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### 1. 自然与繁华共融的理想居所
越秀·万博城|和臻坐落于番禺核心区域，虽无壮阔江景，但却拥有独特的自然与城市交融之景。项目周边绿意环绕，内部更规划有约7.2万平超级中央园林。漫步园中繁花绿树间曲径通幽之处，仿佛置身于宁静的自然秘境。而当走出园区，便是繁华的万博CBD，各类商业设施林立，办公场所云集，城市的繁华喧嚣扑面而来。在这里，自然诗意与城市繁华完美交融，让居者既能享受宁静的居住氛围，又能便捷地拥抱都市的精彩生活，开启一种与众不同的居住体验，为人们勾勒出理想居所的模样。
### 2. 产业驱动，赋能区域发展
越秀·万博城|和臻所在的长隆万博板块，是番禺乃至广州的重要发展区域，堪称湾区创新发展的重要阵地。目前，万博已聚集了超过27000家企业，其中不乏海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多等互联网大咖。这些企业的入驻，不仅带来了大量的就业机会，更推动了产业与城市的深度融合。长隆旅游度假区每年吸引超4000万全球旅客，强大的人流虹吸效应，进一步促进了区域的商业、服务业等发展。万博板块官宣扩容后，规模超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。越秀·万博城|和臻在此背景下崛起，借助区域产业发展之势，正成为充满活力与机遇的居住发展新高地，未来潜力不可限量。
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### 3. 政策加持，抢占品质生活先机
番禺长隆万博板块近年来享受着诸多政策利好。万博的扩容政策，使其覆盖范围扩大，将长隆、里仁洞片区纳入其中，实现了两大经济圈的深度绑定，板块价值大幅提升。政府对于万博打造世界级地标商圈的规划，吸引了大量资源投入，包括商业设施建设、交通配套完善等。越秀·万博城|和臻作为板块内的重要项目，受益于这些政策红利。其所在的里仁洞区域，正进行大规模旧改，规划建设成为一个融合办公、商业、文化等多元业态的综合大城。对于购房者而言，此时入住越秀·万博城|和臻，正是抢占城市发展红利的绝佳时机，能够开启高品质生活的新篇章，享受区域发展带来的种种便利。
### 4. 地铁加持，畅享便捷出行
越秀·万博城|和臻交通优势显著，拥有密集的地铁网络加持。项目首发组团与南村万博地铁站直线距离较近，从F1-2组团出发，步行至南村万博E1口约1.3公里，可选择骑行或电动车接驳。南村万博站为7号线及18号线交汇站，通过这两条地铁线路，可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等重要区域。无论是商务出行还是日常休闲购物，都能轻松便捷到达目的地。此外，项目周边还有汉溪大道、南大干线等城市主干道，以及星光快速和番禺大道等，自驾出行也十分方便。多维交通网络无缝串联湾区各重要节点，让居者能够感受高效便捷的出行新体验，轻松畅达城市每一处。
### 5. 配套丰盈，尽享醇熟生活
越秀·万博城|和臻傲踞番禺核心区位，左邻长隆度假区，右靠万博CBD，汇聚了多元高量级配套资源。商业方面，项目自身规划了116万平的商业配套，未来将打造成为时尚、教育、健康、科创总部基地，形成24小时永不落幕之城。同时，一路之隔便是万博成熟商务区，天河城、四海城、万达广场等商业体步行可达，满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求。教育上，整个项目规划了12所学校，包括幼儿园、小学、初中和高中，其中CBD组团内的54班小学和36班初中已引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校管理，教育质量有保障。此外，社区还规划有5万平公共文化配套和6万平医疗配套，涵盖山体公园、文化艺术中心、医院等设施。从入住起，业主即可畅享繁华便利的醇熟生活。
### 6. 医疗护航，开启健康人生
在医疗配套方面，越秀·万博城|和臻致力于为业主构建半小时健康生活圈。项目规划有约6万平方米的医疗配套设施，并计划引入公立综合医院。这对于番禺地区来说，是一项重要的突破，将极大地改善区域医疗条件。优质医疗资源的全方位覆盖，让业主能够便捷地享受到专业的医疗服务，无论是日常体检、疾病治疗还是紧急就医，都能得到及时保障。为业主和家人的健康生活保驾护航，让居者无需为医疗问题担忧，能够无忧地开启崭新人生，享受更加安心、舒适的居住体验。
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### 7. 园林盛景，定义宜居典范
越秀·万博城|和臻虽未坐拥两湖两山的自然景观，但却以其独特的园林规划重新定义了宜居生活典范。项目整体抬高设计，结合岭南骑楼与新加坡立体花园理念，打造了约600米双首层立体花园街区。社区内约7.2万平的超级中央园林，是业主休闲放松的好去处。园内景观布局精巧，有五大主题公园、全龄架空层泛会所等设施，为不同年龄段的业主提供了丰富的活动空间。一进大门，以宝格丽酒店设计风格为灵感的入户大堂尽显奢华，约7米高的艺术移门与奢石弧形墙面，仪式感十足。二进“南洋海派”高奢酒店归家大堂，奢石装饰彰显隐奢格调。三进中心水院，夜幕下光影交织，美不胜收。在这里，每一口呼吸都带着清新，每一眼皆是如画风景。
### 8. 枢纽之位，掌控城市繁华
越秀·万博城|和臻占据番禺双城核心枢纽位置，左拥长隆旅游度假区的旺盛人气，右揽万博CBD的繁华商业与产业资源。这种独特的区位优势，使其坐拥全方位超配生活资源。无论是享受长隆的欢乐游玩时光，还是在万博的商业中心购物消费，亦或是在众多企业中寻找发展机遇，都能轻松实现。城市的璀璨繁华尽在掌握，业主可以从容享受便捷与精彩兼具的品质生活。无论是日常生活的柴米油盐，还是高端的商务社交、休闲娱乐，都能在周边找到合适的场所，真正做到了出则繁华，入则宁静。
### 9. 创新模式，激发区域潜力
越秀·万博城|和臻虽非“区府 + TOD”模式，但它以其独特的规划理念，形成了类似的双核驱动效应。一方面，项目位于万博CBD核心区域，享受着CBD带来的商业、办公、文化等资源集聚优势，如同行政中心对区域的带动作用，吸引着大量人流、物流和资金流。另一方面，项目临近南村万博地铁站，7号线和18号线的交汇，使其具备了TOD模式下的交通枢纽优势，方便了区域与外界的联系，促进了资源的快速流通。这种独特的模式，聚合了商业中心资源优势与轨道交通枢纽价值，激发了区域的无限发展潜力，让越秀·万博城|和臻不仅是一个居住社区，更是一个推动区域发展的重要引擎。
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### 10. 美学立面，勾勒城市风景
越秀·万博城|和臻在建筑设计上独具匠心，以高阶美学理念精心雕琢建筑立面。塔楼式建筑造型时尚大气，线条流畅，与周边的自然景观和城市环境相得益彰。项目整体抬高设计，结合双首层立体花园街区，从外观上看，层次丰富，极具现代感。入户大堂、园林景观等公区大量使用奢石等高品质材料，不仅提升了居住品质，也让建筑立面更加精致美观。在城市天际线中，越秀·万博城|和臻成为了一道亮丽的风景线，完美契合时代审美潮流，既展现了项目的高端气质，又为万博板块增添了一抹独特的建筑美学色彩，成为区域内的标志性建筑之一。
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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温
6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。
二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。
政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。
展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。
