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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨
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越秀・天瀛凭借其在荔湾区独特的地理位置与资源优势，吸引着众多购房者的目光。作为主城难得的南向江景项目，它既有不可复制的江景资源，又在价格上展现出巨大优势，尽管存在一些不足，但对于特定需求的购房者而言，不失为一个值得考虑的选择。
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项目概况：低密品质住区
越秀・天瀛占地面积 48797㎡，建筑面积 34488㎡，容积率 3.50，绿化率达 40%。由越秀这一国企开发商打造，越秀物业提供服务，品质有保障。项目规划为 15 - 26 层的小高洋房，南北楼间距约 120 米，东西约 80 米，户均享有绿地面积约 16㎡，在荔湾区形成低密舒适的居住环境。
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交通配套：多种出行方式互补
地铁方面，项目距离广佛线龙溪站约 1.9 公里，从该站出发，往西可快速到达佛山金融高新区站、千灯湖等地，往东 2 站能抵达广州地铁一号线换乘站西塱站，借助一号线可畅达荔湾、越秀、天河等市中心主要板块。公交出行，附近设有海中村、海中小学站点，452 路可接驳海中村到菊树地铁站，525 路可接驳海中村到芳村，途径荔湾主要区域。自驾出行也较为便利，项目前的海龙路可接驳广州环城高速、广佛江珠高速、广台高速等，距离荔湾核心聚龙湾约 9 公里，距离琶洲、珠江新城均约 20 公里。
周边配套：逐步完善中
教育资源，项目自带 1 所 9 班的幼儿园，方便孩子入园。周边还有海中小学、博雅中英文学校以及建设中的广州荔湾爱莎国际学校等学校环绕。医疗保障，周边约 3.5 公里以内有润博医院、广州市第一人民医院 (鹤洞分院）、广州中医药大学第三附属医院等。商业配套，项目自带 800 平商业，同时广百、天嘉广场、沃尔玛、乐峰广场，以及佛山的南海万达、中海环宇城等多间大型商业中心环绕。生态环境，靠近花地河，附近 400 米处有海中公园。
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户型设计：刚需刚改的实用之选
项目主力户型有【约 87㎡三房两卫】，是绝版望江三房，适合刚需上车；【约 104㎡四房两卫】望江极致四房，为改善优选；【约 125㎡五房两卫】瞰江通透格局，属王牌臻藏户型。户型定位刚需、刚改路线，设计中规中矩，打造 N + 1 空间，部分房间需业主自行封窗，且近 80% 户型可望花地河，多数单位为南向设计，接近户户朝南。
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综合评价：优势
优势方面，单价和总价低，是荔湾区价格洼地，对预算有限购房者吸引力大；户型多南向，河景资源丰富；容积率低、绿化率高，居住舒适度佳；国企开发商与物业，品质有保障。
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