广州保利鱼珠岛
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央企拍地价、开发商背景
保利鱼珠岛由世界500强央企保利集团旗下保利发展控股倾力打造，延续其在高端滨江豪宅领域的深厚积淀。作为“保利鱼珠港”整体规划的重要组成部分，该项目依托央企雄厚的资金实力、成熟的开发经验与强大的资源整合能力，精准锚定广州塔尖客群对稀缺江景资产的配置需求。项目毗邻已交付的鹏瑞1号，共享珠江前航道核心岸线资源，以全南向一线临江大平层产品，再次定义广州东部滨江人居新高度，彰显保利在城市核心区打造传世资产的战略雄心。
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核心黄金区域：三江汇流+珠江入海的岛居封面
保利鱼珠岛雄踞广州海珠区鱼珠半岛尖端，是珠江前航道上极为罕见的临江半岛地块，坐拥“三江汇流+珠江入海”双重景观奇观——前接珠江、后汇文涌与黄埔涌，向东直面浩瀚出海口，视野壮阔无遮挡。项目总占地约19.3万㎡，总建面高达约100万㎡，规划为超大型滨水综合体。首期推出2栋住宅塔楼，主打建面约200–400㎡大平层，虽具体梯户比尚未公布，但结合其顶豪定位与低密产品策略，极可能采用2梯2户或专梯专户设计，确保极致私密性与尊崇感。容积率虽未披露，但通过垂直空间优化与半岛地形利用，实现高密度开发与奢适体验的精妙平衡。
交通便捷、上班多睡十分钟
项目地处广州“黄金三角”——琶洲、金融城、鱼珠湾的核心交汇点，立体交通网络日益完善。地铁方面，临近13号线鱼珠站及5号线大沙地站，未来还将受益于11号线（环线）高效串联全城。更值得关注的是，琶洲低空飞行运营中心已官宣年内投用，从琶洲直飞白云机场仅需9分钟，并将开通至深圳、珠海、澳门等城际航线，日均航班预计达100–150架次。此外，鱼珠—琶洲隧道、琶洲—珠江新城隧道等过江通道规划推进中，将进一步缝合一江两岸通勤壁垒。对于在琶洲会展、金融城总部或天河CBD工作的精英而言，保利鱼珠岛真正实现“高效通勤+多睡半小时”的理想生活节奏。
选择优质学校、孩子赢在起跑线
尽管保利鱼珠岛定位为高端改善及资产配置型住宅，其所在区域教育资源亦具备扎实基础。3公里范围内涵盖盈彩美居小学、鱼珠小学、茅岗小学等多所公立学校，以及广州市第十八中学、第八十六中学等优质初中，满足义务教育阶段基本需求。虽然暂未引入全国顶尖名校品牌，但依托黄埔区近年来对教育投入的持续加码，以及片区高端人口导入带来的教育升级预期，未来配套有望进一步优化。更重要的是，项目所处的鱼珠湾商务区正加速聚集高知、高收入家庭，天然形成重视教育与综合素质培养的成长氛围。
3公里内生活配套：世界级商圈+生态公园双轮驱动
项目3公里范围内商业与生态资源高度融合。商业层面，鱼珠时光、美林M·LIVE天地、居然之家、宜家家居、山姆会员店、盒马鲜生等已全面运营；金融城广场（约8万㎡）已于2025年亮灯，引进广州酒家、点都德、炳胜品味等本土顶级餐饮品牌，预计下半年开业。生态方面，鱼珠岛尖正规划建设18公顷世界级内湾公园与活力艺术水岸，江心岛北帝沙岛亦将于2025年开园，打造“市中心生态绿心”。医疗资源同样完善，广医五院、中山一院东院、黄埔区中医医院等三甲机构均在15分钟车程内，全方位保障品质生活。
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小区花园＋高配会所享受更多休闲时光
保利鱼珠岛在社区营造上延续保利高端系基因，规划下沉式园林与私享会所，打造高阶圈层社交场域。园林设计巧妙利用半岛地形高差，营造层次丰富的景观序列，配合全南向布局最大化引景入室。会所预计将配置行政酒廊、恒温泳池、私宴厅、艺术沙龙等功能空间，辅以保利自持的“星云企服”商业服务品牌，提供定制化圈层活动与商务支持。归家动线采用酒店式礼序设计，从落客区到入户大堂，层层递进尊崇体验。每日推窗即见珠江奔流入海，下楼即享滨水公园漫步，真正实现“住在风景里，活在繁华中”的双重奢享。
在售新规户型：200–400㎡全南向IMAX江幕大平层
项目首推建面约200–400㎡全南向一线临江大平层，是广州珠江前航道上极少数可同时揽三江汇流与珠江入海景观的住宅产品。所有户型均采用IMAX级宽幕落地窗设计，270°无遮挡俯瞰珠江天际线，部分高区单位可远眺琶洲“小蛮腰”与金融城地标集群。户型强调LDKB一体化社交横厅，主卧配备独立衣帽间与全景卫浴，部分400㎡产品更规划双主套、家政间、收藏室等专属功能区。得益于新规设计，实用率显著提升，空间尺度感媲美滨江独栋。作为鱼珠半岛稀缺岛居资产，保利鱼珠岛不仅是一处理想居所，更是面向全球高净值人群的城市封面级收藏品。
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