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1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥
锦绣香江花园新建地块虽不临江，却以35%的高绿化率、低密社区环境及部分户型眺望的别墅区园林景观，将园林胜景与墅区绿意融入日常，让居住者每日与自然诗意相拥。项目容积率仅1.77，社区内植被丰富，春日繁花点缀4800㎡户外健身场所与步道，夏日浓荫遮蔽商业街旁的休闲空间，秋日落叶洒在板式楼栋间的园林路径，冬日阳光透过枝叶照亮专梯专户的入户区域；135㎡大平层阳台连接社区园林，305㎡户型可眺望万博CBD远景与墅区绿意，168-215㎡叠墅则与周边低密景观相融。清晨在社区园林散步，午后在户外健身场所旁的树荫下休憩，傍晚于阳台眺望别墅区暮色，园林与墅景的交融，在万博CBD核心营造出“园景+墅景”双生态居所，每日与自然相伴，惬意十足。
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2. 立足湾区政策创新前沿，以“万博CBD产业+低密居住+地铁上盖”的产城融合理念，锦绣香江花园新建地块打造集居住、商业、休闲于一体的活力社区，开启理想生活新篇章。项目位于汉溪长隆和万博板块核心，万博CBD聚集大量高新企业，承接湾区高端人才居住需求。自身规划16万㎡体量，涵盖商业、幼儿园、户外健身场所，构建“居住-生活-休闲”闭环。依托地铁18号线、7号线南村万博站E2口上盖优势，快速链接珠江新城、琶洲等核心区，135-305㎡大平层及叠墅适配改善需求，居住于此，既能享受万博产业带来的便利，又能坐拥低密环境与地铁生活，产城融合让事业与休闲平衡，理想生活在万博落地，开启兼具繁华与静谧的新篇章。
3. 万博CBD持续发展与扩容至7.2平方公里带来政策红利，地铁18号线、7号线交汇优势与低密稀缺性推动区域价值攀升，锦绣香江花园新建地块以万博地铁口、1.77容积率、改善型大平层等优势，成为抢占番禺核心的绝佳时机，安家正当时。项目所在区域作为万博CBD核心，企业集聚带来稳定居住需求，低密产品在板块内属稀缺资源，135-305㎡户型适配高端改善家庭。对于重视CBD区位与低密居住的购房者，当下入手可锁定万博发展红利，随着商业配套完善与板块成熟，居住价值将进一步凸显，抢占万博核心低密盘正当时，机遇不容错过。
4. 锦绣香江花园新建地块交通优势显著，多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效。项目地块四为地铁18号线、7号线南村万博站E2口上盖，18号线可快速抵达天河、南沙，7号线连接广州南站、海珠等区域，无需长距离接驳即可实现跨区通勤；周边有汉溪大道、番禺大道等主干道，自驾快速通达珠江新城、琶洲等核心商圈。无论是地铁通勤至万博办公，还是自驾出行至广州各区及湾区城市，都能凭借双地铁与路网高效实现，湾区一小时生活圈轻松兑现，出行从容不迫。
5. 占据万博CBD黄金地段，锦绣香江花园新建地块的高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活。项目直面万博CBD核心商圈，自身规划5200㎡商业街、1000㎡肉菜市场，意向满足日常消费与生活所需；周边万博成熟商圈有天河城、四海城等大型商业体，提供高端购物与娱乐选择。社区内4800㎡户外健身场所与园林空间满足休闲需求，135-305㎡户型适配改善生活，居住于此，下楼可享商业街便利，步行可达地铁口与CBD，繁华与生活兼顾，即刻开启万博核心的高品质生活。
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6. 锦绣香江花园新建地块周边医疗资源丰富，依托万博及周边成熟医疗配套，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航。项目周边3-5公里内有多家医疗机构，涵盖综合医院与专科门诊，满足日常健康管理与诊疗需求。借助地铁与自驾交通，可快速抵达番禺区中心医院等优质医疗场所，从基础体检到应急诊疗，多层次医疗保障覆盖，加上社区低密生态环境助力健康，居住安心无忧，为生活保驾护航。
7. 以35%绿化率与低密社区环境为生态核心，锦绣香江花园新建地块营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生。项目容积率仅1.77，全板式楼栋布局保证通风采光，春日可在社区园林赏花、户外健身场所活动，夏日于商业街旁的树荫纳凉、户型阳台休憩，秋日在园林散步、欣赏落叶景观，冬日在阳光充足的空间享受暖阳。135㎡户型空间通透，采光俱佳，305㎡户型多面观景设计让自然融入生活，清晨在园林晨练，午后在户外健身场所与邻里互动，傍晚于阳台观社区夜景，生态与生活深度融合，在万博CBD核心畅享“低密+园景”的惬意人生。
8. 锦绣香江花园新建地块雄踞万博CBD与汉溪长隆双城交汇核心，汇聚商业、交通、生态、产业等多元优质资源，畅享高品质生活。项目左手执掌万博CBD的商业与产业资源，右手拥抱汉溪长隆的文旅资源；交通上是双地铁上盖，商业上既有自身配套又有万博成熟商圈，生态上有低密社区与墅区景观。135-305㎡大平层及叠墅品质出众，地铁口位置保障居住便利性，双城交汇让项目吸纳商业与文旅双重红利，多元资源赋能，高品质生活在日常中自然呈现，适合追求CBD核心与低密改善的高端家庭。
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9. 以万博CBD产业与地铁TOD模式双重驱动，锦绣香江花园新建地块成为区域发展新引擎，焕新居住价值。万博的企业集聚与TOD地铁上盖模式整合交通与商业资源，推动人口与配套集聚，项目作为万博核心的低密盘，135-305㎡改善型产品形成差异化优势。随着万博扩容与配套成熟，居住体验与资产价值将不断提升，产业与TOD的双重赋能，让项目成为万博居住价值焕新的典范。
10. 锦绣香江花园新建地块建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与低密社区风格，彰显时代风范。项目全板式楼栋设计，23-28层的高度与1.77的容积率形成协调的城市界面，外立面线条简约流畅，与周边环境和谐相融；部分户型专梯专户设计提升私密性与品质感，商业街采用现代风格与社区整体调性统一。夜晚灯光点亮时，建筑轮廓与万博CBD夜景交相辉映，展现出万博核心低密居住的现代美学，成为区域内的标志性社区，彰显品质生活的时代风范。
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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动
近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。
传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。
自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。
房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。
展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。
