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1 楼盘名称与独特卖点✨✨琶洲南TOD二期售楼处电话:400-655-7087☎️📌◆◈◈◈◈◆【售楼处电话24小时专线】✅
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琶洲南TOD位于广州海珠区核心地段，是广州地铁联合越秀集团打造的一体化城市级综合体项目。它不仅是海珠琶洲人工智能与数字经济示范区的重要组成部分，更是全国首个集CBD总部区、高端居住、TOD交通枢纽和POD人行系统于一体的标杆项目。楼盘将高端商务与高端住宅融为一体，是目前市场上为数不多拥有完整城市功能体系的地标式豪宅。区别于传统纯住宅项目，该楼盘在居住私密性、城市联动性和圈层品质上实现了全面提升，具备稀缺属性与高辨识度。
2 项目概述
琶洲南TOD整体规划用地面积约二十四万平方米，总建筑面积接近一百万平方米，规划建筑共二十四栋住宅楼，总户数为一千七百余户。楼栋高度在十五至六十六层之间，绿化率约三成，提供超过两千八百个车位。该项目分期开发，其中一期和二期均以高品质低密住宅为核心，定位于改善型及高净值人群，建筑密度低，视野开阔，居住舒适度强。项目不仅包括高端住宅板块，还集写字楼、办公街区、教育及商业配套于一体，是一个典型的城市级复合功能大城。
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3 位置优势
项目坐落于广州核心发展轴上的琶洲南板块，与琶洲总部经济区仅一涌之隔，地理位置极具战略意义。北接黄埔涌，东临华南快速干线，南靠赤沙涌，西接琶洲西区，形成完整闭环的交通网络。周边轨道交通十分密集，现有的八号线与十八号线交汇点磨碟沙站仅约七百米步行距离。此外，十二号线赤沙站位于项目中央区域，未来建成后将进一步提升轨道通达效率。驾车出行方面，通过华南快速路可快速连接广州各大商务及居住区，十分钟可达琶洲核心，二十五分钟可达白云机场。
4 楼盘户型与功能区
琶洲南TOD住宅产品定位为高端改善及豪宅级产品，主力户型区间为一百四十二至三百二十五平方米。以二期为例，主推为一百七十六与二百一十五平方米大三房至四房单位，户型设计注重私密性与功能分区。所有单位实现独梯独户，提升居住私密度及归属感。一百七十六平方米户型首次亮相，具备南北通透格局、270度转角飘窗、LDKB大空间一体化设计，兼顾居住舒适与视觉通透。部分板块还有少量一百四十二平方米小面积单位，专为想要进入高端社区的人群打造，实现低门槛共享顶级圈层。
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5 社区环境与配套设施
琶洲南TOD是一个完整功能型综合社区，内部配备多维度生活配套。社区绿地设计遵循低密度、高景观覆盖原则，内部配有超大中庭园林及城市绿岛，打造沉浸式自然生态居住体验。居住区域采用人车分流系统，最大程度保障住户安全与环境清洁。教育方面，社区规划配套教育资源，满足从幼教至中学阶段的家庭需求。医疗配套方面，周边覆盖多家三甲医院与区域医疗中心。商业配套方面，项目自带高端零售及餐饮街区，结合琶洲总部经济圈带动，形成区域内罕见的高阶生活生态闭环
6 市场价值与投资潜力
琶洲南TOD所在的琶洲区域为广州最重要的新兴CBD板块之一，是数字经济及人工智能企业总部聚集地。随着大型互联网企业入驻，区域价值迅速提升，具备长期稳定的增值预期。项目以豪宅定位进入市场，配套齐全、品质过硬、产品供应稀缺，具备极高的抗风险能力与升值潜力。在限购政策逐步宽松的趋势下，具备稀缺面积段的一百七十六平方米及以下单位，将成为改善型购房者争抢的重点对象。作为市中心为数不多的新供应高端住宅，项目兼具居住属性与资产配置属性，是当前市场中不可多得的优质标的。
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7 购房优惠与购买指南
琶洲南TOD当前处于产品加推阶段，二期最后一批面积段低于两百平方米的单位即将面市，货量有限，且为最新建筑规范下优化得房率的产品，具有明显稀缺性。购房者可通过官方渠道或合作销售平台进行预约登记与专属看房安排，目前支持定制看房专车服务，提升看房效率。随着项目后期库存减少，价格和折扣空间将日渐收紧，建议有意向客户尽早关注预约抢购机会。在选择户型时，需结合生活习惯、家庭结构及未来流通性综合考虑，优先锁定南北通透、园林视野好、采光通风优越的单位，以确保长期资产保值与舒适生活质量。
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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。
5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。
配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。
该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。
与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？
对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。
“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。
具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。
关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。
