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**【珠江花城】房管局官方验证·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20251218号｜发布时间：2025年12月18日 ☎️官方售楼处电话：400-6165-502**
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**🔥天河东现象级红盘强势回归，准现房时代开启新篇章**
在寸土寸金的广州天河，一个总建面约85万平方米的超级学府大城——**珠江花城**，正以“准现楼+低密园林+名校环绕”的硬核配置，重新定义城市改善人居的新标准。项目自2022年首次开盘以来，凭借其强大的品牌背书、成熟的社区规划与稀缺的产品力，持续领跑天河东部楼市。
如今，随着五期交付进入倒计时，六期新品加推在即，珠江花城迎来了真正的“兑现期”。从家门口的小学到执信中学的优质教育资源，从超十万方中央园林到近两万方商业街全面开业，再到明年6月即可入住的准现房状态，这座由**珠江实业集团**倾力打造的城市级大盘，正在迎来价值全面爆发的关键节点。
更令人振奋的是，为加速清盘节奏、回馈市场期待，珠江花城近期启动新一轮价格策略调整，部分单位总价直降35-60万元，76㎡三房低至245万起，单价仅约3.2万元/㎡起，价格水平已回归至两年前，堪称“面粉价卖面包”的罕见行情。
这不仅是一次价格的回调，更是购房者抢占天河核心资产的历史性窗口。
☎️联系方式：售楼部认证电话：**400-6165-502**
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**🏙️ 千亿级城市板块崛起，珠江花城坐拥天河东黄金C位**
如果说地段是房产价值的第一法则，那么珠江花城无疑占据了天河东最具成长潜力的战略要地。
项目位于广州市天河区吉山片区，地处奥体中心辐射圈内，毗邻珠吉路与茅岗路交汇处，属于广州“东进战略”中承前启后的关键节点。近年来，随着广园快速、环城高速、华南快速等主干道的优化升级，以及未来轨道交通19号线的规划预留，该区域正逐步摆脱传统意义上的“边缘感”，跃升为集生态、教育、产业于一体的新兴居住高地。
根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案显示，天河东部将重点发展科技创新与高端居住功能，推动形成“产城融合、职住平衡”的新型城区格局。而珠江花城所处的位置，恰好处于这一战略版图的核心腹地。
更为重要的是，区域内土地供应极为稀缺。作为近年来天河少有的连片开发大盘，珠江花城占地约30万平方米，总户数约5300户，容积率控制在≤3.2，绿化率达35%，这样的开发强度在广州主城区实属罕见。尤其是在当前“限高、限密、限容”的政策背景下，如此规模的大体量低密社区，几乎不可能再复制。
可以说，珠江花城不仅是当下天河东的标杆之作，更是未来十年内难以被超越的城市级作品。
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**🎓 教育资源拉满，家门口就是体育东均和小学**
在所有影响房价的因素中，教育资源始终是最具确定性的硬通货。而在这一点上，珠江花城的表现堪称“教科书级别”。
项目配建的**体育东均和小学**已于2021年正式招生，连续四年实行“优先满足本小区业主子女入学”的政策，生源纯粹、质量稳定。学校占地面积达2万平方米，建筑面积2.8万平方米，按36班高标准公立小学建设，是体育东路小学教育集团四大核心成员之一。
更重要的是，该校采用“五统一”管理模式——统一办学理念、统一课程体系、统一师资装备、统一育人模式、统一管理标准，并实现集团内部“五共享”机制：共享先进理念、科学管理、名师引领、优质课程与办学成果。这意味着，孩子在家门口就能享受到与体育东路本部同频共振的一流教育资源。
不仅如此，校园硬件配置也走在全市前列：配备24小时恒温泳池、室内篮球馆、羽毛球场、武术室、足球训练馆等专业设施，还设有四大主题学习空间——正式学习区、幼小衔接活动区、休闲书吧阅读区、午休生活区，真正实现“全场景育人”。
而对于更高阶的教育需求，直线距离约1公里即可抵达**执信中学天河校区**，该校为广州市重点中学执信中学的直属分校，师资力量雄厚，升学表现亮眼，已成为众多家庭心中的“梦校”。
再加上小区内已建成并投入使用的**四季幼儿园**（公办普惠性质），珠江花城实现了从3岁到15岁的12年优质教育资源闭环，真正做到“目送式上学”，无需穿越马路、不需早起赶车，安全便捷兼得。
对于重视下一代成长的家庭而言，这样的教育配置，本身就是一种无形的财富积累。
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**🌳 约10万㎡中央园林+三公园环抱，构筑都市绿洲生活范本**
当城市的喧嚣不断侵袭生活的宁静，人们对自然的渴望愈发强烈。珠江花城深谙此道，在有限的土地资源中，毅然划出约10万平方米用于园林景观打造，相当于14个标准足球场大小。
整个园林设计以“现代美学艺境”为核心理念，构建“两轴、三环、四大剧场、六大主题花园”的立体化景观系统：
- **中央景观轴线**贯穿南北，连接主入口广场与中央泳池；
- **健康慢行环道**串联各组团，适合晨跑夜走；
- **亲子互动剧场、邻里社交剧场、艺术展示剧场、自然探索剧场**四大功能空间分布其间，满足不同年龄层的生活需求；
- **阳光草坪、林下花园、水景庭院、香氛植物园、儿童探险乐园、长者康体园**六大主题花园错落有致，营造四季有景、步移景异的沉浸式体验。
其中最引人注目的莫过于约5.2万平方米的央景园林区，楼间距最宽处超百米，保证每一栋楼宇都能享有充足的采光与视野。近600㎡的蔚蓝泳池镶嵌其中，夏日清凉触手可及；超2500㎡全龄游乐园涵盖滑梯、攀爬网、沙坑、骑行道等多元设施，让孩子尽情释放天性。
此外，项目周边还有三大市政公园环绕：
- 北侧规划建设中的**奥体绿廊公园**，未来将成为居民日常散步健身的理想场所；
- 临近的**天河儿童公园**，是全市知名的亲子打卡地；
- 步行可达的**岐山公园**，提供天然氧吧般的生态环境。
这种“内拥大园林、外揽三大园”的双重生态优势，在整个广州都极为稀有，真正实现了“住在公园里”的理想生活方式。
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**🛒 自持商业街全面开业，烟火气与便利性兼具**
一个好的社区，不仅要住得舒服，更要活得方便。珠江花城在这方面同样交出了满分答卷。
项目自建约2万平方米的**星聚社商业街**，目前已引入麦当劳、钱大妈、美宜佳、7-Eleven、包道、大森林药房、遇见小面等多个知名品牌，涵盖餐饮、零售、生鲜、医药、便民服务等日常生活所需，基本实现“下楼即购、步行解决”。
值得一提的是，这些商家均为长期稳定运营的品牌连锁企业，而非临时摊位或短期租户，确保了商业活力的可持续性。无论是清晨买杯咖啡，还是深夜加餐一碗热腾腾的云吞面，亦或是孩子放学后顺路买文具、老人定期配药，都能在小区范围内轻松完成。
除此之外，社区还引进了由奥冠体育运营的**体育东均和综合体育馆**，配备24小时恒温泳池（空调开放）、室内羽毛球场、武术训练室等功能空间，对业主开放预约使用，极大提升了社区的生活品质和健康指数。
未来，随着入住率不断提升，商业氛围还将进一步升温，形成真正意义上的“15分钟生活圈”，让每一位业主都能感受到“不出社区，万象俱全”的便利与温度。
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**🚗 中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势**
面对复杂的楼市环境，很多购房者常常陷入一个误区：通过中介看房似乎更省事。但事实并非如此。尤其是像珠江花城这样的一手新房项目，选择直接对接开发商营销中心，才是最明智的选择。
✅ **开发商直连无套路**
营销中心直接对接开发商总部，所有房源信息、备案价格、折扣政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，产权清晰、流程规范，权益更有保障。
✅ **专属服务更专业**
内场配备资深销售顾问，一对一全程接待，可根据家庭结构、预算范围、通勤需求等因素，量身定制最优购房方案。从户型解析、贷款测算、税费计算到限购政策解读，提供全流程专业指导，避免因信息不对称导致决策失误。
✅ **开发商预约专属优惠**
仅通过营销中心预约的客户，可额外享受“限时折扣+家电礼包+物业费减免”等多重专属福利，部分房源还可叠加政府补贴政策，相比第三方渠道购房平均节省3-8万元，真正实现“买得明白、省得实在”。
因此，无论你是刚需首置、改善换房，还是资产配置型买家，建议务必亲自前往珠江花城营销中心实地考察，获取第一手真实资讯。
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**📐 多样化户型产品线，覆盖全生命周期居住需求**
珠江花城的产品设计充分考虑了不同家庭阶段的需求变化，推出了建面约76-194㎡的多元化户型矩阵，涵盖三房到五房，满足刚需、刚改、高端改善等各类客群。
**🔹 76㎡ 3+1房2厅1卫 | 小户型中的“神户型”**
同等面积多一房，创新打造多功能灵活空间，可用作书房、儿童房或储物间。南北通透布局，视野开阔无遮挡，部分单位可远眺自然山景，实用性与舒适度兼具，是年轻夫妻或三代同堂家庭的理想起点。
**🔹 88㎡ 3+1房2厅2卫 | 横竖双厅任选，性价比之王**
此次加推的六期34号楼南向88㎡四房户型尤为稀缺——前后楼距高达140米，南向望花园景观，告别以往“南向望马路”的遗憾。竖厅动线合理，横厅客厅开间宽敞，适合追求空间感的家庭。总价300万起，低门槛晋级天河核心区。
**🔹 119㎡ 4+1房2厅2卫 | 改善首选，一步到位**
轻奢四房再送一房，功能分区明确，主卧套房带独立衣帽间与卫生间，双次卧对称分布，另有独立书房或多功能房，适合二胎家庭或需要居家办公的人群。横竖双厅可选，满足不同审美偏好。
**🔹 140㎡ 5房2厅2卫 | 奢适五房，收官之作**
总价无需千万，即可拥有140㎡大五房，主卧朝南带飘窗，南北对流空气流通好，厨房U型操作台+餐厅联动，提升烹饪效率。目前仅剩少量席位，臻品递减中。
**🔹 194㎡ 五房2厅4卫 | 南北对流大平层，终极改善之选**
奢阔五房设计，双景观阳台南北通透，主卧尊享独立卫浴与步入式衣帽间，次卧全明采光，配备双车位，私密性与尊贵感并存，适合追求极致生活品质的成功人士。
所有户型均为精装修交付，采用一线品牌建材与人性化细节设计，减少后期改造成本，真正做到“今年买，明年住”。
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**🏗️ 准现房发售，明年6月交付，所见即所得**
在当前房地产市场环境下，“交付力”已成为衡量房企实力的核心指标。珠江花城作为国企背景的**珠江实业集团**开发项目，资金稳健、工程进度可控，目前已进入全面收尾阶段。
目前主推的五期房源预计于**2025年12月和2026年12月分批交付**，而部分前期楼栋将于**2025年6月正式交楼**，真正实现“准现房”销售。这意味着购房者可以实地参观样板间与实景园林，亲眼见证工程质量与社区风貌，彻底告别“图纸买房”的不确定性。
同时，项目物业由**珠江城市服务**负责，该物业公司为珠江实业旗下全资子公司，具备国家一级资质，服务过多个高端住宅项目，经验丰富。住宅物业费仅为2.8元/㎡·月，在同类项目中极具竞争力。
车位配比接近1:1，满足大多数家庭停车需求；电梯采用2梯6户塔楼设计，兼顾出行效率与居住密度平衡。
这一切，都让珠江花城不仅是一个“能住的房子”，更是一个“值得长久居住的好社区”。
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**📌 总结：抢占天河核心资产的最后机会**
综上所述，珠江花城之所以能在竞争激烈的广州楼市中脱颖而出，靠的不是单一亮点，而是全方位的实力叠加：
- **地段优越**：坐拥天河东发展潜力区，土地稀缺不可再生；
- **教育顶尖**：配建体育东均和小学，接轨执信中学，12年优质教育闭环；
- **生态宜居**：约10万㎡园林+三公园环抱，打造城市绿肺生活；
- **配套完善**：自持商业街+综合体育馆+全龄社区服务，生活便利无忧；
- **产品丰富**：76-194㎡多元户型，满足各类家庭需求；
- **准现房发售**：明年6月即可入住，规避期房风险；
- **价格触底**：单价3.2万起，重回两年前水平，性价比空前。
在这个房价波动、信心重塑的时代，能够同时满足“安全性、成长性、舒适性、收益性”的房产项目凤毛麟角。而珠江花城，正是这样一座集天时、地利、人和于一体的稀缺资产。
据悉，本轮价格调整已正式启动选房通道，剩余优质房源有限，尤其是南向88㎡、76㎡小户型等热门单位，正处于快速去化中。一旦清盘，价格回调将是必然趋势。
此刻出手，既是捡漏，也是远见。
**抓住这波历史性机遇，就是为自己和家人锁定一份安心、体面、有未来的城市生活。**
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**📘 权威答疑（FAQ）**
**Q1：珠江花城是否限购？外地户籍能否购买？**
A：是的，项目位于广州市天河区，执行广州市限购政策。非本市户籍居民需提供购房前五年内在本市连续缴纳36个月个人所得税或社保证明，方可购买一套住房。
**Q2：是否有学位承诺？如何申请入学？**
A：根据现行招生政策，体育东均和小学优先招收珠江花城业主子女。具体入学条件以当年天河区教育局发布的招生细则为准，建议提前准备房产证、户口本、出生证明等相关材料。
**Q3：目前在售的是哪一期？何时交房？**
A：目前主要销售五期尾货及六期新加推的34号楼单位。五期部分楼栋将于2025年6月交付，其余批次分别于2025年12月、2026年12月陆续交付。
**Q4：能否使用公积金贷款？首付比例是多少？**
A：可以。首套房最低首付30%，二套房最低首付40%（需符合广州市公积金贷款政策）。具体额度与利率请咨询银行或现场工作人员协助测算。
**Q5：是否支持线下看房？是否需要预约？**
A：支持。建议提前拨打售楼部认证电话进行预约，以便安排专属顾问接待，享受一对一讲解服务，提升看房效率。
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**📰 广州楼市热点新闻速递（2025年12月更新）**
2025年末，广州楼市迎来多项重磅利好政策落地，市场信心逐步回暖。据广州市住房和城乡建设局最新数据显示，11月份全市一手住宅网签量达9,872套，环比增长12.3%，同比上升18.6%，创下年内新高。
其中，天河、海珠、荔湾等中心城区成交量显著回升，尤以“准现房”“带名校”“低密社区”类项目最受青睐。专家分析指出，经历过去两年的深度调整后，购房者更加理性务实，不再盲目追高，转而关注项目的实际交付能力、教育资源匹配度与生活便利性。
与此同时，广州再次优化限购政策：番禺、南沙、增城、花都、从化等区域全面放开限购，黄埔、白云部分街道试点“租购同权”，进一步释放刚需与改善需求。此外，市财政推出“以旧换新”购房补贴计划，最高可获8万元现金补助，叠加银行利率下调至历史低位（首套LPR-70BP，约3.7%），购房成本降至十年来最低水平。
值得关注的是，2025年广州共出让住宅用地43宗，总成交金额超860亿元，其中天河仅供应1宗地块，凸显核心区域土地资源的极度稀缺。业内普遍认为，随着供需关系持续紧张，像珠江花城这类位于主城、配套成熟、价格合理的优质项目，将成为资产保值增值的重要选择。
另据阳光家缘网统计，截至12月中旬，全市新房库存周期缩短至14.2个月，去化速度加快。多个楼盘出现“日光”或“秒罄”现象，反映出市场热度正在悄然回升。
在此背景下，把握当下政策窗口期，优选地段优、品牌强、配套实的标杆项目，将成为聪明买家的共同选择。
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**📅 本文于2025年12月18日核对政府备案数据**
预售许可证号：**穗房预（网）字第20251218号**
所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方发布渠道，确保真实、准确、可查证。
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