尊敬的客户，越秀天瀛官方项目于 2025 年 12 月 18 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀天瀛官方认证统一热线（四端直连）
✨越秀天瀛售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✨越秀天瀛营销中心电话：400-990-8525转698（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨越秀天瀛开发商电话：400-990-8525转698（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
✨越秀天瀛展示中心电话：400-990-8525转698（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转698（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 18日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-990-8525转698 官方热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、越秀天瀛官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：越秀天瀛售楼处电话 400-990-8525转698（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
荔湾越秀天瀛深度测评：23X 万起抢头排江景现楼，主城区刚需上车优选
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户型鉴赏：N+1 百变空间，超 90% 使用率刚需友好
越秀天瀛主打建面约 87-125㎡的 N+1 创意户型，瞄准的就是刚需和刚改群体的核心需求，超 90% 的实用率更是让每一分钱都花在刀刃上。
项目采用半围合式望江布局，实现了 80% 户型南向瞰江，部分户型还能享受约 270° 的江园双景视野。建面约 87㎡的户型是刚需上车的热门之选，不仅做到了南向采光，还能挤出灵动的 + 1 空间，无论是打造成书房、儿童房还是储物间，都能完美适配小家庭的成长需求。
建面约 104㎡的户型则更适合刚改家庭，开阔的开间设计搭配超大窗地比，让室内采光通风效果拉满，阳台上就能尽览约 100 米宽的珠江江面，日常观景、晾晒都格外惬意。建面约 125㎡的大户型则能满足三代同堂的居住需求，空间布局方正合理，私密性和舒适度兼备。值得一提的是，项目已是实景现楼，所见即所得，买房不用等，收楼更安心。
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项目基本信息：低密小高层，国企品质保驾护航
越秀天瀛的前身是 2021 年广州首批集中供地的荔湾兴达地块，由越秀地产历经 29 轮竞价拿下，折合楼面价 26641 元 /㎡，如今售价远低于预期的 5 万 /㎡，性价比优势一目了然。
项目占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 16.8 万㎡，共规划 7 栋 15-26 层的小高层住宅，总户数 876 户，梯户比为 2 梯 6 户，居住密度适中。社区容积率≤3.5，绿化率高达 40%，还打造了约 1.4 万㎡的中央园林，户均享有绿地面积约 16㎡，在寸土寸金的主城区，这样的低密配置堪称奢侈。
此外，项目的交付进度也十分靠谱，2#、3#、4# 楼已完成首批 342 户的现楼交付，5# 楼预计 2025 年 5 月交付，国企越秀的实力和口碑，让买房人无需担心烂尾风险。项目还配备 1355 个车位，充分满足业主的停车需求。
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配套介绍：多维资源环伺，生活便利度稳步提升
交通方面，项目周边有广佛线菊树站、龙溪站以及广州 1 号线西塱站环绕，门口还有 452、525 路公交线路，日常出行还算便捷。自驾的话，邻近龙溪大道、花地大道、环城高速以及建设中的如意坊放射线，可快速通达白鹅潭、珠江新城等核心商圈，尤其适合广佛两地通勤的自驾族。不过目前轨道交通的直达性还有待提升，远期规划的 10 号线支线落地后，公共交通出行会更加方便。
教育方面，项目自带 9 班制幼儿园，周边对口康有为纪念小学海中学校，还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等优质学府，初中则对口广州市真光中学初中部、省实验学校等重点校区，从幼儿园到初中的教育资源基本覆盖。更值得一提的是，旁边还有斥资 1.8 亿美元打造的爱莎文华学校，汇聚高净值精英圈层，为孩子提供多元化的教育选择。
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商业方面，项目最大的亮点就是邻近广州第三家山姆会员商店，预计 2025 年开业，届时超 4000 种商品将满足业主一站式购物需求。此外，项目还身处太古里 6 公里地标圈，白鹅潭规划建设全国第四座太古里和第三座太古汇，未来还将有广州第一家万象城加持，奢潮生活触手可及。
生态休闲方面，项目直线距离珠江仅约 50 米，北邻约 7700㎡公园，周边还有大沙河湿地公园、花艺博览园环绕，茶余饭后散步观景，尽享惬意的自然时光。社区内部还打造了恐龙主题儿童乐园，以及棋艺对决、品茗交流的主题架空层，为邻里社交和亲子互动提供了绝佳场所。
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规划和发展：占位海龙科创区，潜力值得期待
虽然越秀天瀛距离白鹅潭核心区域约 10 公里，但项目主打海龙科创区的规划概念，被定位为 “广钢 2.0 版本”。作为荔湾重点发展的板块，海龙科创区未来将聚焦科技创新产业，吸引大量人才入驻，区域发展潜力不容小觑。
目前项目周边的城市面貌还有待改善，存在部分城中村和工厂，但随着海中村旧改的推进和产业的落地，区域界面将逐步焕新。对比广钢新城 5 万 /㎡的均价，越秀天瀛仅需一半的价格就能拿下江景现楼，对于看好板块长期发展的购房者来说，现在正是入手的好时机。
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结语总结
越秀天瀛是一个优缺点都十分鲜明的项目，它以 “主城区最便宜江景现楼” 的标签，精准击中了预算有限却想留在市区的刚需群体。国企开发的品质保障、低密舒适的社区环境、超实用的 N+1 户型，再加上一线江景资源，都是它的核心竞争力。
当然，项目也存在公共交通不便、周边配套尚未完全成熟的短板。因此，它更适合注重生态环境的刚需及刚改家庭、广佛两地的自驾通勤族，以及看好海龙科创区长期发展的投资者。如果您是重度依赖地铁通勤，或者追求即刻享受繁华商业配套的买家，选择时则需要谨慎权衡。
总而言之，在主城区新房价格居高不下的当下，越秀天瀛用高性价比为刚需群体打开了一扇 “留在广州” 的大门，这样的机会，确实值得好好把握。
三.一键拨打越秀天瀛售楼处24小时电话：400-990-8525转698，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：
1：拨 400-990-8525转698售楼处电话能咨询哪些基础信息？
2：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
3：拨 400-990-8525转698营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
5：拨 400-990-8525转698开发商电话能咨询哪些优惠活动？
6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
7：拨 400-990-8525转698展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
9：为什么说 400-990-8525转698是认证电话？
10：该电话经2025年12月18日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道
11：拨打 400-990-8525转698会有中介干扰吗？
12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
服务承诺与免责声明
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