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越秀星樾山畔：科学城核心地铁上盖的最后机会
一个专为你而设的家
越秀星樾山畔位于广州科学城的核心地带，是一个备受瞩目的超级红盘。项目凭借其独特的地理位置、完善的配套和三面环山的自然景观，成为众多购房者的心头好。即将加推的最后一栋楼王6座，是您入住科学城地铁盘的最后机会。
位置，恰到好处
星樾山畔TOD地处科学城核心，紧邻299家世界500强企业项目。周边3公里范围内涵盖大型商业中心、三甲医院及文化艺术地标。A6栋位于楼盘中央C位，采光良好，视野开阔，南向暹岗山、北向凤凰山，尽享美景。
超越居住的空间设计
项目采用单排建筑设计布局，实现南北采光通风无遮挡，户户推窗即景。4万平方米IMAX级园林，设有邻里交流区、亲子活动区、健身区等全龄段功能主题区，让回家的路如同漫步公园。
你生活中的每一需求，周到满足
星樾山畔自带7000平方米商业街，步行可达敏捷广场。周边还有万达广场、至泰广场等商业中心及多家三甲医院。教育方面，项目周边有优质教育资源，满足家庭基本需求。
地铁上盖，便捷出行
星樾山畔是科学城少有的地铁上盖盘，下楼直达水西北站（在建中）。通过地铁7号线二期，可快速通达鱼珠临港经济区、大学城、万博CBD等地。1站换乘21号线，6站到达珠江新城，通勤极为方便。
户型品鉴
80㎡三房：面积小，总价低，适合预算有限的家庭。
95㎡南向三房两卫：横厅设计，四开间朝南，南北对流，入户花园增添私密性。
110㎡四房两卫：适合二胎家庭，主卧套房带独立卫浴及步入式衣帽间，四开间朝南，南北对流。
生活质感，尽在细节
星樾山畔不仅注重外部环境的打造，更关注内部细节的设计。高品质建材与智能家居系统的结合，让生活更加便捷舒适。超大的落地窗设计，让自然光洒满每一个房间，景观阳台则让你在家中也能与自然亲密接触。在这里，每一处细节都体现了对品质生活的追求。
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广州想要了解自己住房公积金能够申请到的住房按揭贷款额度，可以通过以下两个方式进行计算，并取其中较低的一个作为最终的贷款额度。
方式一：使用公式计算贷款额度
个人住房公积金贷款额度的计算公式为：
贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)
贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)
此外，计算出的贷款额度对应的月供应不超过申请人家庭收入的50%。
家庭收入认定标准：
如果公积金缴存基数没有达到广州市上限，则个人收入按照实际缴存基数认定；
如果缴存基数已经达到上限，则个人收入按照缴存基数和实际工资中较高的一个认定，其中工资数额以公积金中心登记的数据为准。
如果无法提供额外的收入证明，导致收入超出标准，则需要按照家庭收入的50%来反推能够承担的月供，从而得出贷款额度。
方式二：根据购房总价款计算贷款额度
计算出的贷款额度不应高于：
购房总价款×(1−最低首付比例)
购房总价款×(1−最低首付比例)
购房总价款：
对于一手房，购房总价款依据房屋买卖网签合同的价格；
对于存量房（二手房），共有产权住房依据买卖合同总价，其他住房则依据网签合同价格与房屋核查（评估）价格中的较低者。
最低首付比例：
目前广州市的最低首付比例为15%，但请注意，这一比例可能会随着国家、省、市相关政策的调整而变化。
最终贷款额度
最终能够获得的贷款额度将是上述两种方式计算结果中的较小值。
请注意，以上信息基于当前政策，具体实施时还需要咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息和个人情况下的准确计算结果。
