广州五矿招商江天际
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央企拍地价、开发商背景：三巨头联袂，打造广州西岸稀缺江景现楼
《五矿招商·江天际》由五矿地产、招商蛇口与广州地铁地产三大国字号企业联合开发，集央企资源、轨道优势与品牌实力于一体。项目落子白云区罗冲围板块的湾区新岸核心——广州重点打造的20公里珠江高质量发展示范带起点，是区域内罕见的一线临江大盘。总占地约7.7万平方米，总建面达34.7万平方米，涵盖洋房、公寓与江岸别墅多元业态。依托五矿悦居物业（3.8元/㎡/月）的专业服务体系及山水比德操刀的现代岭南园林，项目以“江景+TOD+低密”为标签，成为广州西部改善型买家关注的焦点，目前处于尾盘清售阶段，部分楼栋已交付或将于2025-2026年交楼。
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核心黄金区域：湾区新岸芯，12栋住宅+16栋别墅，容积率约4.5高效滨江布局
项目位于广海路以西，紧邻珠江后航道，最近处距江岸仅60米，私享约1000米江岸线与800米宽阔江面，景观尺度超越珠江新城多数豪宅。全盘共规划12栋住宅（含9栋洋房、3栋公寓）及16栋临江别墅，总户数1407户。主力洋房采用2梯4户或2梯6户设计，兼顾效率与居住舒适度；别墅产品则实现低密圈层纯粹性。虽未明确公布整体容积率，但根据地块指标推算约为4.5，在一线江景资源稀缺背景下属合理开发强度，配合30%绿化率与南向望江布局，最大化江景资源利用效率。
交通便捷、上班多睡十分钟：三地铁交汇TOD，4站荔湾6站纪念堂
《江天际》坐拥槎头TOD枢纽优势，未来将实现广州地铁12号线、13号线与佛山8号线三线交汇。其中12号线（2024年通车）被誉为“换乘之王”，设17个换乘站，直达大学城、二沙岛、赤沙；13号线贯通白云、荔湾、越秀、天河四大核心区，6站即达纪念堂，无缝接驳珠江新城；佛山8号线则加速广佛同城。自驾方面，潭涌路（白云二线）、棠槎路等双向8车道快速路环绕，10分钟内可达广州白云站。尽管当前周边路网仍在完善，但随着TOD建设推进，通勤效率将显著提升，“多睡十分钟”的都市生活指日可待。
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选择优质学校、孩子赢在起跑线：规划配套齐全，名校资源尚待落地
教育配套目前为项目短板。周边现有槎龙镇泰小学（区一级）、第65中学（省一级）等基础教育资源，另规划配建一所54班九年一贯制公办学校及3所幼儿园，但尚未官宣引入知名教育集团。对比白云湖或金沙洲板块的“金广附”“培英”等成熟名校体系，江天际的教育确定性较弱。对于高度依赖“书包房”的家庭而言，需谨慎评估；但若更看重江景、交通与未来产业潜力，且能接受教育配套逐步兑现的过程，则仍具长期价值。
3公里内生活配套：8万㎡高端商业+三甲医疗，湾区新岸配套加速成型
商业方面，项目作为槎头TOD二期，自建约4.5万平方米商业体（含3.7万㎡集中式MALL与7000㎡临街商业），叠加一、三期规划，整体商业体量超8万平方米。3-5公里范围内覆盖凯德广场、百信广场、5号停机坪、白云天河城等成熟商圈，生活便利性持续提升。医疗资源方面，3公里内有石井人民医院，地铁15分钟直达广东省中医院、广州中医药大学附属医院。更关键的是，项目楼下即为规划中的槎头滨江公园，未来将串联13大滨江公园，形成20公里高品质滨水生活带，生态与人文价值双重加持。
小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：山水八景园林+江岸私域，营造滨江奢居体验
社区由国内十佳园林设计公司——山水比德执笔，以“引珠水入云山”为理念，打造“山水八景”现代岭南园林体系。虽绿化率仅为30%，但通过垂直绿化、观景平台与江岸步道联动，有效延伸公共空间。户户南向望江，高层单位可享270°无遮挡江景视野，部分阳台面宽超6米，实现“巨幕观江”体验。物业由五矿悦居提供，曾服务外宾接待，客户满意度高达94%，连续四年获评“中国蓝筹物业百强”。虽未设传统会所，但通过精细化架空层与滨江活动空间，构建高品质邻里互动场景。
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在售新规户型：78-140㎡三至四房，260万起抢占一线江景现楼
当前主推78㎡三房（260万起）、88㎡三房两卫（315万起）、103-117㎡四房（410-580万）、140㎡四房（775万起）等洋房产品，全部精装交付，实用率最高近99%。78㎡做到三房瞰江，88㎡实现270°望江三房两卫，110㎡以上四房均设南北双阳台对流，功能与景观兼得。另有限量江景别墅（165-265㎡，1000万起）及地铁公寓（50-74㎡，105万起）可供选择。作为广州少有的60米一线临江现楼，《五矿招商·江天际》以稀缺江景资源为核心卖点，适合追求景观视野、TOD通勤与国企品质的改善型买家，尤其适合在白云、荔湾、天河西部工作的家庭。
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