广州 【合生湖山国际】
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合生湖山国际位于广州市增城区新塘陈家林路，广园东板块，北边挨着陈家林自然保护区，东边是凤凰城，西边靠着陈家林路，南边则是荔枝文化村，是一个历经16年精心打造的大型生态醇熟社区。
增城的户型设计确实越来越偏向刚需了，尤其是最近两年的新楼盘，都是在推那种适合刚需的户型。
不过湖山国际这个项目不走寻常路，主打的是高端改善型产品。
该项目不仅占据得天独厚的地理位置，还拥有丰富的自然资源和便捷的交通条件。背靠30万平方公里的陈家林自然保护区，亲享4万方天鹅湖，使得居民能够享受到都市生活中难得一见的宁静与美丽。
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这个小区在新塘可是少有的自带九年一贯制公立学校的项目，而且还是育才名校呢。虽然目前距离地铁站有点远，但是现在规划中的地铁28号线已经提上日程了，附近还有站点，以后出行会很方便的。
01基本信息
开发商：合生创展集团
占地：全盘约44万㎡，珑熙约3.8万㎡
总建面：全盘约140万㎡，珑熙约17万㎡
总户数：全盘约1万户，珑熙1,024户
车位比：珑熙1:1.22
在售面积：【 八期】103-132㎡（103/123/127//132㎡ 3房-5房）
物 业 费：2.8元/㎡ （康景物业）
绿化率：34%（全项目）
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酒店式出入体验，参考合生缦云系豪宅标准、超百万巨资打造10米高，22米宽的门楼
全龄活力环，以康氧跑道串联亲子能量公园（全龄社交乐园）、多功能球场、综合运动场、少年训练场、儿童乐园、自然课堂、林下聚场、康养设施，为全年龄段人群提供了一个与人对谈、与自然互动的健康活力空间。
02交通情况
地铁方面，距目前现有的地铁沙村站距离是比较远的，要2公里多。不过项目距28号线陈家林路地铁站（规划中）仅约300米，三站可达鱼珠-金融城融合区，五站即可抵达琶洲CBD。
自驾方面通过广深、广惠、广园高速以及107国道，可快速到达周边城市。
此外，增25路公交无缝接驳地铁13号线，经宁埔大道，7分钟可达黄埔，20分钟到香雪地铁站。
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03教育配套
在2017年9月的时候，合生·湖山国际已经引进了九年级一贯制的公立育才学校，小学36班，中学18班。
广州育才中学是广州的老牌学府，创办于1951年，是首批国家级示范高中。
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在广州十大高中名校排行榜中，广州育才中学排名第7，实力显而易见。
背靠实力强劲的广州育才中学，合生湖山国际的育才学校办校起点自然高，自带一流师资力量，原越秀育才实验学校副校长陈景惠亲自办学，教学质量有保证。
而且目前招生的范围仅针对于这个小区，生源也很纯粹。
此外，社区内还配备了合美之家湖山幼儿园——国际双语幼儿园，采用国际化的教学理念。
全园配套齐全，具备符合幼儿健康发展要求的活动室、午睡室、漱洗室；还有培养幼儿兴趣与能力的舞蹈室、美术创意室等。
值得一提的是，合生湖山国际全新8期组团紧挨着学校，尽享社区内12年目送式教育。
04商业配套
自带2.5万㎡大体量商业街，另外周边有三万达环绕，15分钟到南岗万达、新塘万达、萝岗万达。100米到未来汇商业中心，尽享星巴克、麦当劳。
目前家门口约1.7万方的商业综合体也在建设当中，这是集餐饮，商业零售为主导，建设融合餐饮，商业零售，休闲健身，娱乐，文化等多项活动的建筑综合体商圈。预计在2026年投入使用。
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05医疗配套
1公里就有暨华医院，20分钟就可以到广东省水电医院。
06生态休闲配套
项目背靠陈家林自然保护区，亲享天鹅湖美景，拥有超高社区绿化覆盖率，负离子浓度超出广州市区3倍多，为居民提供了一个健康、舒适的居住环境。这里的自然景观丰富多样，四季风光各异，无论是晨跑还是傍晚散步，都能感受到大自然的美好。
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07在售户型
目前在售的是八期产品，户型从103平方米到132平方米不等。
103方 3+1房户型【亮点】实用率超八成，约6.4米南向景观阳台，性价比高，动静、干湿分区，LDK客餐厨一体设计，格局方正实用
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123方 4+1房户型【亮点】无敌山景景观，180°无遮挡景观视野，约6.4米阔绰开间，LDK客餐厨一体设计
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127方 4+1房户型【亮点】四开间朝南且南北对流，通风采光佳，约6.4米南向景观阳台，LDK客餐厨一体设计
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132方 3+1房户型【亮点】3+1房户型，实用率超八成，百变空间，约6.2米奢阔客厅，三开间朝南，南北景观双阳台设计，LDK客餐厨一体设
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
