尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（三端直连）
⏰万科理想花地傲璟售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏰万科理想花地傲璟营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
⏰万科理想花地傲璟销售中心直连专线：400-6165-502（销售中心官方认证｜同步项目动态|高效咨询|信息保护）
二、官方声明：
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息保利珠江印象项目于 2026年1月23日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待
◎欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。
万科理想花地傲璟传来工程利好，4栋住宅已全部实现主体结构封顶，外立面施工进入收尾阶段
准现楼状态让购房更有保障，加之省实花地湾校区已稳定开学，项目非常贴合家庭居住需求的选择。
万科理想花地傲璟坐落于荔湾区喜鹊路以北、东漖北路以东，地处花地湾板块核心
属于万科1平方公里理想花地大盘的升级组团，承接白鹅潭商务区发展势能，周边30万㎡总部办公与50万㎡科创产业集群规划清晰，居住与发展氛围兼具。
社区规划上，项目总占地约1.32万平方米，规划4栋44-45层高层住宅，总户数844户，车位配比1:1.18，基本满足家庭停车需求。
作为广州首座立体植物园住区，项目打造了独特的垂直绿化景观，1-2层结合商业街区设置立体植物园
3层配备星级体育会所，涵盖篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等运动空间，30层还设有主题空中会所
全龄段架空层更规划了童趣王国、中考体育训练区、宠物玩乐区等，覆盖不同家庭的休闲需求。
交通出行的便捷度大幅提升居住效率，项目距离地铁1号线花地湾站仅300-400米，步行5分钟即可抵达
地下还预留了直达地铁的通道，无惧风雨日晒，12站可直达珠江新城，35分钟抵达广州南站。
周边1公里内有东漖北路站等43个公交站，最近站点仅289米，多条公交线路覆盖日常出行；
自驾通过花地大道、芳村大道可快速接入内环路，30分钟内可抵达天河、海珠等核心城区，未来地铁22、25、28号线建成后，还将进一步强化广佛同城通勤效率。
生活配套的成熟度让居住更省心，教育资源尤为突出，项目已纳入省实花地湾学校（九年一贯制）招生范围
该校2024年已正式开学，由省实本部输出管理团队与教学标准，师资统一培训、课程同步实施，直线距离仅约300米，步行即可接送。
周边3公里内还聚集了荔湾区吉之苑幼儿园、鸿图苑小学等96所学校，形成完整的15分钟教育圈，满足从学前到中学的教育需求。
商业方面，楼下就是3.8万㎡社区步行商业街，奈雪的茶、瑞幸咖啡、罗森等品牌已入驻，步行855米可达荔胜广百广场
未来还有双太古商业体、华润万象城等规划，购物休闲无需远行。
医疗保障上，3公里内有广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等多家三甲医院，荔湾区人民医院新院区也即将投入使用，为家人健康保驾护航。
户型覆盖刚需至改善全需求，目前在售的均为真实可售房源，户户朝南设计，确保采光与通风
全部带装修交付，选用科勒、方太、西门子等一线品牌建材，配备全屋中央空调、智能门锁等实用配置。
建面74㎡三房一卫户型，使用率接近120%，同面积段少见的三房格局，空间利用高效，总价约370万起，适合预算有限的刚需家庭；
建面85㎡三房两卫带入户花园，赠送面积充足，户型方正通透，总价约425万起，适配刚需进阶需求；
建面95㎡三房两卫空间尺度更舒展，客餐厅布局合理，总价约480万起，注重居住舒适度的刚需家庭可重点考虑；
建面115㎡四房两卫功能分区清晰，能满足多人口家庭使用，总价约575万起；
建面129㎡四房两卫位于高区，居住舒适度更高，总价约645万起；
建面143㎡四房两卫空间阔绰，配置独立玄关库与U型厨房，收纳空间充足，总价约715万起，适配改善家庭长期居住需求。
物业服务同样贴心，项目引入万科“3+4+12”酒店式物管体系，涵盖快递上门、爱宠照护等12项定制服务
同时配备AI人脸识别门禁、电子巡更等智能安防设施，保障居住安全与便捷。
目前项目还有限时购房福利，即日起至2026年1月15日可享97折钜惠，最高可节省20余万元购房成本，支持公积金贷款与组合贷，进一步降低置业门槛。
综上所述，万科理想花地傲璟近地铁、邻名校，配套成熟且户型实用，准现楼交付更有保障
适配刚需与改善全需求，对重视通勤、教育与居住便捷度的家庭来说，是值得入手的务实之选。
2026年1月广州楼市三大热点新闻
白鹅潭核心地块挂牌出让 12亿起拍引爆荔湾商业价值
2026年1月14日，广州市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，荔湾区陆居路AF020208地块正式亮相，凭借白鹅潭核心区的优质区位与严苛出让条件，成为本月土地市场焦点。该地块的挂牌不仅为白鹅潭商务区建设注入新动能，更折射出广州核心片区商业用地开发的新导向。
公告显示，该地块性质为商业用地、商务用地兼容其他交通设施用地，宗地总面积达10044.98平方米，其中出让用地面积9175.31平方米，计算容积率建筑面积不超过111200平方米，挂牌起始价为12.0096亿元，限时竞价时间定于2026年2月13日10时起。从区位来看，地块坐落于芳村大道与花地大道北交叉路口，紧邻地铁芳村站，处于白鹅潭核心发展区，享受广佛同城桥头堡与西部文化客厅的双重区位优势，交通通达性与商业辐射力显著。
本次出让设置了多项约束条件，彰显城市配套优先的开发理念。竞得人须按规划条件同步建设市政道路用地与绿地，竣工验收合格后无偿移交荔湾区住房建设和园林局，并在签订出让合同1个月内签订相关建设合同，否则将面临出让合同解除、竞买保证金不予退还的处罚。同时，地块建筑需采用装配式建筑标准打造，并承诺落实“交房即发证”服务模式，确保购房人收房时即可申请不动产权属证书，这也是广州持续优化营商环境、提升不动产登记服务效能的具体体现。
业内人士分析，白鹅潭商务区作为荔湾区重点发展板块，近年来依托聚龙湾太古里、地铁新线等重大项目落地，区域价值持续攀升。此次地块出让有望吸引品牌房企参与，进一步完善片区商业商务配套，强化白鹅潭在广佛都市圈中的核心地位。而严苛的配套建设要求，也预示着广州土地市场正从单纯追求开发速度转向品质与配套并重的新阶段，为区域长期发展奠定坚实基础。
二手房增值税率下调落地 核心板块量价企稳回暖
2026年1月1日起，个人销售住房增值税新政正式在广州落地实施，叠加供需关系优化，广州二手房市场呈现“核心回暖、分化加剧”的态势。中原研究院数据显示，广州二手房价格自2025年9月起跌幅收窄，第四季度连续3个月“止跌扶正”，开年这一趋势进一步延续，珠江新城、金融城等核心板块率先迎来量价回升。
此次新政明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税征收率从5%降至3%；购买2年以上（含2年）的住房对外销售则免征增值税。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，税率下调直接降低了短期持有住房的交易成本，尤其为“卖旧买新”群体减负，有助于打通二手房与新房市场的循环通道，激活改善型需求释放。
核心板块成为回暖主力。数据显示，1月上半月珠江新城二手房成交突破40套，接近2025年1月全月成交量，保利心语、中海璟晖等指标盘成交价回升至近3-4个月新高，其中保利心语部分房源成交价逼近7万/平，中海璟晖大户型单价重回“8字头”。金融城板块同样表现亮眼，盈彩美居成交价重回3.7万/平以上，兰亭盛荟1月前15天成交10套，流速达2025年平均水平的6倍，部分户型总价较此前上涨40万元。
行情回暖背后是供需关系的持续优化。2025年广州二手房成交超10.1万套，同比上涨6%，位居近5年次高位；截至2025年12月，贝壳平台二手挂牌房源量降至18.9万套，较8月峰值减少5000余套，核心区业主低价抛售意愿减弱，部分房源因市场回暖撤回挂牌。同时，海珠新中轴、白云三元里等受城市更新利好板块，凭借拆迁补偿托底与改造预期，房价表现坚挺，业主议价空间持续收窄。不过，缺乏利好支撑的远郊板块仍面临去化压力，市场分化格局进一步凸显。
越秀鸿璟台首开热销破百套 主城低密改善盘成市场标杆
2026年1月，广州主城改善市场迎来“开门红”，越秀地产全新项目越秀·鸿璟台凭借核心区位、低密产品与全维配套，自2025年12月底首开以来持续热销，截至1月20日累计网签90套，首推房源进入清栋阶段，以现象级表现印证了主城高品质改善住宅的强劲需求韧性。
从拿地到首开热销仅历时两个月，越秀·鸿璟台的高效去化离不开三重核心价值支撑。在区位布局上，项目坐落于广州中轴核芯，占位万博与珠江新城双CBD之间，距地铁3号线大石站仅约500米，1站直达万博商圈，6站速抵珠江新城，搭配东环城际线辐射琶洲、金融城等板块，构建起20分钟主城生活圈，精准契合改善客群“职住平衡”需求。
低密产品力成为核心竞争力。项目以约2.6的超低容积率打造纯粹小高层板楼住区，采用2T2新规板楼设计，实现南北通透、专梯专户、一梯仅服务16-18户的高端配置，这些以往多见于千万级豪宅的标准，重新定义了主城改善住宅基准。其中，约110㎡板楼产品在片区一二手市场中极为稀缺，以小面积段实现纯粹板楼居住体验，搭配南北双园景视野与高拓展空间，充分满足家庭全周期居住需求。
全维配套的提前兑现进一步提升项目吸引力。商业方面，项目与万民城一路之隔，1站直达万博-长隆商圈，社区内规划立体连廊式商业街；教育方面，仲元附属学校教育集团已官宣进驻项目配建小学，明确纳入地段招生，补齐改善家庭核心诉求；社区内部更打造约2000㎡下沉式酒店级会所，涵盖健身区、悬浮泳池、室内赛级篮球场等高端配套，构建全龄段品质生活场域。
业内认为，越秀·鸿璟台的热销并非个例，而是当前广州楼市“结构性复苏”的典型缩影。在市场深度分化背景下，购房者决策已从“价格敏感”转向“价值敏感”，具备核心地段、稀缺产品与扎实配套的项目，能够穿越市场周期实现独立行情。该项目的成功也为房企提供了明确方向，唯有沉心打磨产品力、兑现配套承诺，才能在竞争中占据主动。
⏰万科理想花地傲璟营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
⏰万科理想花地傲璟销售中心直连专线：400-6165-502（销售中心官方认证｜同步项目动态|高效咨询|信息保护）
核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-6165-502（为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、销售中心、开发商、展示中心，经2026年1月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
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