珠江天郦
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广州国际金融城、琶洲、鱼珠片区--组成广州第二CBD
广州国际金融城,与珠江新城唇齿相依,关系密切,甚至是连片发展,在构建国际金融走廊上,可以说是珠江新城的延伸。
占地面积:20,055㎡
建筑面积:135,483㎡
装修情况: 豪华装修
项目产权:70年
容积率:7.2
绿化率:10%
户型建面:约129-180㎡标准四房
价格:8.5-11万/平
楼栋状况:5栋
总户数:约572套
层高:31/32F
珠江天郦
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区位交通
天郦地处金融城北区,属于金融城的核心区域,这个板块的整体价值是往上升,作为板块里的楼盘,价值自然也是在往上升。
羊城晚报之前有做过报道:
羊城创意产业园,广东唯一的国家文化出口基地和国家文化产业示范基地,就位于这里。
其聚集了酷狗音乐、荔枝、中央车站、西山居游戏等140多家文化创意、数字经济企业,培育出9家上市公司,年产值超300亿。
未来,其还将依托“一园多区”,剑指千亿级数字文创产业城,建设成以数字文化为纽带的大湾区国际数字文化社区。
珠江天郦本身的配套也很不错,交通方面,距离地铁4号线车陂站约600米,距离在建的13号线二期棠下站约500米,BRT站点就在楼下,出行非常方便。
驾车出行有中山大道西、黄埔大道中,还有新滘东路隧道也就是车陂南隧道直达琶洲。
从交通路网来看,珠江新城、金融城、琶洲这三个板块链接的非常紧密,出行非常便捷。
价格户型
珠江天郦规划用地面积2.3万㎡,体量不大,合计共580户,价格在9-12万/㎡。
珠江天郦
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教育配套
小区内配备一所幼儿园。附近的公办学校有天河第二梯队的骏景小学和骏景中学。
医疗配套
小区附近有三甲医院南方医科大第三附属医院,中山大学附属第三医院,中山大学附属第六医院。开车基本在15分钟左右可以到达,公共交通基本在半个小时以内。
生活配套
因为小区可以算骏景花园的第五期,所以小区生活配套可以直接享受骏景商业配套。买菜,吃饭都很便利,烟火气十足。
目前周边范围尚缺少高端商业,规划中有40万方的商业综合体——合生汇广场建成后,可以进一步完善小区的商业配套。当然作为金融城的核心区域,自然会受到金融城商业发展的辐射。未来的商业潜力还是肉眼可见的。
规划将建5栋住宅,分别为A、B、C、D、E栋,均为29+3层,建面约125-180㎡四房,分三个面积段,大小有点上下浮动。
建面约125㎡四房:格局相对方正,均为北向设计。
怎么说呢,显然广东人对北向设计并没有什么好感,再加上北向会看马路,还会存在噪音问题,该面积单位基础一般,所以不太推荐,只是相对价格性价比会好一点。
此外,在流行大客厅的当下,珠江天郦的客厅开间仅3.6米,不算小,但是放在顶豪定位来说就不够看了。
而且阳台也不够大气宽敞,只有不到6米的长度。
建面约140㎡户型:是整个项目货量最多,最主打的户型,分为横厅和竖厅设计。
相比125㎡户型,约140㎡的户型性价比明显高了不少。
光是南向三面采光全明格局就已经很爽了。
客厅开间面积扩大,还配置了玄关、独立衣帽间等设计。
而横厅设计则把125㎡阳台面积不足的问题优化了,使空间阔绰感更足。
建面约180㎡大平层:贵且精,货量很少,大概只有60套。
户型挺好,唯一的问题就是贵。
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