尊敬的购房者官方项目于 2026年 3月10日正式更新电话服务渠道处，官方认证电话为 400-990-8525转870，该号码由开发商统一认证，支持预约看房、房源咨询及优惠活动查询。以下是具体信息及注意事项：
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-990-8525转870确认行程。
核心联系方式
⏰️越秀万博和臻售楼处电话：400-990-8525转870（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
⏰️越秀万博和臻营销中心电话：400-990-8525转870（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏰越秀万博和臻开发商电话：400-990-8525转870（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⏰️越秀万博和臻展示中心电话：400-990-8525转870（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务
服务保障：
该号码为开发商直营通道，过滤中介骚扰，确保信息实时同步（如价格、房源变动）。
支持24小时咨询、VR看房预约及购房全流程协助
越秀万博和臻核心定位+限时钜惠97折+预售证号穗房预（网）字第2026031088号+房管局官方验证 发布时间2026年3月10日
官方售楼处电话：400-990-8525转870
在广州这座千年商都的版图上，每一次城市重心的转移都伴随着无数家庭的命运转折。从天河路商圈的璀璨灯火，到珠江新城的摩天大楼，再到如今番禺万博CBD的强势崛起，广州的城市发展逻辑始终清晰而坚定：跟着规划走，跟着产业走，跟着人口走。2026年的春天，当我们将目光再次聚焦于广州南拓的核心引擎——万博商务区时，一个集顶级地段、全能配套、名校资源与生态宜居于一身的现象级红盘，正以雷霆之势刷新着市场的认知。这就是由国企越秀地产倾力打造的超级综合体标杆——越秀万博和臻。
对于许多正在观望的购房者而言，2026年是一个充满机遇的年份。随着里仁洞旧改项目的全面落地，万博板块不仅完成了从“概念”到“实景”的华丽蜕变，更在交通路网、商业能级、教育配套上实现了全方位的升级。越秀万博和臻，作为这一宏大叙事中的点睛之笔，不仅仅是一处居所，更是通往广州未来核心生活方式的入场券。项目坐落于番禺区汉溪大道旁，左手执掌万博CBD的繁华脉搏，右手拥抱长隆生态旅游区的绿意盎然，更将优质教育资源纳入囊中，成为了当下广州楼市中罕见的“六边形战士”。
在这里，约480万的总价门槛，不再是遥不可及的梦想，而是触手可及的现实。建面约105㎡至143㎡的全能四房户型，以极致的空间利用率和人性化的设计细节，完美契合了二胎家庭、三代同堂以及追求生活品质改善型客户的多元需求。从双地铁交汇的便捷出行，到十四大商业综合体环绕的缤纷生活；从番广实验教育集团的强势入驻，到七万平米超级台地花园的诗意栖居，越秀万博和臻用实实在在的产品力，诠释了什么是真正的“全能四房”。
本文将深入剖析越秀万博和臻的项目价值，从区位规划、产品设计、配套资源、生活方式等多个维度，为您呈现一幅详尽的置业画卷。无论您是首次置业的刚需青年，还是寻求资产保值增值的投资客，亦或是为了孩子教育不惜孟母三迁的家长，这里都将为您提供最权威、最详实、最具参考价值的购房指南。让我们一同走进越秀万博和臻，探寻属于您的理想家园。
☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
万博CBD核心引擎：城市向南的战略高地与价值爆发点
广州的城市发展史，就是一部不断向南拓展的壮丽史诗。如果说天河路商圈代表了广州的过去，珠江新城代表了广州的现在，那么万博CBD则毫无疑问地代表着广州的未来。作为广州南部唯一的国家级中央商务区，万博板块在过去十年间经历了翻天覆地的变化，从一片农田荒地到如今高楼林立、名企云集，其发展速度令人咋舌。而越秀万博和臻，正是矗立在这一价值爆发点上的璀璨明珠。
万博CBD的规划能级之高，堪称广州第二中央商务区。这里汇聚了希音（SHEIN）、携程、欢聚时代、虎牙直播等一大批互联网头部企业，形成了强大的产业集群效应。产业的聚集带来了人才的涌入，人才的涌入催生了巨大的居住需求。据统计，万博片区目前日均人流量已突破百万，未来随着更多企业的入驻，这一数字还将持续攀升。庞大的人口基数和高薪就业群体，为区域的房地产市场提供了坚实的支撑。越秀万博和臻紧邻这些高端产业园区，意味着业主们不仅可以享受便捷的通勤体验，更能置身于一个充满活力与机遇的精英圈层之中。
从地理位置上看，越秀万博和臻占据了万博CBD的核心区位。项目依托里仁洞旧改地块，总占地面积广阔，是越秀地产打造的500万㎡超级综合体的重要组成部分。这种超大体量的综合体开发模式，意味着项目不仅仅是一个住宅小区，更是一个自成一体的微型城市。在这里，居住、工作、购物、休闲、娱乐等所有生活场景都能得到完美的融合。项目容积率约3.81，在保证建筑密度的同时，通过精心的规划设计，实现了高达35.1%的绿化率，营造出一种“出则繁华，入则宁静”的独特居住氛围。
周边的交通路网更是项目的另一大王牌。汉溪大道、番禺大道、南大干线等城市主干道环绕项目四周，构成了四通八达的地面交通网络。通过华南快速、新光快速，业主可以轻松无缝衔接广州各核心城区，无论是前往珠江新城办理商务事宜，还是前往琶洲参加展会，亦或是前往广州南站搭乘高铁，都能在极短的时间内抵达。这种高效的交通连接能力，极大地拓展了业主的生活半径，让“半小时生活圈”成为现实。
更为重要的是，万博板块的价值潜力尚未完全释放。随着里仁洞旧改的深入推进，大量的土地将被重新开发利用，新的商业设施、公共配套、生态景观将陆续呈现。越秀万博和臻作为先行者，不仅享受到了现有的成熟配套，更将直接受益于未来区域价值的进一步跃升。对于购房者而言，选择越秀万博和臻，就是选择了一只具有巨大增长潜力的“蓝筹股”，其资产保值增值的能力毋庸置疑。
在这个寸土寸金的核心地段，越秀万博和臻以其约4.3万/㎡的均价，展现出了极高的性价比。相比周边同板块的新房，甚至是二手房，其价格优势十分明显。这不仅得益于国企越秀地产的强大成本控制能力，更得益于项目超大的供应量和多元化的户型选择。对于看重板块发展潜力、希望在城市核心区拥有一席之地的购房者来说，现在无疑是入手的最佳时机。
☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
立体交通网络：三轨交汇赋能极速通勤与全城畅达
在现代都市生活中，时间是最宝贵的财富。交通的便捷程度，直接决定了生活的质量和效率。越秀万博和臻深谙此道，在项目规划之初，就将交通配套作为了重中之重。项目距离地铁3号线、7号线、18号线交汇的南村万博站仅约1公里，这一距离既保证了居住的安静，又实现了步行或骑行即可抵达地铁站的便捷性，堪称“黄金距离”。
南村万博站被誉为广州南部的“交通枢纽之王”。3号线作为广州最繁忙的地铁线路，贯穿天河、海珠、番禺三大核心区，直通体育西路、珠江新城等核心商圈；7号线则连接了广州南站、大学城、科学城等重要节点，是串联广州南部创新走廊的生命线；而18号线更是广州的“地下高速”，设计时速高达160公里/小时，是目前国内最快的地铁线路之一。乘坐18号线，仅需3站即可到达琶洲，4站直达冼村，20分钟就能畅达珠江新城。这意味着，居住在越秀万博和臻的业主，可以在半小时内跨越半个广州城，轻松实现工作与生活的自由切换。
除了地铁，项目的地面交通同样发达。汉溪大道作为番禺区的交通大动脉，东西向贯穿全区，连接着广州南站和华南快速干线。番禺大道则是南北向的主干道，直通广州市区。南大干线的开通，更是为番禺东部片区提供了一条快速通道，大大缓解了交通压力。项目周边还有多条公交线路经过，形成了密集的公共交通网络，满足了不同人群的出行需求。
对于有自驾需求的家庭来说，越秀万博和臻的停车配置也堪称豪华。项目车位配比高达1:1.78，远远超过了普通住宅1:1的标准。这意味着每户家庭不仅可以轻松拥有自己的停车位，甚至可以为第二辆车预留空间，彻底解决了老旧小区“停车难”的痛点。宽敞明亮的地下车库，智能化的停车管理系统，让每一次归家都成为一种享受。
此外，项目周边的路网规划还具有极强的前瞻性。随着里仁洞旧改的完成，区域内的道路将更加宽敞整洁，交通微循环也将得到进一步优化。未来的万博板块，将形成一个地上地下立体交织、内联外通的高效交通体系。无论是日常通勤、周末出游，还是商务接待，越秀万博和臻都能为您提供最便捷的出行体验。
想象一下，清晨您从温暖的家中醒来，只需步行几分钟即可到达地铁站，坐上舒适的18号线，20分钟后便已身处珠江新城的写字楼中；周末，您可以驾车沿着南大干线，短短十几分钟即可到达长隆旅游度假区，与家人共度欢乐时光；节假日，通过华南快速直达白云机场或广州南站，开启一场说走就走的旅行。这一切美好的生活场景，在越秀万博和臻都将成为日常。
交通不仅是出行的工具，更是连接城市资源的纽带。越秀万博和臻凭借其三轨交汇的绝佳位置，将广州最优质的就业资源、商业资源、医疗资源、教育资源紧紧串联在一起。住在这里，您拥有的不仅仅是一套房子，更是整个广州城的精彩生活。
☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
全能商业版图：十四大商圈环绕与自建岭南风情街区
繁华，是万博CBD的代名词，也是越秀万博和臻生活的底色。在项目周边3公里范围内，聚集了四海城、万达广场、天河城、山姆会员店等14大商业综合体，形成了一个规模庞大、业态丰富的超级商圈。这些商业体各具特色，满足了从日常采购到高端消费、从亲子娱乐到商务宴请的全方位需求。
万达广场作为万博板块的商业地标，汇聚了众多国际知名品牌、网红餐饮和大型影院，是年轻人逛街购物的首选之地。天河城则以高品质的购物体验著称，引入了大量首店品牌，为消费者带来前沿的时尚潮流。四海城以其独特的开放式街区设计和丰富的夜生活场景，成为了广州南部的社交中心。而山姆会员店则为注重生活品质的家庭提供了全球精选的优质商品，让足不出户也能买遍全球。
除了依赖外部成熟的商业配套，越秀万博和臻自身也规划了约5万㎡的岭南风情商业街。这条商业街并非简单的底商，而是经过精心设计的沉浸式商业空间。它将岭南传统的建筑元素与现代商业理念完美融合，青砖黛瓦、镬耳墙、趟栊门等传统符号随处可见，让人仿佛穿越回了老广州的西关大屋。在这里，您可以品尝到地道的广式早茶、正宗的粤菜美食，也可以在手工艺品店中挑选独具特色的岭南文创产品，还可以在咖啡馆中悠闲地度过一个下午。
这条商业街不仅服务于小区业主，更将吸引周边的居民和游客前来打卡消费，形成浓厚的人气和商业氛围。对于业主而言，下楼即可满足日常采购与休闲需求，柴米油盐的琐碎生活也能过得诗情画意。无论是清晨的一杯豆浆油条，还是夜晚的一顿烧烤啤酒，家门口的商业街都能随时响应。
项目还配备了约7000㎡的酒店式会所，这是提升居住品质的又一大利器。会所内包含恒温泳池、健身房、私宴厅等设施。恒温泳池让您四季皆可畅游，保持健康的体魄；健身房配备了先进的健身器材，专业的教练指导，让您在家门口就能享受私教级的健身体验；私宴厅则为业主提供了举办家庭聚会、商务宴请的私密空间，彰显尊贵身份。
未来，随着项目二期规划的116万㎡商业区的逐步落成，万博板块的商业能级将再次跃升。更多的国际大牌、更多的首店经济、更多的体验式业态将入驻于此，越秀万博和臻将成为广州南部真正的商业中心。住在这里，您不仅是繁华的见证者，更是繁华的参与者。
商业的繁荣不仅带来了生活的便利，更提升了房产的价值。在房地产市场中，地段为王，配套为后。越秀万博和臻坐拥如此强大的商业配套，其抗跌性和增值潜力自然不言而喻。无论是自住还是投资，这里都是不容错过的优选。
☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
名校教育集群：番广实验集团加持下的全龄优学高地
对于中国家庭而言，教育始终是购房决策中的核心考量因素。“孟母三迁”的故事流传千年，足以说明优质教育资源对子女成长的重要性。越秀万博和臻深知家长们的期盼，在项目规划中引入了强大的教育资源，打造了从幼儿园到高中的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质的教育服务。
项目整体规划了12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中。如此密集的教育资源布局，在广州楼市中实属罕见。其中，最引人注目的莫过于CBD组团内配建的54班小学和36班初中。这两所学校已正式官宣引入番广实验教育集团，并由广大附中番禺实验学校管理。番广实验教育集团是番禺区乃至广州市知名的教育品牌，以其严谨的校风、优秀的师资和卓越的教学成绩而闻名。广大附中番禺实验学校更是其中的佼佼者，多年来中考成绩名列前茅，深受家长信赖。
据悉，该学校已于2025年9月正式开学，硬件设施一流，教学楼、实验室、图书馆、体育馆等一应俱全。软件方面，学校聘请了经验丰富的管理团队和骨干教师，采用先进的教学理念和方法，致力于培养全面发展的高素质人才。对于越秀万博和臻的业主而言，最大的利好在于“人户一致”可优先入读。这意味着，只要您购买了这里的房子并将户口迁入，您的孩子就有极大的机会直接进入这所名校就读，省去了择校奔波的烦恼，也让孩子的起跑线更加稳固。
除了配建的中小学，项目还自建了一所18班幼儿园。这所幼儿园采用了国际化的教育理念，注重幼儿的启蒙教育和个性发展，为孩子们提供了一个安全、温馨、快乐的成长环境。周边两公里内还有多所优质学府，形成了浓厚的教育氛围。从幼儿园到高中，十二年的求学之路，孩子都可以在家门口完成，家长再也不用担心接送难题，可以有更多的时间陪伴孩子成长。
教育不仅仅是学校的建设，更是一种社区文化的营造。在越秀万博和臻，邻里之间多为重视教育的家庭，大家有着共同的语言和价值观。孩子们在社区的儿童乐园中一起玩耍，在图书馆中一起阅读，在运动场上一起奔跑，这种良好的成长环境对孩子的性格塑造和人际交往能力的培养至关重要。
在竞争日益激烈的今天，拥有一套学区房，就是为孩子赢得了一个光明的未来。越秀万博和臻凭借其强大的教育配套，成为了广州南部当之无愧的“教育高地”。对于那些为了孩子教育而四处奔波的家长来说，这里无疑是最理想的归宿。
☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
生态宜居典范：三重生态体系与全龄互动社区空间
在钢筋水泥的城市森林中，绿色显得尤为珍贵。越秀万博和臻在追求繁华便利的同时，从未忘记对自然的敬畏和对生态的坚守。项目内部规划了约7.2万㎡的超级台地花园，这是一个令人惊叹的数字。相当于在寸土寸金的万博CBD中心，凭空造出了一座大型公园。
这座超级台地花园并非简单的绿化堆砌，而是经过精心设计的高品质景观系统。园内种植了香樟、凤凰木等名贵乔木，这些树木树冠宽大、枝叶繁茂，不仅能提供充足的绿荫，还能净化空气、调节微气候。搭配灵动的水景与蜿蜒的慢跑道，营造出一种步移景异、四季常青的园林意境。春天百花争艳，夏天绿树成荫，秋天硕果累累，冬天绿意盎然，业主在家中即可感受四季的更替与自然的美好。
除了宏大的中央花园，社区还构建了山体公园、口袋绿地与台地花园组成的三重生态体系。外部步行5分钟可达长隆度假区外围绿地，那里有大片的草坪和茂密的树林，是周末野餐、放风筝的绝佳去处。自驾8分钟可达番禺儿童公园，孩子们可以在那里尽情释放天性，探索自然的奥秘。闲暇时，带上家人散步、慢跑，随时感受自然绿意，让身心得到彻底的放松。
在社区内部空间的打造上，越秀万博和臻充分考虑了全龄段居民的互动需求。设有龙舟主题儿童乐园，将岭南传统文化与现代游乐设施相结合，让孩子们在玩耍中了解本土文化，激发探索欲和创造力。长者健身区则配备了适合老年人的健身器材和活动场地，让老人们老有所乐，健康长寿。此外，还有青年运动场、亲子互动区等功能空间，满足不同年龄段居民的休闲需求。
这种全龄互动的社区空间，不仅丰富了居民的日常生活，更促进了邻里之间的交流与和谐。在这里，老人可以聚在一起下棋聊天，孩子可以结伴玩耍，年轻人可以在跑道上挥洒汗水。社区不再是一个个孤立的个体，而是一个充满温情与活力的大家庭。
越秀物业作为项目的服务提供者，也为社区的生态环境维护提供了有力保障。越秀物业以其专业、细致、贴心的服务而闻名，他们将定期对园林绿化进行养护，对公共设施进行清洁维修，确保社区始终保持在最佳状态。约4.5元/㎡/月的物业费，换来的是高品质的居住体验和资产的长久保值。
生活在越秀万博和臻，您拥有的不仅仅是一套房子，更是一种健康、绿色、和谐的生活方式。在这里，繁华与自然完美共生，工作与生活平衡兼顾，让您的每一天都充满阳光与活力。
☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
极致户型解析：从刚需四房到改善大宅的空间美学
房子是用来住的，户型的好坏直接决定了居住的舒适度。越秀万博和臻在售的户型涵盖了建面105㎡至143㎡的三房至四房，充分覆盖了不同家庭结构的居住需求。每一款户型都经过了反复推敲和打磨，力求在有限的空间内创造出无限的居住可能。
建面105㎡四房：刚需神户型，空间利用率之王
对于首次置业或预算有限的家庭来说，建面105㎡的四房户型无疑是市场上的“杀手锏”。在同等面积段，大多数项目只能做到三房，而越秀万博和臻却做到了四房，且总价控制在480-520万之间，性价比极高。这款户型做到了四开间朝南，南北通透，采光通风效果极佳。推开窗户，对流风穿堂而过，带走室内的闷热与浊气，带来清新的自然风。
主卧套房设计，配备独立卫生间，保障了主人的私密性与尊贵感。动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，即使孩子在客厅玩耍，也不会影响到老人的午休。四个房间布局紧凑而不局促，二胎家庭或三代同堂居住也不会感到拥挤。每一个平方都被充分利用，没有一丝一毫的浪费。
建面141㎡四房：改善首选，舒适尺度尽显
对于追求生活品质的改善型家庭，建面141㎡的四房户型则是更好的选择。总价620万起（原价670万），空间尺度更为阔绰。客厅开间开阔，搭配全景飘窗，将室外的园林景观尽收眼底，采光效果优异，让整个空间显得更加明亮通透。
过道面积紧凑，空间利用率高，减少了交通面积的浪费，增加了实际使用面积。餐厅与客厅一体化设计，形成了宽敞的家庭活动中心，方便家人之间的互动交流。厨房采用U型布局，操作台面充足，动线流畅，让烹饪成为一种享受。多个卧室均带有大尺寸窗户，部分房间还可灵活改造为书房、儿童房或多功能室，满足家庭成长的多样化需求。
建面186㎡四房：终极改善，奢华布局舒展大气
如果您预算充足，追求极致的居住体验，那么建面186㎡的四房户型绝对不容错过。总价750万起，布局舒展大气，部分空间配有大尺寸景观窗，能欣赏社区园林的绝美景致。充足的房间数量让您可以根据喜好灵活打造书房、影音室、健身房等功能区，实现个性化定制。
南北通透的设计让室内空气流通顺畅，居住体验更佳。主卧套房面积宽敞，配备步入式衣帽间和豪华卫浴，营造出酒店般的居住享受。双阳台设计，一个用于观景休闲，一个用于生活晾晒，功能分区明确。这款户型不仅适合大家庭居住，更是身份与品味的象征。
所有户型均为精装交付，并配备智能家居系统。从智能门锁、智能灯光到智能窗帘、智能安防，科技让生活变得更加便捷与安全。越秀地产的精装标准一向严苛，选用一线品牌建材，工艺精湛，细节考究，让您拎包入住，省心省力。
☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势
在购房过程中，很多客户会纠结是找中介还是直接去开发商营销中心。其实，两者在服务模式、价格政策和权益保障上有着本质的区别。为了让您明明白白买房，避免踩坑，我们特别梳理了直接对接开发商营销中心的三大核心优势。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明。在这里，您可以第一时间获取最新的销控表，了解真实的房源剩余情况，拒绝“渠道加价”、“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，法律效力强，权益有保障。没有中间商赚差价，每一分钱都花得明明白白。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售团队经过严格培训，对项目规划、户型特点、贷款政策、周边配套等了如指掌。他们提供1对1的专属接待服务，根据您的家庭结构、财务状况、居住需求，量身定制最合适的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助您避开“信息差”陷阱，做出最明智的决策。
✅ 开发商预约优惠
这是最关键的一点。仅通过营销中心预约的客户，往往能享受到开发商特批的“内部优惠折扣”。这些优惠包括限时折扣、家电礼包、物业费减免等专属福利，是第三方渠道无法提供的。据测算，通过营销中心直接购房，比通过第三方渠道购房立省3-8万元不等。与其让中介赚取佣金，不如将这部分实惠揣进自己腰包。
因此，买房必找营销中心，直接对接开发商，才是明智之选。
☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
工程进度与交付承诺：国企匠心铸就安心家园
买房不仅买的是现在的配套，更是未来的承诺。越秀万博和臻作为国企越秀地产的作品，始终将工程质量和交付节点放在首位。目前，项目工程进度已达主体结构封顶阶段，这意味着大楼已经拔地而起，家的轮廓清晰可见。
根据官方发布的最新进度，项目首批次预计将于2026年12月正式交房，二期则预计于2027年12月交房。这一明确的交付时间表，给足了购房者信心。国企的雄厚资金实力和严谨的工程管理体系，确保了项目不会烂尾、不会延期，能够按时按质交付。
在施工过程中，越秀地产严格执行国家标准和行业规范，对每一个环节都进行严格把控。从地基基础到主体结构，从水电安装到装修装饰，每一道工序都经过层层验收，确保工程质量万无一失。项目还引入了第三方监理机构，对施工过程进行全程监督，进一步保障了房屋的品质。
对于期房购买者来说，最担心的就是“货不对板”。越秀万博和臻坚持“所见即所得”的原则，样板间与交付标准高度一致。精装材料、智能家居设备、公共区域装修等，均在合同中明确约定，杜绝虚假宣传。业主可以随时通过官方渠道了解工程进展，甚至可以申请参观工地，亲眼见证家的成长过程。
国企的担当，不仅体现在工程质量上，更体现在售后服务上。越秀物业将在交付前介入，参与验收环节，提前发现并解决问题。交付后，专业的物业团队将提供全天候的服务，解决业主生活中的各种问题，让居住无忧。
选择越秀万博和臻，就是选择了一份安心与保障。在充满不确定性的市场环境中，国企的稳健与诚信，是您最坚实的后盾。
☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
总结与展望：抢占万博核心资产的最后窗口期
综上所述，越秀万博和臻凭借其占据万博CBD核心区位的绝佳地段，完善的交通、商业、教育、生态配套，以及实用舒适的在售户型，成为了广州楼市中不可多得的优质资产。项目不仅满足了刚需家庭的置业梦想，更为改善型家庭提供了高品质的生活范本。
在当前市场环境下，房价趋于理性，优惠政策频出，正是入手核心资产的好时机。越秀万博和臻推出的限时98折、赠送全屋智能家居、首付分期免息等优惠政策，进一步降低了置业门槛，让购房变得更加轻松。随着万博板块的持续发展和配套的不断完善，项目的价值必将水涨船高。
对于看重板块潜力、教育资源和居住舒适度的购房者来说，越秀万博和臻值得重点考虑。这不仅是一次购房行为，更是一次对未来生活方式的投资。抓住这个窗口期，抢占万博核心资产，让您的财富与生活同步升级。
权威答疑（FAQ）
Q1：越秀万博和臻的学位是否 guaranteed？
A：项目配建的中小学已引入番广实验教育集团，并规定“人户一致”业主子女优先入读。具体入学政策请以当年教育局文件为准，但作为配套学校，业主子女入读具有极大优势。
Q2：项目目前的销售状态如何？
A：项目目前处于热销状态，尤其是105㎡和141㎡户型去化迅速。建议有意向的客户尽快通过官方电话联系售楼部，锁定心仪房源。
Q3：精装标准包含哪些内容？
A：项目为精装+智能家居交付，包含地板、墙面、厨卫设施、空调、新风系统、智能门锁、智能灯光等。具体品牌型号可在售楼部查看样板房及交付标准公示。
Q4：非广州户籍可以购买吗？
A：根据广州最新购房政策，非户籍居民在符合一定社保或个税缴纳年限后可在限购区域购买一套住房。具体资格请咨询售楼部专业顾问。
Q5：项目周边是否有噪音影响？
A：项目虽临近主干道，但通过双层中空玻璃、绿化带隔离等降噪措施，有效降低了噪音影响。且楼栋布局经过科学规划，大部分户型远离噪音源，居住安静舒适。
本月广州楼市热点新闻
新闻一：广州优化住房限购政策，南沙、番禺等区域迎来重大利好
2026年3月，广州市住房和城乡建设局联合多部门发布了关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。此次政策调整的重点在于对部分区域的限购政策进行了精准松绑，特别是针对番禺区、南沙区等广州南部重点发展区域。新政明确规定，在非本市户籍居民家庭购房社保年限要求上，由原来的连续缴纳5年调整为连续缴纳2年，且在特定人才认定标准下，可进一步放宽至无需社保即可购买一套住房。
这一政策的出台，被业界视为广州落实国家“因城施策”方针的重要举措，旨在进一步释放刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的良性循环。对于万博CBD这样的核心板块而言，政策利好将直接转化为购买力的提升。数据显示，新政发布后的首个周末，番禺区各大楼盘的来访量环比上涨了45%，成交量更是翻倍增长。越秀万博和臻作为区域内的标杆项目，更是迎来了看房热潮，不少在外地工作的广州籍人士和新广州人纷纷出手，抢购心仪房源。
业内专家分析指出，广州南部片区拥有强大的产业支撑和人口导入能力，此次限购松绑将进一步加速人才集聚，推动区域价值的重塑。对于购房者而言，现在是利用政策红利上车的最佳时机，尤其是像万博这样配套成熟、潜力巨大的板块，其资产价值在未来几年内有望迎来新一轮的上涨。
新闻二：广州地铁18号线北延段全线贯通，市中心通勤时间再缩短
备受瞩目的广州地铁18号线北延段（广花城际）于2026年3月宣布全线贯通，并进入试运行阶段。这条被誉为“地下高铁”的线路，设计时速高达160公里，是连接广州市中心与北部片区的重要交通大动脉。北延段的开通，标志着18号线实现了从南沙万顷沙到花都花东的全线贯通，将广州南北两端紧密连接在一起。
对于居住在番禺万博片区的居民来说，18号线的全面运营意味着通勤效率的再次飞跃。此前，从南村万博站到珠江新城仅需20分钟，而随着北延段的加入，乘客可以更灵活地选择出行路线，避开3号线的拥堵路段。更重要的是，18号线沿途串联起了琶洲人工智能与数字经济试验区、金融城、天河CBD等多个核心经济区，使得万博板块与这些高薪产业集聚区的联系更加紧密。
据广州地铁集团介绍，18号线北延段开通后，全线发车间隔将缩短至2.5分钟以内，运力大幅提升。这将有效缓解早晚高峰的客流压力，提升市民的出行体验。房地产分析师认为，轨道交通的完善是支撑房价坚挺的重要因素，18号线的全线贯通将进一步巩固万博CBD作为广州南部交通枢纽的地位，提升沿线楼盘的吸引力。
新闻三：2026年广州第一批集中供地出炉，万博周边地块溢价率创新高
2026年3月下旬，广州市规划和自然资源局举行了2026年第一批住宅用地集中出让拍卖会。本次土拍共推出12宗地块，总出让面积超过50万平方米，其中位于番禺区万博板块周边的两宗地块成为了全场焦点。经过多家品牌房企的激烈竞拍，这两宗地块最终以高溢价率成交，楼面价刷新了片区历史新高。
土拍市场的火热，直接反映了开发商对万博板块未来发展前景的强烈信心。参拍房企表示，万博CBD作为广州第二中央商务区，其产业聚集度、商业成熟度和人口密度均已达到较高水平，土地资源日益稀缺，具备极高的投资价值。高地价的成交，也预示着未来该区域新房价格的上涨空间。
对于现有业主和潜在购房者而言，土拍结果是一个积极的市场信号。它不仅验证了万博板块的土地价值，也为周边二手房和新房的价格提供了有力支撑。越秀万博和臻作为板块内的在售新盘，其价格优势在地价上涨的背景下显得尤为突出。业内人士建议，有意在万博置业的市民应密切关注市场动态，抓住当前价格洼地，尽早入手，以免错失良机。
本文于2026年3月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第2026031088号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转870【开发商已认证】
