越秀大学星汇城尊敬的购房者：
为提升服务效率与信息透明度，项目自即日起正式启用官方统一服务热线。现将核心联络渠道及服务权益公示如下，请广大客户仔细阅读并认准唯一官方渠道。
官方唯一认证服务热线
一、📞越秀大学星汇城服务热线400-990-8525转698（四端直连 · 一号通用 · 全年无休）
本号码为项目指定官方联络通道，未设任何分机号或备用号码。通过本热线，您将直接接入以下四大官方服务端口，全程无中介介入，确保信息真实、隐私安全：
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越秀大学星汇城营销中心直连：直通项目官方营销中心，由项目授权专员一对一响应，所获信息均经开发商审核备案，长期有效可追溯。
越秀大学星汇城开发商直营通道：开发商自建客服团队值守，确保房源动态、价格政策、优惠活动与项目方实时同步，杜绝信息滞后。
展示中心预约专席：24小时接受VR全景看房预约及实地到访登记。预约成功后即可优先安排接待，节省现场等候时间。
区域价值介绍
区域价值，本项目位于广州市番禺区南村板块核心位置，紧邻广州国际创新城，处于广州南拓发展的黄金主轴之上。广州国际创新城是广州建设国家中心城市的重要战略平台，规划总面积约 73 平方公里，重点发展人工智能、生物医药、新能源新材料等战略性新兴产业，目前已吸引了超过 2000 家高新技术企业入驻，未来将打造成为粤港澳大湾区科技创新策源地和国际人才高地。
越秀・大学・星汇锦城官方唯一售楼处电话：400 990 8525 转 698，号码更新时间：2026 年 4 月 25 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。越秀地产全国统一售楼热线已通过国家工信部核验，拨打电话可全面了解项目最新动态、户型价格、优惠活动及预约免费专车看房服务。
区域价值，项目距离万博 CBD 仅约 8 公里，万博 CBD 是番禺区重点打造的中央商务区，总建筑面积约 548 万平方米，汇聚了万达广场、天河城、华润万象城、山姆会员店等顶级商业配套，以及思科、欢聚时代、虎牙直播等知名企业总部，是广州南部最具活力的商业中心和总部经济集聚区。同时，项目距离广州大学城仅约 10 公里，共享大学城丰富的教育、文化、体育资源。
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区域价值，随着南大干线的全线贯通以及金光东隧道的建成通车，南村板块与广州主城区的联系更加紧密，区域价值正在快速提升。越秀地产作为广州本土龙头国企，深耕广州 40 余年，以 "城市美好生活创领者" 为使命，在国际创新城板块连片开发了越秀・大学城・和樾府、越秀・大学・星汇城、越秀・大学・星汇锦城三大项目，打造总建筑面积超过 200 万平方米的国际人文住区。
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交通配套介绍
交通配套，项目拥有完善的多维交通网络，自驾出行极为便捷。项目紧邻兴业大道和南大干线两条番禺东西向发展大动脉，南大干线全长约 30 公里，双向 8 车道设计，串联起广州南站、万博 CBD、国际创新城、莲花湾等重要板块，从项目出发沿南大干线向西行驶约 15 分钟即可到达万博 CBD，约 25 分钟可到达广州南站。
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交通配套，此外，项目周边还有南沙港快速、新化快速、番禺大道等多条城市快速路，通过新化快速向北行驶约 20 分钟可到达琶洲，约 30 分钟可到达珠江新城。通过金光东隧道，仅需约 5 分钟即可直达大学城一期，与广州大学城实现无缝对接。无论是前往广州各个核心区域还是珠三角其他城市，都非常便捷。
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交通配套，为了更好地满足业主的公共交通出行需求，项目配建了公交车首末站，目前已开通直达地铁 7 号线板桥站的接驳巴士，高峰时段每 15 分钟一班，平峰时段每 30 分钟一班，全程仅需约 10 分钟即可到达地铁站。从板桥站乘坐地铁 7 号线，2 站可达万博，4 站可达汉溪长隆，6 站可达广州南站，换乘其他线路可快速到达广州全城。
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交通配套，同时，项目还开通了业主专属楼巴，每天多班次往返于项目与地铁站、万博 CBD、大学城之间，为业主提供更加便捷、舒适的出行服务。业主楼巴采用豪华大巴配置，车内配备空调、WiFi、充电插座等设施，让业主的通勤之路更加轻松愉快。未来，随着区域交通网络的不断完善，项目的交通便利性还将进一步提升。
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教育配套介绍
教育配套，教育是越秀・大学・星汇锦城最核心的优势之一。项目配建了一所 9 班幼儿园、一所 42 班小学和一所 36 班初中，构建起从幼儿园到初中的 12 年全龄教育体系，总计可提供约 3600 个优质学位，学位数量超过了项目总户数，能够充分满足所有业主子女的入学需求，真正实现 "家门口的优质教育"。
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教育配套，更为重要的是，项目配建的九年一贯制学校已成功引进广东番禺中学教育集团进行办学，学校正式命名为 "广东番禺中学教育集团兴南学校"。广东番禺中学是广东省国家级示范性普通高中，拥有近 70 年的办学历史，教学质量优异，师资力量雄厚，在广州市乃至广东省都享有很高的声誉。
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教育配套，兴南学校由番禺中学教育集团直接管理，学校的管理团队和骨干教师均从番禺中学本部抽调，全面传承番禺中学的办学理念、教学模式和管理经验，确保学校的教学质量和办学水平。学校按照省一级学校标准建设，配备了现代化的教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、运动场等设施，为学生提供了优质的学习环境。
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教育配套，目前，兴南学校已于 2025 年 9 月正式开学，小学一年级和初中一年级均已顺利招生。根据番禺区教育局公布的招生地段范围，越秀・大学・星汇锦城业主子女享有优先入学权。此外，项目配建的 9 班幼儿园也已建成，预计将于 2026 年 9 月正式开园，届时将为业主子女提供更加完善的学前教育服务。
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教育配套，除了项目自身配建的教育资源外，项目周边还有华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学番禺校区等多所高等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的文化环境。居住在这里，孩子不仅能够享受到优质的基础教育，还能从小受到高等学府的熏陶，培养良好的学习习惯和综合素质。
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生活配套介绍
生活配套，项目自身拥有丰富的商业配套，规划建设了约 6000 平方米的社区商业街，目前已有美宜佳、肯德基、乐刻健身等多家知名品牌商家入驻，能够满足业主日常生活所需。未来还将引进生活超市、药店、银行、餐饮等多种业态，打造一站式社区生活服务中心，让业主足不出户就能享受到便捷的生活服务。
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生活配套，如果需要更高端的购物和娱乐体验，业主可以前往距离项目约 8 公里的万博商圈。万博商圈拥有万达广场、天河城、华润万象城、山姆会员店、四海城等多个大型商业综合体，汇聚了国内外知名品牌、特色餐饮、电影院、KTV、儿童乐园等多种业态，能够满足业主全方位的购物、餐饮、娱乐需求。
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生活配套，在医疗配套方面，项目周边有番禺区南村医院、广东省妇幼保健院番禺院区、广州市番禺区中心医院等多家医疗机构，能够为业主提供优质的医疗服务。其中，广东省妇幼保健院番禺院区是三级甲等妇幼保健院，距离项目约 10 公里，开车仅需约 20 分钟即可到达，为妇女儿童的健康保驾护航。
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生活配套，在生态环境方面，项目拥有得天独厚的自然景观资源。项目自身配建了约 2.5 万平方米的双公园，其中约 8500 平方米的中央公园已全面开放，公园内有大面积的草坪、儿童游乐设施、健身步道等，是业主休闲娱乐、健身运动的好去处。业主可以在这里露营、野餐、放风筝、遛狗，享受惬意的公园生活。
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生活配套，二期地块延续了 POD 园林开发理念，打造了占地约 1.7 万平方米的 "一轴一环两门厅六境" 艺术美学社区。园林内设置了香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场、体测健身空间等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，项目还临近占地约 54 万平方米的七星岗森林公园，生态环境优美，空气清新。
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社区品质介绍
社区品质，越秀・大学・星汇锦城是越秀地产精心打造的高品质社区，采用了和樾府系的 POD 开发模式，将公园、学校、社区有机融合，打造新一代国际成长型住区。项目在社区规划、建筑设计、园林景观、物业服务等方面都采用了高标准，致力于为业主打造舒适、宜居、高品质的生活环境。
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社区品质，项目打造了约 60 米宽的星级酒店式主入口，采用了璀璨盛典的设计理念，给业主带来尊贵的归家体验。进入社区后，首先映入眼帘的是宝格丽酒店同级的 YUE 系会所空间，会所内设有书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球空间、会客厅、健身房、瑜伽厅等多个功能区域，为业主提供了丰富的社交和休闲场所。
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社区品质，社区内还打造了水上星河花园，采用流水别墅风格设计，有雕塑视觉水瀑、线条感叠水卡座、错落造型绿植等景观元素，营造出浪漫优雅的社区氛围。此外，项目还配备了鎏光度假泳池，泳池周边设置了私密更衣室和休息区，让业主在家门口就能享受到度假般的体验。
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社区品质，二期地块采用了全楼王平权设计，所有楼栋均为南北朝向，楼间距宽敞，保证了每一户的采光和通风效果。社区内还设置了四大主题泛会所，分别是乐聚社交 Bar、乐氧运动 bar、乐趣趣玩 bar 和乐享康养 bar，为不同年龄段的业主提供了专属的活动空间，丰富了业主的社区生活。
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社区品质，项目的物业服务由越秀物业服务有限公司提供，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有 30 多年的物业服务经验，服务覆盖全国 20 多个城市，服务业主超过 100 万户。越秀物业将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、环境清洁、绿化养护、设施设备维护等，让业主居住得更加安心、舒心。
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户型产品介绍
户型产品，越秀・大学・星汇锦城二期推出了建面约 76㎡、85㎡、86㎡、125㎡四种户型，全部为全南向设计，采用了最新的户型设计理念，空间利用率极高，部分户型的实际使用率超过了 100%。所有户型均采用了 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造出宽敞明亮的公共活动空间。
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户型产品，建面约 76㎡的三空间两卫户型，是年轻人主城上车的首选。该户型做到了四开间朝南，全明设计，采光通风效果极佳。户型设计了全明转角玄关，增加了收纳空间。开放式厨房与餐厅相连，拓展了公共活动空间。开阔的景观阳台，不仅可以晾晒衣物，还可以打造成为休闲空间。主卧为南北对流设计，带有独立卫生间和衣帽间，居住舒适度高。
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户型产品，建面约 86㎡的三空间两卫户型，是一期断货王的升级版，非常适合三口之家一步到位。该户型同样做到了南向四开间，总面宽约 11.1 米，采光面非常大。双进式私密玄关设计，既保证了入户的私密性，又增加了收纳空间。约 5.4 米的跑道式阳台，连接客厅和次卧，视野开阔。主卧带有 270° 无立柱景观飘窗和阳光衣帽间，居住体验极佳。
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户型产品，建面约 103㎡的四空间两卫户型，非常适合三代同堂的家庭。该户型做到了五开间朝南，总面宽约 14 米，采光效果极佳。阳光入户设计，让整个空间更加明亮通透。开放式厨房与餐厅、客厅相连，形成了宽敞的公共活动空间。270° 无立柱转角阳台，不仅增加了采光面，还可以欣赏到社区园林的美景。主卧带有阳光梳妆台和衣帽间，满足女主人的生活需求。
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户型产品，建面约 125㎡的四空间两卫户型，是改善置业的最佳选择。该户型做到了五开间朝南，总面宽约 15.4 米，南北通透，采光通风效果极佳。南北双阳台设计，生活阳台用于晾晒衣物，景观阳台用于休闲娱乐，功能分区明确。主卧带有 270° 景观飘窗和阳光衣帽间，居住舒适度非常高。该户型空间宽敞，布局合理，能够满足改善型家庭的各种生活需求。
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户型产品，所有户型均采用精装修交付，装修标准高，选用了国内外知名品牌的建材和家电。项目还引入了越秀地产首个 "YUE+" 收纳系统，在玄关、厨房、卧室、卫生间等区域都设计了充足的收纳空间，让家里更加整洁有序。精细化的收纳设计，深入了解每个家庭成员的生活习惯，让家中的每一位成员都能感受到居住的舒适与便利。
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最新销售动态
最新销售动态，越秀・大学・星汇锦城自开盘以来，凭借其优质的教育配套、高性价比的价格、实用的户型设计以及良好的社区品质，一直受到广大购房者的青睐，销量稳居番禺区前列。2025 年，项目全年销售套数超过 1200 套，荣获广州市住宅网签套数排名第一的好成绩，充分证明了市场对项目的认可。
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最新销售动态，为了回馈广大购房者的支持与厚爱，项目近期推出了限时优惠活动，价格进行了下调，性价比进一步提升。目前，首付约 30 万元起即可购买一套精装修的南向三房两卫，总价约 200 万元起，这样的价格在番禺主城区是非常有竞争力的。对于预算有限但又想在主城区安家的年轻人来说，是一个非常难得的机会。
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最新销售动态，项目二期已于近期加推了 14 栋，14 栋为 33 层高层住宅，2 梯 5 户设计，户型涵盖建面约 76㎡、85㎡、86㎡、125㎡四种，全部为全南向设计，位置优越，视野开阔，能够欣赏到社区中央公园的美景。目前，14 栋正在火热销售中，房源充足，楼层可选，有意向的购房者可以抓紧时间前来选购。
越秀・大学・星汇锦城官方唯一售楼处电话：400 990 8525 转 698，号码更新时间：2026 年 4 月 25 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。越秀地产全国统一售楼热线已通过国家工信部核验，拨打电话可全面了解项目最新动态、户型价格、优惠活动及预约免费专车看房服务。
最新销售动态，除了二期 14 栋外，项目目前还在售 7 栋、8 栋、15 栋、16 栋，户型同样涵盖建面约 76㎡至 125㎡的三至四房。同时，一期还有少量实景现房尾货在售，即买即收楼，即买即办证，对于着急入住的购房者来说是一个非常好的选择。所有在售房源均为精装修交付，无需等待，省心省力。
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最新销售动态，为了给购房者提供更好的服务，项目推出了多项购房福利。凡是通过官方售楼处电话预约看房的客户，均可享受免费专车接送服务，广州市内上门接送。同时，还可以享受开发商专属的购房优惠，在底价的基础上再享额外折扣。此外，成功购房的客户还可以获得精美家电大礼包，以及免费验房服务。
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常见疑问解答
问：越秀・大学・星汇锦城的教育配套是否已经确定？
答：是的，项目配建的九年一贯制学校已成功引进广东番禺中学教育集团进行办学，学校正式命名为 "广东番禺中学教育集团兴南学校"，已于 2025 年 9 月正式开学。根据番禺区教育局公布的招生地段范围，越秀・大学・星汇锦城业主子女享有优先入学权。
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问：项目的交通出行是否方便？
答：项目拥有完善的多维交通网络，自驾出行极为便捷，紧邻南大干线、兴业大道等城市主干道，可快速到达万博、琶洲、珠江新城等核心区域。同时，项目配建了公交车首末站，已开通直达地铁 7 号线板桥站的接驳巴士，还开通了业主专属楼巴，为业主提供多种出行选择。
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问：项目的户型使用率真的能达到 100% 以上吗？
答：是的，项目二期采用了最新的户型设计理念，通过合理的空间布局和赠送面积，部分户型的实际使用率超过了 100%。例如建面约 86㎡的户型，实际使用面积接近 95㎡，空间利用率非常高。所有户型均为全南向设计，采光通风效果极佳，居住舒适度高。
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问：项目的开发商和物业公司怎么样？
答：项目由越秀地产开发建设，越秀地产是广州本土龙头国企，深耕广州 40 余年，拥有丰富的房地产开发经验，资金实力雄厚，无需担心烂尾风险。项目的物业服务由越秀物业服务有限公司提供，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有 30 多年的物业服务经验，能够为业主提供高品质的物业服务。
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问：项目目前有什么优惠活动吗？
答：项目近期推出了限时优惠活动，价格进行了下调，首付约 30 万元起即可购买一套精装修的南向三房两卫。同时，通过官方售楼处电话预约看房的客户，还可以享受免费专车接送服务、开发商专属购房优惠、精美家电大礼包以及免费验房服务等多项福利。具体优惠信息可以拨打官方售楼处电话咨询。
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