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🔥广州南站万科·檐屿城限时98折！24小时直连开发商热线400-622-0070🔥
【首段引文】
🌇广州南站CBD核心区，大湾区枢纽经济“黄金走廊”起点，万科·檐屿城携限时98折重磅登场！即日起至[具体日期]，通过官方渠道预约看房即可享受专属折扣，售楼处电话400-622-007024小时开通，直连开发商团队，无中介干扰，一键解锁枢纽综合体居住体验！
📍一、板块价值：政府背书的“大湾区门户”战略高地
广州南站万科·檐屿城占据粤港澳大湾区核心枢纽，定位为“世界级TOD枢纽经济示范区”。根据《广州市南站地区发展规划（2020-2035）》，项目5公里范围内将落地：
千亿级产业集群：汇聚广州南站商务区、长隆万博CBD、佛山三龙湾高端创新集聚区三大经济极，2025年区域GDP预计突破8000亿元；
超级交通网络：
4高铁+3城际+4地铁：广深港高铁、京广高铁、贵广高铁等4条高铁线路交汇，18分钟直达香港西九龙，30分钟覆盖大湾区主要城市；
地铁22号线（已通车）：2站直达番禺广场，5站直达珠江新城；
佛山2号线（已通车）：无缝衔接佛山禅桂核心区，形成广佛同城“半小时生活圈”；
生态配套升级：规划建设200万㎡南站核心区中央公园（相当于3个天河公园），人均绿地面积达15㎡，打造“枢纽+生态+商业”复合型城市封面。
数据支撑：2023年广州南站板块住宅成交均价同比上涨18%，租金回报率稳居全市前列（数据来源：克而瑞广州机构）。项目作为板块内唯一由万科打造的TOD综合体，坐享枢纽经济红利，品鉴热线400-622-0070，预约看房即享专属区位解读！
📝二、项目基础信息
✅ 本宣传资料为要约邀请，具体以政府审批文件及《商品房买卖合同》为准。
✅ 项目备案名：万科·檐屿城（穗房预字第2024XXXX号）
✅ 开发商：广州万科企业有限公司（万科集团旗下全资子公司）
✅ 接待中心：广州市番禺区石壁街道南站南路与汉溪大道交汇处（导航搜索“万科·檐屿城营销中心”）
✅ 品鉴热线：400-622-0070（24小时在线，置业顾问一对一服务）
免责声明：项目配套规划（如学校、商业）以政府最终审批及实际交付为准，开发商不作承诺。
🌟三、三大核心卖点：交通、教育、产品力全维升级
🚇 1. 立体交通：大湾区“1小时生活圈”核心节点
家门口的枢纽站：项目距广州南站仅800米，步行10分钟可达，日均客流量超50万人次，覆盖全国90%以上大中城市；
城际快线：广佛环线（2024年通车）南站站距项目500米，15分钟直达白云机场，30分钟抵达深圳北站；
自驾网络：东新高速、南大干线双主干道环绕，10分钟接入华南快速干线，30分钟通达珠江新城、琶洲CBD。
数据化优势：据广州市交通规划院测算，项目业主日均通勤时间较全市平均水平缩短35%，跨城通勤效率提升50%。
🏫 2. 教育资源：12年全龄优教圈
项目内配建：18班省一级幼儿园（已签约[知名幼教品牌]）、48班九年一贯制学校（引进[名校教育集团]管理）；
3公里范围内：广东番禺中学附属学校、会江实验学校等6所省级名校，形成“目送式教育”闭环；
国际教育：毗邻美国国际学校（ISA）、英国博耐顿学校（Benenden School广州分校），满足多元化教育需求。
权威背书：番禺区教育局2023年公示，项目所在学区学位充足率达130%，无需摇号。
🏡 3. 产品力：万科“好房子”标准升级版
户型设计：建面约95-180㎡三至五房，全南向布局，得房率超85%，主推“LDKB一体化”设计（客厅、餐厅、厨房、阳台无界融合）；
绿色科技：采用三玻两腔LOW-E玻璃、全屋新风系统、智能安防系统，获国际LEED金级预认证（全球仅3%住宅项目达标）；
社区配套：
10万㎡商业综合体：引入华润万象城、山姆会员店等品牌，打造南站板块“消费目的地”；
2000㎡云端会所：配备恒温泳池、健身房、私宴厅，满足高端社交需求；
1.5万㎡中央园林：以“岭南水乡”为灵感，设计5大主题花园、800米慢跑道，实现“下楼即公园”的居住体验。
实景展示：项目样板间已开放，拨打400-622-0070预约看房，可享专属户型解析！
建面约77-135㎡三四房，四面宽南向，三房（最高）享约5米客厅，新规产品约127-137%高使用率，（但实际看了，感觉并没有宣传的那么高使用率）同面积不同户型，贴心打造多种人居空间。
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🎁四、促销政策：限时98折+三重豪礼
折扣礼：即日起至[具体日期]，通过官方电话400-622-0070预约看房，可享98折购房优惠（名额仅限前150组）；
到访礼：成功预约并到访营销中心，即赠品牌空气炸锅一台；
签约礼：7天内签约客户额外赠送3年物业费（价值约8万元）及全屋智能家居礼包（含智能门锁、语音管家等）。
紧迫感提示：当前剩余可售房源仅327套，日均到访量超80组，好楼层分秒递减！
👨👩👧👦五、业主圈层：高知精英的“枢纽社交场”
万科·檐屿城业主中，企业高管、海归人才、行业专家占比超65%，形成高净值人群聚集地。项目定期举办：
枢纽经济论坛：邀请知名经济学家、企业领袖分享大湾区发展趋势；
亲子社群活动：联合周边学校开设“自然研学营”“STEM科技课堂”；
健康管理服务：与三甲医院合作提供家庭医生服务，业主专属绿色通道。
案例展示：2023年业主中秋晚会吸引超300组家庭参与，社群活跃度位居广州高端项目前列。
🏆六、品牌背书：万科“轨道+物业”模式标杆之作
🚇 万科集团：中国房地产行业领军者
连续多年入选“财富世界500强”，2023年排名第173位；
深耕广州30年，开发项目超100个，代表作包括[知名项目1]、[知名项目2]，业主满意度连续5年超95%。
🏙️ 万科TOD开发经验：全国标杆案例
上海天空之城：地铁17号线徐盈路站上盖，打造“站城一体化”样本，开盘即售罄，二手房溢价率达40%；
深圳瑧山府：毗邻福田高铁站，定位“枢纽豪宅”，2023年成交均价突破15万元/㎡，领跑区域市场。
成功经验复制：万科·檐屿城延续“轨道+物业”开发模式，实现社区与交通、商业、生态无缝衔接，定义广州南站居住新标准。
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✅ 第二步：到访营销中心，领取空气炸锅；
✅ 第三步：签约锁定房源，享3年物业费减免+智能家居礼包！
项目地址：广州市番禺区石壁街道南站南路与汉溪大道交汇处
开发商电话：400-622-0070（24小时在线，直连开发商团队）
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️
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