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01
楼盘介绍
占地面积：约5.5万㎡
建筑面积：约24.24万㎡
绿化率：约30%
容积率：3.13
总栋数：8
总户数：约1383户
在售楼栋：4栋主力在售、5/6栋少量余货
是否精装交付：是
车位比：1：1
物业公司：中海物业
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02 项目亮点
一、绝佳区位
☆广佛桥头堡 黄金新动脉
广佛交界C位，约7KM灯湖，约4KM广钢，约7KM海珠，一桥荔湾老城生活区
中海丽湾尚宸处映月新城一线临广优势位置——东接广钢新城，西邻干灯湖，成为广佛东进西拓的发力点和融合带，受益同城规划利好。
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二、全系配套
☆便捷交通：一桥广钢 一路海珠 瞬达天河核芯生活圈
公路交通
四横四纵三桥一环 多维立体通达广佛
四纵：永安路-花地大道南、佛山一环、夏东路、广珠西线；
四横：佛平路-南港路、龙溪大道、清风东路、魁奇路；
三桥：沙尾桥直通广钢、夏东路北延与清风路东延跨江大桥（规划中）连接荔湾；
一环：广州环城高速。
公交线路
项目南侧即达 多线路通达广佛
项目南侧现有佛211路、桂09路、桂32路等路线通达大沥、桂城、三山及广州南站；佛232路、桂12路、广275路等路线通达【西塱站】，快速接驳广佛线、广州1号线、广州10号线（在建）和广州22号线（在建）。
轨道交通
六轨交便携出行 畅行广佛核芯区
①广州10号线（建设中，预计2023年开通），西塱—广钢新城站—中大南门—天河客运站，经广州荔湾、海珠至天河；
②广州19号线（规划中，预计2025年开通） ，三山新城站—广州塔—黄埔姬堂村，经三山新城站向东通达广州荔湾、海珠与天河；
根据《佛山市南海区NH-A-02-03编制单元（桂城平洲旧城片区）控制性详细规划》（2022修编）批前公示，广州10号线南延线与广州19号线南延线将于项目东南侧交汇，并规划设置一个地铁站点；
③广佛线（已开通），新城东—礌岗—西塱—沙园—沥滘，可换乘广州1号线、2号线、3号线和8号线，畅达广州中心城区；
④广州1号线（已开通），西起西朗，东达广州东站，瞬达天河中心；
⑤广州11号线（建设中，预计2023年开通），广州中心城区环线，鹤洞东站—广州火车站—广州东站—琶洲，4站海珠，畅达天河；
⑥南海新交通（已开通），礌岗-康怡公园-林岳西，距康怡公园站约2km，林岳西站换乘佛山2号线，2站到广州南站。
☆全龄教育：项目配建18班幼儿园（规划） 家门口桂城一中（在建） 周边全龄段学府环绕
项目3公里范围内7所优质学府
①幼儿园：配建18班幼儿园（规划）、平洲中心幼儿园、南海国际实验幼儿园、康乐怡幼儿园；
②小学：南海实验小学东校区、南海桂城外国语学校、平洲中心小学、映月五小、映月二小、映月三小、映月四小、映月六小、映月七小、怡海小学、南海实验中学小学部；
③中学：桂城一中（在建）、平洲二中、南海第一中学、映月中学、桂城中学、南海实验中学；
④其他：伊顿国际学校。
☆醇熟商业：2km到映月湖环宇城 8km范围覆盖广佛核芯商圈
映月湖环宇城：佛山第二座中海环宇城， 2020年3月中海接手运营后进行升级改造，引入喜茶、海底捞、FANS、烧作、KKV（首进南海）、调色师、小鹏汽车等标杆人气品牌，构建平洲集生活·家庭·娱乐·时尚·儿童游乐为一体的核心都市商圈，引领新时代生活方式，并通过南海新交通与千灯湖环宇城串联。
2022年8月30日，岭南V谷科技园引进国际商超巨头山姆会员店，距离项目约5分钟车程。
8km范围内还可覆盖车程内即达：千灯湖环宇城、南海万科广场、万达广场、宜家家居、保利水城、领展广场、乐峰广场等......
☆舒意森居：家门口约7.2万㎡儿童公园 未来经天桥举步即达
桂城儿童公园（距项目约100M)：佛山自然式儿童主题公园，集康体健身、自然科普、亲子互动、游览休闲于一体，占地约72358㎡（102 亩），水体面积8600 ㎡，绿化覆盖面积 46320㎡，六大功能分区休憩休闲、基础游戏、亲子互动、感知训练、体能训练，投入约1.3亿元，现已对外开放。
☆风尚休闲：项目配建约1.1万㎡社区运动中心 600m内静享艺术生活
项目配建约1.1万㎡运动中心：恒温泳池、网球场、篮球场、羽毛球场等休闲社交功能区，下楼即可享受休闲活力慢生活。
600m即达映月新城慢行系统&三馆一厅一中心：
三馆一厅：映月图书馆（30 亩）、岭南文化博物馆（12 亩）、体育馆（30 亩）、音乐厅（映月文化创意中心，13.5 亩）
映月文化创意中心: 位于映月湖东侧，总用地面积约 9752 ㎡，总建筑面积约 16000 ㎡，建设投资估算为1.57亿元，主要包括多功能剧场、映月书吧、艺术展厅、乡村文化振兴实践场室、其他配套用房以及室外配套活动广场等，设计构思源于映月湖畔的轻舟或游鱼的抽象表达，满足市民对该片区的公共文化设施和公共文化服务的需要，映月文化中心GK主场已于2022年9月23日正式启用。
65km映月新城慢行系统：以南港路为主轴两侧，东至石龙路，西至新胜路，在现有的慢行系统基础上，重新构建立体连接设施，拟建设总面积约1.2万㎡人行天桥，约1.36万㎡风雨连廊，完善绿道、遮阳避雨等候系统，提升沿线景观环境，完善市民休闲活动设施，打造成为南海城市新名片。
☆实力医疗：2km即达三甲级广东省人民医院南海医院 为健康保驾护航
①广东省人民医院南海医院（三甲）：距项目约2km，计划扩建11万㎡，预计投入26亿元，总规划床位1498张，将惠及约450万人；
②南海妇幼保健院（二甲）：距项目约6km，占地面积40亩，建筑面积3万㎡，开放床位300张，由南海区政府投资兴建的集保健、医疗、预防、科研、教学于一体的非营利性国立妇儿专科医院。
☆产业富集：以新城吸引高素质人才汇聚 促进产业发展
划分产业社群，以充满活力的城市环境吸引高质素的人才，促进智产转化：
签约项目：已签约共28个重点项目，总投资额超80亿元，涵盖11个重点产业项目（科技/电竞/商贸）、6个主题产业园区和11个城市更新项目。截止2022年9月，已有11家优质企业总部落子映月新城，形成企业总部集群态势，映月新城总部经济版图不断扩大。
三、产品解析
☆类幕墙公建化立面：国际美学立面 玻璃环幕视野
☆酒店式主入口：高定礼遇 酒店式尊贵体验
☆沉浸式亲子园林：缘起Neverland 梦幻岛 联动桂城儿童公园打造更具精致感的亲子互动园林
两大环线串联中央园林，满足全龄功能需求
亲子活力主剧场——无忧岛：五大主题空间 为孩子量身打造的游乐城堡
悦动生活：园区设置多类型运动区，包括亲子篮球场、羽毛球场、健身设施，满足全龄阶层锻炼需求
☆内容没有被架空的架空层：与园林叠合互动，打造亲子生活多元互动空间，满足孩子五感培育、智体成长需求。
童梦花园——0-6岁儿童成长区
☆多元空间：以创新性的全屋布局、升级版的品质交标，提升产品功能性，为客户打造“最贴心的居家感受”
03 户型鉴赏
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款
见习记者 杨晨
为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。
根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
“商转公”新规申请对象和条件
根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
贷款额度不超过购房总价的60%
根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。
征求意见稿全文如下
广州住房公积金管理中心关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金 个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。
二、提交意见途径：
（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；
（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。
提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。
附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）
广州住房公积金管理中心
2025年7月2日
附件
广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）
（征求意见稿）
第一章 总则
第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。
第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。
第二章 申请对象和条件
第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：
（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。
（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。
（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。
（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。
（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。
第三章 贷款的额度、期限和利率
第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
第八条 贷款利率
商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。
第四章 贷款担保
第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。
第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。
第五章 办理流程及还款
第十一条 商转公贷款办理流程如下：
（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。
（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。
（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。
（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。
（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。
（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。
第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。
第六章 资金计划和风险管理
第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。
第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：
（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。
（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。
第七章 附则
第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。
第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。
广州住房公积金管理中心
