广州【城投珠江·天河壹品】
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城投珠江・天河壹品：天河芯的全能红盘
项目简介
城投珠江・天河壹品傲立于广州天河智谷核心区域，这一地段北连天河智慧城，南接金融城、琶洲、珠江新城等多个 CBD 重点板块，是广州第三中轴线的关键构成，也是城市发展的重中之重。作为金融城生活圈的明星项目，它凭借全方位的优势，精准契合众多购房者的期望。
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项目优势
价格虽未明确，但结合地段与配套，性价比值得期待。户型上，84 - 126㎡的 3/4 室户型，以及 96 - 120 平户型，兼顾高使用率与舒适度，满足多元家庭需求。楼盘容积率低，为小高层设计，居住体验舒适。地段处于广州发展核心区域，周边高新企业云集。
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最强户型
96㎡3 + 1 房 2 厅 2 卫
：该户型设计精巧，3 + 1 房布局可满足家庭不同阶段需求，无论是作为书房、儿童房还是客房，都能灵活安排。空间利用率高，保证居住舒适度的同时，适合预算相对有限但追求品质的家庭。
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120㎡4 + 1 房 2 厅 2 卫
：四房以上的设计，为家庭成员较多的家庭提供了充足空间。多出来的 “1 房” 增加了空间使用的灵活性，南北通透的格局和合理的动静分区，让居住更加舒适惬意。
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126㎡4 + 1 房 2 厅 3 卫
：大户型的优势尽显，更多的房间和卫生间配置，提升了居住的品质与私密性。尤其是对于多代同堂的家庭，独立的空间可减少相互干扰，享受更自在的生活。
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交通详情
交通出行极为便捷。规划中的地铁 19 号线智谷西站将直接上盖项目，届时 20 分钟即可畅达珠江新城。地面交通同样发达，5 大线路贯穿，包括科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（预计 2024 年通车），车陂路 — 新滘东路隧道已通车，构建起立体交通路网。此外，还有 3 条城市轨道环绕，分别是规划中的 19 号线智谷西站、21 号线棠东站（5 站到珠江新城）以及 4 号线黄村站（重要枢纽），无论选择何种交通方式，都能无忧畅快出行。
商业配套
商业配套丰富多样。项目周边 4 大商圈环伺，珠江新城商圈、天河城 - 太古汇商圈、金融城商圈及东圃 - 奥体商圈，满足各种高端购物、娱乐需求。项目约 50 米处的天河智谷科技金融产业园（建设中），未来将打造集购物中心、大型生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮、健身房及恒温标准泳池等为一体的城市商业综合体，为业主提供家门口的便捷生活。
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最优教育
教育资源得天独厚。社区自建幼儿园，为业主家庭的儿童提供家门口的优质幼儿教育，满足孩子早期教育需求。周边名校林立，距市属公立学校清华附中约 300 米，1 公里范围内还有奥林匹克中学以及规划中的九年制学校（预计今年动工），构建起优质的全龄教育体系，让孩子在浓厚的学术氛围中轻松上学、安心成长。
文体 + 休闲 + 医疗
休闲景观方面，项目周边 4 大公园环绕，0 距离马鞍山（未来的天河智谷人才公园），推窗即享 900 亩生态园林。3 公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，提供丰富的户外活动空间，畅享健康宜居生活。社区内 6 大生活剧场，三环五园沉浸式园林，让业主一年四季都能在繁华都市中享受静谧时光。医疗配套上，3 家甲级医院为健康保驾护航，广州市中医医院（预计今年开业，距离项目约 400 米）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，时刻守护家人健康。
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项目总结
城投珠江・天河壹品凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业与教育配套、完善的医疗资源以及优美的休闲环境，成为天河芯的全能销冠红盘。对于追求高品质生活、注重子女教育、渴望便捷交通与丰富商业资源的购房者来说，无疑是理想之选。无论是刚需首置还是改善型需求，都能在城投珠江・天河壹品找到心仪的家。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
