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【黄金地段-三城交汇】
奥园中新誉府项目位于黄埔与增城连接的桥头堡中新板块，离黄埔知识城直线约1.5公里。
地处知识城、科学城、科教城三城交汇核心，占据知识城南核心位置，是最近知识城的不限购板块！
科教城 | 是大湾区的高技能人才“造血库”，将推动广州迈向湾区“智高点”。
知识城 | 是“创新大脑”，聚集了IAB产业、高科技，是大湾区首个国家级双边项目。
科学城 | 则是“产业高地”，汇集了众多世界五百强企业，以高科技制造业为主导，配套发展高科技第三产业。
在这三城交汇核心，知识城南板块，崛起在即，知识城南板块既享受三城交汇的人口红利辐射，同时还承接知识城南扩的政策和产业红利。
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【优质教育-华师附小】
省一级名校华师附小落户中新，常年位于广州公立学校TOP1，于 2022年9月开办，本案为其唯二对口社区，名校为邻，步步为赢；
更有广东外语外贸大学附属增城实验学校、市一级中新中学、中新镇中心小学、中新第二小学、中新镇幼儿园等优质教育资源环伺。
【医疗资源-三甲环伺】
三大三甲医疗配套，为健康生活保驾护航
广州市妇女儿童医疗中心增城院区
中山大学附属肿瘤医院
南方医科大学南方医院
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【繁华商圈-20万㎡商业综合体】
5分钟生活圈，即享城市中心繁华生活
超20万㎡城市商业综合体—奥园中新城市天地
吃喝玩乐，衣食住行，一站式享受举步即达
【舒适小高层-低密社区】
小区内部设计阶梯式3D立体园林、小奥家童趣乐园、24H环形健康跑道，多元功能空间贯彻奥园引领健康生活的产品主张，演绎理想生态人居。
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【百搭户型-灵动空间】
建筑面积约75-97㎡三至四房创变空间，给你多种生活方式。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
