☯☯越秀·万博·瑞麓府☯☯
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1. 越秀·万博·瑞麓府虽无江景，但园林盛景低头便收眼底，11万㎡七大洲主题园林与周边自然景致交织成独特的绿意空间。项目自带11万㎡七大洲主题园林，140㎡户型的阳台可俯瞰北美暖林境的绿植与步道，205㎡户型的近9米宽巨幕阳台能衔接中央园林的景观轴，253㎡户型则南瞰园林、北望长隆野生动物世界。社区内横向园林景观轴长达600米，楼间距超90米，乔木与特色植被错落分布，七大洲主题林境让园林充满异国风情。周边飘峰山等山体资源与长隆乐园的绿意相呼应。低头可见园林内的叠水景观、休憩设施与穿越式林境，虽无江景涌入，却以超大面积主题园林与周边山体资源，让每一次低头都能感受社区内的多元自然景致，为生活增添静谧与趣味。
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2. 越秀·万博·瑞麓府所在的长隆万博CBD，依托扩容红利与“文旅+商业”双引擎，在湾区产城融合中以“低密改善盘+全龄教育”模式立标新高度。长隆万博CBD扩容至7.2平方公里，规模超珠江新城，融合长隆文旅资源与万博商业总部，承接大湾区高端改善居住需求。项目紧邻钟顺路与南大干线，10分钟达万博核心、30分钟至珠江新城，以140-253㎡户型将九年一贯制番禺中学实验学校、11万㎡主题园林与住宅结合，让产城融合不仅是产业与交通的结合，更是文旅休闲、商业繁华与高端居住需求的深度匹配，成为长隆万博产城发展中“改善宜居”的标杆。
3. 越秀·万博·瑞麓府当前利好集中，是入住长隆万博CBD低密改善盘的好时机。产品上，容积率1.6的低密板式社区稀缺，140-253㎡户型南北对流、专梯入户，价格下调后性价比凸显；配套上，九年一贯制番禺中学实验学校已开学，11万㎡主题园林实景呈现；交通上，南大干线已开通，10分钟达万博、30分钟至珠江新城；区位上，长隆万博CBD持续扩容，商业与文旅资源加速集聚。项目作为板块内少有的低密教育盘，当前入手可锁定CBD发展红利与现成教育资源，对于在万博、琶洲工作的改善家庭，此时是占据低密宜居资源的难得机会。
4. 越秀·万博·瑞麓府周边交通网络完善，往来湾区有了全新畅快体验。项目距地铁7号线钟村站约1.2公里，步行15分钟可达，2站到万博、3站至广州南站、6站达珠江新城，联动广佛核心区。自驾依托钟顺路、汉溪大道与南大干线，10分钟达长隆万博CBD、30分钟至珠江新城，40分钟辐射琶洲与大学城。这种“地铁+快速路”的组合，让往来湾区无论是日常通勤至万博、珠江新城，还是周末畅享长隆文旅，都能高效衔接，既享受低密社区的静谧，又能快速融入CBD繁华与文旅休闲，为高端改善家庭提供了便捷的出行选择。
5. 越秀·万博·瑞麓府坐落于长隆万博CBD珍罕低密地块，核心配套“现成+规划”兼具，住进来可享品质生活。教育上，九年一贯制番禺中学实验学校已开学，配建幼儿园，12年教育家门口解决；生态上，11万㎡七大洲主题园林与长隆乐园、飘峰山环绕，是日常休闲主场；商业上，小区配建小型商业广场，10分钟达万博大型商业；医疗上，番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院护持健康。虽部分生活配套需依赖万博，但核心教育与生态资源现成，住进来即可享受低密社区环境与CBD的便捷，核心资源的稀缺性难以复制。
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6. 越秀·万博·瑞麓府周边医疗资源可半小时圈定健康生活，全方位护持日常。项目周边有番禺区第二人民医院（综合性医院，满足日常就医需求）、富力UCLA国际医院（规划中，提供国际化医疗服务），30分钟车程内可达三甲医院，覆盖从基础诊疗到高端健康管理的全周期需求。社区内11万㎡主题园林设有健康步道与休憩空间，与周边医疗资源形成“预防+治疗”的健康保障体系。对于改善家庭，老人康养与孩子就医需求都能得到满足，医疗资源的多元配置为品质生活筑牢防线。
7. 越秀·万博·瑞麓府周边以“主题园林+山体+乐园”构成美景，让宜居有了新的打开方式。项目自带11万㎡七大洲主题园林，北美暖林境、特色植被与600米景观轴交织，140㎡户型的阳台可衔接园林内的穿越式林境，253㎡户型的巨幕阳台能北望长隆野生动物世界、南瞰园林。周边飘峰山等山体资源与长隆三大主题乐园环伺，形成“社区园林-山体-乐园”的三级生态体系。这种组合打破传统山水模式，晨起在主题园林散步，午后登飘峰山远眺，周末畅玩长隆乐园，让宜居不再局限于静态景观，而是与多元休闲场景相结合，成为CBD中难得的生态宜居选择。
8. 越秀·万博·瑞麓府稳稳占住长隆文旅与万博商业的双城中心位，超棒生活圈尽在掌握。项目西接长隆三大主题乐园，享受文旅休闲资源；东连万博CBD，10分钟可达天河城、万达广场等商业体，共享总部经济红利。生活圈内，番禺中学实验学校保障教育，11万㎡园林提供休闲，地铁7号线联动广州主城；医疗上，综合医院与国际医院护持健康。140㎡户型适合万博高管家庭，253㎡户型满足多代同堂，双城资源的高效切换让生活圈兼具文旅的活力与商业的繁华，工作与生活需求都能得到高品质满足。
9. 越秀·万博·瑞麓府拥有独一份的【长隆万博CBD+1.6容积率】双核心发力，价值不一般。长隆万博CBD是区位核心，扩容后规模超珠江新城，“文旅+商业”双引擎驱动，价值持续攀升；1.6容积率低密板式社区是产品核心，140-253㎡户型南北对流、楼间距超90米，居住舒适度对标豪宅。双核心叠加，让项目不仅是CBD住宅，更是“区位+低密”双驱动的改善标杆。对于购房者，CBD区位保障资产潜力，低密设计提升生活品质；在市场上，长隆万博内同时拥有核心区位与超低容积率的新盘稀缺，随着CBD成熟，双核心驱动的价值将持续凸显，成为番禺改善市场的热门选择。
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10. 越秀·万博·瑞麓府的建筑立面藏着高阶美学，与当下的审美趣味相呼应。项目建筑立面采用公建化设计，媲美汇悦台标准，线条简洁大气，大面积玻璃窗与质感石材搭配，既保证采光又彰显高端质感。140㎡户型的板式布局让立面更显通透，253㎡户型的10.3米宽巨幕阳台增强立面交互感，整体建筑与11万㎡主题园林的自然景观相协调。立面融入德系一线品牌精工元素，如杜拉维特、汉斯格雅等，与宝格丽酒店同级的奢适感相呼应，没有繁复装饰，却以材质的质感与线条的优雅，符合当下“低调奢华+融入环境”的审美追求，与长隆万博CBD的现代气质相互映衬，彰显高端改善盘的品质感。
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多地优化房产政策，市场呈现新动态
近日，房地产市场迎来诸多新变化，各地政策频出，旨在促进市场的平稳健康发展，为购房者和从业者带来了新的机遇与挑战。
7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，提出实施“以旧换新”购房补贴等新政。居民售房一年内购新房可获1%补贴，最高3万元，以此推动新房与二手房市场的良性互动，满足居民改善居住品质的需求。与此同时，青岛市也在同一天发布楼市新政“12条”，加大对住房“以旧换新”的支持力度，构建“政府引导 + 政策支持 + 市场运作”的框架，明确房龄20年内、产权清晰的二手房可参与置换，新房面积或总价须高于旧房，为改善型购房者解决“卖旧难”的问题。
国家统计局于7月15日发布的数据显示，2025年6月份，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，上海则逆势上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%。虽然房价整体仍有波动，但同比降幅的收窄显示出市场正在逐步企稳。
土地市场同样活跃。7月14日，深圳市南山区出让一宗位于前海合作区的住宅用地，吸引了12家房企激烈竞拍。经过158轮报价，最终由招商蛇口旗下深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元竞得，溢价率约86.1%，成交楼面价84180元/平方米，刷新了深圳单价地王纪录。次日，杭州2宗涉宅地块也全部溢价成交，成交总价29.86亿元，最高溢价率达12.75%，显示出房企对优质地块的争夺依然激烈，对市场前景保持一定信心。
在企业业绩方面，7月14日，万科发布2025年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损100亿元 - 120亿元。不过，万科实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%，并完成超4.5万套房的交付。而华润置地在7月15日发布的数据则显示，1 - 6月实现累计合同销售金额约1103亿元，虽然同比下降11.6%，但经常性收入表现亮眼，上半年累计达约246亿元，同比增长8.0%，其中经营性不动产租金收入158.7亿元，同比增长12.1% 。
