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⫸⫸⫸越秀熙悦江湾营销中心电话:400-0688-602【营销中心已认证】⫷⫷⫷1. 越秀熙悦江湾坐落于海珠广纸板块，这里既承载着广纸多年开发沉淀的成熟底蕴，又因新项目的入驻而焕发出新的活力。推开窗，不仅能感受到珠江后航道的壮阔江景带来的视觉冲击，还能将周边广纸历史公园、庄头公园等绿意景致尽收眼底。社区内部虽为小型社区，但通过巧妙的设计，将广府元素融入其中，打造出八大主题全龄段泛会所，老友闲聚街区、榕树温暖聚场等空间，让自然诗意与城市烟火气在此交织。清晨，在街角文化公园漫步，感受晨光与绿植的清新；傍晚，于社区泛会所与邻里闲谈，体验浓厚的生活氛围，自然与繁华的融合在此体现得淋漓尽致。
2. 广纸板块作为海珠重点开发区域，从2015年启动开发至今，已逐步形成了成熟的城市界面，产业与城市的融合正以稳健的步伐推进。越秀熙悦江湾所在的这片土地，依托广纸板块的发展积淀，正借助双地铁开通带来的交通优势，以及周边商业、教育等配套的完善，成为区域内充满活力的新节点。项目自身打造的新规户型产品，以120%的高使用率成为板块内的亮点，这种产品创新不仅满足了购房者对空间的需求，也为区域的居住品质提升注入了新动力。随着板块内各社区的连片发展，商业氛围日益浓厚，产业资源不断汇聚，这里正逐步成为海珠西乃至整个广州南部一个兼具居住价值与发展潜力的新高地，吸引着广佛两地的优质资源在此汇聚，推动区域发展迈向新台阶。
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3. 当下，海珠区在城市更新与发展规划中持续发力，多重政策红利不断向广纸板块倾斜，为越秀熙悦江湾带来了难得的发展机遇。广纸314地块的成功出让，本身就体现了区域的价值被市场认可，而越秀作为实力房企的入驻，更是为项目的品质与发展增添了保障。11号线的开通作为重要的交通利好，极大提升了区域的交通便捷度，也让板块与广州各大核心区域的联系更加紧密，进一步凸显了项目所在位置的优越性。同时，教育资源方面，工业大道中小学纳入宝玉直实验小学教育集团，这一举措不仅提升了区域的教育水平，也为项目带来了实实在在的教育配套优势。在这样的政策与资源加持下，入住越秀熙悦江湾，无疑是抢占城市发展红利的明智之选，能够让业主在享受品质生活的同时，见证区域的持续发展与价值提升。
4. 越秀熙悦江湾在交通配套上的优势尤为突出，双地铁的加持让出行变得高效便捷。广佛线燕岗站直线距离约400米，作为连接广佛两地的重要轨道交通，为居住者往返广佛提供了极大便利，轻松实现跨城生活与工作的切换。而广州首条黄金环城线11号线的开通，更是项目交通优势的一大亮点，棣园站直线距离约250米，让项目真正实现了“双地铁上盖”。11号线作为“换乘之王”，能够无缝衔接多条地铁线路，7站可达广州南站，7站直达琶洲，无论是出差远行还是前往商务区工作，都能轻松实现。借助这密集的地铁网络，居住者可以快速畅达广州的各个角落，从珠江新城的繁华到白云的宁静，从番禺的休闲到黄埔的产业区，都能在短时间内抵达。这种高效的交通出行体验，不仅节省了时间成本，也极大地扩展了居住者的生活半径，让工作与生活的切换更加从容。
5. 越秀熙悦江湾傲踞广纸板块核心位置，周边汇聚了商业、教育、休闲等多元高量级配套资源，为居住者带来醇熟便捷的生活体验。商业方面，紧邻广纸天地荟商业综合体，直线距离约1.5公里可达乐峰广场，3公里范围内还能畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足日常消费与休闲娱乐的所有需求。教育资源更是丰富，3公里直线范围内有多所省级、区级学校环伺，尤其是对口的工业大道中小学将更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，距离项目仅约500米直线距离，而宝玉直小学作为海珠区首批省一级小学，其教育集团的加持让这里的教育资源更具吸引力。休闲方面，广纸历史公园、庄头公园以及规划中的滨江公园，为居民提供了丰富的户外休闲空间，无论是日常散步、健身还是周末游玩，都能找到合适的去处。自入住之日起，这些优质配套便已成熟，让业主无需等待，即刻畅享繁华便利的生活。
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6. 健康是幸福生活的基石，越秀熙悦江湾周边构建起了完善的半小时健康生活圈，优质医疗资源全方位覆盖，为业主和家人的健康保驾护航。项目步行约850米可达珠江医院，这是全国首批三甲医院，拥有雄厚的医疗实力和完善的科室设置，能够应对各类疑难病症的诊治。步行约250米则有广医二院（西院区），为居民提供日常的医疗服务和健康保障。此外，周边3公里范围内还有广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等多家医疗机构，涵盖了综合医疗、专科医疗等多个领域，形成了多层次的医疗保障体系。无论是日常的体检、小病诊治，还是突发的健康问题，都能在短时间内得到专业的医疗支持。这种全方位的医疗配套，让居住在这里的人们能够更加安心地生活，无需为健康问题过度担忧，从容开启崭新的人生篇章。
7. 越秀熙悦江湾周边的自然景观资源丰富，为居住者提供了亲近自然、享受宜居生活的绝佳条件。广纸历史公园占地面积约3.6万平方米，作为工业文化遗产公园，它将工业传奇与文艺浪漫完美结合，园内既有工业遗迹的历史厚重感，又有精心设计的园林景观，是居民休闲漫步、感受文化氛围的好去处。步行约700米可达的庄头公园，作为海珠区的免费公园，绿树成荫、花草繁茂，为周边居民提供了一个日常休闲、锻炼身体的自然空间。此外，距离项目约1.2公里的珠江后航道，更是为居住者带来了壮阔的江景资源，闲暇时沿江散步，感受江风拂面，欣赏江天一色的美景，让身心得到放松。规划中的滨江公园也将进一步丰富区域的自然休闲资源。在这里，居住者可以随时走出家门，融入自然之中，每一口呼吸都充满清新的空气，每一次抬头都能看到赏心悦目的风景，重新定义了都市中的宜居生活典范。
8. 越秀熙悦江湾占据了广佛双城交融的核心枢纽位置，凭借优越的地理位置，坐拥全方位的超配生活资源。从交通来看，双地铁无缝连接广佛两地，让居住者既能享受广州的城市繁华，又能便捷获取佛山的生活资源，双城的精彩尽在掌握。商业配套上，不仅有项目周边的广纸天地荟、乐峰广场等商业体，还能通过便捷的交通快速抵达江南西、江燕等成熟商圈，满足不同层次的消费需求。教育方面，宝玉直实验星悦小学等优质学校的加持，为孩子的教育提供了坚实保障。医疗资源的密集分布，让健康生活无后顾之忧。同时，项目背靠越秀·星汇海珠湾这个56万方的成熟大盘，能够共享其完善的配套设施，进一步丰富了生活的便利性。无论是日常购物、教育求学，还是医疗健康、休闲娱乐，居住在这里都能从容应对，轻松享受便捷与精彩兼具的高品质生活。
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9. 越秀熙悦江湾所在的广纸板块，虽然并非传统意义上的区府核心，但却凭借“地铁枢纽+成熟大盘配套”的双核驱动模式，展现出独特的发展优势。11号线棣园站与广佛线燕岗站构成的双地铁枢纽，不仅带来了便捷的出行体验，更成为了区域发展的重要引擎，通过轨道交通的辐射力，汇聚了大量的人流、物流和信息流，激发了区域的商业活力和居住价值。而背靠的越秀·星汇海珠湾56万方成熟大盘，其完善的商业、休闲、社区服务等配套，为越秀熙悦江湾提供了坚实的支撑，弥补了自身小型社区配套有限的不足。这种“地铁枢纽+成熟大盘”的模式，既发挥了轨道交通的枢纽价值，又借助了成熟大盘的资源优势，形成了1+1大于2的发展效应，推动区域不断完善和升级，为项目带来了持续的发展潜力和居住价值。
10. 越秀熙悦江湾在建筑与产品打造上，以高阶美学理念为指导，展现出独特的风格与品质。项目采用全新的“广府系”产品系，将广府文化元素巧妙融入建筑与社区设计之中，从城市会客厅到街角文化公园，再到榕树温暖聚场等空间的打造，都体现了对在地文化的尊重与传承，建筑立面线条流畅，造型既时尚大气又不失文化底蕴，与周边的城市界面和谐相融。在户型设计上，更是将美学与实用性完美结合，新规下的户型不仅实现了120%的高使用率，在空间布局上也极为考究。88㎡做到四开间朝南，110㎡横厅户型拥有5.95米开间阳台，123㎡户型实现南北对流，这些设计既保证了良好的采光与通风，又让空间显得开阔大气。主卧的270°观景飘窗、无柱设计等细节，更是从美学角度提升了居住的舒适度与观赏性。这样的建筑与产品，不仅契合了时代的审美潮流，也成为了广纸板块城市天际线中一道独具特色的亮丽风景线。
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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温
6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。
二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。
政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。
展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。
