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🦄越秀·观樾【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】
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越秀观樾：天河芯的低密奢居典范
【樾・品牌：实力铸就品质传奇】
越秀观樾，传承越秀集团深厚底蕴。越秀集团深耕广州 20 载，于城市中轴线上缔造诸多地标，从天河北 ICC 到珠江新城 IFC、越秀金融大厦，彰显非凡实力。从二沙岛到珠江新城，不断开拓和樾系、樾系豪宅产品线，持续刷新豪宅生活观。越秀・观樾承载【樾】系豪宅基因，以卓越品质不负优质土地，为业主带来高端居住体验。
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【樾・地段：双核驱动的价值高地】
越秀观樾占据天河绝佳地段，CBD 与 CTD 双核驱动，引领广州经济发展新方向。天河，连续 6 年荣登全国百强区第二名，以仅 1.8% 的土地面积创造全市近 21% GDP。天河智谷作为广州第三中轴重要部分，20 分钟畅连 “金珠琶”，成为经济增长新引擎。CTD 中央科创核与 CBD 中央商务区并驾齐驱，区域发展潜力无限，赋予项目极高的地段价值。
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【樾・发展：多元复合的未来蓝图】
项目所处的 51 万方世界大观区域极具发展潜力。5 住 + 5 商连片开发，仅规划居住 0.8 万人，实现产居比 1:1 的奢侈配比，打造集特色商业、多元住房、艺术体验、教育文化等功能于一体的复合街区，补齐区域商业短板。远期将联动周边地块与产业板块，促进创新产业集聚，工程建设总投资约 3.2 亿，为业主开启未来美好生活。
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【樾・低密：稀缺的城芯静谧之境】
越秀观樾是天河难得的低密住区，板块综合容积率仅 1.04，项目容积率仅 1.98，为近 5 年中心四区出让规模最大、容积率最低的地块。有限建筑于山水间自然生长，宛如在森林里种房子，为业主营造宁静、舒适的居住环境，在繁华城芯享受低密度生活的惬意。
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【樾・自然：私享的生态栖居天地】
越秀观樾私享山、林、湖、氧生态资源，打造 7X24 小时城度假主义生活。湖区改造保留沿湖原生乔木，新增约 260 棵植物，勾勒 “四时花开，四季常青” 的自然逸趣。让业主每一次归家都仿若栖心自然，在城市喧嚣中拥有一片宁静的自然天地。
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【樾・配套：全方位的品质生活保障】
交通上，5 横 4 纵交通路网覆盖，20 分钟瞬达 “金珠琶” 三大 CBD，出行便捷。教育方面，5 公里范围汇聚 4 所幼儿园、6 所中小学、3 所中学、5 所国际学校，提供优质教育资源。医疗有 15 分钟覆盖的 7 家综合性医院保驾护航。商业上，板块内 5 块商业用地待建滨湖艺术街区，20 分钟三大 CBD 商圈环伺。运动方面，毗邻奥体中心，尽享国际一流运动设施，全方位保障业主品质生活。
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【樾・户型：奢适空间的极致演绎】
建面 140 平四房三卫，入门级户型部分可观湖景，双套房设计，南向开间，部分次卧可打通成 3 个套房，独梯入户，全屋 12％收纳比，配置超大玄关柜，总价 1000 - 1300 万左右。190 平四房三卫，四开间朝南，9.4 米观景阳台，客厅与次卧打通后开间可达 9.4 米，超 43 平主卧搭配 270 度环幕飘窗，总价 1480 - 1600 万左右。250 平单边位户型，私密性、尺度感、舒适度俱佳，独梯入户，四个房间几乎全套房，预留独立保姆间，超百平方厅，全屋超 60 米景观面，两面观湖，一面望园林，15.2 米 L 型景观阳台，45 平豪华主套，约 7.5 米南向面宽，28 平湖景次卧套房，总价 2300 - 2500 万左右，满足不同客户对奢适空间的极致追求。
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