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⫸⫸⫸天麟府·瑧林营销中心电话:400-0688-602【营销中心已认证】⫷⫷⫷1. 天麟府·瑧林虽无壮阔江景，却坐拥天河公园这一城市绿肺，东向300米即可直面公园盛景。推窗望去，天河公园内繁花绿树相映成趣，曲径通幽的步道穿梭于草木之间，自然诗意扑面而来。同时，项目身处天河CBD城芯，10分钟可覆盖“珠金琶”黄金三角，城市的璀璨与公园的静谧在此完美交融。高楼层还能南向眺望琶洲CBD的繁华天际线，自然与都市的双重景致，让每一次凭栏都成为独特的视觉盛宴。
2. 天麟府·瑧林所在的天河CBD是湾区创新政策的核心策源地，正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合。作为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业的高度集聚区，这里汇聚了大量世界500强企业和创新资源。项目依托这一优势，尽享产业与城市融合带来的红利，周边商业、科技、人才等资源高度集中，缔造出充满活力与机遇的发展新高地，为居者提供了便捷的商务与生活环境。
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⫸⫸⫸天麟府·瑧林营销中心电话:400-0688-602【营销中心已认证】⫷⫷⫷3. 天河CBD作为国家战略级发展区域，享受多重政策利好的强势赋能，是广州城市发展的核心引擎。天麟府·瑧林作为天河公园板块唯一在售的一手豪宅，占据着区府核心地段的稀缺资源。随着“珠金琶”黄金三角的持续发展，区域价值不断攀升，当下正是入住这一黄金地段的绝佳时机。抢占这一城市发展的红利高地，不仅能享受顶级的生活配套，更能开启资产保值增值与品质生活兼具的新篇章。
4. 天麟府·瑧林拥有极为便捷的交通网络，临近亚洲最大地铁站——天河公园站，21号线、13号线、11号线三地铁在此交汇，密集的地铁线路纵横交错，无缝串联起湾区各重要节点。21号线串联多个产业组团，13号线贯通东西，11号线作为主城区环线，可轻松抵达城市各个角落。无论是日常通勤还是跨区出行，都能让您轻松畅达，感受高效便捷的出行新体验。
5. 天麟府·瑧林傲踞天河CBD黄金地段，汇聚商业、教育、休闲等多元高量级配套资源。教育方面，周边有华港幼儿园等公立幼儿园，小学对口华融小学，中学对口广州市第一一三中学（金融城校区），满足各年龄段教育需求；商业上，依托天河CBD的繁华，太古汇、天环广场等顶级商场近在咫尺，休闲娱乐一应俱全。自入住起，即刻畅享这繁华便利的醇熟生活，尽显豪宅生活的品质与便捷。
6. 天麟府·瑧林周边构建起完善的半小时健康生活圈，优质医疗资源全方位覆盖。小区北面800米是东晖社区卫生服务站，1200米处是南方医科大学附属第三医院，为居者和家人提供专业的医疗保障。无论是日常健康检查还是突发医疗需求，都能在短时间内得到妥善处理，让居者在享受繁华生活的同时，无需为健康问题担忧，无忧开启崭新人生。
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7. 天麟府·瑧林坐拥天河公园这一城市绿肺，虽无两湖两山，却有着得天独厚的自然景观资源。天河公园内绿树成荫、湖水荡漾，是城市中难得的生态绿洲。在这里，每一口呼吸都能感受到来自公园的清新空气，每一眼望去都是满眼的绿意与生机。项目与公园仅300米之距，居者可随时漫步其中，感受自然的美好，重新定义了CBD核心区的宜居生活典范。
8. 天麟府·瑧林占据天河CBD与天河公园板块的双城核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源。向西可快速抵达珠江新城，向东连接金融城与琶洲，城市的璀璨繁华尽在掌握。一边是CBD的商务活力，一边是天河公园的自然静谧，居者既能享受高效的商务氛围，又能拥有舒适的生活环境，从容享受便捷与精彩兼具的品质生活。
9. 天麟府·瑧林所在的天河公园板块，依托“CBD+地铁枢纽”的双核驱动模式，聚合了天河CBD的资源优势与天河公园站的轨道交通枢纽价值。天河CBD的高端产业资源与地铁带来的便捷交通相互赋能，不断激发区域的无限发展潜力。这种双核驱动模式，让项目在享受CBD繁华的同时，也能借助地铁网络快速辐射湾区，为区域发展注入持续动力。
10. 天麟府·瑧林以高阶美学理念精心雕琢建筑立面，作为天河CBD的稀缺豪宅，其线条流畅，造型时尚大气，完美契合时代审美潮流。项目在设计上既融入了现代豪宅的简约风格，又与周边的城市天际线相协调，成为天河CBD中一道亮丽的风景线。无论是建筑的整体形态还是细节处理，都彰显出高端品质与独特品味，与项目的豪宅定位相得益彰。
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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温
6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。
二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。
政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。
展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。
