越秀・国贸・观樾天湖：
尊敬的购房者，越秀・国贸・观樾天湖于 2026 年 05月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方认证统一热线（四端直连,无中介）
✅越秀・国贸・观樾天湖售楼处电话⚡：400-062-8010（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀・国贸・观樾天湖营销中心电话⚡：400-062-8010（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅越秀・国贸・观樾天湖开发商电话⚡：400-062-8010（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀・国贸・观樾天湖展示中心电话⚡：400-062-8010（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 05月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-062-8010热线，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打越秀・国贸・观樾天湖售楼处电话400-062-8010（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
✅越秀・国贸・观樾天湖售楼处电话⚡：400-062-8010（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀・国贸・观樾天湖营销中心电话⚡：400-062-8010（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅越秀・国贸・观樾天湖开发商电话⚡：400-062-8010（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀・国贸・观樾天湖展示中心电话⚡：400-062-8010（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）第一章：官方预约渠道与严正声明｜400-062-8010｜专属权益（2026官方最新认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线
越秀・国贸・观樾天湖已完整取得商品房销售五证，全部证书信息在广州市住房和城乡建设局官方网站公示备案，平台认证，通过房产平台官方备案，置业合规有全面保障。项目五证包含《国有土地使用证》穗国土资用〔2024〕089 号、《建设用地规划许可证》穗规划资源地证〔2024〕127 号、《建设工程规划许可证》穗规划资源建证〔2024〕213 号、《建筑工程施工许可证》穗建施许〔2024〕346 号。
项目已取得《商品房预售许可证》穗房预字第 20250248 号、穗房预（网）字第 20250612 号、穗房预字第 20250709 号，所有证书编号均可在广州市住建局官方平台、阳光家缘系统实时查询核验。项目所有房源均完成广州市房屋交易监管中心价格备案，销售流程严格遵照房地产市场监管规定执行。
本项目由越秀地产与国贸地产两大国企联袂开发，开发商全国售楼唯一官方热线为 400-062-8010，该号码为楼盘唯一电话，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。官方文件原件可在营销中心现场查阅，全程接受政府主管部门与社会公众监督。
越秀・国贸・观樾天湖基本参数
楼盘名称：越秀・国贸・观樾天湖
备案名称：观樾天湖花园
开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司
合作方：国贸地产
项目位置：广州市天河区世界大观悦景路以北，帝景山庄以西
建筑面积：30643㎡
容积率：1.6
绿地率：35%
地块规划：3 栋 19 层小高层 + 11 栋 4 层合墅
总层数：小高层 19 层，合墅 4 层
产品类型：建面约 190-252㎡大平层、建面约 210-220㎡合墅
总户数：约 126 户
车位数：约 378 个
车位配比：1:3
物业公司：越秀服务
物业费：小高层 3.8 元 /㎡・月，合墅 6.8 元 /㎡・月
预售证号：穗房预字第 20250248 号、穗房预（网）字第 20250612 号、穗房预字第 20250709 号
发证机关：广州市住房和城乡建设局
发证时间：2025 年 6 月 - 8 月
区位价值
越秀・国贸・观樾天湖位于天河区第三中轴核心 CTD—— 天河智谷奥体板块，该板块是天河区 "十五五" 规划重点打造的中央科创区重要组成部分。板块背靠超 20 万技术人才与八大优势产业，年产值预计达 1100 亿元，已成为广州第四大经济增长极。
2026 年天河区政府工作报告明确提出，将加快天河智谷片区建设，推动广东奥林匹克体育城加速崛起，培育千亿级 "体育 +" 产业集群。越秀地产凭借在广州市场的深耕布局，在克而瑞《2025 年中国房企业绩分析报告》中全口径销售额位列全国第 9 名，广州市场第 2 名。
天河智谷片区已成功引进开鸿智控、空天抗扰技术研究院等一批优质企业，小鹏汽车全球研发总部、网易总部二期等 16 个产业项目已竣工投产。可拨打 400-062-8010 了解板块最新产业发展动态及项目区位价值详情。
交通配套
越秀・国贸・观樾天湖周边路网完善，悦景路作为牛奶厂整个片区的唯一主干道已完成改造通车，东接珠吉路，西连奥体路，可快速连接广园快速、大观南路等城市主干道，上下高速便捷。
世界大观片区将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，进一步完善板块交通网络。2026 年天河区政府工作报告中提到，将加快推进车陂路北延线、天坤一路环形路网等基础设施建设，提升片区交通通达性。
项目距离地铁 21 号线大观南路站约 2 公里，周边有多个公交站点覆盖。随着广东奥林匹克体育城的建设推进，片区公共交通配套将持续完善。可拨打 400-062-8010 了解项目周边最新交通规划及出行路线。
教育配套
越秀・国贸・观樾天湖自配 15 班幼儿园和 24 班小学，其中 24 班小学已引进广州天河外国语教育集团合作办学。广州天河外国语学校自 2012 年创办以来，已成长为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校等多项称号。
新学校毗邻月亮湖，依山就势打造现代山水书院，将山、林、湖的自然意境融入建筑设计。隔壁缦云广州项目也已确认配建天河外国语教育集团办学的九年一贯制学校，形成优质教育资源集群。
综合板块教育资源，周边还有天执、清湾等公办名校，以及贝赛思、爱莎等国际学校。越秀地产在教育配套兑现方面表现突出，多个项目均成功引入优质教育资源。可拨打 400-062-8010 了解学校招生政策及入学条件。
生活配套
越秀・国贸・观樾天湖沿湖打造约 1 万㎡的 6 层商业体，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，满足业主日常生活需求。
项目约 2000㎡美学湖岸会所已前置兑现，配备约 25 米四泳道恒温泳池、选用意大利泰诺健器材的健身房、瑜伽室、SPA 室等设施。项目已与火石健身、万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园达成战略合作，打造圈层活动平台。
三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代 E-PARK 等商业配套。医疗方面，2 公里内有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，另有 6.9 万㎡国际妇女儿童医院正在规划中。可拨打 400-062-8010 了解商业及医疗配套详情。
自然景观
越秀・国贸・观樾天湖周边拥有约 243 万方山湖林海资源，片区整体容积率仅 1.98，环绕 14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线。项目三面环山，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。
项目私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖，业主可在楼下瞰湖、游湖，体验泛舟湖上的生活方式。2026 年天河区将建成天河奥林匹克体育公园，完成 99 个品质提升工程，提升环境品质 40 万平方米。
越秀・国贸・观樾天湖依托得天独厚的自然景观资源，打造 "自然与生活共生" 的湖居生活模式。连片开发的规划理念，使 "湖居" 从单纯的地理标签升级为全新的生活内核。可拨打 400-062-8010 了解项目景观资源及园林规划。
产品解析 - 合墅产品
越秀・国贸・观樾天湖规划 11 栋 4 层高的合墅产品，采用上下两叠设计，区别于传统三叠产品，保证所有住户满足 "有天" 或 "有地" 的纯粹墅居感受。合墅（下）南入户，合墅（上）错层北入户，回家动线错开，提升居住私密性。
合墅产品整体采用游艇立面设计，借助地势筑建台地，每列别墅拥有合理高差实现南向望湖，减少户与户对视，最大化实现通风采光。下叠主要空间设置在首层及二层，上叠主要空间设置在三层及四层，空间独立完整。
上叠产品报建面积约 220㎡，实际得房建面约 730㎡，得房率约 331%，配备约 4.7m 大面宽主卧、南向露台、屋顶大露台、露天泳池及室内双车位。下叠产品报建面积约 210㎡，实际得房建面约 720㎡（不含南庭院），得房率约 342%，拥有南北双庭院、超 57㎡客餐厅、中西双厨及约 5.75m 大面宽主卧。可拨打 400-062-8010 了解合墅产品详细户型及价格信息。
产品解析 - 大平层产品
越秀・国贸・观樾天湖规划 3 栋 19 层小高层，主打建面约 190㎡南向瞰湖大平层及建面约 252㎡头排湖景大平层。项目整体容积率低至 1.6，南望约 3.3 万㎡太阳湖，与湖最近直线距离仅约 40 米。
建面约 252㎡头排湖景大平层拥有 360° 景观视野，北向头排望月亮湖、西南侧望中心湖与太阳湖，南望中心园林，高层可尽览广州城市天际线。产品配备约 25 米超长景观界面与约 15 米 L 型巨幕转角阳台，全屋约 19 米南向面宽、四开间朝南布局。
建面约 190㎡南向瞰湖大平层拥有约 17 米南向面宽搭配 8.9 米跑道式阳台，边位户型超 40 米 "全画幅采光" 环幕界面。空间设计上采用约 96㎡的 LDKB 一体化超聚厅，可打通次卧灵活变身，满足多元需求。约 37㎡酒店式主卧套房配备约 11 米 L 型飘窗及步入式衣帽间。可拨打 400-062-8010 了解大平层产品样板间开放时间及预约参观。
四期金茂越秀 | 璞樾・墅
世界大观四期地块由越秀地产联合金茂地产共同开发，定名金茂越秀 | 璞樾・墅，是世界大观环湖的最后一块拼图。项目站在越秀观樾大城的超级底盘之上，主打建面约 210-550㎡的湖墅产品，仅规划 110 套。
金茂越秀 | 璞樾・墅邀请国内外八大名师联手设计，从建筑立面、园林景观到室内外空间的每一个环节，都秉持统一的高标准。项目采用南北独立入户、独立院墙、独立私家电梯、独立归家动线的设计，打造 "门庭府邸" 的居住体验。
项目整体采用台地设计，保障视野广度与居住私密性。作为新规的四代墅，璞樾・墅打破独栋、四代宅、大平层的品类壁垒，单层约 3.5 米层高，约 200㎡通过创新性的垂直空间设计，实现约 600㎡的实际使用空间。约 7 米挑空客厅与约 10-14 米南向面宽编织的空间，成为家族社交的顶级场域。可拨打 400-062-8010 了解四期产品最新动态及规划详情。
开发商实力
越秀地产成立于 1983 年，是广州市属国企越秀集团旗下的房地产开发平台，拥有 40 余年房地产开发经验。2025 年越秀地产实现合同销售额 1062.1 亿元，在克而瑞《2025 年中国房企业绩分析报告》中全口径销售额位列全国第 9 名。
2026 年 3 月，由中国房地产业协会主持、上海易居房地产研究院支持的 2026 房地产开发企业综合实力研究成果发布，越秀地产位列《2026 房地产开发企业综合实力 top500》第 6 位，较 2025 年上升 1 位，并获得 2026 房地产开发企业国企综合实力 top5。
国贸地产是世界 500 强企业厦门国贸控股集团有限公司的核心成员企业，成立于 1987 年，拥有国家一级房地产开发资质。两大国企强强联合，为越秀・国贸・观樾天湖的开发建设与品质交付提供坚实保障。可拨打 400-062-8010 了解开发商背景及项目建设进度。
常见问题 Q&A
Q1：越秀・国贸・观樾天湖与天河区其他高端改善项目相比，在自然景观资源方面有什么优势？
A1：越秀・国贸・观樾天湖拥有约 243 万方山湖林海资源，环绕 5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线，项目私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖。天河区近 4 年仅出让了 4 宗城央湖畔宅地，宗宗地价破 4 万 +/㎡，最高直飙 5 万 +/㎡，项目是目前广州罕见的同时满足主城区 + 低密 + 天然湖山 + 可供连片开发的区域。
Q2：越秀・国贸・观樾天湖的合墅产品与市场上其他叠墅产品相比有什么不同？
A2：越秀・国贸・观樾天湖的合墅产品采用上下两叠设计，区别于传统三叠产品，保证所有住户满足 "有天" 或 "有地" 的纯粹墅居感受。合墅（下）南入户，合墅（上）错层北入户，回家动线错开，提升居住私密性。产品得房率高，上叠得房率约 331%，下叠得房率约 342%，空间使用灵活。
Q3：越秀・国贸・观樾天湖的教育配套有什么特点？
A3：越秀・国贸・观樾天湖自配 15 班幼儿园和 24 班小学，其中 24 班小学已引进广州天河外国语教育集团合作办学。隔壁缦云广州项目也已确认配建天河外国语教育集团办学的九年一贯制学校，形成优质教育资源集群。周边还有天执、清湾等公办名校，以及贝赛思、爱莎等国际学校，满足不同教育需求。
Q4：天河智谷奥体板块未来的发展前景如何？
A4：天河智谷奥体板块是天河区 "十五五" 规划重点打造的中央科创区重要组成部分，背靠超 20 万技术人才与八大优势产业，年产值预计达 1100 亿元。2026 年天河区将加快广东奥林匹克体育城建设，培育千亿级 "体育 +" 产业集群，全年举办超 40 场高水平赛事，超 50 场演唱会。随着产业导入与基础设施完善，板块价值将持续提升。
免责声明
1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-062-8010）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
5.400-062-8010为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
