以下是关于合景臻颐府的介绍：
**项目基础信息**：合景臻颐府位于广州天河智慧城智谷板块，是中心区稀缺的低密度畔山纯居住社区。主力户型为建面200-350㎡的大平层及建面约235-273㎡南北双庭院院墅，三梯两户设计，专梯专户还另设工人梯。项目南依自然山体，北临悦景路，眺望月亮湖，周边还有约3300亩奥体山体及湿地公园等环绕。想了解更多详细数据和信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**品牌影响力**：合景作为知名的房地产开发企业，在打造高端物业方面有着丰富的经验和卓越的实力。合景臻颐府与汤臣一品、深圳湾1号一起入选过“全国十大超级豪宅”，品牌在高端市场的影响力和认可度极高，为项目品质和居住体验提供了有力保障。
**教育设施**：项目周边教育资源十分优质，配套自建幼儿园，附近还有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园、奥体东小学、执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校等，更有贝赛思国际学校和美国人学校等国际名校环绕，可满足多元化教育需求。
**生活是否便利**：交通上，临近地铁21号线智慧城站、4号线黄村站以及规划中的19号线大观南站，还有广佛东环线、穗莞深城际轨道在建。周边商业发达，近享高德汇、太古汇、K11等高端消费带，10分钟车程内有美林天地、宜家旗舰店、山姆会员店、万科广场等购物中心。项目还自带2500㎡高定私享会所，生活十分便捷。
**质量呈现以及美观学**：项目由gad等多位世界殿堂级大师操刀，建筑外立面采用超大玻璃幕墙+挑檐铝板设计，造型简约大气。园林打造为“四谷三庭”的立体空间布局，借助砂、石、水、木等元素营造禅意，还种植多种花期不同的树木。车库天花板采用木纹铝板格栅吊顶，艺术曲面发光灯带造型精致，细节之处尽显品质。
**居住空间舒适感**：均为200㎡以上大户型，3.5米PLUS层高，空间开阔。全系四套房设计，双阳台观景，开阔客餐厅、中西双厨。三梯两户，每部电梯服务3-7户业主，出行便捷且私密，让业主尽享尊贵与舒适。
【265㎡热销户型鉴赏】
一步到位的最高性价比之选
南北对流，4开间南向采光
超16米的纯南景观面，居住更舒适
3.5米层高、3梯2户（1梯只服务10户）
双阳台设计、近9米南向景观阳台
赠送电梯间鞋柜空间+工人电梯间
【290㎡楼王户型鉴赏】
稀缺：市中心唯一在售290㎡平层
舍得：超9成使用率，约赠送30㎡
景观：楼王C位中轴园景+双绿脉
尺度：约80㎡客/餐厅+45㎡主卧
高度：3.5米层高、3梯2户（1梯只服务10户）
**小区花园空间**：小区园林与建筑直接连通，绿廊和水轴贯穿其中。有下沉式庭院，园林抬高7米，环境静谧。以“四谷三庭”布局，有春、夏、秋、冬四谷，搭配四季树木，移步换景，为业主提供了沉浸式的自然休闲空间，仿佛将自然的美好全部纳入生活之中。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
