万科万汇天地·瑧园
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臻园位于花地湾商务组团，距离白鹅潭、聚龙湾双太古都非常近，白鹅潭是目前整个广州规划最好、最有前景和想象空间的地方。
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此外花地湾片区基本都是由万科统一开发，汇合白鹅潭-花地湾-聚龙组团的板块张力，白鹅潭核心区、聚龙组团、花地湾组团，于半径约2KM内构建珠江西岸CAZ黄金三极。
打造“产、商、住”一体新城市中心，国家战略支点，湾区极点辐射三大都市圈，花地湾占位白鹅潭世界商圈。
对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字、纽约高线公园等城市地标，先后力邀KPF、Sasaki、日建等全球顶尖团队，历经多次研磨，步步迭代
最终呈现1km²活力大城
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基本信息
所属板块：荔湾·花地湾
占地面积：约 𝟐.𝟕万m²
建筑面积：约𝟏𝟗.𝟗万 m²
整体规划：𝟕栋超高层住宅+𝟒𝟎𝟎𝟎㎡商业
总户数：约𝟏𝟒𝟐𝟕户
楼层：超高层𝟒𝟐-𝟒𝟖层
户型：建面约𝟏𝟏𝟎-𝟏𝟖𝟎 ㎡南向滨水三四房
梯户比：𝟑梯𝟒户/𝟑梯𝟓户
交通配套
项目附近有花地湾TOD枢纽，1号线、25号线交汇换乘
目前项目距离最近的地铁花地湾站约800米左右，步行需12分钟，1个站到达芳村TOD可换乘11、22号线地铁，11号线还是打通广州地铁线网的“换乘之王”，全线32个站点中，有26个为换乘站，16个与既有线路换乘
届时从项目出发去往广州各区都很方便
自驾的话，周边有花地大道、龙溪大道等线路。
教育配套
项目自身带一所54班（小学36班，初中18班）的九年制省实验学校花地湾校区，内部打造了约4000平的首层架空层，50×23米室内恒温泳池，业主可入读，已于2023年9月份开学！
整个万汇天地规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学。
但这里请注意：这所省实验学校花地湾校区学校是九年制，而不是九年一贯制直升，也就是说，小学读省实，中学不一定就能直升上去，整个荔湾区初中都要摇号。
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项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源
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房产信息：
央行明确近期降准和降低存量房贷利率
存量房贷和降首付政策
1）针对近期老百姓最关心的存量房贷利率下调的话题，此次央行非常明确，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。其含义是，近期各银行将会根据央行部署，持续降低月供族的房贷成本。简单测算，若可以降低50个基点，那么对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。该力度虽没有此前预期的80个基点大，但实实在在属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。
2）针对首付比例，此次对于二套房或改善型住房落实了宽松的首付比例导向。过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房。但此次下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。简单测算，若是一个家庭认购一套200万总价的二套房，过去首付款需要50万，但现在降低为30万，直接减少20万，自然激活改善型或换房的需求。
3）此次政策统筹了存量房贷和增量房贷。存量房贷即是已经购房的家庭，那么月供压力减轻很多。而增量房贷则进一步降低首付比例，进一步提高购房的能力。所以此次政策覆盖面非常广，自然是已购房的、未购房的各个家庭热议的话题。
4）政策具有刺激消费、防范风险的导向。无论是已购房还是新购房的，都可以降低资金压力，同时减轻成本。尤其是存量房贷本身利率过去偏高，月供违约风险增大，也会产生提前还贷等事件。此次有助于稳住存量房贷、增加新购房按揭贷款需求，对于银行来说，有助于防范风险、拓宽业务，真正促进房贷业务的健康发展。对于居民家庭来说，也有助于减轻负担和提高幸福感。
存量土地盘活政策
此次央行在国新办发布会上明确盘活存量土地的系列政策，进一步落实了“盘活存量优化增量”的工作导向。
1）此次明确支持收购房企存量土地，这也意味着后续盘活房企存量土地的工作将进入到实质性和实操性的阶段。尤其是从政策工具上来说，这次已经非常明确两项政策工具，即“专项债+银行贷款”的模式。这显著增强了财政资源和金融资源盘活存量土地的能力和力度。从这个角度看，盘活存量土地的支持力度明显增强。
2）专项债过去“涉房涉地”是有严管边界管控的，而今年支持力度明显增强，其实际上也是财政工具对消化房企库存房源和待开发土地的盘活导向。对于房企去库存和消化出险土地项目具有积极的作用。
3）专项债使用的情况下，各地银行等可以落实配套政策，有助于撬动此类土地收购的杠杆，有助于更快地消化存量土地，客观上对于消化房企的库存和加快资金回笼具有积极的作用，对于一些房企后续债务压力的化解和轻装上阵进行经营具有积极的作用。
降准政策
1）此次央行明确，将在近期下调存量准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。此次政策意味着央行开启新一轮降准。其为市场流动性的注入等发挥了积极的作用，也在很大程度上有助于促进银行流动性增加，且增强银行贷款的能力。
2）此次降准的政策提前宣布，信号引导和预期引导意义很强，同时此次也明确后续根据市场流动性状况，可能择机进一步下调存量准备金率。这也说明流动性宽松的环境将进一步释放，有助于持续促进后续货币金融市场和贷款市场的宽松。
3）此次政策有很大一部分涉及到购房领域，尤其是二套房或改善型住房。所以银行贷款能力增强，也是有助于促进房贷市场的进一步宽松。这对于后续进一步落实房贷政策和降低房贷成本具有积极的作用。同时从实际过程看，后续购房方面贷款的优惠会更多，也有助于进一步提振住房消费和活跃房地产市场的信心。
4）降准后或有新一轮降息的操作。此次明确，引导贷款市场报价利率（LPR）和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。后续若是净息差稳定，那么对于目前的LPR也有进一步下调的可能。同时对于存量房贷来说，也在后续有助于做进一步下行和调整，所以可以发挥积极的和持续的作用。
