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城市看上去包罗万象、复杂无序，但其实，自有一套精密的秩序。
例如，几乎每一个城市，都会有一个统揽全市空间秩序的城市锚点，然后全城脉搏都围绕着它来跳动。
在纽约，这个锚点就是曼哈顿，在伦敦就是金融城，在上海就是外滩—陆家嘴，在广州就是天河路—珠江新城，其次是海珠，而这次我们要看的是海珠即将C位出道的《岭南v谷·海珠新天地》
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10月26日，广州市海珠区第十七届人民代表大会第一次会议召开，属于海珠区的新一个五年奋斗征程已经开启。海珠将全力推进“一区一谷一圈”建设，深化构建优势互补、多点支撑的区域发展布局，形成引领高质量发展的动力源和增长极，让海珠区成为广州当之无愧的城市C位。
今后五年，海珠区将全力做强人工智能与数字经济、城市更新“双引擎”，优化“一区一谷一圈”三大空间布局，加快建设数字经济示范区、产城融合引领区、城央生态宜居区、文商旅融合样板区，逐步建成有活力有魅力有竞争力的数字生态城，奋力打造广州高质量发展新高地，在全面建设社会主义现代化国家新征程中勇当先锋。
全区引入世界500强投资项目53个，培育发展上市企业9家、总部企业161家、
“四上”企业4069家，亿元税收商务楼宇达12栋。建成科技孵化器51家、众创空间
36家，高新技术企业增至629家。
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海珠将完善次干道、支路网和公交、轨道、水上立体交通线网，织密“外联内畅”交通网络，全面建成2条城际轨道、4条地铁线路和7条过江隧道，全线贯通42.2公里环岛路。
此外，海珠也将尽快开通琶洲港澳客运口岸码头往返香港国际机场和澳门市中心的水上客运航线，加速构建与港澳1小时生活圈。（资讯来源：南方日报）
商贸人气动脉—8号线：
➢ 途径琶洲会展商圈、亚洲最大的中大布匹 商圈，横跨海珠区商贸业最发达、人口最 密集区域
➢ 客村站转3号线，8站20分钟即达珠江新 城，9站体育西，半小时内串联天河两大 商圈 ➢ 昌岗站转乘2号线，5站海珠广场，6站公 园前，9站广州火车站，10站三元里，通 达越秀、白云中心商圈
跨城财富动脉—广佛线：
➢ 南联番禺：南洲站转乘2号线，8站到广州南站；西达佛山：5站金融高新区，6站千灯湖
繁华城芯
海珠繁华正中，六大商业帝国环绕
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佌邻海珠商业地标乐峰广场，左拥岭南特色创意基地太古仓、右揽广州美食打卡地宝业路食街、以及潮流消费圣地江南西商业街等，是海珠区当之无愧的规模大、人气旺、消费火的24小时不夜城。
同时，周边的光大花园、富力现代广场、金沙花园等多个住宅社区，常住居民约80万，人流密集，消费力强为项目带来了强大商机和消费支撑
户型鉴赏
产权现楼 尽享繁华“钱”景无限
建筑面积约42-92平方米的复式灵动空间，现房发售，是罕有的城芯双地铁真上盖珍稀资产；复式层高4.5米，超高使用率，户型涵盖双钥匙、三房和四房，11米豪华挑高大堂，奢华大气；梯户比达到
1：4，小蛮腰和珠江美景，尽收眼底。
精美
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
