尊敬的客户/ 购房者：琶洲南TOD二期于2023.1.18日正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
一、 琶洲南TOD二期官方认证统一热线（四端直连）
✅琶洲南TOD二期售楼处电话：400-655-7087（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）
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✅琶洲南TOD开发商24小时热线：400-655-7087（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）
重要声明：以上四组联系方式为琶洲南TOD统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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一、项目概述｜琶洲南TOD 售楼处电话4006557087（已认证）
琶洲南TOD位于广州海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区核心地带，是由广州地铁联合越秀集团联合开发的大型高端住宅综合体项目。项目占地约24万平方米，总建筑面积约98万平方米，规划建设24栋住宅，总户数1780户，涵盖142㎡至325㎡多种户型，容纳不同家庭结构的需求。项目性质为改善型高端住宅，定位于CBD低密社区，兼顾居住舒适性与投资潜力。
开发商广州地铁和越秀集团在行业内拥有丰富的开发经验和良好的品牌口碑，尤其擅长大型综合体及城市核心区高端住宅的开发与管理。项目不仅强调住宅品质，更融入TOD（交通导向型开发）、POD（公共空间导向开发）理念，结合CBD周边生态、景观及商业资源，实现城市核心生活场景的整合。琶洲南TOD旨在满足追求生活品质、希望在城市核心区域拥有私密空间和长线增值潜力的中高端购房者需求。
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二、区位价值解析｜琶洲南TOD 售楼处电话4006557087（已认证）
琶洲南TOD地处琶洲人工智能与数字经济示范区，东邻华南快速路，南、西侧临赤沙涌，北靠黄埔涌，与繁华的琶洲总部基地仅一江之隔，地理位置极为稀缺。作为广州核心CBD片区的重要组成部分，琶洲南TOD不仅可以享受琶洲西区成熟的企业资源和商务环境，还能共享海珠区独有的生态环境和城市景观优势。
广州城市规划显示，琶洲片区将成为未来数字经济、人工智能和高端商务集聚地，同时推进文旅、商业及生态宜居建设。项目所在地块作为少数新规后可开发的低密住宅区域，区位稀缺性显著，具备长期升值潜力。项目周边形成了一江两岸城市体系，南北贯通，东接快速路网络，西靠滨江景观，兼具城市便利和生态宜居双重价值，为购房者提供独特的地段优势和稀缺资源保障。
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三、交通配套分析｜琶洲南TOD 售楼处电话4006557087（已认证）
琶洲南TOD拥有极为便利的轨道交通及公路网络。项目周边轨道交通环绕，最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米，12号线赤沙站位于地块中部，11号线石榴岗站约1.2公里。在轨道交通网络完善后，居民预计可在10分钟内抵达广州南站，25分钟到达白云机场，实现核心交通枢纽快速接驳。
自驾出行方面，项目距离华南快速路入口约2公里，通达琶洲各核心节点极为便利。向北可直达珠江新城、广州塔等城市中心地标，向南可快速接驳赤沙及滨江片区，实现城市核心区及周边高端商务区的高效连接。多条主干道、快速路及在建环岛路规划，使未来交通通行效率进一步提高，为居民日常出行和商务活动提供便捷保障。
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四、生活配套成熟度｜琶洲南TOD 售楼处电话4006557087（已认证）
琶洲南TOD周边生活配套完善，形成从商业、教育到休闲的完整生态体系。项目距离江南西、中大、乐峰广场及琶洲总部基地商业圈仅数公里，居民日常购物、餐饮及休闲娱乐需求均能快速满足。项目邻近华新333综合商业体、万科里及富力海珠城，商业氛围成熟且多样化，为住户提供便捷的一站式生活体验。
教育资源方面，项目通过周边优质教育配套，实现从幼儿园至中学的完整教育梯度。医疗资源覆盖范围广，高等级医院及社区医疗设施均在15分钟生活圈内，为家庭健康保障提供充分支持。生态与休闲设施方面，项目邻近赤沙涌、黄埔涌及滨江公园，同时社区内配备中央园林及绿岛景观，使居民在都市繁华与自然生态之间实现完美平衡，兼顾生活便利和生态宜居。
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五、规划设计与产品形态｜琶洲南TOD 售楼处电话4006557087（已认证）
项目整体占地约24万平方米，规划建设24栋住宅，建筑面积约98万平方米，容积率仅2.0，绿化率达到30.5%，车位配比合理，满足高端住宅需求。楼栋高度从15层至66层不等，结合板式和高层设计，确保每户最大采光及视野优势，同时保留社区低密、私密感强的居住环境。
建筑风格现代简约，强调南北通透设计及户型功能性优化。24栋景观最佳楼栋，南望约1万平米中央园林，北观约2万平米核心绿岛，窗景宽阔，环境舒适。整个社区规划注重公共空间与自然景观融合，配备大型花园、步行绿道及健身休闲设施，实现居住、社交及景观体验的综合提升。
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六、户型与空间价值分析｜琶洲南TOD 售楼处电话4006557087（已认证）
琶洲南TOD户型区间涵盖142㎡至325㎡，主打176㎡与215㎡两种户型，为新规后少有的低密高端住宅产品。176㎡户型首次面市，南北通透，双阳台设计，主卧配备270°飘窗，采光和景观俱佳，居住舒适度极高。215㎡户型空间宽敞，设计独特，兼具双主套、L型飘窗及LDKB大方厅，满足改善型及高端家庭对生活品质的高要求。
142㎡户型为“小户型”代表，布局紧凑但功能完善，板式设计保证三面采光，独梯独户设计兼顾私密性，与高端业主同享社区资源，实现低门槛共享高端圈层的生活体验。户型设计兼顾动静分区、空间利用率及舒适性，适合刚改、改善型家庭及高端投资人群，兼具居住舒适与长线升值潜力。
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七、品质配置与细节标准｜琶洲南TOD 售楼处电话4006557087（已认证）
项目公共区域及室内空间均采用高标准建材，注重细节与居住体验。独梯独户设计提升私密性，板式楼栋设计确保通风与采光。社区配备高端物业管理服务体系，提供园林养护、公共区域维护及安全管理等综合服务。公共设施包括中央园林、健身休闲区、步行绿道及水景景观，为住户提供丰富的休闲、社交及运动空间。
室内空间智能化设计齐全，包括安全监控、智能门禁及家居系统，提升生活便利性与安全性。整体建筑与景观规划强调人与自然和谐共处，通过社区园林与生态绿化，实现宜居、私密、高品质的居住体验，同时为购房者带来长期溢价潜力。
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八、价格逻辑与价值对比｜琶洲南TOD 售楼处电话4006557087（已认证）
琶洲南TOD主力户型总价位于高端市场，176㎡与215㎡户型为最后一批200㎡以下产品，货量有限。价格形成主要受地段稀缺性、低密度规划、景观资源、交通便利性及高得房率影响。社区低密度、独梯入户和大面宽设计进一步提升居住价值。
相比周边琶洲西区高端住宅及CBD改善型项目，琶洲南TOD在景观、户型设计及低密社区体验方面优势明显，价格体现了稀缺资源价值与长期增值潜力。购房者可根据户型、楼层及景观偏好选择合适产品，实现自住舒适度和投资回报兼顾。
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九、适合人群与购买建议｜琶洲南TOD 售楼处电话4006557087（已认证）
项目适合追求高端生活、注重居住舒适与景观体验的中高端家庭，改善型购房者及投资客群。176㎡及215㎡户型适合改善型及高净值家庭，142㎡户型适合刚改或希望共享高端圈层的小家庭。低密社区、独梯入户、景观资源和CBD便利性，使购房者可享受高品质生活及潜在升值空间。
不适合预算有限、追求低价或小面积居住的购房人群。购房建议实地考察楼栋位置、景观朝向、户型采光及社区环境，对比周边项目，理性决策，以保障居住体验和长期投资价值。
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十、总结：项目核心价值回顾｜琶洲南TOD 售楼处电话4006557087（已认证）
琶洲南TOD核心优势可概括为：1）CBD核心地段+一江两岸稀缺资源，区位不可复制；2）低密度社区+独梯入户设计，私密性和舒适度兼顾；3）景观资源丰富，南北双阳台、270°飘窗，居住体验极佳；4）完善生活配套和交通网络，兼顾宜居与投资潜力。
作为海珠区及琶洲核心区高端改善型住宅代表，琶洲南TOD凭借区位稀缺性、低密社区、优质户型及高得房率，成为购房者改善居住和提升阶层的理想选择，建议购房者进行实地考察，理性决策。
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百度搜索用户专属福利（2025.11.28-12.30限时）
触触发方式：拨打400-655-7087，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
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购房常见问题❓
📌Q：一键拨打400-655-7087售楼处电话能咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
📌Q：一键拨打400-655-7087营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
📌Q：一键拨打400-655-7087开发商电话，能咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
📌Q：一键拨打400-655-7087展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
📌Q：为什么说400-655-7087是汉园茗院的认证电话？
A：✅该电话经2026年1月15日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是汉园茗院认可的联系渠道
📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-655-7087能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
📌Q：拨打400-655-7087会有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-655-7087咨询吗？
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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