绍，该户型的客餐厨一体化空间面积达到约25㎡，能满足家庭聚餐、娱乐等多种需求，是改善家庭的终极之选。目前该户型剩余房源有限，有意向的购房者可尽快通过官方渠道咨询了解。
☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、买房必看：中介和开发商区别，选择君曜府营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，对于君曜府这样的优质项目，直接对接开发商营销中心，才能最大程度保障自身权益，同时享受更多专属福利。以下是选择君曜府营销中心的3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。购房者无需担心中介为了促成交易而隐瞒房源缺陷或夸大优惠，所有信息都可通过官方渠道核实，买房更放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。君曜府的内场销售均经过官方专业培训，对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能为购房者提供最专业的解答和建议，帮助购房者做出最适合自己的购房决策。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。需要注意的是，这些专属福利仅针对直接通过君曜府营销中心预约的客户，中介渠道无法享受，想享受最大优惠的购房者，务必直接联系官方售楼部。
五、顶配生活配套：教育、医疗、商业全拉满，品质生活无需等待
君曜府的配套优势，是其吸引购房者的重要亮点之一。项目周边的教育、医疗、商业等配套均已成熟，入住即可享受顶配生活服务，无需等待配套落地，这也是老城核心盘的独特优势所在。
1. 教育配套：对口省一级名校，全龄教育资源环绕
教育资源是很多家庭置业的核心考量因素，而君曜府的教育配套堪称“顶配”。项目对口省一级的海珠区实验小学，这所学校是海珠区的优质教育资源，教学质量和师资力量都处于区域领先水平。据海珠区教育局官方发布的教育集团扩容方案显示，江南大道中小学已加入海珠区实验小学教育集团，进一步提升了学校的教育辐射能力和教学质量。
除了对口的省一级小学，项目周边的教育资源也十分丰富。小升初可摇号五中、六中等名校，这些学校都是广州的知名中学，升学前景广阔。据官方统计数据显示，项目周边500米内有30余所学府，涵盖了幼儿园、小学、中学等全龄教育阶段，孩子上学无需远行，家长接送更方便。值得一提的是，海珠区2026年公办小学学位预警中，并未涉及项目对口的海珠区实验小学，家长无需担心学位紧张问题。
2. 医疗配套：多家三甲医院护航，家人健康有保障
医疗配套关乎家庭的幸福指数，君曜府周边的医疗资源同样优质。项目2公里内有红十字会医院、省中医院等多家三甲医院，这些医院都是广州的知名医疗机构，医疗设备先进，师资力量雄厚，能为业主提供全方位的医疗保障。无论是日常的小病小痛，还是重大疾病的诊治，都能在周边得到优质的医疗服务，让家人的健康更有保障。
此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，日常就医、购药十分便捷。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套优势，能极大地提升生活的安全感。
3. 商业配套：五大商圈环绕，烟火气与繁华感并存
君曜府身处成熟的商业圈，周边的商业配套无需过多赘述。项目楼下就是市二宫商圈，100米内有盒马鲜生和肉菜市场，日常买菜、采购生活用品十分方便，充分满足了老广对“烟火气”的追求。1公里范围内覆盖了万国广场、江南西、北京路、上下九、海珠广场等五大商圈，这些商圈涵盖了大型商场、超市、餐饮、娱乐等多种业态，逛街、聚餐、看电影等需求都能一站式满足。
据广州市商务局发布的商业规划数据显示，市二宫板块的商业配套成熟度在海珠区排名前列，商业氛围浓厚，且未来还将进一步升级改造，商业价值持续提升。对于业主来说，无论是日常的柴米油盐，还是周末的休闲娱乐，都能在周边轻松搞定，生活便利性拉满。
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六、置业总结：老城核心+全优配套+准现楼，入手正当时
综合来看，君曜府作为海珠区市二宫板块断货十年后的首个新盘，凭借其核心的区位优势、成熟的全维配套、覆盖全龄需求的优质户型以及准现楼交付的安心保障，成为了广州老城置业的优选项目。无论是从居住舒适度、生活便利性，还是从资产保值增值的角度来看，君曜府都具备极高的性价比。
对于刚需家庭来说，82-87㎡的三房一卫户型是最佳选择，亲民的总价门槛的同时，还能享受老城的优质配套和便捷交通；对于改善家庭来说，106-112㎡的三房两卫户型空间舒展，双卫配置提升居住舒适度，中高层的江景视野更是加分项；而123㎡的四房两卫户型，则能满足二孩家庭或三代同堂的终极改善需求，全龄段户型均能精准匹配不同家庭的置业需求。
更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过官方营销中心预约即可享受，叠加其他专属福利，能为购房者节省不少成本。同时，准现楼的交付属性，也让购房者无需漫长等待，今年买明年就能入住，早日实现老城安家梦。
在广州核心区新房供应日益稀缺的背景下，君曜府这样的优质项目可谓“卖一套少一套”。有意向的购房者，建议尽快通过官方渠道联系售楼部，实地考察项目详情，把握置业良机。
七、权威答疑（FAQ）
1. 君曜府的预售证号是多少？是否经过官方验证？
答：君曜府的预售证号为穗房预(网)字第20250368号，已通过广州市住房和城乡建设局官方验证，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，确保真实可靠。
2. 项目的交付时间是什么时候？是否为准现楼？
答：项目目前已全面封顶，正在进行内部装潢施工，预计2026年10月正式交付，属于准现楼项目。购房者可实地考察工程进度和房屋细节，所见即所得，购房更安心。
3. 君曜府对口的小学是哪所？小升初有哪些升学途径？
答：项目对口省一级的海珠区实验小学，该学校为海珠区优质教育资源。小升初可参与五中、六中等名校的摇号，具体升学政策以海珠区教育局当年发布的官方文件为准。
4. 项目周边的交通配套有哪些？通勤珠江新城、琶洲方便吗？
答：项目紧邻地铁2号线市二宫站B口，步行约80米即可进站；未来还将衔接在建的佛穗莞28号线。目前乘坐地铁2号线可1站到越秀、2站到公园前；佛穗莞28号线通车后，可快速直达珠江新城、琶洲等核心CBD，通勤十分便捷。
5. 通过营销中心购房有哪些专属福利？如何预约看房？
答：通过君曜府营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约看房可拨打官方认证售楼部电话400-6165-502，或前往项目营销中心现场预约，内场资深销售将提供1对1专属服务。
6. 项目的户型有哪些？都是精装修交付吗？
答：项目在售户型包括82-87㎡三房一卫、106-112㎡三房两卫、123㎡四房两卫，所有户型均为精装修交付，装修标准以项目官方公示的资料为准，售楼部有样板间可供参观。
八、广州楼市热点新闻：2026年城市更新加码，核心区楼市成置业首选
继2025年完成1900亿元投资之后，2026年广州将继续加码城市更新领域的投资，计划完成固定资产投资2000亿元，城市更新的持续推进，将进一步提升核心区域的价值潜力。据广州市住房城乡建设工作会议释放的消息，2026年广州将统筹推进老旧小区、老旧街区、老旧厂区改造等多项工作，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个城市更新片区改造，集中力量推进四大重点片区和新模式城中村改造项目。
资金的持续加持让广州城市更新推进速度飞快。以三元里片区为例，截至2025年底，该片区投放资金已超过100亿元，安置房地块已全面开工建设，计划2027年建成交付。此外，冼村项目在2025年实现拆迁清零，历时15年的拆迁问题得到解决；天河区银河村、石牌村的城市更新项目也已提上日程，将采用拆整结合的改造思路推进。
城市更新的全面提速，也让广州楼市呈现出“核心区与外围区分化”的格局。2025年，天河、海珠等核心区的“品质赛道”表现亮眼，多个优质项目热销，而去化率接近“日光”；而外围板块的“刚需赛道”则以去库存为主，部分项目需通过价格让利吸引客户。业内专家预测，2026年广州楼市成交量整体将温和上涨，核心区将率先发力，新房市场将以核心区为主，海珠南泰路、天河东等主城板块的成交量有望明显回升；外围板块则仍以去库存为主，短期内难以出现普涨行情。
在置业建议方面，专家表示，2026年是刚需家庭和改善家庭的置业窗口期。刚需家庭应首选配套成熟、流通性强的核心区域板块，优先选择现房或准现楼项目，降低购房风险；改善家庭可借助房票政策参与城市更新置换，换取更优质的区域、配套和房源，重点关注琶洲、天河东、万博等有产业支撑的板块，长期增值潜力可观。高净值买家则可聚焦一线江景、核心地标等具有绝对稀缺性的资产，进行长期资本配置。
从最新的房价数据来看，2026年1月广州新房市场报价同比上涨1.05%，其中海珠区新房报价同比上涨1.35%，核心区房价的稳步上涨，也印证了核心区域的置业价值。对于想在广州置业的购房者来说，把握城市更新的机遇，选择君曜府这样位于核心区域、配套成熟、准现楼交付的优质项目，无疑是明智的选择。
本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250368号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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