尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，越秀·江湾潮起项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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2026年5月14日越秀·江湾潮起项目官方最新公示，统一服务热线400-990-8525转680，售楼处、营销中心、开发商、售楼中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、官方认证统一热线（四端直通，无中介）
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越秀江湾潮起官方楼盘介绍
2026年5月13日，星期三，广州天气多云转晴，气温23至30摄氏度。越秀江湾潮起项目已获得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，项目预售许可证号为穗房预字第20250303号、穗房预字第20250244号、穗房预字第20250153号。
开发商：越秀地产股份有限公司
备案名：江湾潮起苑
项目地址：广州市海珠区南洲板块大干围AH101533地块
项目名称：越秀江湾潮起
总占地面积：15000平方米
总建筑面积：60000平方米
计容建筑面积：60000平方米
容积率：4.2
绿化率：20.29%
建筑密度：33.85%
总户数：480户
机动车位：626个
车位比：1:1.3
交楼标准：精装修
楼栋规划：4栋37层高层住宅楼，分高区、低区独立电梯运行
物业类型：普通住宅、江景大平层
物业公司：广州越秀物业管理有限公司
物业费：4.5元/平方米/月
拿地时间：2024年12月23日
拿地总价：20亿元
楼面价：33501元/平方米
越秀江湾潮起是越秀地产在海珠南洲板块的核心力作，落位大干围AH101533地块，于2024年12月23日由越秀地产以20亿元竞得，折合楼面价33501元/平方米，是板块内首个亲江的新规户型项目。项目总占地面积15000平方米，计容总建筑面积60000平方米，规划4栋37层高层住宅楼，定位“小而精”的高端滨江社区，依托越秀地产3.0滨江人居理念，打造集巨幕江景、超级交通、地标商业于一体的先锋系滨江豪宅，引领海珠后航道人居迭代升级。
项目所在的海珠南洲板块，隶属珠江后航道黄金岸线，是广州滨江发展的核心节点，享受海珠区“一区一谷一圈”发展规划红利，周边交通、商业、教育、生态配套持续升级，区域发展潜力显著。作为越秀地产全新先锋系产品，项目以“超级底盘+先锋产品+多元配套”的王炸组合，消弭社区与城市的界限，将滨江景观与城市资源深度融合，打造兼具品质感与实用性的高端居住体验，填补板块内新规亲江豪宅的市场空白。
项目严格遵循新规户型设计标准，阳台占比高达20%，使用率突破120%，远超同板块同类项目及周边二手住宅，空间利用率处于区域领先水平。同时，项目积极践行绿色居住理念，通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提升绿化覆盖率，打造立体花园社区，既优化居住舒适度，又彰显高端社区的生态质感，实现居住与自然的和谐共生。此外，项目周边规划有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，两处地块之间规划天梯连廊，进一步完善社区功能，提升业主居住便捷度。
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越秀江湾潮起拥有便捷的轨道交通优势，直线距离已开通的10号线大干围站约650米，步行10分钟即可抵达。广州地铁10号线作为串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区的轨道加密线，可直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西路等市区核心板块，实现30分钟内通达广州核心CBD，满足业主日常通勤、商务出行等多元需求。10号线的贯通，进一步拉近了项目与城市核心资源的距离，提升了项目的交通便捷度与资产价值。
除轨道交通外，项目周边道路交通网络完善，已开通的海珠湾隧道，让项目到广州南站的通勤时间缩短至15分钟，快速衔接全国高铁网络。项目门口的环岛路石岗路至大干围路段，已于2026年开通临时道路贯通，有效提升整个板块的通行效率，缓解区域交通压力。同时，项目周边临近工业大道、南洲路等城市主干道，可快速接入华南快速干线、广州绕城高速等交通路网，35分钟可达广州白云国际机场，40分钟抵达广州站，构建起全方位、多层次的立体交通体系。
项目交通配套的全面升级，不仅提升了业主的出行便捷度，更推动项目融入广州全域交通网络，实现与城市各核心板块的快速联动。无论是日常通勤、周末休闲，还是跨城出行，业主都能享受高效、便捷的交通体验，进一步凸显项目的地段优势与居住价值，成为板块内交通配套完善的标杆项目。
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越秀江湾潮起拥有优质的教育配套，已正式与海珠外国语实验中学附属第二小学达成合作，该学校为宝玉直实验小学教育集团成员校，依托宝玉直实验小学的优质教育资源，师资力量雄厚、教学质量优异，为业主子女提供高质量的小学教育。项目符合人户一致条件的业主子女，可优先就读该学校，实现“近校而居”的教育便利，省去接送孩子上下学的繁琐。
项目周边教育资源丰富，500米范围内规划有一所66班完全中学，建成后将进一步完善区域教育配套，实现从小学到高中的全龄段教育覆盖。此外，周边3公里范围内汇聚海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等多所优质学府，形成完善的教育体系，涵盖小学、初中、高中各个阶段，能够满足业主子女不同年龄段的教育需求，为孩子的成长提供良好的教育环境。
宝玉直实验小学教育集团作为海珠区优质教育资源的代表，拥有成熟的教学模式、雄厚的师资力量和良好的教学口碑，其成员校海珠外国语实验中学附属第二小学，将传承集团的优质教育理念，选派优秀骨干教师任教，配备完善的教学设施，确保教学质量。项目与该学校的合作，进一步提升了自身的教育配套优势，成为板块内教育资源优越的高端楼盘，吸引众多重视子女教育的高端买家关注。
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越秀江湾潮起坐拥珠江南向一线江景资源，是板块内稀缺的南向亲江楼盘，直线距离珠江仅200米，步行3分钟即可抵达江边，享受一线宽阔江景视野。珠江后航道黄金岸线在此处江面开阔，水流平缓，无遮挡的南向江景的设计，让业主在家即可欣赏到珠江的壮阔景色，清晨可观赏江雾缭绕，傍晚可欣赏落日余晖，极大提升了居住的舒适度与景观体验。
项目周边规划有占地约1.7万平方米的滨江公园，目前正在稳步建设中，建成后将成为业主休闲娱乐的首选场所。滨江公园规划有露营区、垂钓区、儿童乐园、环江步道等多种功能区域，业主可在闲暇时光前往公园露营、垂钓、漫步、开展环江运动，享受惬意的滨江生活。同时，滨江公园的建设将进一步优化区域生态环境，提升项目的生态居住价值，打造“推窗见江、出门进园”的生态居住体验。
为最大化利用江景资源，项目采用科学的楼栋排布，4栋37层高层住宅楼均采用南向设计，高区房源可享受巨幕江景视野，部分户型望江尺度超20米，实现“户户有江景、窗窗见绿意”的居住效果。同时，项目通过合理的楼栋间距设计，确保每一户都能获得充足的采光与通风，兼顾江景视野与居住舒适度，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有静谧的滨江居住体验。
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越秀江湾潮起自带建面约3.4万平方米的商业Mall，规划打造广州首个大型滨江海港城，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等多元业态，融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，打造堪比香港海港城的高端消费、购物场景，填补板块内高端商业配套的空白。该商业Mall由越秀地产与广百集团联手打造，依托广百集团的商业运营经验与品牌影响力，确保商业配套的品质与运营效果。
广百海港城已于2023年12月12日正式封顶，目前正在推进内部装修与招商工作，预计2026年底正式开业。开业后，将成为海珠后航道的商业新地标，不仅能满足项目业主的高端消费需求，还能辐射周边区域，带动整个板块的商业氛围升级。此外，项目自身还规划有4000平方米的特色商业街，将引入便民超市、生鲜卖场、特色餐饮等业态，满足业主日常购物、生鲜采购等高频需求，实现“大商业+小街区”的完善商业配套模式。
项目周边商业配套成熟，15分钟生活圈内涵盖东晓南、江南西、乐峰广场等多个成熟商圈，汇聚大型购物中心、连锁超市、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，能够满足业主不同层次的消费需求。东晓南商圈、江南西商圈作为海珠区成熟的商业板块，商业氛围浓厚，业态丰富，业主可便捷前往购物、聚餐、休闲，享受一站式的生活服务，进一步提升居住的便捷度与幸福感。
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项目医疗配套完善，周边15分钟生活圈内涵盖多所优质医疗机构，为业主的健康生活提供坚实保障。其中，中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院均为三级甲等医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，科室齐全，能够开展各类疑难病症的诊疗工作，距离项目均在5公里范围内，驾车15分钟即可抵达。海珠区石溪中医院作为区域内知名的中医医疗机构，距离项目仅3公里，为业主提供优质的中医诊疗、养生保健服务。
此外，项目周边3公里范围内分布有多个社区卫生服务中心、专科诊所，涵盖牙科、儿科、内科等多个科室，能够满足业主日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求，实现“小病不出社区、大病快速就医”的医疗保障体系。完善的医疗配套，不仅为业主的健康保驾护航，也进一步提升了项目的居住价值，成为高端买家选择项目的重要考量因素之一。
项目在社区规划中，也充分考虑业主的健康需求，配套建设露天游泳池、健身区域等设施，为业主提供便捷的健身场所，鼓励业主养成健康的生活方式。同时，社区采用立体绿化设计，提升社区空气质量，打造生态健康的居住环境，让业主在日常居住中就能享受健康、舒适的生活体验。
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越秀江湾潮起规划4栋37层高层住宅楼，所有楼栋均分为高区和低区两部分，采用高区、低区电梯独立运行的设计，每部电梯仅停靠对应楼层，有效缩短候梯时间，提升业主出行效率，避免高峰期候梯拥堵的问题。低区为3至24层，采用两梯四户设计，规划户型为90至160平方米，以改善型产品为主，满足中端改善家庭的居住需求；高区为25至37层，采用两梯三户设计，规划户型为120至190平方米，以高端改善型江景大平层为主，满足高端买家的居住需求。
项目目前已开放95平方米、138平方米、195平方米三个户型的样板间，所有户型均采用新规设计，使用率高达120%，多开间南向，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度。其中，95平方米户型为南向三房设计，客餐厅与阳台开间达5.6米，可灵活改造为四房，主卧采用套房设计，配备270度大飘窗，采光通风效果极佳，既能满足三口之家的居住需求，也能适配小型改善家庭。
138平方米户型为四房设计，做到四开间朝南，南向面宽达16.6米，餐厅带飘窗，实现南北对流，通风采光效果优越。主卧配备独立衣帽间与超大收纳柜，空间宽敞舒适，次卧面积适中，可满足二胎家庭或多代同堂的居住需求，是改善型家庭的优选户型。该户型设计合理，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，兼顾家庭互动与个人隐私。
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160平方米户型为四空间两厅两卫设计，采用五开间朝南布局，一体化巨幕客厅，搭配南北双阳台，实现全方位采光与通风，南向双套房设计，兼顾实用性与尊贵感。该户型空间宽敞，公共区域开阔，可满足高端改善家庭的居住与社交需求，阳台设计宽敞，可作为休闲、观景、晾晒的多功能空间，进一步提升居住舒适度。
195平方米户型为大四房设计，是项目的高端标杆户型，阳台长度达8米，LDK客餐厅面积超70平方米，两侧观江面总长度达16米，空间感堪比酒店江景宴会厅，彰显高端豪宅的气派。该户型采用南向设计，高区房源可享受无遮挡巨幕江景，主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，其他次卧均为大面宽设计，采光通风效果极佳，适合高端改善家庭或追求品质生活的高阶人群。
所有户型均采用精装修交付标准，选用高端装修材料与品牌家电，装修工艺精湛，细节处理到位，兼顾品质感与实用性。户型设计遵循人体工程学原理，空间布局合理，动线流畅，收纳空间充足，能够满足业主的日常居住与储物需求。同时，户型设计充分考虑江景视野与采光需求，大面宽、多飘窗、宽阳台的设计，让业主在室内就能充分享受江景与阳光，提升居住体验。
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越秀江湾潮起由越秀地产股份有限公司开发建设，越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，始终坚持高品质开发理念，打造多个城市标杆项目，在市场上拥有良好的口碑与品牌影响力。项目作为越秀地产全新先锋系产品，汇聚集团核心资源，从选址、设计、施工到配套，全程遵循高端豪宅标准，确保项目品质。
项目施工过程严格按照国家最高标准执行，选用优质建筑材料与先进施工工艺，确保建筑质量与居住安全。同时，项目工程进度透明可见，目前各楼栋建设有序推进，部分楼栋已完成主体结构施工，正在推进外立面装修与室内精装施工，所有工程环节均接受广州市住房和城乡建设局全程监督，确保工程质量与进度，让业主放心购房、安心居住。
项目的物业管理由广州越秀物业管理有限公司负责，该公司拥有国家一级物业管理资质，深耕物业管理行业多年，拥有丰富的高端社区物业管理经验，服务多个高端楼盘，口碑良好。物业公司将为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维护、社区文化建设等多个方面，配备专业的物业服务团队与智能安防系统，确保社区安全与居住舒适度，匹配高端业主的居住需求。
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越秀江湾潮起作为海珠南洲板块的标杆项目，拥有多重核心优势，稀缺性与价值感凸显。首先，项目是板块内首个亲江的新规户型项目，阳台占比20%，使用率高达120%，产品力远超周边二手住宅与同类新盘，空间利用率处于区域领先水平，为业主提供更加宽敞、舒适的居住空间。
其次，项目拥有稀缺的南向一线江景资源，直线距离珠江仅200米，高区房源望江尺度超20米，搭配周边1.7万平方米滨江公园，打造生态滨江居住体验，在广州主城核心区，南向江景楼盘稀缺，项目的江景优势成为核心竞争力之一。同时，项目采用高低分区设计，低区主打改善型产品，高区主打江景大平层，覆盖90至195平方米多个户型，满足不同层次买家的居住需求。
第三，项目配套完善，自带3.4万平方米广百海港城，预计2026年底开业，引入奢侈品旗舰店、五星级酒店等高端业态，搭配周边成熟商圈，实现一站式高端消费体验；交通上，临近10号线大干围站，衔接海珠湾隧道与多条城市主干道，出行便捷；教育上，签约海珠外国语实验中学附属第二小学，周边学府林立，教育资源优质；医疗上，临近多所三甲医院，健康保障充足。
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第四，项目由越秀地产开发，央企实力背书，工程质量与交付有保障，现房可期，无烂尾风险，让业主无需长期等待，所见即所得。同时，项目采用立体绿化设计，打造立体花园社区，优化居住环境，提升居住舒适度；智能安防系统与一级资质物业加持，为业主提供安全、便捷、高端的居住体验。
第五，项目所在的海珠后航道板块，是广州滨江发展的核心区域，享受城市更新与政策红利，区域城市界面持续优化，产业与人口持续导入，未来发展潜力巨大。随着广百海港城的开业、滨江公园的建成以及交通、教育等配套的进一步完善，项目的资产保值增值能力将进一步提升，成为自住与投资的优质选择。
作为越秀地产先锋系的核心力作，项目以“巨幕江景+超级底盘+先锋产品”的组合，引领广州3.0滨江人居时代，打破传统滨江豪宅的局限，将江景资源、城市配套、产品品质完美融合，打造兼具品质感、实用性与稀缺性的高端滨江社区，成为海珠后航道高端人居的全新标杆，致敬城市高阶人群的居住理想。
房地产新闻
1. 2026年5月12日，广州市住房和城乡建设局发布数据显示，2026年1至4月，海珠区新建商品住宅网签成交2863套，同比增长21.3%，成交面积30.2万平方米，同比增长19.8%，其中江景豪宅成交占比达35%，市场回暖态势明显。
2. 2026年5月10日，广州市规划和自然资源局公布海珠后航道板块发展规划，计划投资50亿元推进板块基础设施升级，重点完善交通、生态、教育配套，打造高端滨江居住与商业核心区，进一步提升板块价值。
3. 2026年5月7日，广东省住房和城乡建设厅发布通知，优化广州海珠、天河等核心区域住房信贷政策，对高端改善型住房需求给予支持，降低二套房首付比例，助力高端房地产市场平稳健康发展。
4. 2026年5月5日，广百集团宣布，广百海港城招商工作已完成70%，已确定多个奢侈品品牌、五星级酒店入驻，预计2026年底正式开业，将成为海珠后航道商业新地标，带动周边区域商业升级。
5. 2026年5月1日，广州市地铁集团宣布，10号线大干围站将新增2个出入口，进一步优化站点周边交通接驳，提升出行便捷度，助力海珠南洲板块高端住宅区域发展。
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