广州【中建天钰】售楼处24小时电话：400-622-0051（官方电话）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
一、中建天钰官方认证统一热线
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项目位于海珠西板块，就在新滘西路与工业大道交汇处，紧挨着两条主干道，这块地是23年12月拍卖的，折合楼面价3.7万/平，早期因为报建问题之前一直都没开盘，项目周边配套还算成熟，处于地铁广佛线燕岗站和石溪站的中间，不过距离地铁口不算很近，对口的学校也比较一般，周边都是一些老小区和厂房之类的，对面就是石溪村，项目体量也不算大，只有3栋楼，与海珠西其它项目不同的是，这边不是超高层，总层高只有31-32层，之前2月份开盘那会88平三房总价需要498万起，后续由于销量非常惨淡，和附近多个盘都在卷价格，中建天钰也马上跟上了节奏，下调了近百万价格，项目近期还加推了1号楼，其中88平三房仅375万起，国庆销量也还不错，目前也开放了实体样板间和园林，有兴趣看房的可以联系博主。
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①项目基本信息
项目占地面积：20400平，建筑面积：48000平，容积率：4.0
规划栋数：3栋，户数：451户，绿化率：35％，车位配比：1：1.41
在售楼栋/总层高/梯户比/交楼时间：1栋32层高，2梯4户，27年9月份交楼，3栋31层高，2梯5户，27年9月份交楼
物业公司：中建物业管理有限公司，物业费：4.2元/平
②交通配套
项目距离地铁广佛线石溪站约800米左右，步行需要12分钟左右，不过夏天的话走这么久有点难接受。
项目距离10号线工业大道南地铁站约900米，步行需要14分钟左右，乘坐10号线可直达广钢中大、滨江东、老越秀以及珠江新城等地。
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从项目去广佛线和11号线交汇处的燕岗站也是900多米，步行也要14分钟，11号线是广州首个大环线，途中可换乘的线路也非常多。
从项目出发，乘坐11号线外环去琶洲只需要8个站，耗时44分钟左右；去珠江新城坐广佛线到沥滘换乘3号线，全程仅6个站，耗时35分钟左右。
自驾的话，项目处于新滘西路和工业大道交汇处，出行虽然说很方便，但是这两条路车流量特别大，堵车是家常便饭的事。
而且项目在丁字路口抬高坡边上的辅路上，旁边有两个右拐道，一个直角的主路拐弯，一个弧形抬高的辅路拐弯，在工业大道转弯，为了分流，弧形拐弯抬高，和直角形的拐弯中间+了长长的隔离带，工业大道掉头，只能走主车道，他就靠不过去啊。
一旦走错，拐不进去，就要去前面掉头，而工业大道的掉头又比较远，差不多1公里多，这样又要重新堵车慢慢回来，又要多花10多分钟，要么就转到新滘西路前面去掉头，所以还是比较麻烦的。
③教育资源
项目自身配建了一所幼儿园，小学按照地段对口大概率是红棉小学，这对于学位买家是劝退，这一带都在贴牌宝育直实验，比如培红小学和海珠外国语二小已经加入宝育直实验成员校，工业大道中小学也刚刚贴牌为宝玉直实验星悦小学，红棉小学显然也意识到这一点，在去年底刚纳入了广州市四十一中教育集团，同属四十一中教育集团的小学还有卫国尧纪念小学、邓世昌纪念小学，并不出彩，海珠区在发布的《2024年教育集团化办学深化调整方案》宣称在2025年将实现公办学校100%纳入集团管理，在这种贴牌氛围下海珠的教育质量显然还是更看圈层纯粹度，隔壁燕语配建的宝玉直，在拥有诸如大量医生群体的这种鸡娃家长下，红棉显然不是一个段位。
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初中可以选择直升四十一中学（东校区）或第三组摇号，四十一东校区的前身来自于原南石中学，由四十一中与南石中学合并重组为四十一中后，南石成为四十一东校区而来，成绩在组内属于中下水平，海珠区中下游普通公办。
而第三组摇号，民间将它誉为最容易摇中名校的一组，第三组总招生 1250 人，南武在这一组就招了 169 人，冲不到还有招 223 人的江外守着，最后用 41 中本部+分班测保底。
④商业休闲
项目距离东晓南和江南西商圈都不算远，周边还有乐峰广场，从项目出发，沿着工业大道往南走，农贸市场、商业广场等应有仅有，生活配套更丰富，日常消费非常便利，海珠西板块整体商业配套还是非常不错的，毕竟是老城区。
⑤医疗
医疗方面，项目门口就是海珠区石溪中医院，附近还有南方医科大型珠江医院，广州医科大型附属第二医院等医疗配套。
⑥小区设计、在售户型以及价格
海珠近年的新盘身高通常直奔50层，而中建天钰只有31-32层，但如果按照实际的商品房建设用地面积1.3万㎡，项目容积率约为4.0，比燕语堂悦的4.5稍低。
以往的海珠西，两三栋楼的小区，通常没有社区花园，但中建天钰不仅配备花园，甚至还将楼盘整体抬高约7~9米：架空层也挑高了5.3米，而且整体抬高后，项目起步楼层相当于周边4-5楼，视野采光更好，基本上不存在低楼层。
项目与主干道退距约35米，背靠一处绿地资源，中建便充分利用这种先天条件。
代建公园以“闹”态景观为主，配合小区内部的“精”态景观，在保留地块的榕树原生态基础上，打造出外闹内静的进阶式度假体验。
得益于引绿入园这种内外双园设计，中建天钰的园林面积规划高达约9000平。
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为了不辜负这般园林资源，项目在整个社区体系的造景上，融入世界知名豪华酒店宝格丽的景观法则，定制出媲美豪宅的度假生活感。
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