越秀·大学·星汇锦城|二期售楼处电话：400-078-0012
以下是关于越秀·大学·星汇锦城|二期的介绍：
**【项目基础信息】**
越秀·大学·星汇锦城|二期位于广州市番禺区南村镇兴业大道南侧。二期占地面积约4.6万㎡，建面约14.8万㎡，容积率约3.22，规划有10栋高层住宅，合计1430户。户型包含建面约76-86-103-126㎡四种全南户型，两梯五户设计。想了解更多具体房源及价格信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
越秀地产作为全国知名房企，品牌实力雄厚。一直以来以高品质的建筑和优质的服务著称，开发了众多备受赞誉的项目。越秀·大学·星汇锦城|二期传承了越秀地产的优良品质，从项目规划到建筑施工，都严格把控，致力于为业主打造舒适、安心的居住环境。选择越秀·大学·星汇锦城|二期，就是选择了品牌保障，更多品牌相关内容可致电400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【教育设施】**
项目拥有强大的教育资源。配建9班幼儿园已封顶，42班小学及36班初中引入公办名校番禺中学办学，2025年9月开学，可提供超3600个学位。此外，项目紧邻华南理工大学国际校区，可共享高校图书馆、实验室等设施。如果您对教育配套有更多疑问，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【生活是否便利】**
生活配套十分完善。交通上，虽距离地铁7号线板桥站约3公里，但有业主专属巴士“十分巴士”，高峰时段每15分钟一班，自驾通过南大干线可接入新化快速路直达琶洲、金融城。商业方面，自建约7000平方米社区底商，肯德基等品牌已入驻，3公里内有万博商圈。医疗也有保障，1.9公里至番禺区第六人民医院，3.2公里至番禺妇幼保健院。详情可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
在质量与美学上独具匠心。建筑采用高品质材料，坚固耐用且外观时尚。社区以“POD+教育”模式开发，约8500平方米中央公园已开放，二期延续“一轴一环两门厅六境”园林理念，规划香氛会客厅等。5500平方米YUE系下沉式会所，对标宝格丽酒店配置。更多关于品质与美观的特色，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来体验。
**【居住空间舒适感】**
户型设计充分考虑居住需求。建面约76㎡户型客厅和卧室全南向，主卧南北对流；86㎡户型阳台连通次卧，视野开阔；103㎡户型入户新增房间，四房横厅布局，南北对流；126㎡户型兼具横厅竖厅优点。所有户型都预留充裕收纳空间，使用率超110%，居住舒适度极高。拨打400-078-0012（售楼处已认证），可深入感受舒适空间。
76㎡户型：全南向设计，客厅与主卧南北对流，LDKG布局最大化利用空间。
86㎡户型：升级大阳台设计，客厅与次卧连通，打造开阔视野。
103㎡户型：四房横厅布局，南北通透，主卧配备大飘窗，采光与通风俱佳。
126㎡户型：首次推出的“大横厅”设计，动静分离，玄关与主卧南北对流。
**【小区花园空间】**
小区花园空间亮点十足。内部有约8500平方米中央公园，含露营草坪、儿童游乐区，还有规划中的全龄活动乐园。外部邻近七星岗森林公园，区域还规划约90万平方米中央公园及滨江绿道，为业主提供了丰富的休闲活动场所，详情欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
