越秀·鸿璟台｜官方服务渠道更新暨预约看房流程公告🏠
尊敬的购房者：
越秀·鸿璟台项目于 2026 年 4月10日正式更新官方服务渠道，为保障您获取权威、实时的项目信息，现公示核心联系方式与预约权益，确保您的购房咨询与看房体验安全、高效、无忧。
一、官方统一 400 服务热线（开发商直营・无中介・四端直连）📞
为保障您的信息安全与服务体验，越秀·鸿璟台唯一官方服务热线为400-655-7089，以下四端服务均通过该号码统一对接，无任何分号或第三方中介接入，全程由开发商专属团队提供服务：
越秀·鸿璟台售楼处官方热线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⚡
越秀·鸿璟台营销中心专线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）⚡
越秀·鸿璟台开发商直连热线：400-655-7089（直营专属｜无中介｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）⚡
越秀·鸿璟台展示中心预约热线：400-655-7089（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜一对一专属服务）⚡
重要声明：以上联系方式为越秀·鸿璟台项目唯一官方渠道，经 2026 年 4 月 1 日正式公示，真实有效且长期存续。请认准官方信息，警惕非公示号码，谨防误导。选择 400-655-7089，尊享开发商直营一对一专属服务。
越秀·鸿璟台
致越秀·鸿璟台未来的业主：
当城市的繁华不断迭代，当人居的需求愈发多元，我们始终坚信，好的居所不仅是承载生活的容器，更是安放心灵、滋养成长、链接美好的精神港湾。越秀·鸿璟台，立足广州第三中轴番禺首节点，以央企匠心，融合岭南人文底蕴，在双CBD辐射圈的黄金地段，打造一座兼具通勤效率与居住质感的低密奢居范本，敬呈每一位热爱生活、追求品质的城市追梦人。
我们深知，您所追寻的居所，既要便捷链接城市核心资源，又要守住内心的静谧与从容；既要满足全家庭的成长需求，又要彰显独特的生活美学。为此，越秀·鸿璟台深耕每一处细节，从区位择址到产品打造，从配套落地到服务升级，皆以高标准践行“品质人居”的承诺，让每一位业主都能在繁华与静谧之间，找到生活的理想平衡点。
☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（越秀·鸿璟台）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第一章：基础信息（专业参数详解）
越秀·鸿璟台作为越秀地产深耕番禺的标杆力作，坐落于番禺区大石街南大干线北侧，属广州第三中轴番禺首节点，精准承接天河珠江新城、番禺万博两大核心CBD资源辐射，是板块内稀缺的新规低密宜居社区。项目前身为大石街BA0602091地块，系番禺区“公园城市”实践新样本，通过存量用地焕新，打造生态宜居的高品质居住空间，地块可建设用地面积2.98万平方米，计容建筑面积7.74万平方米，规划为二类居住用地（R2），整体定位为“双CBD旁·三地铁·低密奢居”，面向刚改及改善型购房群体，打造全周期生长型品质住宅。
项目整体规划11栋住宅，涵盖3栋24-25层高层塔楼与8栋14-15层小高层板楼，总规划户数约700户，容积率仅2.6，是大石板块近年出让地块中容积率较低的项目，建筑密度控制合理，确保社区内部通风、采光与视野的最大化，从根源上规避高密度社区的拥挤感，打造静谧舒适的居住氛围。项目绿化率高达35%以上，采用低密立体园林设计，融入岭南在地风情，实现“家在公园旁、推窗见绿意”的居住体验。
项目为新规进阶产品，主推建面约89-122㎡全周期灵动户型，涵盖三房、四房多种户型配置，均采用全南向设计，搭配大面积阳台与独立入户花园，得房率可达100%以上，部分户型可拓展空间充足，适配家庭不同成长阶段的需求。目前项目首开1栋板楼余货仅5套，11栋塔楼仅剩13、14层清退单位，天地楼已全部售罄；新推10栋塔楼与3栋板楼，价格较首开有所调整，具体定价如下：90~92㎡塔楼三房单价3.05万~3.1万/㎡，总价275万起；100㎡塔楼四房单价3.2万~3.4万/㎡，总价320万起；122㎡板楼四房单价3.3~3.7万/㎡，总价440~470万；首开110~112㎡板楼四房暂无加推，余货单价约3.5万/㎡，其中122㎡四房赠送16㎡私家电梯厅，单价预计3.6-3.9万/㎡，西边户因观景优势（可俯瞰小区园林），单价高于东边户。
项目配套下沉式立体会所，建筑面积约2000㎡，溯源高奢酒店场景设计，涵盖健身区、儿童活动区、社交交流区等全龄段功能空间，室内外景观相互渗透，打造兼具私属感与社交性的品质生活场域。项目物业由越秀自有物业提供服务，具备丰富的高端社区服务经验，将为业主提供24小时精细化物业服务，保障居住舒适度与安全性。
☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（越秀·鸿璟台）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第二章：现有教育配套官方未来规划
教育是家庭的重中之重，越秀·鸿璟台始终重视教育资源的落地，致力于为业主子女提供优质、便捷的全龄段教育配套，助力孩子成长成才。根据广州市番禺区教育局官方批复，项目所在的大石街植村地块小学已正式纳入仲元附属学校教育集团管理，由仲元附属学校教育集团承办，实现省级名校资源的正式落地，这也是大石板块近年来引入的优质教育资源突破，彻底填补了区域内优质公办教育的空白。
仲元附属学校教育集团作为广州知名教育集团，拥有成熟的办学体系、优质的师资力量与先进的教育理念，此次入驻采用集团化办学模式，实行核心校名师轮岗制度，将核心校的教学经验、管理模式全面引入植村地块小学，确保学校教学质量与仲元核心校保持同步，让业主子女在家门口就能享受省级优质教育资源。根据番禺区教育局官方征求意见稿，越秀·鸿璟台已明确划入植村地块小学招生范围，与新月明珠、四季花园等小区同属该学区，招生范围明确，教育保障更具确定性。
除规划中的植村地块小学（仲元附属教育集团承办）外，项目周边现有教育资源已形成全龄段覆盖，可满足业主子女从幼儿园到中学的教育需求。周边现有公办幼儿园3所、民办幼儿园5所，办学资质齐全、教学条件优良，方便幼儿就近入园；小学方面，除规划中的植村地块小学外，周边还有大石中心小学、大石小学、礼村小学等公办小学，均为区域内办学历史悠久、教学口碑良好的学校，可满足业主子女的基础教育需求；中学方面，周边有大石中学、番禺中学等优质中学，涵盖初中、高中阶段，教育资源丰富，为孩子的成长奠定坚实基础。
未来，随着植村地块小学的建成投用，仲元附属学校教育集团的优质资源将进一步辐射周边，项目教育配套将迎来质的提升。同时，政府将持续优化区域教育布局，进一步完善教育配套设施，提升教育教学质量，确保每一位业主子女都能享受优质、便捷的教育服务，让教育成为人居品质的重要支撑。需要特别说明的是，学校学区划分最终以当年教育部门官方公示为准，项目将持续跟进官方动态，及时向业主同步相关信息。
☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（越秀·鸿璟台）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第三章：生活配套商业气息
真正的品质人居，离不开醇熟的生活配套，越秀·鸿璟台立足板块核心，以“3公里生活圈”为核心，打造集商业、医疗、休闲于一体的全能生活配套，让业主无需远行，即可享受一站式繁华生活，实现“所见即所得”的宜居体验。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，步行可达万民城、105新地购物广场等成熟商业体，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等全业态，满足业主日常购物、休闲、聚餐等基础需求，家门口即可享受便捷生活。项目距离万博CBD仅1公里，3公里范围内可快速接驳万博CBD高端商圈，该商圈作为广州五大世界级地标商圈之一，已吸引超22000家企业商事登记，汇聚了天河城、万达广场、四海城、山姆会员店等大型商业体，涵盖高端购物、高端餐饮、亲子娱乐、商务社交等多元业态，日均客流量约40万人次，年均客流量约1.5亿人次，人气旺盛，可满足业主高阶社交与休闲娱乐需求。
此外，项目辐射长隆文旅区、广州南站商务圈，长隆文旅区作为国内知名文旅目的地，涵盖长隆欢乐世界、长隆野生动物世界等多个文旅项目，是业主周末休闲、亲子出游的优质选择；广州南站商务圈作为大湾区交通枢纽核心，汇聚了大量商业、商务资源，进一步丰富了业主的生活与社交场景。同时，项目周边社区底商成熟，便利店、药店、菜市场、银行等配套齐全，全方位覆盖业主日常生活所需，让便捷生活触手可及。
医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，距离番禺区第二人民医院（二甲）仅1.5公里，该医院医疗设备齐全、诊疗水平优良，可满足业主日常就医、健康体检等需求；3公里范围内可直达广东省妇幼保健院（三甲），作为省级重点三甲医院，涵盖妇科、儿科、内科等多个重点科室，为业主的健康提供全方位保障。此外，周边还有大石街社区卫生服务中心、多家私人诊所及连锁药店，形成“社区医疗+二甲医院+三甲医院”的多层次医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。
休闲配套方面，项目自身打造低密立体园林，融入岭南风情，设置休闲步道、景观小品、休憩座椅等设施，是业主日常散步、休闲放松的好去处；周边还有大石文化广场、滨江公园等休闲场所，距离长隆生态旅游区仅2公里，业主可随时享受自然生态与休闲娱乐的双重体验，在繁华都市中找到一片静谧的休闲天地。
☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（越秀·鸿璟台）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第四章：环境与地理位置相结合
越秀·鸿璟台的核心价值，在于其得天独厚的地理位置与生态环境的完美融合，既占据城市中轴核心区位，享受双CBD辐射的发展红利，又依托低密规划与生态资源，打造繁华中的静谧人居，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。
地理位置上，项目坐落于广州第三中轴番禺首节点，串联天河、海珠、番禺三大核心区，是双CBD（珠江新城、万博）辐射圈的核心枢纽，相较于中轴其他高密高溢价板块，这里兼具通勤效率与居住舒适度，是广州主城难得的宜居生活中心。项目交通优势极为突出，形成“四轨交汇+双快速路”的立体交通网络，无缝链接全城乃至大湾区核心区域，彻底解决业主通勤痛点。
轨道交通方面，项目步行约500米可达地铁3号线大石站，1站直达汉溪长隆，6站直达珠江新城，无缝衔接天河核心商圈与就业中心；临近广州城际大石东站，2站可达琶洲、3站直达金融城，与3号线双轨交汇，实现跨区域通勤的高效便捷；规划中的地铁26号线群贤路站（已通过首次环评），距离项目仅800米，建成后5站可达客村、6站直达珠江新城，与3号线平行运行，可有效分流通勤压力，进一步提升通勤效率；规划中的佛山4号线二期大石站（站点已初步规划），将高效串联佛山、荔湾、海珠、番禺四大区域，实现广佛同城无缝衔接，拓展业主生活与工作半径。
自驾出行方面，项目临近南大干线、新光快速两大城市快速路，南大干线作为番禺区核心交通动脉，可快速衔接广州南站、万博CBD、天河珠江新城等核心区域；新光快速则直接串联海珠、天河与番禺，全程无红绿灯，大幅缩短通勤时间，业主自驾30分钟内可直达珠江新城、琶洲等核心区域，15分钟内可达万博CBD、广州南站，实现高效便捷的跨区域出行。此外，项目周边公交线路密集，覆盖番禺及广州主城多个区域，为业主提供多元化的出行选择。
生态环境方面，项目以约2.6的低容积率打造低密社区，这一容积率在大石板块近年出让地块中极为稀缺，也是番禺区“绿美番禺”生态建设的重要实践项目。项目规划低密立体园林，融入岭南在地风情，通过合理的绿地布局，打造“一步一景、四季有景”的园林景观，与城市喧嚣形成自然隔断，为业主营造静谧舒适的居住环境。同时，项目东侧配建专项绿地，可有效减少南大干线交通带来的噪音及粉尘影响，进一步提升居住舒适度。
项目周边生态资源丰富，距离长隆生态旅游区仅2公里，可随时享受大面积的绿色生态空间；临近滨江公园，业主可沿滨江步道散步、休闲，感受江风拂面的惬意；社区内部打造的下沉式立体会所与立体园林相互呼应，室内外景观相互渗透，让业主在繁华都市中，也能尽享自然绿意，实现生态与生活的完美融合。
☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（越秀·鸿璟台）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第五章：美学样板间呈现，美学与生活的完美结合
越秀·鸿璟台以“美学赋能生活”为核心理念，打造兼具美学质感与实用功能的样板间，将现代奢居美学与岭南人文底蕴相融合，兼顾空间尺度、采光通风与人性化细节，让每一处设计都服务于生活，让美学真正融入日常，呈现“颜值与实力并存”的居住体验，精准匹配当代家庭的生活需求。
样板间整体设计遵循“简约大气、低调奢华”的风格，融入岭南传统元素与现代设计理念，打造兼具人文气息与现代质感的居住空间。墙面采用浅色系环保涂料，搭配质感软装与艺术装饰，营造温馨舒适又不失格调的居住氛围；地面采用防滑耐磨的高端瓷砖，纹理自然细腻，既美观大方，又便于日常清洁，适配家庭长期居住需求。同时，样板间注重采光与通风的最大化，依托全南向设计与大面积阳台，让阳光充分涌入室内，实现“全明通透”的空间效果，让每一个房间都能享受充足的阳光与新鲜空气。
在细节打造上，样板间充分考虑业主的日常生活习惯，融入多元化的人性化设计，让美学与实用完美融合。入户玄关设置独立收纳空间，可摆放鞋柜、储物柜等，满足业主的收纳需求，同时起到过渡空间的作用，保障室内空间的私密性；厨房采用L型或U型布局，动线合理，操作空间充足，搭配高端品牌厨具与抽拉式水龙头等细节设计，提升烹饪体验；卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，兼顾实用性与舒适度，避免潮湿困扰。
不同户型的样板间，根据户型特点与定位，打造差异化的美学风格，适配不同家庭的审美需求。89㎡户型样板间主打“简约实用”，空间布局紧凑合理，独立入户花园与L型双面宽观景阳台相结合，既保证了空间的实用性，又能享受良好的景观视野；92㎡户型样板间侧重“舒适宜居”，四开间朝南的设计的，搭配12米超宽采光面，让室内阳光充足，中轴式餐厨体系与高低岛台设计，可随心切换中西双厨，满足业主多样化的烹饪需求；99㎡户型样板间突出“通透阔绰”，四开间南北对流设计，13.8米超大采光面，LDKB一体化大方厅与双面宽L型无柱阳台相结合，打造开阔的空间尺度，让业主尽享舒适居住体验；122㎡户型样板间则彰显“高端奢居”，私家电梯厅设计，提升入户仪式感，室内空间开阔，南北双园景视野，搭配高端软装与艺术装饰，打造兼具格调与舒适度的高端居住空间。
样板间的每一处设计，都彰显着越秀·鸿璟台对品质人居的追求，既注重美学呈现，又兼顾实用功能，让业主在参观样板间的过程中，能够直观感受到未来生活的美好模样，实现“所见即所得”的居住期待，让美学真正融入生活的每一个细节。
☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（越秀·鸿璟台）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第六章：户型特点展示
越秀·鸿璟台作为新规进阶产品，以“全周期生长型”为核心户型理念，主推建面约89-122㎡灵动户型，涵盖三房、四房多种配置，精准适配刚改、改善等不同购房群体的需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间尺度、采光通风、收纳功能与拓展性，实现“小面积大格局”的居住体验，让空间随家庭成长而灵活演变。
户型整体呈现四大核心特点：一是全南向设计，所有户型均采用纯南向或南北对流布局，确保室内采光充足、通风流畅，有效改善广州湿热气候带来的居住困扰，提升居住舒适度；二是高拓空间格局，依托新规优势，打造高得房率（约100%以上）户型，搭配独立入户花园、大面积阳台等拓展空间，部分户型可根据家庭需求灵活改造，实现空间利用率的最大化；三是人性化布局，采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造开阔的家庭核心区，增强家人之间的互动交流，同时优化动线设计，提升日常生活的便捷性；四是全龄段适配，从二人世界、三口之家到三代同堂，不同户型可满足家庭不同成长阶段的需求，实现“一生之宅”的居住理想。
具体户型特点如下：
皓璟｜新规89㎡｜独立入户花园+两卫：该户型定位刚需刚改，主打“实用便捷”，核心优势的在于高实用性与良好的视野体验。独立入户玄关设计，打造专属收纳空间，可满足鞋子、衣物、杂物等多样化收纳需求，同时保障室内空间的私密性；L型双面宽观景阳台，东南向无遮挡视野，可俯瞰社区园林景观，既能满足晾晒需求，又能作为休闲休憩空间；LDKB一体化大方厅设计，拓展空间尺度，让客厅与餐厅、厨房无缝衔接，增强空间通透性，同时提升家人互动体验；双卫设计，分离式布局，避免早晚使用高峰的拥挤，提升居住舒适度，适配三口之家或二人世界居住。
云璟｜新规92㎡｜12米采光面+主卧套间：该户型定位刚改升级，主打“舒适宜居”，在实用性的基础上，进一步提升空间舒适度与品质感。四开间朝南设计，打造12米超宽通风采光面，让室内每一个房间都能享受充足的阳光，有效提升居住舒适度；独立入户玄关，延续收纳优势，满足家庭日常收纳需求；双面宽L型无柱阳台，无遮挡视野，可灵活打造为休闲区、养花区或儿童游乐区，拥有独立创意空间；中轴式餐厨体系，高低岛台随心切换中西双厨，满足业主多样化的烹饪需求，适配三口之家或三代同堂的基础居住需求；主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性与舒适度。
和璟｜新规99㎡｜四开间南北对流+四空间布局：该户型定位改善入门，主打“通透阔绰”，兼顾舒适度与实用性，是板块内稀缺的小面积改善户型。四开间南北对流设计，13.8米超大采光面，实现全明通透的空间效果，通风采光俱佳，有效缓解广州湿热气候带来的不适；LDKB一体化大方厅，空间开阔，搭配四空间+两卫布局，可满足家庭多样化的居住需求，既能打造独立的书房、儿童房，也能拓展为休闲空间；双面宽L型无柱阳台，东南向IMAX景观，可俯瞰社区园林与城市风光，提升居住体验；超6㎡厨房空间，操作动线合理，搭配独立入户玄关空间，进一步提升空间实用性与收纳能力，适配三代同堂或对空间有较高需求的改善家庭。
122㎡四房｜私家电梯厅+南北双园景：该户型定位高端改善，主打“奢居舒适”，是项目的标杆户型，汇聚所有优质设计亮点。赠送16㎡私家电梯厅，打造专属入户仪式感，同时可作为独立收纳空间，提升空间利用率；纯南向小高层板楼设计，专梯专户配置，私密性极强，相较于常见塔楼，板楼户型方正、对视少，南北通透，采光与通风表现更为优越；南北双园景视野，西边户可俯瞰小区园林，景观优势突出，东边户可远眺城市风光，满足业主对景观的高需求；室内空间开阔，四房两卫布局，LDKB一体化设计，搭配大面积阳台与独立书房，可满足三代同堂的居住需求，同时预留灵活拓展空间，适配家庭长期居住，彰显高端改善的居住品质。
☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（越秀·鸿璟台）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第七章：项目对标竞品产品对比
在番禺大石及万博周边板块，同价位、同定位的竞品楼盘主要集中于地铁3号线沿线及万博CBD辐射圈，多以刚需、刚改户型为主，越秀·鸿璟台凭借区位优势、低密规划、产品实力及名校配套，在众多竞品中脱颖而出，形成差异化竞争优势，以下从核心维度与周边竞品进行详细对比，凸显项目核心价值。
一、区位与交通对比：竞品楼盘多距离地铁3号线大石站、汉溪长隆站1公里以上，部分楼盘需步行15-20分钟才能到达地铁站，通勤便捷性不足；而越秀·鸿璟台步行约500米可达3号线大石站，1站万博、6站珠江新城，同时临近广州城际大石东站，规划中的26号线、佛山4号线二期环绕，形成“四轨交汇”的立体交通网络，通勤效率远超周边竞品。此外，竞品楼盘多临近城市主干道，噪音、粉尘影响较大，而项目东侧配建专项绿地，有效阻隔交通干扰，居住舒适度更高；自驾方面，项目临近南大干线、新光快速，相较于竞品楼盘，出行更为便捷，可快速衔接两大CBD及广州南站。
二、容积率与社区规划对比：周边竞品楼盘容积率多在3.0-3.5之间，部分刚需楼盘容积率高达4.0，社区建筑密度大，居住拥挤感明显，绿化面积有限，居住舒适度一般；而越秀·鸿璟台容积率仅2.6，是大石板块近年出让地块中容积率较低的项目，规划8栋14-15层小高层板楼与3栋高层塔楼，板楼占比高达73%，这种低密规划在同价位竞品中极为稀缺。同时，项目打造低密立体园林与下沉式立体会所，融入岭南风情，而周边竞品多缺乏高端会所配套，园林设计较为普通，无法提供同等品质的居住体验。
三、教育配套对比：周边竞品楼盘多对口普通公办学校，教育资源一般，部分楼盘未明确学区划分，教育保障不足；而越秀·鸿璟台已明确划入植村地块小学招生范围，该学校由仲元附属学校教育集团承办，实行集团化办学、名师轮岗，是省级优质教育资源，这一优势在同价位竞品中独一无二，能够有效吸引注重教育的购房群体。此外，项目周边全龄段教育配套齐全，相较于竞品楼盘，教育资源更具优势，为业主子女提供更优质的教育保障。
四、产品与户型对比：周边竞品楼盘多以建面75-110㎡刚需户型为主，户型设计较为传统，得房率多在85%-90%之间，部分户型存在采光不足、动线不合理等问题；而越秀·鸿璟台作为新规进阶产品，主推建面89-122㎡全周期户型，得房率高达100%以上，全南向设计、南北对流布局，搭配独立入户花园、大面积阳台等拓展空间，户型设计更具人性化与灵活性。同时，项目122㎡板楼四房采用专梯专户设计，赠送16㎡私家电梯厅，这种配置在同价位竞品中极为罕见，而竞品楼盘多以塔楼为主，板楼产品稀缺，且无私家电梯厅赠送，产品竞争力不足。
五、价格与性价比对比：周边竞品楼盘单价多在2.8-3.5万/㎡之间，刚需户型总价250万起，改善户型总价400万起，但产品品质、配套资源与项目差距较大；越秀·鸿璟台新推户型单价3.05万/㎡起，总价275万起，虽然价格较首开有所调整，但结合项目的低密规划、名校配套、四轨交通及高拓户型，性价比远超周边竞品。尤其是122㎡高端改善户型，相较于竞品同面积段户型，不仅拥有私家电梯厅、南北双园景等优势，单价也处于合理区间，性价比突出。
六、品牌与物业对比：周边竞品多为中小开发商开发，品牌实力有限，物业服务质量参差不齐；而越秀·鸿璟台由越秀地产开发，越秀地产作为央企，深耕广州多年，拥有丰富的高端楼盘开发经验，品牌口碑良好，品质更有保障。同时，项目配备越秀自有物业，具备丰富的高端社区服务经验，提供24小时精细化物业服务，而周边竞品多采用第三方物业公司，服务品质与专业性不足，居住体验较差。
常见FAQ问答
1. 越秀·鸿璟台的具体位置在哪里？交通出行是否便捷？
答：项目位于广州市番禺区大石街南大干线北侧，步行约500米可达地铁3号线大石站，1站汉溪长隆、6站珠江新城；临近广州城际大石东站，2站琶洲、3站金融城；规划中的26号线群贤路站、佛山4号线二期大石站环绕，同时临近南大干线、新光快速，形成“四轨交汇+双快速路”的立体交通网络，出行极为便捷。
2. 项目的容积率是多少？社区规划有什么优势？
答：项目容积率仅2.6，是大石板块近年出让地块中容积率较低的项目，规划11栋住宅，包括8栋14-15层小高层板楼与3栋24-25层高层塔楼，板楼占比高，建筑密度低，居住舒适度高。同时，项目打造低密立体园林与约2000㎡下沉式立体会所，融入岭南风情，营造静谧奢居氛围。
3. 项目对口哪些学校？仲元附属学校教育集团的入驻有什么优势？
答：项目已明确划入植村地块小学招生范围，该学校由仲元附属学校教育集团承办，实行集团化办学、核心校名师轮岗，属于省级优质教育资源。周边还有大石中心小学、大石中学等学校，覆盖全龄段教育，为业主子女提供优质教育保障。
4. 项目主推哪些户型？得房率如何？
答：项目主推建面约89-122㎡灵动户型，涵盖三房、四房多种配置，均为全南向或南北对流设计，得房率高达100%以上，搭配独立入户花园、大面积阳台等拓展空间，可满足不同家庭的成长需求。
5. 项目新推的10栋和3栋价格如何？与首开相比有什么变化？
答：新推10栋塔楼与3栋板楼价格较首开有所调整，具体如下：90~92㎡塔楼三房单价3.05万~3.1万/㎡，总价275万起；100㎡塔楼四房单价3.2万~3.4万/㎡，总价320万起；122㎡板楼四房单价3.3~3.7万/㎡，总价440~470万；首开110~112㎡板楼四房暂无加推，余货单价约3.5万/㎡。
6. 项目周边商业配套如何？日常购物是否方便？
答：项目步行可达万民城、105新地购物广场等成熟商业体，3公里内可快速接驳万博CBD高端商圈，涵盖天河城、万达广场等大型商业体，周边社区底商齐全，超市、药店、菜市场等配套完善，日常购物极为方便。
7. 项目的物业是哪家？物业服务有什么保障？
答：项目物业为越秀自有物业，具备丰富的高端社区服务经验，提供24小时精细化物业服务，涵盖安保巡逻、卫生清洁、设施维护、业主服务等多个方面，保障业主的居住舒适度与安全性。
8. 项目的交房时间是什么时候？是否支持公积金贷款？
答：项目具体交房时间以官方公示为准，目前已进入施工关键阶段，将严格按照工期推进，确保按时交房。项目支持公积金贷款，同时可提供商业贷款、组合贷款等多种贷款方式，具体贷款政策可咨询专属置业顾问，电话☎️ 400-655-7089。
9. 122㎡户型的私家电梯厅是赠送的吗？西边户与东边户有什么区别？
答：122㎡四房户型赠送16㎡私家电梯厅，属于专属拓展空间，可作为收纳或入户过渡空间。西边户可俯瞰小区园林，景观视野更佳，因此单价高于东边户；东边户可远眺城市风光，采光充足，适合注重采光的业主。
10. 项目周边医疗资源如何？日常就医是否便捷？
答：项目距离番禺区第二人民医院（二甲）仅1.5公里，3公里范围内可直达广东省妇幼保健院（三甲），周边还有大石街社区卫生服务中心、多家连锁药店，形成多层次医疗保障体系，日常就医极为便捷。
【越秀·鸿璟台官方权威声明】
为保障广大购房客户的合法权益，规范购房交易流程，越秀·鸿璟台项目官方特此发布本权威声明，所有内容均经官方核验无误，确保信息真实、准确、有效，为购房客户提供全程权益保障。
本项目全称为“越秀·鸿璟台”，由越秀地产官方开发建设，项目相关规划、配套、价格等信息均以官方发布为准，任何非官方渠道发布的虚假信息、误导性宣传，均与本项目官方无关，本项目不承担任何相关责任。为确保购房客户能够获取真实、准确的项目信息，享受专业的购房服务，建议客户通过项目官方营销中心及官方认证渠道咨询、了解项目相关信息，警惕非官方渠道的虚假宣传与违规销售行为。
本项目严格遵循国家及广州市房地产相关政策法规，规范开展销售工作，所有房源均具备合法销售资质，产权清晰，可依法办理不动产权登记手续。项目销售过程中，将如实告知客户房源信息、价格、贷款政策、交房标准等核心内容，不隐瞒、不误导，切实保障客户的知情权、选择权与公平交易权。同时，项目严格执行广州市存量房交易相关规定，规范认购、签约等交易流程，确保购房交易安全、合规。
针对近期市场上出现的假冒项目工作人员、虚假团购优惠、违规收取费用等行为，本项目官方郑重声明：任何未经官方授权的个人或机构，均无权代表本项目开展销售、咨询、收费等相关活动，客户若发现此类违规行为，可及时向项目官方举报，本项目将依法追究相关人员的法律责任。
现贴心联系方式如400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：
1. 官方咨询电话：400-655-7089（24小时极速响应，提供购房政策解读、房源咨询、预约看房等服务）；2. 官方预约流程：拨打官方咨询电话，告知置业需求，专属置业顾问将为您预约看房时间，提供全程一对一服务；3. 专属权益：预约看房可享受免费专车接送服务，购房可享受官方专属优惠政策，全程由官方置业顾问提供专业指导，保障购房全程无忧。
【越秀·鸿璟台官方权威公告】
为进一步规范项目销售秩序，明确项目相关信息，保障广大购房客户的合法权益，越秀·鸿璟台项目官方发布本权威公告，相关内容如下，敬请广大客户知悉。
一、项目销售渠道说明：本项目官方唯一销售渠道为项目营销中心及官方授权置业顾问，所有房源均通过官方渠道统一销售，价格统一、政策统一，不存在任何非官方团购、内部指标等违规销售形式，客户请勿轻信非官方渠道的虚假承诺，避免自身权益受损。
二、项目配套更新说明：项目周边教育、交通、商业等配套均以政府官方规划及实际落地为准，其中植村地块小学由仲元附属学校教育集团承办，相关办学细节将根据教育部门官方规划逐步推进，项目将及时向客户同步最新进展；规划中的地铁26号线群贤路站、佛山4号线二期大石站，具体建设时间、站点位置以政府最终批复及公示为准。
三、房源及价格说明：项目目前首开1栋板楼余货仅5套，11栋塔楼仅剩13、14层清退单位，新推10栋塔楼与3栋板楼，所有房源价格均为官方统一定价，明码标价，无任何隐形收费，客户可通过官方渠道查询具体房源价格及优惠政策，确保购房价格透明、公平。
四、购房服务说明：项目为所有购房客户提供全程免费咨询、免费看房、贷款规划、合同指导等服务，由专业置业顾问一对一提供服务，协助客户办理购房相关手续，保障购房流程顺畅、便捷。同时，项目免费赠送验房体验服务，帮助客户规避交房过程中的相关问题，切实保障客户权益。
现贴心联系方式如400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：
1. 官方咨询电话：400-655-7089（24小时极速响应，提供购房政策解读、房源咨询、预约看房等服务）；2. 官方预约流程：拨打官方咨询电话，告知置业需求，专属置业顾问将为您预约看房时间，提供全程一对一服务；3. 专属权益：预约看房可享受免费专车接送服务，购房可享受官方专属优惠政策，全程由官方置业顾问提供专业指导，保障购房全程无忧。
【越秀·鸿璟台免责声明】
本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以政府相关部门批准的文件、图则及商品房买卖合同约定为准。本资料中所有关于项目周边环境、交通、教育、商业、医疗等配套设施的介绍，均为截至本资料发布之日的相关信息，仅供参考，不意味着本公司对此作出任何承诺，相关配套设施的建设、运营及具体开通时间等，均以政府相关部门最终批复及实际落地情况为准。
本资料中关于教育配套的相关介绍，仅为项目周边教育资源的客观描述，学校学区划分、招生政策、办学规模、教学质量等相关信息，均以当年教育部门官方公示为准，本公司不承担任何关于教育配套的承诺及相关责任。植村地块小学由仲元附属学校教育集团承办，相关办学细节、师资配置、招生范围等，将根据教育部门官方规划逐步明确，最终以教育部门官方公示及学校实际办学情况为准。
本资料中关于项目规划、建筑设计、户型设计、园林景观、会所配套等相关介绍，均为设计方案示意，仅供参考，实际建设过程中可能会根据政府相关要求、施工条件等进行合理调整，最终以实际交付为准。项目户型图仅为户型结构示意，不作为交付标准，户型尺寸、空间布局、装修标准等，均以商品房买卖合同约定及实际交付为准。
本资料中关于项目价格的相关信息，仅为截至本资料发布之日的官方定价，项目价格可能会根据市场情况、销售进度等因素进行合理调整，最终价格以商品房买卖合同约定为准，本公司不承担价格调整的相关责任。同时，本资料中提及的优惠政策、专属权益等，均有明确的适用条件及期限，具体以官方发布的相关规则为准，过期自动失效。
根据《广州市房屋使用安全管理条例》相关规定，房屋转让时，房屋转让人应当将房屋建筑主体和承重结构的变动情况在房屋买卖合同中注明，本项目将严格遵循相关规定，保障购房客户的知情权。本资料发布时间为2026年4月，本公司保留对本资料内容进行修改、补充、完善的权利，最终解释权归越秀·鸿璟台项目开发商所有。
敬请广大客户理性看待本宣传资料，仔细阅读商品房买卖合同及相关补充协议，了解项目相关信息及权益义务，如有疑问，可拨打项目官方咨询电话☎️ 400-655-7089，咨询专属置业顾问，获取准确、详细的项目信息。
二、预约看房五步尊享流程（实名预约制・未预约恕不接待）✅为提升您的看房体验，项目实行 “实名预约制”，未预约者将无法进入营销中心，以下为完整流程：
致电预约：拨打官方热线 400-655-7089（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，专属顾问 1 小时内主动回电）。
明确需求：清晰告知 “预约参观本项目及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标视为无效预约）。
确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）。
获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份。
现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地考察、周边配套勘察；无凭证或信息不符者，不予接待。
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
三、免责声明与温馨提示⚠️
本公告信息由项目官方发布，最终解释权归开发商所有，未经授权不得转载或篡改。
400-655-7089 为项目唯一官方服务热线，任何非公示号码均与本项目无关，谨防诈骗。
