尊敬的购房者，越秀江海潮鸣官方项目于 2026 年 1 月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀江海潮鸣官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
越秀江海潮鸣售楼处电话：400-6887-290（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
越秀江海潮鸣营销中心电话：400-6887-290（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
越秀江海潮鸣开发商电话：400-6887-290（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
越秀江海潮鸣展示中心电话：400-6887-290（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为越秀江海潮鸣官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-6887-290热线，尊享一对一专属服务。
“8%去化率背后的真相？南沙横沥岛尖‘江海潮鸣’凭什么敢叫板珠江新城？”
1. 楼盘基础介绍和优越地理位置
越秀·江海潮鸣，坐落于广州南沙横沥岛南岸核心腹地，是越秀地产于2022年5月以重金摘得的稀缺临江地块。项目距国际金融论坛（IFF）永久会址仅420米直线距离，真正意义上坐拥“金融岛尖C位”。横沥岛作为南沙“一核两带三心”战略中的明珠湾起步区，承载着粤港澳大湾区国际金融枢纽的重要使命。项目东望明珠湾大桥，西接滨江绿道与凤凰大桥，南面直面7.8公里长江岸线，推窗即见无遮挡江景。占地约1.4万㎡、总建面8.8万㎡的低密社区，仅3栋住宅+1栋公寓，379户精妆现房，容积率仅3.8，得房率高达95%，在当下高周转市场中实属罕见。随着2025年9月交付临近，项目已进入“准现房”阶段，规避了期房烂尾风险，成为改善客群关注焦点。
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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷
虽然项目距离地铁18号线横沥站约2.2公里，需依赖公交或自驾接驳，但不可忽视的是——18号线作为“湾区最快地铁”，6站直达珠江新城（冼村站），全程仅需30分钟，通勤效率远超传统线路。更关键的是，规划中的广州地铁31号线、32号线将在横沥东设站，未来将形成“双轨交汇”格局，极大提升区域轨道覆盖密度。此外，项目紧邻凤凰大道、万顷沙快速路，15分钟内可接入南沙港快速、广澳高速，实现30分钟直达广州主城区、45分钟覆盖深圳前海。值得注意的是，2025年明珠湾跨江隧道即将贯通，将进一步缩短横沥岛与庆盛枢纽、蕉门中心区的时空距离。尽管当前接驳略显不便，但从中长期看，交通能级正在加速兑现。
3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线
教育是家庭置业的核心考量。江海潮鸣周边教育资源堪称“顶配”：项目对口凤凰小学（54班制，2025年已启动招生），初中直升横沥中学，并可通过电脑派位入读湾区实验学校初中部——该校由南沙区政府与知名教育集团联合打造，师资与课程体系对标一线城市标准。更令人振奋的是，片区内已规划3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校，其中1所小学主体已封顶，7所幼儿园同步建设中。这意味着未来业主子女从托育到高中，均可享受“家门口”的全龄段优质教育闭环。尤其在南沙大力引进华师附、广大附等名校资源的背景下，横沥岛教育能级有望在3-5年内跃升至全市第一梯队。
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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求
项目自身规划约20万㎡地下商业空间（注：原文称18万方，后文更新为20万方，此处采用最新口径），将引入南沙环宇城这一区域级商业IP，涵盖高端零售、亲子娱乐、餐饮影院等多元业态。虽目前尚处建设阶段，但参考越秀在琶洲、天河北等地的商业运营经验，其招商能力与运营水准值得期待。与此同时，3公里范围内已有横沥镇中心商圈初具雏形，未来还将联动IFF会址周边的国际会议、会展、酒店集群，形成“商务+消费”双轮驱动的活力商圈。值得一提的是，项目步行可达滨江公园市集、周末农夫市集等轻商业场景，满足日常高频消费需求。短期虽需“等待成熟”，但长期商业潜力毋庸置疑。
5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航
健康是高品质生活的基石。江海潮鸣周边医疗资源堪称“三甲护航”：中山大学附属第一医院南沙院区（三甲综合）已于2023年全面启用，提供全科诊疗、急重症救治及高端体检服务；中大附属口腔医院南沙分院同步落地，填补区域专科医疗空白。两大医院均位于项目3公里辐射圈内，车程10分钟可达。此外，南沙正推进“15分钟医疗圈”建设，未来还将引入更多专科医院与社区健康中心。对于注重健康保障的家庭而言，这样的医疗配置在广州外围板块中实属稀缺，甚至优于部分老城区。
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6. 大师级的户型设计
江海潮鸣的产品力，堪称越秀近年“打磨最细”的代表作。三大主力户型——96㎡三房、123㎡四房、140㎡奢阔四房，均以“高得房率+强采光+大阳台”为核心标签。96㎡做到三开间朝南+6.4米景观阳台，刷新同面积段空间尺度；123㎡王牌户型拥有15米南向采光面、主次卧双南向，LDKG一体化布局提升家庭互动性；140㎡则配备双阳台、16米南向面宽、独立衣帽间与套房主卧，堪比改善标杆。尤为难得的是，全系户型得房率高达95%，远超市场平均80%-85%水平。在限价、限高、限密度的政策约束下，越秀通过精细化设计，将每一寸空间价值最大化，真正实现“小面积大享受”。
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7. 优质的社区配套和优美的周边环境
项目虽体量不大，却巧妙融入自然与城市肌理。西侧紧邻25米宽滨江绿化带，南向60米即达长江岸线，下楼即是7.8公里滨江公园绿道，晨跑、骑行、观邮轮成为日常。社区内部虽绿化率仅25%，但通过垂直绿化、架空层泛会所、屋顶花园等方式提升生态体验。物业由越秀自有团队操盘，2.8元/㎡的收费标准匹配其高端服务标准，包含智能安防、礼宾接待、社群运营等。值得一提的是，项目与IFF永久会址、明珠湾CBD仅一街之隔，未来将共享国际会议、艺术展览、滨水灯光秀等高端城市活动资源，居住氛围兼具静谧与国际化。
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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受
作为2025年9月交付的精装现房，江海潮鸣的装标细节经得起放大镜审视。据现场样板间披露，项目采用一线品牌矩阵：厨房配置方太/老板灶具+摩恩龙头+定制橱柜；卫浴选用TOTO/科勒洁具+防雾镜柜；地板为圣象/大自然实木复合；全屋中央空调+新风系统标配。更关键的是，越秀在交付前已开放实体样板间供查验，避免“效果图陷阱”。在当前市场普遍降标减配的背景下，江海潮鸣坚持高装标交付，既是对品质的坚守，也是对业主信任的回应。对于追求“拎包入住”且不愿折腾装修的改善家庭，无疑是省心之选。
9. 楼盘的前景价值和后续发展
横沥岛的未来，早已写入国家战略。作为《南沙方案》明确的“国际金融岛”，这里将聚集跨境金融、绿色金融、数字人民币等前沿业态，IFF永久会址每年吸引全球政商领袖，带来高端人口导入。2024年南沙土地市场持续升温，多宗宅地溢价成交，印证资本对区域价值的认可。而江海潮鸣作为岛上少有的南向一线江景现房，稀缺性不言而喻。尽管当前去化率仅8%，反映市场观望情绪浓厚，但这也意味着价格尚未被充分炒作。对于长期持有者而言，若南沙金融产业如期落地、人口加速流入，该项目有望成为资产配置的“压舱石”。毕竟，在珠江两岸，真正的江景资产永远稀缺。
结语：
江海潮鸣不是适合所有人的房子，但它注定属于那些看得懂南沙野心、愿意用时间换空间的远见者。当别人还在纠结“现在买是否高位”，智者已在布局下一个十年的珠江封面。
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