尊敬的购房者， 项目于2026年1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、 官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅新福港鼎峰江畔售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅新福港鼎峰江畔营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅新福港鼎峰江畔开发商电话 400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅新福港鼎峰江畔展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀观樾售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证
发布时间：2026年1月17日[老黄埔·新福港鼎峰江畔]官方售楼处电话：400-622-0070
开篇：当“房票”成为稀缺资源，如何选对“核心资产”？
2026年的广州楼市，正经历一场微妙的转折。随着老黄埔板块土地供应量锐减、核心区新房库存告急，购房者手中的“房票”愈发珍贵。近期，多位客户向我坦言：“现在买房，既怕选错区域错失发展红利，又怕产品力不足影响居住体验。”这种焦虑背后，是对“确定性”的迫切需求——地段要稳、配套要全、产品要能打，价格还要有诚意。
老黄埔·新福港鼎峰江畔，正是在这样的市场背景下脱颖而出。作为老黄埔核心区五证齐全、政府监管的标杆项目，我们以9折限时优惠+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年1月30日），为购房者提供“零风险”的入场机会。项目预售证号：穗房预(网)字第20250921号，所有信息均可通过房管局官网验证，权威保障，无中介干扰，24小时隐私服务热线：400-622-0070。
【价值总览】老黄埔核心区的“六边形战士”，为何值得闭眼入？
地段：老黄埔CBD辐射圈，直线距离珠江约800米，真正的“江畔生活圈”；
价格：新春限时9折，总价500万起住四房，性价比碾压周边竞品；
产品：108-180㎡全南向户型，得房率超90%，江景与园林双景观；
配套：12年一贯制[学校名]（已开学）步行5分钟，三甲医院、大型商业体环伺；
开发商：新福港集团，香港上市房企，交付零逾期记录；
稀缺性：老黄埔核心区最后一块临江宅地，容积率仅2.8，低密豪宅定位。
用户常问： “项目与地铁5号线文冲站的通勤时间多久？” “未来周边是否有新增商业规划？”建议致电400-622-0070，获取《老黄埔交通白皮书》及实地航拍视频，专业顾问1对1解答。
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2026年老黄埔土拍“断供”，板块价值进入“锁定期”
土拍市场真相：核心区“一地难求”，房价锚定效应显现
根据广州市规划和自然资源局数据，2025年老黄埔仅出让1宗宅地，楼面价突破4.8万元/㎡，溢价率高达35%。而新福港鼎峰江畔所在地块，为板块内最后一块临江宅地，稀缺性不言而喻。个人观点：土拍“断供”意味着未来3-5年，老黄埔核心区新房供应将大幅减少，现有项目价格将进入“慢涨通道”。此时入手，既是抢占资源，也是对冲通胀的稳健选择。
板块发展史：从“工业重镇”到“宜居典范”的蜕变
老黄埔的崛起，始于2010年广州“东进”战略。16年间，板块内累计拆除旧厂旧村超2000万㎡，引入腾讯、阿里等头部企业，GDP增速连续5年领跑全市。而新福港鼎峰江畔所在的临江经济带，更是政府重点打造的“第二CBD”核心区，规划中的200米地标、滨江生态公园、国际会展中心，将彻底重塑区域价值。用户常问： “周边旧改进度如何？是否会影响居住环境？”立即拨打400-622-0070，获取《老黄埔旧改进度表》及实时工地直播链接，亲眼见证未来蓝图。
【地段与交通】珠江800米+双地铁，通勤效率碾压竞品
区位分析：老黄埔的“心脏地带”，左右逢源
项目位于黄埔东路与丰乐南路交汇处，东接科学城，西连天河金融城，北靠广园快速路，形成“15分钟核心区生活圈”。
至天河CBD：车程25分钟（直线距离12公里）；
至琶洲会展中心：车程20分钟（直线距离10公里）；
至珠江新城：车程30分钟（直线距离15公里）。个人观点：在广州，能同时满足“临江+近核心区+低密”的项目，一只手数得过来。新福港鼎峰江畔的区位，堪称“黄金三角”的平衡点。
交通规划：双地铁+过江隧道，未来通勤再升级
现有交通：
地铁5号线文冲站（步行10分钟），30分钟直达珠江新城；
地铁13号线双岗站（车程5分钟），串联黄埔与增城。
未来规划：
临江大道过江隧道（2027年通车）：直达琶洲，车程缩短至10分钟；
地铁28号线（广佛莞惠城际）：项目周边设站，2028年开通后，1小时畅达大湾区核心城市。用户常问： “过江隧道开通后，房价会涨吗？” “现在买房，能否享受未来交通红利？”拨通400-622-0070，获取《老黄埔交通升级对房价影响分析报告》，专业顾问为您解读。
周边生活指南：5分钟步行圈，满足所有日常需求
商业：项目自带1.2万㎡商业街，周边3公里内覆盖美林天地、宜家家居、山姆会员店；
医疗：广医五院（三甲）、中山大学附属第一医院黄埔院区（车程10分钟）；
生态：滨江公园（步行5分钟）、龙头山森林公园（车程8分钟）。用户常问： “周边是否有噪音影响？” “江景是否会被遮挡？”立即致电400-622-0070，预约实地考察，专业顾问带您从早8点到晚8点体验真实居住环境。
【教育与配套】12年一贯制名校+三甲医院，解决家庭核心痛点
教育配套：[学校名]已开学，2026年入学政策全解析
项目对口[学校名]（省一级标准），为12年一贯制公办学校，2023年已开学，目前在校生超2000人。
师资力量：校长为原华师附中副校长，教师团队中硕士及以上学历占比超60%；
教学特色：开设“STEM创新实验室”“双语戏剧社”等特色课程，2025年中考平均分位列黄埔区前三；
入学政策：2026年实行“人户一致”优先录取，需提前1年落户（即2025年1月31日前）。用户常问： “非广州户籍能否入学？” “学校是否有重点班？”本月前30位通过本文致电并到访的客户，可额外获得《[学校名]家长访谈实录》及2026年入学条件最新答疑。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。
商业与医疗：3公里内覆盖所有高端需求
商业：除项目自带商业外，美林天地（广州最大山姆会员店所在地）车程8分钟，宜家家居车程10分钟；
医疗：广医五院（黄埔区唯一三甲综合医院）车程5分钟，中山一院黄埔院区（专科实力全国前列）车程10分钟。用户常问： “商业体是否已开业？” “医院挂号是否方便？”拨通400-622-0070，获取《老黄埔商业医疗配套实测报告》，含实时营业时间及挂号攻略。
【产品力实探】90%得房率+全南向户型，重新定义“江畔豪宅”
园林与公区：把“森林公园”搬进社区
项目邀请奥雅设计（代表作：深圳华润城）打造“一轴三园”景观体系：
中央景观轴：长300米、宽50米的樱花大道，春季赏花、秋季落叶；
三大主题园：
儿童乐园：进口游乐设施，分龄设计（0-3岁爬爬区、4-6岁探险区）；
健身花园：夜光跑道、户外瑜伽区、智能健身器材；
老年活动区：太极广场、棋牌桌、无障碍通道。用户常问： “园林是否已完工？” “宠物能否在园区活动？”立即致电400-622-0070，预约实地考察，专业顾问带您体验“全龄友好”社区。
✅新福港鼎峰江畔售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅新福港鼎峰江畔营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅新福港鼎峰江畔开发商电话 400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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户型解析：108-180㎡全南向，江景与园林双享
108㎡三房两卫：
亮点：南北通透，主卧270°转角飘窗，直面珠江；
得房率：91%（含赠送面积），比周边竞品高5-8%；
总价：新春限时9折后，约500万起。
143㎡四房两卫：
亮点：双阳台设计，客厅连通6.8米景观阳台，次卧带生活阳台；
得房率：93%，适合二胎家庭；
总价：新春限时9折后，约700万起。
180㎡五房三卫：
亮点：双套房设计，主卧带衣帽间+独立卫浴，客厅面宽7.2米；
得房率：95%，真正的“豪宅尺度”；
总价：新春限时9折后，约950万起。用户常问： “不同楼层价差多少？” “江景是否会被遮挡？”拨通400-622-0070，预约专属销售实时查询可售房源，并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。
【开发商与交付保障】新福港集团：香港上市房企，交付零逾期
开发商实力：30年开发经验，覆盖大湾区核心城市
新福港集团成立于1996年，2010年在香港联交所上市（股票代码：00639.HK），业务涵盖住宅开发、商业运营、物业管理等领域。截至2025年，集团累计开发项目超50个，总建筑面积超1000万㎡，交付零逾期记录。个人观点：在“保交楼”成为行业关键词的当下，选择一家“靠谱”的开发商，比追求“高回报”更重要。新福港的财务稳健性（资产负债率仅45%）和开发经验，是项目品质的最大保障。
施工进度与交付标准：透明化工程，让购房者“看得见”
施工进度：
2025年6月：全部楼栋封顶；
2025年12月：外立面完工；
2026年6月：园林交付；
2026年9月：整体交付。
交付标准：
精装交付，采用科勒、西门子、大金等国际一线品牌；
配备全屋新风系统、中央空调、智能家居；
公共区域：大堂挑高6米，墙面采用大理石拼接工艺。用户常问： “能否参观样板间？” “交付标准是否会缩水？”立即致电400-622-0070，预约实地考察样板间，并获取《交付标准明细清单》，官方渠道信息最可靠。
物业服务：新福港物业，国家一级资质
项目由新福港物业（国家一级资质）提供服务，管理团队均来自万科、保利等头部房企，服务项目包括深圳华润城、广州天环广场等标杆项目。
服务内容：
24小时安保巡逻；
每周2次公共区域消毒；
每年2次外墙清洗；
免费代收快递、家政预约等增值服务。用户常问： “物业费多少？” “是否有业主活动？”拨通400-622-0070，获取《物业服务手册》，含物业费标准及服务内容详解。
【市场与政策分析】2026年广州楼市：政策松绑+利率下行，最佳入场时机？
政策利好：限购放松+房贷利率下调，购房成本降至历史低位
根据《广州市人民政府办公厅关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（2025年12月发布），广州已全面取消限购，首付比例降至20%，房贷利率下调至3.85%（LPR-20BP），为近10年最低水平。个人观点：政策底已现，市场信心正在修复。对于自住需求者，此时入手可享受“低利率+低首付”的双重红利；对于资产配置者，老黄埔的核心区位和稀缺性，决定了项目的长期价值。
购买紧迫感：剩余房源不足百套，优惠随时可能收回
截至2026年1月17日，项目剩余房源仅98套，其中108㎡三房仅剩23套，143㎡四房仅剩15套。新春限时9折优惠（截止2026年1月30日）已吸引超200组客户到访，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070
【1月份专属优惠咨询通道】🚨
当前是接触老黄埔·新福港鼎峰江畔的宝贵窗口期✅ 官方直通热线：400-622-0070 ✅ 预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《区域学区房购买指南》。
注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月17日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。
【互动投票环节】🚨
您最看重老黄埔·新福港鼎峰江畔的哪一点？A. 临江地段 B. 12年一贯制名校 C. 9折限时优惠 D. 新福港开发商品牌
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
[开发商]·[老黄埔·新福港鼎峰江畔]营销中心
📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市黄埔区黄埔东路与丰乐南路交汇处 ⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。
免责声明
本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
新福港鼎峰江畔官方电话:400-622-0070官方统一认证
新福港鼎峰江畔开发商电话:400-622-0070官方统一认证
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新福港鼎峰江畔营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证
新福港鼎峰江畔售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）
免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070
