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珠光海珠新城【中轴南门户・湿地现房住区】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预字第 20250986 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 15 日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州海珠区，能同时占据核心区位、生态资源和现房保障的楼盘并不多见，珠光海珠新城就是这样一个集多重优势于一身的优质项目。作为沥滘旧改板块的标杆之作，项目由珠光集团与中信城开强强联合打造，如今 “悦湖玺” 组团已顺利完成首批交付，全系现房在售的状态让购房者实现 “买即享”，无需漫长等待。
无论是预算有限的刚需家庭，还是追求品质生活的改善客群，在珠光海珠新城都能找到契合需求的理想居所。项目紧邻 1100 万平方米的海珠国家湿地公园，坐拥珠江后航道一线江景资源，再加上规划中即将开通的地铁加持，以及成熟完善的生活配套，成为 2026 年广州楼市中不可多得的高性价比选择。接下来，就让我们从多个维度，详细解读这个备受关注的海珠红盘。
一、核心区位：中轴南门户崛起，执掌城市发展红利
珠光海珠新城坐落于海珠区南洲路核心地段，地处广州新城市轴线南段与珠江沿岸高质量发展带的交界处，属于沥滘旧改核心板块，是广州重要的门户区域。根据广州市规划委员会审议通过的《海珠区沥滘片区控制性详细规划》，这里将被打造成面向下一个 100 年的新中轴线南门・数字科创湾，形成融合形象地标、生态地标、文化地标于一体的地标场所集群，未来发展潜力不可限量。
从区域价值来看，海珠区作为广州中心四区之一，凭借琶洲、广州塔、中大创新谷等规划利好和成熟的滨江资源，成为改善客群聚集地。2025 年前 11 个月，海珠区 15 个重点项目总去化超 6200 套，足见区域市场的火爆程度。而珠光海珠新城所在的沥滘板块，更是海珠区城市更新的重中之重，规划范围内将配置完善的公共服务设施，包括多所学校、商业综合体和市政配套，未来生活便利性和区域价值将持续提升。
项目周边交通网络四通八达，对内可快速通达天河、越秀、番禺等核心区域，对外可衔接粤港澳大湾区各大城市。从项目出发，通过华南快速、广州大道等城市主干道，20 分钟左右即可抵达天河珠江新城、琶洲会展中心等核心商圈，日常通勤、商务出行都十分便捷。随着沥滘片区规划的逐步落地，这里将成为集居住、商业、科创、生态于一体的综合性宜居板块，业主将优先享受城市发展带来的红利。
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二、交通配套：双地铁加持 + 多维路网，出行高效便捷
对于购房者来说，交通便利性是衡量楼盘价值的重要指标，珠光海珠新城在这方面有着得天独厚的优势，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足不同人群的需求。
1. 地铁出行：现有线路通达全城，规划线路赋能未来
目前，项目周边已开通地铁 3 号线和广佛线，距离沥滘站约 2 公里，通过公交或电动车接驳仅需 10 分钟即可抵达。从沥滘站乘坐 3 号线，4 站就能直达珠江新城，对于在 CBD 上班的白领来说，通勤效率非常高。广佛线则串联起广州和佛山两大城市，方便经常跨城出行的人群。
更值得期待的是，规划中的广佛线延长线大沙村东站距离项目仅 600 米，目前该线路已完成地质勘探，预计 2026 年底正式开通。届时，业主出门步行几分钟就能坐上地铁，轻松通达广州南站、白云机场等交通枢纽，以及北京路、上下九等核心商圈，公共交通便利性将得到质的提升。
2. 自驾出行：多维路网交织，畅达湾区各地
自驾方面，项目出门即上南洲路，无缝衔接华南快速、广州大道南、新光快速等城市主干道，形成立体交通网络。从项目出发，20 分钟可抵达天河 CBD、琶洲电商总部区，30 分钟内可到达广州南站、白云机场，轻松实现跨区出行。同时，通过广珠西线高速、广深港高铁等交通大动脉，还能快速连接珠海、深圳、香港等粤港澳大湾区核心城市，满足商务出差、旅游度假等多元化出行需求。
3. 公交出行：多条线路环绕，日常通勤无忧
项目周边 1 公里范围内设有多个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达海珠区各主要商圈、医院、学校等场所。无论是日常上下班、接送孩子上学，还是周末出门购物、休闲娱乐，都能通过公交轻松实现，为业主提供了更多出行选择。
随着沥滘片区交通规划的不断完善，未来这里还将打造完善的慢行交通系统，通过林荫大道、滨水步道等设施，将地铁站点、商业中心、社区住宅有机连接起来，让业主的出行更加便捷、舒适。
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三、生态环境：万亩湿地 + 一线江景，市中心的天然氧吧
在寸土寸金的广州中心城区，能拥有优质的生态资源堪称奢侈，而珠光海珠新城却将湿地公园和珠江江景两大稀缺资源尽收囊中，为业主打造了宜居宜业的生态居住环境。
1. 海珠国家湿地公园：城市绿肺，日常休闲胜地
项目北侧紧邻海珠国家湿地公园，这是广州首个国家湿地公园，规划总面积达 1100 万平方米，相当于 2.5 个曼哈顿中央公园那么大，是名副其实的 “城市绿肺”。作为广州 “南肺”，海珠湿地经过多年的生态保护和修复，动植物种类稳步上升，目前已记录到 167 种鸟类和 46 种鱼类，成为城市中难得的生态秘境。
对于珠光海珠新城的业主来说，海珠湿地公园就像是自家的 “后花园”。每天清晨，可以沿着湿地步道晨跑锻炼，呼吸清新的空气；周末时光，带上家人孩子去公园散步、放风筝、野餐露营，享受亲子欢乐时光；闲暇之余，还能在这里观鸟、赏花、亲近自然，缓解工作生活的压力。部分高楼层房源，站在阳台上就能直接欣赏到湿地的优美景色，推窗即揽绿意，让生活与自然无缝衔接。
2. 珠江后航道：一线江景，品质生活升级
除了湿地公园，项目还临近珠江后航道，拥有一线江景资源。珠江后航道作为广州重点打造的滨水经济带，正在进行全面的升级改造，未来将成为集休闲、娱乐、商务、旅游于一体的滨江景观带。
对于喜欢江景的购房者来说，珠光海珠新城的高楼层江景房绝对值得关注。在这里，既能欣赏到珠江的波澜壮阔，又能感受江边的清风拂面，夜晚还能欣赏到璀璨的城市夜景，让居住品质得到极大提升。同时，随着珠江后航道滨水经济带的建设，周边的生态环境和生活配套还将持续优化，为业主带来更多的生活乐趣和价值提升。
3. 社区内部绿化：精致园林，宜居生活空间
项目内部的绿化环境同样出色，小区绿化率达到 35%，按照现代园林设计理念，打造了多层次的绿化景观。漫步在社区里，随处可见郁郁葱葱的树木、五颜六色的花卉，还有精心设计的景观小品、休闲步道，让业主仿佛置身于公园之中。
社区内还规划建设了健身跑道、儿童乐园、休闲广场等基础设施，满足业主的日常休闲娱乐需求。茶余饭后，业主可以在小区内散步消食、锻炼身体；孩子们可以在儿童乐园里尽情玩耍，结交小伙伴；老人们可以在休闲广场下棋聊天、享受晚年生活。良好的社区绿化和休闲设施，不仅提升了居住的舒适度，也为邻里之间的交流互动提供了良好的平台。
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四、生活配套：成熟完善，一站式满足日常需求
一个宜居的社区，离不开完善的生活配套。珠光海珠新城周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗等多个方面，能够一站式满足业主的日常生活需求，让居住更加便捷、舒适。
1. 商业配套：繁华商圈环绕，购物娱乐无忧
项目周边 1 公里内有南洲名苑等成熟小区，周边的超市、菜市场、便利店、小饭馆等生活配套一应俱全，早上买个早餐、晚上下班买菜都不用跑远，日常购物十分方便。同时，项目自身规划了社区商业街，目前正在火热招商中，未来将引入超市、餐饮、美容美发、亲子教育等多种业态，业主在家门口就能满足购物、餐饮、休闲等多元化需求。
除此之外，项目周边还有多个大型商圈可供选择。距离项目不远的江南文商旅融合圈，是广州知名的老牌商圈，经过升级改造后，成为 “文商旅融合” 的新样板，拥有众多商场、餐厅、电影院等设施，是休闲购物的好去处广州市海珠区人民政府。正在建设中的广百海港汇，是集商务办公、休闲购物、酒店及服务式公寓于一体的大型滨江购物中心，建成后将成为后航道沿岸的商业新引擎，为业主带来更加高端的购物体验广州市海珠区人民政府。此外，通过地铁或自驾，还能快速抵达北京路、上下九、珠江新城等核心商圈，享受一站式的高端购物娱乐服务。
2. 教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长
教育是每个家庭都十分关心的问题，珠光海珠新城周边的教育资源十分丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，为孩子的成长提供了良好的教育环境。
项目社区内配建了 12 班幼儿园，目前已经封顶，未来将为业主子女提供优质的学前教育服务，让孩子在家门口就能享受到便捷的教育资源。在项目 1 公里范围内，还有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等已经开学的优质学校，这些学校教学质量过硬，师资力量雄厚，能够为孩子提供良好的小学教育。
中学方面，项目距离省一级的南武中学不远，该校是广州知名的重点中学，拥有悠久的办学历史和优良的教学传统，高考成绩一直名列前茅。此外，根据沥滘片区的规划，项目北侧还将规划建设初中和高中，进一步完善区域内的教育配套，为业主子女提供更多优质的教育选择。丰富的教育资源，让孩子从幼儿园到高中都能享受到优质的教育，为未来的发展打下坚实的基础。
3. 医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧
健康是幸福生活的基础，珠光海珠新城周边的医疗资源十分丰富，能够为业主的健康提供全方位的保障。项目 3 公里内有中山大学孙逸仙纪念医院等三甲医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性医院，医疗技术水平先进，科室设置齐全，能够为业主提供高质量的医疗服务。
此外，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所和药店，能够满足业主日常的就医需求和购药需求。无论是日常的感冒发烧，还是需要专业的医疗诊断和治疗，都能在短时间内得到解决，让业主的健康得到充分的保障。
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五、项目规划与产品：现房呈现，刚需改善全覆盖
珠光海珠新城总占地约 3.3 万平方米，规划了 9 栋高层住宅，共 1597 户，是一个规模适中、配套完善的宜居社区。项目最大的优势之一就是全系现房在售，所有房源都已经建成，业主可以实地考察房屋的采光、通风、户型格局、小区环境等实际情况，买得更放心、更安心。
1. 社区规划：设施完善，宜居宜业
小区绿化率达到 35%，内部规划了健身跑道、儿童乐园、休闲广场等多种休闲娱乐设施，满足不同年龄段业主的需求。1:1.2 的车位配比，总共 2007 个地下车位，能够充分满足大部分家庭的停车需求，让业主无需为停车问题烦恼。
项目由珠光物业负责物业管理，物业费为 5.06 元 / 平方米・月。珠光物业拥有丰富的物业管理经验，服务规范周到，日常的安保巡逻、卫生打扫、设施维护等工作都做得十分到位，能够为业主提供舒适、安全、整洁的居住环境。
2. 户型产品：全龄段覆盖，得房率高
项目在售户型丰富，涵盖 95 平方米至 142 平方米的三到四房，得房率在 83%-85% 之间，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的户型。所有户型都是现房呈现，业主可以直接进入实体房查看，亲身感受房屋的空间布局和居住舒适度。
（1）97 平方米三房两厅两卫：刚需首选，性价比之王
这个户型是刚需家庭的热门选择，总价大概在 360-380 万元，单价 3.8 万 / 平起，性价比非常高。户型设计十分实用，拥有专属的入户花园，既可以作为玄关使用，放置鞋子、杂物等，又能增加房屋的使用面积，提升居住的舒适度。
三个房间都朝南，采光效果极佳，让房间内充满阳光，既温暖又明亮。客厅和餐厅相连，空间通透，活动区域宽敞，能够满足日常的家庭聚会和休闲娱乐需求。此外，户型中还有一个可改造的小空间，可以根据家庭需求改造成书房、儿童房或者储物间，大大提高了空间的利用率，非常适合小家庭居住。
（2）110 平方米三房两厅两卫：舒适三房，功能齐全
对于家庭成员较多的刚需家庭或者刚改家庭来说，110 平方米的三房两厅两卫是一个非常不错的选择，总价在 420-440 万元左右。这个户型有两种设计方案，业主可以根据自己的喜好进行选择。
第一种设计带双阳台，一个生活阳台用来晾晒衣物、放置杂物，一个景观阳台用来欣赏风景、休闲放松，功能分区明确，实用性强。厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，做饭时转身就能拿到所需的食材和厨具，大大提高了烹饪效率。第二种设计则多了一个入户花园，增加了房屋的使用空间和私密性，不过次卧的采光相对较好，整体居住体验同样出色。
两种设计的房间空间都十分方正，没有浪费面积，放 1.8 米的床和衣柜完全没问题。动静分区合理，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分离，客人在客厅活动不会打扰到卧室里休息的人，保证了居住的私密性和舒适度。
（3）131 平方米四房两厅两卫：改善优选，南北对流
对于改善型需求的购房者来说，131 平方米的四房两厅两卫是一个理想的选择，总价在 500-520 万元之间。该户型采用南北对流的设计，通风效果极佳，让房间内始终保持空气清新，居住起来非常舒适。
户型同样有两种设计方案，第一种主阳台朝南，三个卧室也都朝南，冬天能够充分享受阳光的照射，温暖舒适；第二种主阳台朝北，正对着海珠国家湿地公园，站在阳台上就能欣赏到湿地的优美景色，景观效果非常好。两种设计都有四个房间，空间宽敞，能够满足大家庭的居住需求，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能住得十分舒适。
（4）140 平方米四房：横厅设计，全景视野
140 平方米的四房是项目的高端改善户型，采用横厅设计，南北通透，采光和通风效果都非常出色。客厅宽敞明亮，拥有超大的观景面，能够同时看到海珠国家湿地公园和小区园林的双重景色，视野开阔，让人心旷神怡。
该户型空间布局合理，四个房间面积都比较宽敞，能够满足家庭的多元化需求。主卧套房设计，拥有独立的卫生间和衣帽间，私密性强，提升了居住的品质感。不过由于该户型品质出众，深受改善客群的喜爱，目前剩余房源已经不多，想要入手的购房者需要抓紧时间联系售楼部。
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六、买房必看：选择开发商营销中心的 3 大核心优势
在买房的过程中，很多购房者会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心。其实，选择珠光海珠新城开发商营销中心，有三大核心优势，能够让你买房更省心、更省钱、更有保障。
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内场资深销售 1 对 1 接待，销售人员对项目的规划、户型、配套、政策等情况了如指掌，能够根据你的家庭需求、预算情况等，为你定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助你避免 “信息差” 踩坑，让你买房更省心、更放心。
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七、项目总结：海珠核心现房，刚需改善优选
综合来看，珠光海珠新城是 2026 年广州海珠区楼市中一个性价比非常高的项目，无论是区位、交通、生态、配套还是产品，都有着出色的表现，堪称刚需改善的优选之作。
从区位来看，项目位于海珠区沥滘旧改核心板块，属于广州新城市中轴线南门户，享受着城市发展的红利，未来区域价值潜力巨大。交通方面，现有地铁 3 号线、广佛线通达全城，规划中的广佛线延长线即将开通，再加上多维路网加持，出行十分便捷。生态资源更是项目的一大亮点，紧邻 1100 万平方米的海珠国家湿地公园，临近珠江后航道，生态环境优越，是市中心难得的宜居之地。
生活配套方面，项目周边商业、教育、医疗资源完善，能够一站式满足业主的日常需求。产品方面，全系现房在售，户型丰富，涵盖刚需到改善的全龄段需求，得房率高，空间设计实用，能够满足不同家庭的居住需求。再加上珠光集团与中信城开强强联合的开发背景，以及开发商营销中心的专属优惠和专业服务，让项目更具吸引力。
目前项目单价 4.2 万 / 平起，对比周边 4-5 万 / 平的二手房有着明显的价格优势，再加上限时钜惠 97 折的活动，性价比非常高。对于预算有限、想在海珠扎根的刚需家庭，或者需要改善居住空间、喜欢生态环境的购房者来说，珠光海珠新城都是一个非常值得考虑的选择。如果你正在广州看房，不妨拨打项目售楼部电话，预约实地看房，亲身感受这个海珠红盘的独特魅力。
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八、权威答疑（FAQ）
珠光海珠新城的预售证号是多少？
答：项目预售证号为穗房预字第 20250986 号，已通过广州市房管局官方验证，所有房源均为合法在售，购房者可放心购买。
项目是现房还是期房？买了之后多久能入住？
答：项目全系现房在售，所有房源都已建成并完成交付准备。购房者购买后，办理完相关手续即可装修入住，无需漫长等待，实现 “买即住”。
规划中的广佛线延长线大沙村东站具体什么时候开通？
答：广佛线延长线大沙村东站已完成地质勘探，根据官方规划，预计 2026 年底正式开通，开通后项目将实现 “出门即地铁” 的便捷出行体验。
项目周边的学校有哪些？孩子上学方便吗？
答：项目社区内配建 12 班幼儿园（已封顶），1 公里内有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等已开学的学校，距离省一级南武中学也不远。此外，项目北侧还规划了初中和高中，教育资源丰富，孩子上学十分方便。具体学区划分需以教育局当年公布的政策为准。
项目的物业费是多少？物业服务怎么样？
答：项目物业费为 5.06 元 / 平方米・月，由珠光物业提供物业服务。珠光物业拥有丰富的物业管理经验，服务规范周到，日常安保、卫生打扫、设施维护等工作都有保障，能够为业主提供舒适、安全的居住环境。
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答：通过珠光海珠新城开发商营销中心预约购房，可享受限时钜惠 97 折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。具体优惠政策可拨打售楼部电话咨询。
项目的车位配比是多少？停车方便吗？
答：项目车位配比为 1:1.2，共规划 2007 个地下车位，能够充分满足大部分家庭的停车需求，停车十分方便。
海珠国家湿地公园对业主有什么特殊福利吗？
答：海珠国家湿地公园是对外开放的公益性公园，所有市民均可免费入园游玩。珠光海珠新城的业主由于距离公园极近，能够更便捷地享受公园的生态资源，日常休闲、健身、亲子活动都十分方便。
九、广州 2026 年 1 月楼市热点新闻
新闻一：广州 2026 年 1 月楼市新政落地 房贷利率、增值税双重下调提振市场
2026 年 1 月 1 日起，广州多项楼市新政正式落地，包括存量商业贷款利率和公积金贷款利率同步下降，以及个人住房增值税政策调整，为房地产市场注入了强劲动力。
在房贷利率方面，2025 年 5 月 LPR 调整后，1 年期 LPR 为 3.0%，5 年期以上 LPR 为 3.5%，均较上一期下降 10 个基点。对于选择以 1 月 1 日作为重定价日的首套房贷客户来说，若执行 LPR-30BP 的贷款利率，最新利率将调整为 3.2%；若首套房执行 LPR-45BP 的贷款利率，最新房贷利率将降至 3.05%。以贷款 120 万元、贷款年限 30 年、等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房可节省利息约 5.71 万元，二套房可节省利息约 5.91 万元，大大减轻了购房者的还款压力。
增值税政策方面，财政部、税务总局联合发布公告，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税，较之前的 5% 大幅下降；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次增值税率下调，直接降低了短期持有住房的交易成本，有助于降低 “卖旧买新” 的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响广州市人民政府。
新政落地后，广州楼市反应积极。据 “广州好房子畅销指数” 数据显示，截至 2026 年 1 月 6 日，纳入统计的 70 个重点项目总去化套数超过 3.5 万套，整体畅销指数约为 67%，接近七成的推售房源获得市场认可。其中，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）表现尤为突出，海珠区凭借优质的生态资源和规划利好，15 个项目总去化超 6200 套，成为改善客群的聚集地。业内人士表示，多项新政的叠加效应将持续释放，预计 2026 年广州楼市将保持平稳健康发展态势，刚需和改善型购房需求将得到进一步释放。
新闻二：海珠区沥滘片区规划升级 打造新中轴线南门・数字科创湾
2026 年 1 月，广州市规划委员会审议通过了《海珠区沥滘片区（AH1017—AH1024 规划管理单元）控制性详细规划》，标志着沥滘片区的开发建设进入新阶段。作为广州新城市轴线南段与珠江沿岸高质量发展带的交界处，沥滘片区将被打造成面向下一个 100 年的新中轴线南门・数字科创湾，形成融合形象地标、生态地标、文化地标于一体的地标场所集群。
根据规划，沥滘片区规划范围约 581.90 公顷，将构建 “一轴一带” 的空间结构，打造碧水蓝湾、通江达湖、生态渗透的生态环境。核心区将规划地标建筑群，限高 350 米或 250 米两种方案，将强化中轴南门户的标志性。在用地布局方面，规划将减少经营性用地，增加公益性用地，落实农林用地及水域，进一步提升区域的生态环境质量。
教育配套方面，规划范围内将配置 93 班完全中学 1 处、51 班九年一贯制学校 1 处、小学 5 处、幼儿园 10 处，以满足片区 9.46 万规划人口的学位需求和服务半径需求。交通方面，除了已开通的地铁 3 号线、广佛线，规划中的广佛线延长线也将贯穿片区，同时还将完善慢行交通系统，打造枢纽、重塑街区，提升区域的交通便利性。
商业配套方面，沥滘片区将依托珠江后航道的资源优势，打造湿地粤生活体验街区，开放社区首层空间，融入休闲、社交功能，构建慢行区域，释放街区活力。同时，周边还将建设多个商业综合体，包括即将开业的 333Park 购物公园和广百海港汇，进一步完善区域的商业配套，提升居民的生活品质广州市海珠区人民政府。
业内人士表示，沥滘片区的规划升级，将极大地提升区域的价值潜力，吸引更多的人口和产业集聚。目前，片区内的珠光海珠新城等楼盘已成为市场关注的焦点，随着规划的逐步落地，未来该片区将成为广州最具宜居价值和投资潜力的区域之一。
新闻三：广州中心四区楼市分化加剧 核心资产成购房者首选
2026 年 1 月，广州楼市呈现出明显的分化态势，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）凭借优质的资源配套和强劲的发展潜力，成为楼市的主力军，而部分远郊区县的项目则面临较大的去化压力。数据显示，2025 年前 11 个月，广州总价 3000 万元以上顶豪成交套数同比大增超 60%；5000 万 - 1 亿元级别的产品更是从去年 17 套跃升至 105 套，增幅超 5 倍，彰显出高净值人群对核心资产的追捧。
在中心四区中，海珠区表现尤为亮眼。作为广州的生态宜居高地，海珠区拥有海珠国家湿地公园、珠江后航道等稀缺生态资源，同时凭借琶洲电商总部区、中大创新谷等产业规划，成为改善客群的聚集地。2025 年前 11 个月，海珠区 15 个重点项目总去化超 6200 套，其中越秀珠实城发江湾和樾、珠光海珠新城等项目更是持续热销，成为市场的明星盘。
天河区作为广州的 CBD 核心区，同样备受高端购房者青睐。2025 年 11 月，天河区一个新盘开盘当日报收超百亿元，创下年度销售纪录。珠江新城的凯旋新世界等标杆项目，凭借不可复制的核心资源和优质的产品力，成为高净值人群资产配置的首选。2026 年元旦期间，凯旋新世界仅假期首日就完成两宗大单交易，部分二手单位成交价超过 20 万元 /㎡，较 2024 年明显上涨。
业内人士分析，广州楼市分化加剧的主要原因在于购房者的需求更加理性，越来越多的购房者更加看重项目的区位、生态、配套、产品等核心价值。核心资产之所以受到追捧，是因为其具有更强的抗跌性和升值潜力，能够穿越市场周期。对于刚需和改善型购房者来说，选择中心四区的优质项目，不仅能够享受更完善的生活配套和更优质的居住环境，还能获得更稳定的资产增值回报。
本文于 2026 年 1 月 15 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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