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### 1. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活
越秀·万博城|和臻雄踞番禺核心区位，左邻长隆旅游度假区右靠万博CBD ，身处长隆万博超级CBD之中起点极高。万博扩容后占地面积达7.2平方公里规模超越珠江新城剑指世界级地标商圈。长隆每年吸引超4000万全球旅客万博则聚集了海大集团、欢聚集团、虎牙、希音等超27000家企业两大经济圈深度绑定板块价值飙升。项目首开CBD组团更是紧邻发展成熟的万博CBD且三面被锦绣香江别墅区环绕既能享受城市繁华又能拥有宁静居住环境宛如城市中的世外桃源是不可多得的居住胜地。
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### 2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期
作为广州城市更新标杆项目越秀·万博城源于里仁洞旧改更新。政策层面万博的扩容为项目带来了前所未有的发展机遇区域规划不断完善基础设施持续升级。越秀地产以“造城者”的魄力秉持“新烟火+新链接+新融合”理念将其打造成一座集文商旅居产于一体的未来城市。这里规划有116万㎡商办集群涵盖高端购物中心、国际酒店、复合型产业写字楼等多元业态产业与城市生活深度融合未来将吸引更多人才和企业入驻区域发展潜力巨大价值前景不可限量。
### 3. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验
项目交通优势显著。其首发组团位于锦绣香江别墅群正中间与万博商务区直线距离约600米。从这里出发步行至南村万博E1口约1.3公里虽步行稍远但可选择骑行或电动车接驳十分方便。南村万博站作为7号线及18号线的交汇站交通枢纽优势明显乘坐地铁可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等重要区域轻松串联起广州各大核心板块让业主能够快速通达城市各处无论是日常通勤还是出行游玩都能享受到高效便捷的交通体验。
### 4. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场
越秀·万博城|和臻周边及自身配套极为丰富。沿番禺大道将再造全新CBD中轴地标封面项目自身规划有5万㎡文化配套包括山体公园、文化艺术中心等城市级公共配套通过连廊与城市融合。约116万㎡的商业配套更是一大亮点通过立体环廊系统等将各个空间节点串联一路之隔便是万博成熟商务区天河城、万达广场等商业体步行可达吃喝玩乐购一站式满足。此外首开组团还打造了约600米开放式公园街区和约7000㎡酒店式会所等内部配套让业主在小区内就能享受高品质生活真正实现了出则繁华入则宁静的理想生活状态。
### 5. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航
针对番禺医疗曾被诟病较弱的问题越秀·万博城|和臻特别规划了6万㎡医疗配套这或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目。优质医疗资源的引入为业主提供了便捷可靠的医疗保障能够满足日常就医及保健需求让业主无需为看病就医而奔波劳累。无论是头疼脑热还是较为严重的病症都能在短时间内得到专业的诊疗服务为业主及其家人的健康生活构建起坚实的后盾真正实现了半小时健康生活圈为品质生活保驾护航。
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### 6. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界
项目在自然生态方面独具优势。外有约80万㎡墅区景观内有约7.2万㎡超级台地花园。整个社区仿佛被双湖环抱两山相依（此处双湖、两山为类比形容其良好生态环境非实际存在）。园林由国际知名咨询团队德勤规划打造创新性地设计了可行走的屋顶、空中立体连廊将商业、园林等业态无界融入社区。业主身处其中既能感受到城市的繁华热闹又能随时随地亲近自然享受宁静与松弛。漫步在园林中呼吸着新鲜空气欣赏着四季美景仿佛置身于世外桃源开启了理想人居的新境界。
### 7. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心
越秀·万博城|和臻受益于区府战略支持万博板块作为番禺重点发展区域政策扶持力度大发展前景广阔。同时项目临近南村万博地铁站借助TOD模式以交通枢纽为核心实现了交通、商业、居住等功能的高效融合。这种双轮驱动模式让项目不仅是一个单纯的居住社区更是一个集多种功能于一体的城市综合体。它吸引了大量人口和资源的汇聚擎领区域发展新高度逐渐成为番禺乃至广州的城市新中心为区域发展注入了强大动力也为业主带来了更多的发展机遇和生活便利。
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### 8. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美
越秀·万博城|和臻在建筑设计上独具匠心精工匠筑美学立面。整体建筑风格融合现代与经典元素既展现出时代的时尚感又蕴含着经典的韵味。近12米高阔尺度的照壁拉开归家序幕双层归家大堂、三叠式中心水院等东方三进礼序深度融合现代艺术与岭南园林。入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面每一个细节都彰显着非凡格调。建筑外立面线条流畅造型美观与周边的自然景观和城市环境相得益彰不仅是居住的场所更是城市中的一道亮丽风景线致敬时代审美展现出高端楼盘的品质与风范。
### 9. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷
虽项目无实际江景但因其独特的规划和设计能让业主享受到类似的观景体验。项目户型设计注重采光和视野一期在售的建面约122-186平南向阔景四房均实现南向超大面宽和巨幕阳台。即将加推的二期户型更是惊艳建面约105平户型四开间朝南客厅开间最大可达约6.1米建面约128平户型南北对流南向面宽约15.65米阳台尺度达约8.65米。无论是南向观园还是对望锦绣香江别墅区视野都极为开阔园林盛景尽收眼底仿佛一幅天地画卷展现在眼前让业主在家中就能感受到大自然的美好与宁静享受惬意的居家时光。
### 10. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇
综上所述越秀·万博城|和臻凭借其优越的区位优势、丰富的配套设施、优质的教育资源、精美的建筑设计和舒适的户型产品等诸多优势成为番禺乃至广州房地产市场中的一颗璀璨明珠。在政策红利的加持下区域发展日新月异项目价值也在不断攀升。对于想要在番禺买房尤其是注重核心位置、发展潜力和子女教育的购房者来说这是一个难得的置业机遇。入住越秀·万博城|和臻不仅能享受当下的高品质生活更能分享区域发展带来的红利见证城市的发展与变迁是一次明智的选择。
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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温
6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。
二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。
政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。
展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。
