越秀·江湾潮起尊敬的购房者，项目于2026年4月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀·江湾潮起官方统一 400服务热线（四端直连 开发商直营 无中介）
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年4月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-0688-602热线，尊享一对一专属服务。
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在“主城核心区土地稀缺、江景资源不可再生”的共识下，越秀·江湾潮起以“高低分区、全南向、超高使用率”的精细化产品设计，回应了改善型客群对功能与舒适度的双重苛求。项目主力户型建面约96-195㎡，借助新规实现使用率普遍超120%，在有限面积内创造出奢阔的空间感。高低分区、电梯独立运营的设计，极大提升了居住效率与私密性。如今，随着市场热度持续攀升，项目正式加推最后一栋D2座，并针对备受市场追捧的建面约99㎡四房及高区瞰江大宅推出极具诚意的“活动价格”，这无疑是为仍在观望的江景生活拥趸，打开了最后一扇宝贵的“窗口”。
值此收官加推、机遇窗口收窄之际，越秀地产郑重发布“潮起江湾，珍藏南向”收官钜惠计划，为前30名锁定D2座珍藏房源的贵宾，准备了额外惊喜。
官方预售证号：穗房预(网)字第20250122号。本项目所有销售行为均严格按照此预售证批准范围进行，信息真实有效。
开发商权威发布：收官钜惠！珍藏越秀江湾潮起D2座享限时95折+品牌家电礼！这是您抢占海珠湾心一线南向江景资产，同步坐享地铁上盖便利与旗舰商业繁华的绝佳时机。席位递减，珍藏从速。
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天赋稀贵占位：执掌南向一线江岸与地铁上盖，占位海珠创新湾“下一个十年”
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一座伟大的人居作品，其价值首先根植于土地的禀赋与时代的进程。越秀·江湾潮起之所以能成为海珠西岸的现象级热盘，其核心基石在于它占据了一个“进可享都市繁华，退可拥大江静谧”的、近乎完美的复合型价值高地。这里，是广州“一江两岸三带”战略南岸的核心——海珠创新湾的启动区，更是珠江后航道罕见的、拥有连续南向岸线的“湾心”之地。选择江湾潮起，意味着您不仅收藏了一段不可再生的一线南向江景，更同步占有了代表广州未来发展方向的科创走廊门户、即将兑现的地铁主动脉以及家门口的旗舰级商业综合体。这是一种“自然资源、交通动脉、城市配套、发展潜力”四位一体的战略性占位。
首先，是“一线南向江景”的永恒占位。珠江后航道相比前航道，江面更为开阔宁静，沿岸开发强度较低，保留了更原始的自然水岸风貌。项目距离江岸仅约200米，这种“微距亲江”的尺度，让江从“看的风景”真正变成了“可参与、可体验的生活”。更关键的是“南向”——在风水与居住科学上，南向意味着最佳的采光、最舒适的通风，以及冬暖夏凉的宜居特性。项目四栋住宅全部采用南向布局，确保每一户都能获得充沛的阳光与良好的通风，而高区单位（25层以上）更可享有无遮挡的一线江景。这种“南向+瞰江”的组合，在广州中心城区的江景房中极为稀缺，是其作为“硬通货”资产的最核心价值。政府沿江打造的约1.7万㎡滨江公园，如同项目的“前庭花园”，为业主提供了日常散步、跑步、亲子、观景的绝佳场所，实现了私有景观与公共休闲的无缝对接。
其次，是“轨交+商业”的确定性城市红利占位。项目与在建的地铁10号线大干围站直线距离约650-700米，属于标准的“地铁盘”范畴。10号线是贯穿海珠、越秀、天河、荔湾的东西向大动脉，预计2026年通车后，从项目出发，可4站直达中山大学，9站畅达珠江新城CBD，通勤效率将产生质的飞跃。与此同时，项目自身即是越秀·天荟江湾约40万方城市综合体的重要组成部分。其自持的岭南海港汇（广百海港汇）商业Mall，规划建筑面积约3.4万㎡，计划引进华为、小米、麦当劳、喜茶等品牌，预计2025年底开业。这意味着，未来业主的日常生活、购物消费、餐饮娱乐，均可“下楼即享”，无需远行。这种“地铁上盖+商业上盖”的TOD模式，为日常生活注入了极大的确定性与便利性。
最后，是“海珠创新湾”的未来潜力占位。作为广州重点打造的科技创新与产业升级平台，海珠创新湾（沥滘片区）将重点发展人工智能、数字经济、文化创意等产业，未来将吸引大量高素质人才与企业入驻。江湾潮起地处其核心辐射区，将深度受益于产业升级带来的人口红利、配套升级与城市界面提升。此外，规划中的海珠湾隧道预计2025年开通，届时驱车约15分钟即可抵达广州南站，进一步强化了项目与大湾区核心交通枢纽的连接。因此，越秀·江湾潮起的占位，是一种“左手收藏不可再生的自然江景，右手紧握确定性最强的城市发展红利”的智慧之选。它既满足了当下对品质生活的所有想象，也锚定了未来巨大的价值成长空间。
开发商权威发布：收官钜惠！珍藏越秀江湾潮起D2座享限时95折+品牌家电礼！占位江湾潮起，即是占有了珠江给予广州的最后一波珍贵南向江岸线红利，占有了地铁10号线贯通前的价值洼地，更占有了海珠下一个十年城市发展的核心入场券。其地段价值的复合性与稀缺性，经得起时间的考验。
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越秀“天荟”系匠造：高低分区智慧与超120%使用率的“空间革命”
在占据绝版稀缺地段的基础上，如何通过卓越的产品力将地段价值最大化，并转化为居住者触手可及的美好体验，是考验开发商功力的终极课题。越秀·江湾潮起作为越秀地产高端“天荟”系在海珠滨江的力作，以其极具前瞻性的“高低分区”规划理念与突破常规的“超120%使用率”产品设计，完美回应了这一挑战。这不仅是简单的建筑排布与户型设计，更是一场基于对高端客群深度洞察的、关于“居住效率、空间尊严、社区纯粹性”的系统性革命，确保了每一户家庭都能在有限的土地内，获得超越面积尺度的舒适与尊崇。
项目的“高低分区”设计，堪称广州高层住宅市场中的创新典范。四栋37层的住宅，以约60米高度为界，清晰划分为低区（3-23层）与高区（25-37层）两个完全独立的居住系统。这不仅体现在视觉上的层次感，更贯穿于实际使用的每一个细节：
电梯独立运营：低区与高区拥有各自独立的电梯组，互不干扰。这意味着，无论您居住在哪个区域，都只需与同区的少量邻居共享电梯资源，高峰期等待时间大幅缩短，出行效率与私密性得到革命性提升。
产品梯度分明：低区主打建面约96㎡、119㎡的功能型舒适户型，满足首次改善或核心家庭的居住需求；高区则规划了建面约135㎡、160㎡、195㎡的阔绰大平层及楼王户型，专为追求极致视野与空间尺度的终极改善客群定制。这种物理分区确保了不同需求、不同预算的客群能和谐共处于同一社区，又各自享有相匹配的居住体验与圈层氛围。
景观资源最大化：高区住户凭借绝对的高度优势，可享受无遮挡的一线南向江景，将珠江的壮阔与城市的繁华尽收眼底。而低区住户则能更亲近社区内部精心打造的园林景观，享受静谧的归家氛围。分区设计让珍贵的江景资源得以最有效、最公平地配置。
如果说“高低分区”是项目的“骨骼”，那么“超120%使用率”的户型设计则是其充满活力的“血肉”。在最新的建筑设计规范下，江湾潮起通过极致的精细化设计，将每一寸面积的价值榨取到极致：
南向最大化的面宽：几乎所有户型都实现了多开间朝南，如约96㎡户型做到四开间朝南，约160㎡户型更是达到惊人的五开间朝南。超大的南向面宽带来了无与伦比的采光、通风与视野开阔感。
灵动多变的LDK一体化空间：客厅、餐厅、厨房乃至阳台的一体化设计，打破了传统墙体的分隔，创造了通透、连贯的公共活动区域，极大增强了家庭的互动性与空间感，尤其适合现代社交与亲子家庭。
270°转角全景阳台与高赠送：部分户型创新性地设计了270°转角全景阳台，不仅拓展了观景面，更通过阳台、飘窗等半赠送面积，显著提高了实际得房率。建面约96㎡能做舒适四房，建面约131㎡能实现奢阔四房，正是“空间魔法”的最佳体现。
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全屋收纳系统与人性化细节：从独立入户玄关柜、步入式衣帽间，到科学的动线规划，设计充分考虑现代家庭的收纳与生活习惯，让“好看”与“好用”并存。
越秀·江湾潮起的产品逻辑清晰而强大：它不以牺牲居住舒适度为代价来盲目追求容积率，而是通过精密的规划与设计，在给定的条件下，为不同客群创造各自的最优解。高区的“天空之城”与低区的“花园洋房”相得益彰，超高使用率让功能性不再妥协于面积。这正是越秀作为“生活匠人”的深厚内功——懂得如何将一块天赋之地，转化为一部能满足全生命周期居住梦想的“理想生活机器”。
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全能醇熟配套：自持旗舰商业+优质教育环伺+立体园林，构建“5分钟顶配生活圈”
一座顶级人居作品的魅力，不仅在于其内部空间的精雕细琢，更在于其与外部世界连接的丰富度与便捷性。它能将城市的顶级资源，转化为业主触手可及的日常。越秀·江湾潮起深谙“生活主场”的真谛，其在配套层面的布局，展现出一个城市综合运营商的全盘视野：不仅依托于板块的天然禀赋与规划红利，更通过自身强大的配套建设与资源整合能力，构建了一个“下楼即享、步行可达、车行瞬至”的、覆盖商业、教育、生态、健康、文化的“5分钟顶配生活圈”。这种“内外兼修、自给自足”的配套实力，是项目被称为“全能型选手”的坚实底气，让业主在享受一线江景静谧的同时，丝毫不脱离城市的繁华与便利。
商业配套，是社区活力的源泉。项目最大的亮点之一，便是其自持的岭南海港汇（广百海港汇）。这座总投资约40.7亿元、建筑面积约3.4万㎡的商业Mall，并非简单的社区底商，而是按照区域级购物中心的标准打造。规划涵盖零售、餐饮、亲子、健身、影院等全业态，并已成功引入华为、小米、麦当劳、喜茶等众多知名品牌。根据工程进度，预计将于2025年底正式开业。这意味着，未来业主的日常采买、周末聚餐、亲子娱乐、健身休闲等需求，均可通过“下楼即达”的方式轻松满足。此外，步行300-1000米范围内，还有华润万家超市、南洲菜市场等，完美覆盖高频生活采购。约3公里内，更能便捷抵达江南西商圈、乐峰广场等成熟大型商圈。这种“社区商业+区域商圈”的多层次商业网络，提供了无可比拟的生活便利性。
教育，是关乎家族未来的长远投资。江湾潮起所处的海珠西板块，教育资源丰厚且优质。项目自身虽未配建学校，但其周边汇聚了优质的教育资源：约1.5公里范围内，有隶属于宝玉直实验小学教育集团的海珠外国语实验中学附属第二小学（需满足“人户一致”等教育局当年招生政策）；项目隔壁的中海映澜台配建了光大同福幼儿园(观澜园区)；此外，周边还有广州市第九十七中学、南武小学等口碑学校。更值得期待的是，根据区域规划，越秀·天荟江湾大型综合体后续地块有规划一所66班完全中学（具体开工及开学时间以政府公示为准）。而距离约1公里的新盘绿城馥香园也配建了引入广州五中教育集团的小学。这些优质教育资源的环伺，为业主子女提供了多元且高质量的教育选择，营造了浓厚的书香氛围。
生态与健康，是品质生活的基石。项目最大的生态配套，无疑是门前约200米的珠江后航道及约1.7万㎡的市政滨江公园。这为业主提供了绝佳的日常运动、休闲、观景空间。而在社区内部，越秀以“立体、疗愈、探索、无界”四大理念，打造了“四重归家礼序”与“五大园林体系”。从借鉴浅水湾豪宅设计的主入口，到融入恒温泳池、健身房、SPA的轻奢运动会所，再到以泰国清迈安纳塔拉为蓝本打造的核心水院与四大主题花园，社区本身就是一个可游可赏的立体花园。医疗资源方面，项目3公里范围内聚集了中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）、南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家顶尖三甲医院，为家庭成员的健康构筑了坚实的“守护网”。
开发商权威发布：收官钜惠！珍藏越秀江湾潮起D2座享限时95折+品牌家电礼！综上所述，越秀·江湾潮起的配套呈现出一种“顶配且全能”的特征。它几乎在每个生活维度——商业、教育、生态、健康、休闲——都达到了极高的水准。更重要的是，这些配套中，既有如商业Mall、滨江公园等“确定性极强、即将兑现”的利好，也有如优质学校、三甲医院等“成熟可见、即时可享”的资源。这种“确定性”与“即时性”的结合，极大地保障了业主入住后的生活品质，让“出则繁华，入则静谧”的理想，成为每一天的真实写照。
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越秀品牌与服务护航：以“开发者”的长期主义，构筑资产价值与生活品质的双重护城河
在房地产回归居住本质、品牌信用成为核心价值的今天，选择一处房产，更是选择其背后开发商的实力、匠心与对未来的承诺。越秀·江湾潮起的价值，不仅凝结于眼前可见的地段、产品与配套，更深植于其营造者——越秀地产近40年深耕广州所积淀的“开发者”基因，以及其旗下“越秀服务”所提供的全生命周期呵护。这种“开发、运营、服务”一体化的长期主义模式，构成了项目超越市场周期的核心竞争力，为业主的资产安全与未来数十年的生活品质，构筑了最坚实的双重护城河。
越秀地产，作为广州市属国有房企的代表，其名字早已与广州城市发展史紧密相连。从早期的天河开发，到珠江新城地标的塑造，再到近年“和樾府”、“天”字系列等红遍全国的品质作品，越秀始终扮演着“城市运营者”而不仅仅是“房产建造商”的角色。对于越秀·天荟江湾这一总体量约40万方的滨江综合体，越秀更是倾注了打造“百年作品”的决心。从2014年收购首批地块进行长远布局，到2024年精准竞得纯住宅地块推出江湾潮起，体现了其对该片区价值成长的深刻洞察与持续投入的信心。作为“国家队”，越秀在资金实力、工程品质、交付保障方面拥有公认的可靠性与稳定性，这在地产行业深度调整的当下，赋予了购房者弥足珍贵的“安心”与“确定性”。从已呈现的实体展示区、匠心园林及样板间，足以窥见其选材之精良、工艺之考究、细节之用心，这正是“越秀品质”的直观体现。
房屋的交付，是越秀服务的起点。越秀服务作为港股上市的高端物业服务企业，其服务理念已从传统的“四保”（保安、保洁、保修、保绿），升级为覆盖“资产管理、商业运营、社区生活”的综合服务模式。未来，在江湾潮起，越秀服务将不仅提供24小时的安全守护、园林的精心养护、设备的及时维修，更将以其成熟的“悦享”社区文化运营体系，为业主搭建丰富的社群平台。项目规划中的恒温泳池、健身房、SPA、轰趴馆、菁英自习室、艺术会客厅等多元泛会所空间（具体运营及收费以实际为准），将在越秀服务的专业运营下，真正成为激活社区活力、促进邻里交流的“第二客厅”。这种“硬件配套+软性服务”的结合，旨在营造一个充满温度、归属感与成长性的现代社区，极大地提升了房产的长期居住价值与情感附加值。
更为重要的是，越秀作为项目的“全域开发者”，对这片土地负有长期的责任。这意味着，从整个天荟江湾综合体的统一规划、开发节奏把控，到商业Mall的招商运营、后期社区的持续维护与升级，越秀都将以“主人”的身份全程深度参与。这种“一盘棋”的开发运营模式，能最大程度地确保规划蓝图的高质量落地，保障社区商业的繁荣与调性，并使得整个大社区的各项配套（商业、园林、会所等）能够持续良性运营、历久弥新。在房地产市场，由越秀这类“优等生”开发的旗舰项目，因其卓越的品质兑现力、完善的后续服务与强大的资源整合能力，往往具备更强的抗风险能力与价值成长性，是资产配置中“进可攻、退可守”的优质选择。
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项目核心数据档案：解码一座“滨江实力派”的硬核营建指标
为全面、客观地呈现越秀·江湾潮起的综合实力与基本面，我们特此整理其核心规划、开发与产品数据。这些数据是科学评估项目价值、品质与诚意的关键标尺，也是您决策的重要参考依据。
开发商：越秀地产股份有限公司。广州市属国企龙头，中国房地产综合实力TOP20企业，以稳健经营、卓越品质和深度参与广州城市建设而著称。
项目占位：广州市海珠区南洲路大干围板块，地处海珠创新湾（沥滘片区）核心，距珠江后航道南向岸线约200米。
土地获取：
所属C/D住宅地块于2024年12月23日通过公开竞拍获得，成交总价20.23亿元，成交楼面价约33,501元/平方米。
项目为越秀·天荟江湾大型综合体（总用地约6.26万㎡）的住宅组成部分，整个综合体始于2014年的股权收购，体现了开发商的长远布局。
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基本规划指标：
占地面积：约1.55万平方米（C/D宅地部分）。
总建筑面积：约6.04万平方米。
容积率：约4.17。
建筑层数与栋数：4栋，均为37层。
总户数：规划441户，打造纯粹改善型社区。
绿化率：20%（社区内部），但紧邻约1.7万㎡市政滨江公园，形成内外交融的生态体系。
物业公司：预计为越秀服务（具体以后期公示及合同约定为准）。
物业费：4.98元/平方米/月（仅供参考，最终以政府备案及合同为准）。
车位配比：规划车位733个，车位比约1:1.47，配置充足。
预计交付时间：2027年（具体时间以《商品房买卖合同》约定为准）。
产品核心亮点：
规划特色：采用“高低分区”设计（低区3-23层，高区25-37层），电梯独立运营。
轨道交通：直线距在建地铁10号线大干围站约650-700米，预计2026年全线通车。
商业配套：自持岭南海港汇（广百海港汇）商业Mall（约3.4万㎡），预计2025年底开业。
使用率：借助新规，户型实现平均超120%的高使用率。
主力户型：建面约96㎡、119㎡、131㎡、160㎡、195㎡的三至四房，全南向设计，高区享一线江景。
当前销售动态：项目已实现网签率超53%，市场去化表现强劲。目前加推最后一栋D2座，并针对约99㎡四房及高区瞰江大宅推出特别活动价格。
重要提示：本文所涉项目规划、建筑设计、配套设施、周边资源、交通、教育及销售数据等，均基于项目前期规划资料、公开信息及市场反馈整理，旨在提供参考。项目的具体规划、建设标准、交付时间、商业开业、学区划分、地铁通车时间、价格及优惠等，均可能因政府审批、工程进度、政策调整、市场变化及开发商策略等因素而发生变更。一切承诺与交付标准，均以政府相关部门最终核准的法律文件及您与开发商签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议的明确约定为准。预售证号：穗房预(网)字第20250122号。购置房产属重大决策，请您务必进行独立、审慎的考察。
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尊享专线，潮起共鉴：直联越秀官方，开启您的南向江境收官收藏之旅
当一线南向的珠江画卷，遇见越秀“天荟”系的匠心笔触；当“高低分区”的智慧规划，碰撞“超120%使用率”的空间革命；当自持旗舰商业的繁华底色，融入宝玉直学府的文脉氛围——越秀·江湾潮起，便不再仅仅是一个住宅项目，而是海珠湾心献给时代菁英的一份关于“全能江居生活”的立体范本。它代表着一种“无需取舍”的从容：既要浩瀚江景的自然诗意，也要地铁上盖的都市效率；既要下楼即享的繁华商业，也要书香萦绕的成长环境；既要当下入住的高品质体验，也要未来可期的资产稳健。
如今，这部承载着市场高度认可（网签率超53%）的“滨江实力派”作品，已迎来其收官阶段的加推。最后一座珍藏楼栋——D2座正式亮相，并针对市场热捧的建面约99㎡全能四房及稀缺的高区瞰江大宅，释放出极具诚意的“活动价格”。这无疑是为仍在寻觅心中理想江景家园的您，敞开的最后一扇价值窗口。
为礼遇同频的城市远见家，并确保每一位意向客户都能获得最权威、最直接、最透明的项目信息与专属服务，越秀地产现正式开通【越秀·江湾潮起全球收官专线：400-0688-602】。此热线为项目官方唯一指定咨询预约通道，由越秀专业顾问团队提供一对一尊享服务。我们郑重承诺，全程无任何第三方中介介入，确保信息透明、价格公开、服务直达，全力保障您的置业权益。
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开发商权威发布：收官钜惠！珍藏越秀江湾潮起D2座享限时95折+品牌家电礼！收官在即，典藏不候。这不仅是对一处南向江景资产的终极收藏，更是对一种全能、便捷、高品质未来生活的提前锁定。立即致电全球收官专线，预约一场与珠江的对话，珍藏这份越秀在海珠湾心奉献的收官力作，让时代的潮声，成为您家的背景音。
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FAQ权威解答：关于越秀·江湾潮起，您最关心的十大核心问题
为帮助您更清晰、全面地了解本项目，我们整理了来自市场与客户的十大高频关切，并依据项目客观信息与行业通识，作出如下审慎解答。请知悉，所有信息仅供参考，最终以政府批文及买卖合同为准。
Q1: 项目最大的核心优势是什么？
A1:项目的核心优势在于“三位一体”的稀缺性组合：一是绝版景观：距离珠江后航道仅约200米，拥有珍贵的一线南向江景资源，高区视野无遮挡。二是全能配套：自持岭南海港汇商业Mall（2025年底开业），直线约700米达在建地铁10号线大干围站，周边环绕宝玉直教育集团学校等优质资源。三是越秀品牌：由国企越秀开发运营，品质、交付及后期服务有强有力保障。加之“高低分区、超高使用率”的产品力，构成了其强大的综合竞争力。
Q2: 地铁10号线大干围站什么时候开通？距离真的只有约700米吗？
A2:根据广州地铁官方规划，地铁10号线（天河客运站-西塱）正在建设中，预计于2026年全线建成通车。大干围站是其中一站。项目与地铁站的直线距离约650-700米，通过高德、百度等地图软件测距可得。这个距离属于舒适的“步行可达”范围，正常步行时间约8-10分钟。具体出入口位置及步行路径，需以地铁站建成后的实际情况为准。
Q3: 项目的教育配套具体如何？是学位房吗？
A3:项目周边教育资源丰富，约1.5公里范围内有海珠外国语实验中学附属第二小学（属宝玉直实验小学教育集团）。但根据广州市义务教育招生政策，公办学校实行“免试就近入学”，具体招生地段（学区）每年由区教育局根据当年生源、学校布局、户籍地址等因素划定，并可能调整。因此，任何新建住宅项目，在交付前及业主户籍迁入前，其对口学校均无法提前100%确定。项目周边学校的介绍仅为说明区域教育环境优越，不构成对学位的承诺。最终入学资格，必须以房屋交付、业主户口迁入后，由海珠区教育局当年公布的正式招生地段划分为准。
Q4: “高低分区”具体是什么？对我有什么好处？
A4:“高低分区”是项目的核心设计亮点。四栋37层的住宅，以大约第24层为界，划分为低区（3-23层）和高区（25-37层）。两大分区拥有完全独立的电梯系统，互不通行。好处在于：1. 高效私密：大幅减少同梯用户数量，缩短候梯时间，提升私密性。2. 产品纯粹：低区主打功能性户型，高区主打瞰江大宅，满足不同客群需求。3. 资源优化：高区住户独享无遮挡江景，低区住户更亲近社区园林，景观资源分配更合理。
Q5: 宣传的“使用率超120%”是如何实现的？是否合规？
A5:约120%的使用率是在完全符合广州市最新建筑设计规范和相关面积计算规则的前提下，通过极致的户型优化实现的。主要途径包括：1. 结构优化：采用更集约的剪力墙结构，减少公摊。2. 赠送面积：充分利用政策允许的阳台、飘窗、设备平台等“全赠送”或“半赠送”空间。3. 高效布局：通过LDK一体化、方正规整的户型、短进深大面宽等设计，减少过道等无效面积。这是开发商产品设计能力的体现，完全合法合规，能为业主带来更高的实际得房率。
Q6: 小区的园林和会所配套如何？物业费包含哪些？
A6:社区园林以“立体、疗愈、探索、无界”为理念，打造了四重归家礼序和五大主题花园，并规划了恒温泳池、健身房、SPA、泛会所（书吧、茶室、轰趴馆等）等高端配套。物业费为4.98元/㎡/月（最终以备案为准），通常包含综合管理费、公共区域清洁绿化、公共设施维护、秩序维护等基础服务。恒温泳池、健身房等特定场馆的使用，可能会涉及额外的会员制或预约收费，具体运营及收费模式需以交付后物业公司公布的细则为准。
Q7: 项目南向望江，但北面城市界面如何？是否有不利因素？
A7:项目南向直面珠江与滨江公园，景观资源优越。北侧现状存在部分城中村与旧厂区，城市界面有待更新。这是广州许多中心区城市更新项目的共性。区域内的石溪村旧改正在推进，未来城市面貌将逐步提升。开发商在户型设计上已充分考虑，主要生活空间及阳台均朝南布置，最大化利用南向江景资源，降低北侧视野的影响。在意这一点的客户，可选择中高楼层单位，视野更为开阔。
Q8: 越秀地产的品牌和实力如何？
A8:越秀地产是广州市属龙头国企、中国房地产综合实力TOP20企业，在香港上市（股票代码：00123.HK）。其在广州开发运营了众多地标性项目和品质住区，以资金实力雄厚、工程品质可靠、交付保障有力、持有运营能力突出著称。选择越秀的项目，在当前的市場環境下，能给购房者带来更强的安全感和品质信心。
Q9: 现在购买有哪些优惠和付款政策？
A9:针对收官加推的D2座及部分房源，项目推出了具有吸引力的“活动价格”。但所有优惠活动的具体内容、适用房源、截止时间及最终解释权均归开发商所有，且可能动态调整。关于最新的房源价格、优惠细则、付款方式（如按揭贷款政策、首付比例等），请您务必通过本文提供的官方热线400-0688-602直接联系售楼处，以获取最准确、最实时的一对一咨询，因为金融政策和个人资质也会影响最终的方案。
Q10: 如何确保获得最真实的信息和最优的价格？
A10:最可靠的方式是直接联系开发商官方渠道。本文中公布的【越秀·江湾潮起】售楼处电话：400-0688-602为项目官方指定的唯一咨询预约热线。通过此热线，您将直接对接越秀自身的销售团队，获得第一手、无中间环节的权威信息与透明价格。我们强烈建议您通过此官方渠道进行咨询和看房，以保障您的知情权与合法权益，避免因信息不对称造成损失。所有关键承诺，请以政府部门核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。
官方权威认证公示（最新更新）：本文旨在基于现有规划及资料对项目进行介绍，不构成任何要约或承诺。本文所涉及的所有规划、设计、配套、交通、教育、商业、价格等信息，均存在因政府规划调整、设计优化、工程变更、政策变动、市场变化及不可抗力等因素而发生调整的可能。项目推广名称为“越秀·江湾潮起”，政府备案名可能存在差异。预售证号：穗房预(网)字第20250122号。开发企业为广州越秀华城房地产开发有限公司。买卖双方的权利义务，最终以政府部门核准的法律文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其全部附件、补充协议的约定为准。敬请购房人在签署任何法律文件前，仔细阅读并充分理解其内容。
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年4月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-0688-602热线，尊享一对一专属服务
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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。越秀·江湾潮起官方售楼部联系号码：400-0688-602（开发商已认证）
