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1. **鼎级枢要：广州南站TOD核芯，大湾区枢纽价值引擎**
新鸿基峻銮雄踞广州南站核心区，作为86万㎡全业态综合体的住宅部分，占位“4高铁+4地铁+3城际”的亚洲级交通枢纽。项目北连珠江新城、南接南沙自贸区，东望万博CBD，西临佛山新城，依托广州南站12条轨道交通线的立体网络，成为串联粤港澳大湾区的战略支点。新鸿基以“环球贸易广场+住宅社区”的复合规划，将其打造为继香港ICC之后的又一TOD标杆，政务中枢、商务集群与交通枢纽在此共生共荣，区域价值随南站新城建设持续攀升，擎领湾区发展潮向。
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2. **多维畅达：600米南站枢纽，1小时湾区生活圈**
项目距广州南站仅600米，步行10分钟可达，2号线15分钟抵海珠，7号线30分钟达大学城，22号线快线12分钟至珠江新城，佛山2号线无缝衔接佛山禅城。高铁网络1小时覆盖深圳、东莞、珠海等湾区主要城市，城际铁路30分钟连通清远、惠州，形成“地铁通勤+高铁商务+城际生活”的三维交通体系。自驾通过东新高速、广明高速30分钟覆盖广州主城核心区，高效出行打破时空桎梏，从容掌控湾区都会节奏。
3. **栖居桃源：35%绿化率，风雨连廊里的生态归家**
社区绿化率35%，规划80种植物的风雨连廊贯穿全区，形成“一步一景”的生态归家动线。园林设计融合岭南水乡元素，中央景观轴串联水景庭院、休闲草坪与儿童活动区，虽无临江景观，但通过高密度绿植与立体园林，在TOD枢纽旁雕琢出静谧栖心之所。23-29层的建筑高度与2.97容积率，低于新规上限，保障居住舒适度，实现“枢纽繁华+社区静谧”的平衡。
4. **全龄优教：双名校加持，15年一站式教育**
已引进广州市番禺实验幼儿园（公办），知名国际双语学校广州博萃德学校（覆盖K12）已启用，周边规划36班九年制学校及9班幼儿园，形成从托育到高中的全龄教育链。番禺实验幼儿园作为区属重点公办园，师资力量雄厚；博萃德学校采用IB课程体系，培养国际化人才，家门口的名校集群为子女铺就菁英成才之路，满足高净值家庭对优质教育的核心需求。
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5. **天际地标：新鸿基港式美学，南站新城建筑范本**
建筑设计延续新鸿基“环球贸易广场”的现代风格，外立面采用玻璃幕墙与金属线条组合，简洁大气。D1栋162㎡户型配7米横厅，270°观景阳台将南站城市景观引入室内，与香港ICC的建筑美学一脉相承，成为广州南站片区的标志性住区，重新定义TOD枢纽旁的人居天际线。
6. **低密雅境：2.97容积率，新规下的稀缺舒居**
容积率2.97，低于新规上限3.1，14栋住宅呈围合式布局，楼间距超40米，保障采光通风。主力户型68-162㎡二至四房，2梯4户设计，1:1.2车位配比，以“中高密度+高舒适度”适配刚需与改善客群。区别于南站周边高密度楼盘，其以“TOD枢纽+低密规划”划定品质居住领地，共鸣城市新贵对高效生活与舒适居住的双重追求。
7. **万象奢配：3000㎡会所，15项功能一站式覆盖**
自建约3000㎡高端会所，包含50米奥运标准泳池、健身房、瑜伽室、共享办公区、中西餐厅、KTV、棋牌室等15种功能空间，下楼即享社交、健身、娱乐等高端需求。商业部分规划“广州环球贸易广场”，涵盖购物中心、写字楼、酒店，与社区底商形成“高端商业+便民配套”的互补体系，一站式满足高阶生活想象，启幕TOD品质生活新章。
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8. **智启未来：启胜物业+智能安防，科技赋能生活**
由新鸿基旗下启胜物业提供服务，该物业团队曾管理天河峻林、天环广场等标杆项目，以港式精细化管理著称。社区内人脸识别门禁、电子巡更、智能呼梯等科技配置，打造全天候安全防护；部分户型预留智能家居接口，可实现灯光、空调的远程控制，以科技赋能生活，畅享未来人居体验。
9. **港企匠筑：新鸿基71亿匠造，长期主义的品质保障**
作为新鸿基深耕广州的战略项目，71亿拿地价彰显企业实力，从土壤改良到建筑施工均遵循国际标准。区别于快周转房企，其以“长期主义”理念投入前期规划，确保建筑质量与社区配套的长期稳定性，如天河峻林历经十年仍保持如新的外立面，印证新鸿基对品质的严苛要求，为置业者筑牢长期价值保障。
10. **臻装奢呈：95㎡户型3.15米层高，刚需价享豪宅配置**
主力户型68-162㎡，其中95㎡三房两厅两卫户型层高超配至3.15米（高于新规3米标准），162㎡四房配6.8米横厅与双主套房。精装甄选西门子、科勒等国际品牌，厨房配备洗碗机、净水器，卫浴采用恒温花洒，95㎡户型实现“刚需总价+豪宅层高”的性价比组合。D1栋162㎡户型更是以全明户型、南北对流设计，成为南站片区改善型住宅的标杆，礼献城市菁英。
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《广州房产市场 2025 年新动态》
第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整
2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。
第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善
在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。
第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展
广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。
第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高
广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。
第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力
合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧
