广州【黄埔润府】
黄埔润府营销中心电话：400-6681-567【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
黄埔润府售楼处电话: 400-6681-567售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)
华润黄埔润府位于老黄埔中心区，紧邻广州市第二 CBD 核心区
北接原黄埔区政府，东望万科城市之光，是新溪旧改重点项目
距离地铁 5 号线与 7 号线换乘站大沙东站仅 300-400 米，步行 5 分钟可达
5 号线直达珠江新城、金融城，7 号线 3 站到科学城、8 站至长隆万博，1 小时内覆盖广州核心 CBD 及产业新城
自驾方面紧邻黄埔大道、广园快速路，规划中的鱼珠隧道通车后，15 分钟可抵达琶洲、金融城，交通网络辐射大湾区核心城市群。
作为总建面 39.62 万㎡的旧改项目，华润黄埔润府分 7 个地块开发，首期推出 2 号地块
包含 2 栋住宅（1 栋 47 层超高层、1 栋 31 层高层）及 1 栋商业楼，总计约 400 套房源，小区容积率 4.5，绿化率 30%
配建 12 班幼儿园、36 班小学及社区商业，但首期地块规模较小，园林空间有限，项目定位刚需 + 改善
主力户型为 86-115㎡三至四房，全户型采用新规设计，使用率超 100%。
广州【黄埔润府】
黄埔润府营销中心电话：400-6681-567【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
黄埔润府售楼处电话: 400-6681-567售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)
户型方面，86㎡三房两厅两卫为南向竖厅设计，三开间朝南，270° 环幕主卧带飘窗，LDKG 一体化客餐厨空间，U 型厨房配滑轨门，总价约 380 万，适合*置业的年轻家庭；
95㎡三房两厅两卫横厅布局，主卧套房配环形飘窗，北向灵动空间可改造书房或儿童房，总价约 420 万，满足二孩家庭需求；
广州【黄埔润府】
黄埔润府营销中心电话：400-6681-567【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
黄埔润府售楼处电话: 400-6681-567售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)
115㎡四房两厅两卫为 3+X 百变户型，6.2 米宽景阳台，主卧套间面积超 20㎡，适合三代同堂，总价约 520 万，对比周边同面积段产品性价比突出。
配套设施上，项目自带 36 班小学（洽谈中）、12 班幼儿园，1 公里内有怡园小学（省一级）、下沙小学
3 公里覆盖广州市第八十六中学等，但初中需参与区域派位，教育配套待官宣落地；
对面即惠润广场，5 号线 3 站达美林天地、山姆会员店，7 号线直达万达广场，项目自身规划复建商业（9#、10# 地块），或引入万象系商业（待官宣），未来商业能级有望提升；
1 公里内有中山大学附属第一医院（东院，三甲）、黄埔区中医院，3 公里覆盖广医五院（三甲），医疗资源充足；
2 公里内有黄埔公园、荔枝公园，步行可达乌涌碧道，适合日常休闲。
广州【黄埔润府】
黄埔润府营销中心电话：400-6681-567【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
黄埔润府售楼处电话: 400-6681-567售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)
项目核心优势在于地段，老黄埔中心区配套成熟度优于区域内其他旧改项目
无需等待规划兑现，且为双地铁上盖，客群覆盖珠江新城、科学城等高薪板块，租赁与流通性强
同时新规设计下 86㎡户型得房率超 85%，空间利用率优于周边竞品（如万科黄埔新城使用率约 80%）；
潜在不足是万象系商业是否落地尚未官宣，若落空将影响项目溢价，配建小学品牌未定
短期内教育竞争力弱于已签约名校的保利中央公馆，且首期仅 2 栋住宅，社区园林及公共设施较单一，居住氛围待后期地块完善。
广州【黄埔润府】
黄埔润府营销中心电话：400-6681-567【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
黄埔润府售楼处电话: 400-6681-567售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)
适合在珠江新城、金融城工作，依赖地铁出行，预算 400 万左右的刚需通勤族，老黄埔本地追求双地铁便利与成熟配套的地缘改善客群，以及看好第二 CBD 规划、依托地铁枢纽与产业人口导入的长期投资者；
决策时建议优先选择高楼层超高层单位（47 层）避免低楼层采光遮挡，关注商业官宣进度，若万象系商业落地项目价值将显著提升
同时需对比竞品性价比，与万科黄埔新城（单价 4.2 万）相比润府地段更优但体量较小，与中建海丝城（带学校）相比润府交通更便利但教育未定，需根据核心需求权衡。
广州【黄埔润府】
黄埔润府营销中心电话：400-6681-567【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
黄埔润府售楼处电话: 400-6681-567售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
