广州【琶洲南TOD】
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项目即将加推最后一栋住宅——6#，也是整个琶洲南TOD的收官之作！
6#位于一期白地组团，无论居住业态或居住圈层都更为纯粹，加上6#位于整个社区的C位，直面生态中轴绿洲，既具备开阔的景观视野， 又保有极强隐私性。
生态中轴绿廊，不仅会串联着项目的一二期住宅，更将公园、会所、艺术中心、建面约1万平的下沉式主题商业连接成一个整体。
未来，更会连接已建成的滨河公园步道以及中轴绿廊，成为城市观景台，将琶洲CBD景观与滨江生活场景无缝拼合。
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中轴绿廊效果图
城市级的景观走廊就在自家窗前，未来6#的业主目之所及，不仅直面无遮挡的绿意，而且由近及远，社区园林、中轴绿廊、城市景观相继变化，极富层次感。
6#为板楼设计，2梯2户，主推建面约220平户型。
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作为全盘的收官之作，6#可以说是站在“巨人的肩膀上”。
毕竟前段时间，琶洲南TOD首批交付的住宅1、8、9栋，已经掀起全网刷屏，同时一期园林也迎来实景展现，确定性和兑现力都明明白白地摆在我们眼前。
光是我们群里就有不少粉丝，在看完琶洲南TOD的实景图之后，大呼“被美到了”！
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琶洲南TOD实景图
外立面采用的航空级铝板、双银LOW-E中空超钢化玻璃、YKK AP门窗兼顾质感与辨识度。
琶洲南TOD实景图
大量弧形与曲线在外立面上的运用，不仅打破了传统建筑的刚硬线条，更赋予建筑以流动的韵律感与有机的生命力。
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琶洲南TOD实景图
公区随处可见大量奢石，营造着生活的格调。
琶洲南TOD实景图
楼栋入口更别具心裁地采用金属拉丝天花板搭配石材墙面，结合镂空与金属装饰，拉满归家仪式感。这样的格调，完全不输四季、瑰丽等顶奢酒店！
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琶洲南TOD实景图
肉眼可见的远不止琶洲南TOD的生活质感，更在于它呈现的整体生活方式。
作为CBD内罕见的建面约98万㎡的超级住宅，琶洲南TOD融合了CBD+TOD+POD三大功能，涵盖国际住区、滨河公园、综合商业、特色办公、艺术中心、学校等，形成立体串联的生活场景。以产城形态，持续为琶洲发展赋能。
琶洲南TOD实景图
目前，滨河公园、弧光·琶洲城市会馆等场景已建成，为琶洲带来更高能级的生活场景。
此外，琶洲南TOD引进广东省实验中学办学，预计9月开学。（注：最终的学校名称、招生条件、招生方式和招生范围以教育部门公布为准）
作为海珠首次引入省属公办教育，琶洲南TOD未来将联手海珠区教育局、国内通讯、智慧教育科技机构，把36班中小学打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。
当一座超级TOD的确定性被市场反复验证，每一次加推都意味着一次财富机遇的再分配。如今，琶洲南TOD的轴6#即将登场——这不仅是一栋楼，更是板块价值红利的确定性入场券。
330㎡户型，拥有近百平的阔绰端厅，总长约20多米、进深2.4米的270°巨幕江景阳台。气势之恢弘、景观之奢阔，放之全广州都难有对手。
并且，该户型还能进行灵活的个性化空间定制。例如大端厅可以根据家庭不同阶段的居住需求，拆解成不同功能空间。更能适应高端人群多样化的生活追求。
实体样板房开放后，大家可以亲身感受下。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
