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项目总体定位：越秀东山核心的瑧系高端人居
在广州城市发展的漫长历史中，越秀区始终是无可争议的中心。万科瑧樾府位于广州市越秀区越秀中路，地处东山板块核心地段，是万科TOP级“瑧系”产品线在广州主城区的代表作之一。项目由广州市溪楹房地产有限公司开发建设，物业公司为广州市溪楹物业管理有限公司。
项目总占地面积约4037平方米，建筑面积约25858平方米，绿化率为25%。项目规划为一栋约35层的高层住宅，两梯四户设计，总户数约116套至115席。主力户型为建筑面积约107平方米至180平方米的三至四房峯景大宅，带装修交付，参考均价为90000元至100000元/平方米，总价800万元起。项目已于2023年12月15日开盘，预计交房时间为2026年6月30日。
品牌价值：万科瑧系的高端产品基因
万科作为成立于1984年的知名房地产开发企业，服务全国约320万业主，深耕广州20载，精筑超过50个项目。瑧系是万科39年高端作品打造经验的TOP级产品线，7年间在大湾区落子12座瑧品，足迹遍布深圳、广州、东莞等城市。
深圳万科瑧山府作为深圳传统豪宅板块香蜜湖的收官之作，荣获2018-2019年度第五届CREDAWARD地产设计大奖•中国、2020年全国绿建创新奖等多项殊荣。深圳万科瑧湾汇占据深圳湾海景资源，荣获2016年第三届深圳建筑工程施工图编制质量银奖。东莞万科瑧湾汇择址东莞行政文化中心最后一块留白之地，荣获2023 BLT建筑设计大奖。
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万科将高端瑧系引进广州主城，三瑧齐发，瑧樾府作为传承瑧系之脉的首献东山之作，秉承瑧系“只定制，不复制”的原则，优选城市“天赋之地”，择址核心地段、紧握核心资源。瑧系的出众还离不开润物细无声的服务，必将吸引广州高净值人群纷至沓来。以上这些价值标签形成了瑧系产品的共同点。
区位价值：千年广州中心与百年东山风华
瑧樾府所处的越秀区是广州千年不变的城市中心。省委、省政府、广州市委、市政府等24处省级、19处市级政府机关单位坐落于此，积淀了深厚的城市中心资产。
东山是广州近代发展的起源地，众多华侨巨贾、军政要员曾在此建房定居。东山洋楼群是广州最早的高知高净值圈层所在，历经岁月更迭，东山一带始终魅力不减。这里有着广州现存最大的中西合璧式洋楼建筑群，其中最具代表的便是五大侨园——逵园、春园、隅园、简园、明园。
曾有不少名人在东山一带居住，鲁迅曾在东山生活过一段时间，著名武术家李小龙曾在东山一所私人学校里教授武术，还曾在这里拍摄电影。这些文化名人与东山的交集，构成了东山不同于广州其他地方的文化底蕴，也让这个圈层自带高端与优雅的贵气。
当时定居在此的华侨子女不出东山一步，就可以从幼儿园读到中学，百年教育氛围在此得到了充分的涵养。项目附近还有东濠涌，是广州仅存的护城河，入选广州市第一批水务遗产名录，是珠江广州段的主要河涌之一，在这里随处可见老广州“岭南水乡”的风俗人情。
教育配套：名校环绕的人文高地
瑧樾府的教育资源优势十分突出。项目东侧一路之隔即是广东实验中学初中部，这是广东省知名的重点中学，教育质量享有盛誉。项目西侧为中山三路小学。
周边3公里范围内共有106个幼儿园、72个小学、48个中学。小学包括清水濠小学、东川路小学、文德路小学(正校区)等知名学府。中学包括广州市第十三中学初中部、广州市第十三中学(南校区)、广州大学附属中学(黄华路校区)、广州市第十六中学等多所名校。这些学校基本都能步行到达，方便孩子上学。
根据学区划分，项目周边中学派位机会较大，教育资源优势明显。百年老校在此汇集，可以说是妥妥的学霸收割机。
交通配套：双地铁覆盖的立体网络
瑧樾府的交通配套极为便捷。轨道交通方面，项目距离地铁1号线农讲所站直线距离约400米至500米，距离地铁6号线团一大广场站直线距离约650米至700米。周边直线3公里范围内共有16个地铁站，轨道交通网络发达。
地面交通方面，项目毗邻东风东路、中山四路、越秀中路、东濠涌高架，毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道。周边直线1公里内有51个公交站，距离最近的越秀中路站仅有139米，公共交通极为便捷。这种交通配置使得业主可以从容畅行广州主城各区域。
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商业配套：醇熟商圈环绕的繁华生活
瑧樾府地处中华广场商圈核心位置，周边环市路、北京路等成熟商圈环绕。周边3公里范围内有69个商场，包括中华广场、地王广场(较场西路)、东汇城、恒润广场、城壹汇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
项目1公里范围内，还有广百百货、王府井百货、永旺等大型商超，尽享广州老城浓郁的繁华烟火气。项目旁边就有一个肉菜市场，工作日早上熙熙攘攘，充满生活气息。
医疗配套：三甲医院集聚的健康保障
瑧樾府周边医疗资源极为丰富。周边3公里范围内有52个一级及以上医院。直线1公里之内，有广东省人民医院（本部）、越秀妇幼保健院、中山大学附属第一医院等。
中山大学光华口腔医学院附属口腔医院院本部距离楼盘731米，广东省人民医院距离楼盘878米，中山大学附属第一医院距离楼盘1.3公里。越秀区是华南高端健康医疗资源集聚地，这些三甲医院皆全国知名，为业主的健康需求提供可靠保障。
生态休闲：公园环绕的绿色空间
瑧樾府周边的生态环境优越。周边3公里范围内有347个公园，距离最近的仅150米。项目东侧紧邻文溪公园，经过万科投入巨资改造后，已成为高品质的休闲好去处。被一片绿林掩映的，既有完整保留的古榕树，还有游乐区、艺术装置等大大小小的地标，方便周边所有街坊。
项目南侧俯瞰珠江，西侧远眺越秀山，自然景观资源丰富。这种内外皆绿的环境配置，为业主提供了日常散步、休闲的自然空间。
产品设计：超越传统的空间革命
瑧樾府在产品设计上实现了多项突破。项目是建筑新规后越秀区第一个新盘，拥有非常明显的后发优势。
户型布局方面，项目体量虽不大，户型选择却极为丰富。4种产品分布在楼栋4个角，保证每一户都是单边户，拥有最充足的南向空间。“0楼距”的优势使其避免了前后遮挡和私密性不高等问题，每个户型在采光视野和通风条件上都有最佳表现。对比老城区传统户型，瑧樾府的居住体验领先了不止一个层次。
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开窗尺度方面，瑧樾府的处理在同面积段极具竞争力。以建面约130平方米户型为例，客厅L型玻璃开窗面达到近9米，这种景观尺度配置丝毫不输于几千万的豪宅。业主站在270度环幕落地窗前，半座城市的宽屏画卷都一览无余地呈现在眼前。建面约180平方米户型的主卧内，堪比IMAX巨幕的270度飘窗，使每一个角落都成为城市观景点。向东眺望是灯火辉煌的珠江新城、广州塔，向南则是浩荡流淌的珠江。这样的城市景观“头等舱”，不单单在越秀区难寻，就是放在整个广州也很难再找出另一个。
收纳系统方面，瑧樾府做到了满分收纳。建面约180平方米户型样板间内，隐藏式的单独储藏室灵感借鉴时下最流行的“800库”理念，门关上平平无奇，门一开则别有洞天，空间相当震撼。梳妆镜柜打开之后变身为自带冰箱功能的美妆镜柜，厨柜设置多种不同的收纳区，展开后能放置的餐具数量远超想象。对于空间利用，瑧樾府做到了全方位创新。
交标配置方面，项目采用德系百年名牌博世、杜拉维特、汉斯格雅等清一色高端品牌。系统门窗做到三重隔音，比CBD超甲写字楼的标准还高。项目还采用华为旗下的智能家居系统，轻松实现全场景交互使用，温度、灯光、湿度等环境数据，各种家电语音控制，全都可以让这位“数字管家”来打理。所有这些，都是对品质的极致追求。
建筑设计：120米地标住宅的城市天际线
瑧樾府的建筑设计以广州五大侨园及瑰丽酒店设计为灵感来源，从外立面就展现出了奢贵的独特气场。项目建筑高度约120米，在越秀区新房中高居第一。极致的高度意味着极致的隐私感，项目从6楼以上开始发售，完美避开了过往越秀区住宅的高度短板。
设计整体采用现代典雅风格，精细化节点设计、石材+铝板+系统门窗+双层中空隔音玻璃的使用，稳重而不沉重，使得这座城市新地标充满现代感与时尚感。项目外立面采用高窗墙比设计，让整个建筑的采光通风和居住体验大幅升级。站在9楼样板间，景观视野相当于普通项目的十二三楼，从客厅一望出去就能俯瞰省实初中部等建筑，外面的一切喧嚣都不会干扰生活。
归家礼序：府邸式酒店质的六进院落
瑧樾府的归家动线设计极为讲究。归家大堂通过“府邸式、酒店质”的设计理念，打造瑧奢美学生活居所，约9米挑高星级酒店中空大堂，打造出酒店级归家体验。走进入户大堂，很有一种入住瑰丽酒店的感觉。
项目借鉴广州五大侨园的营造手法，利用现代设计元素，传承东方意韵，通过官邸式重门礼进礼遇、酒店质森意度假格调，打造典藏级臻奢美学生活居所。通过六重院落，礼序瑧樾，营造东山生活诗意。
架空层的巧妙利用为业主创造出达400平方米的半户外自然公共空间，业主家人们可以在这里交友会客，与朋友、邻里一起悠享聚会时光，也可在优雅安静的环境中与工作伙伴会晤，谈笑风生。开放与私密穿插设置，既有热闹的众乐乐之处又有发呆的安静之所。
景观视野：俯瞰城市繁华的云端视角
瑧樾府作为越秀东山的新天际线，为业主提供了俯瞰市中心城市繁华美景的独特视角。项目高层实景拍摄显示，从住宅向外望去，城市景观一览无余。
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由于项目从6楼以上开始发售，且建筑高度达120米，所有住宅单位都拥有超越周边建筑的视野优势。东向户型可眺望珠江新城和广州塔的城市天际线，南向户型可俯瞰珠江江景，西向户型可远望越秀山自然风光。这种多维度的景观资源，在越秀区的新房项目中极为罕见。
物业服务：定制化服务体系礼遇高端圈层
瑧樾府的物业服务由广州市溪楹物业管理有限公司提供，物业费标准为5.31元/平方米/月。作为万科瑧系产品的配套服务，物业管理关注家庭每一位成员的需求，以放松的姿态实现同频社交。
既是顶尖品牌，自然不止外在的打造。这样的物业服务，自然也会不自主地牵引业主聚合。这样的生活，可以说是越秀老城核芯人居的又一次创新与迭代：精致的生活，消融了城市的喧嚣；葱茏的园林，软化了建筑的坚硬；历史与人文的交汇，则赋予生活更多思考。
社区规划：小而精的纯粹居住空间
瑧樾府规划为单体楼社区，总户数约115至116席。这种小而精的社区规模，保证了业主群体的纯粹性和居住的私密性。车位配比达到1:1，共117个车位，实现人车分流。
虽然社区规模不大，但项目通过架空层、入户大堂、空中花园等公共空间的精心设计，为业主创造了丰富的社交和休闲场所。这种设计理念跳出了传统的楼盘思维，完全摆脱固有空间的限制，追求极致高度。
项目核心优势梳理
第一，区位价值不可替代。项目位于越秀区东山板块核心地段，是广州千年不变的城市中心。省政府、市委、市政府等众多政府机关单位坐落于此，积淀了深厚的城市中心资产。
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第二，教育资源优势突出。项目一路之隔是广东实验中学初中部，西侧为中山三路小学，周边环绕第十六中、第十三中学等众多广州名校。周边3公里范围内共有106个幼儿园、72个小学、48个中学，教育资源密度和质量在全市位居前列。
第三，双地铁交通便捷通达。项目距离地铁1号线农讲所站约400米，距离地铁6号线团一大广场站约700米。周边直线1公里内有51个公交站，公共交通极为便捷。
第四，醇熟商圈环绕。项目地处中华广场商圈，周边环市路、北京路等成熟商圈环绕，尽享广州老城浓郁繁华烟火气。周边3公里范围内有69个商场，商业配套成熟完善。
第五，医疗配套完善。项目3公里内拥有广东省人民医院（本部）、中山大学附属第一医院等3所三甲医院，医疗资源丰富。周边3公里范围内共有52个一级及以上医院，为业主健康提供可靠保障。
第六，万科瑧系高端品质。作为万科TOP级产品线，瑧系秉承“只定制，不复制”的原则，优选城市“天赋之地”。项目外立面采用铝板+LOW-E玻璃结合，以极简线条与金属碰撞，勾勒出现代典雅立面。
第七，户型设计创新领先。项目户户单边，保证每一户拥有最充足的南向空间。270度环幕落地窗、近9米L型玻璃开窗面等设计，使景观视野达到极致。收纳系统的满分设计，实现了空间利用的全方位创新。
第八，高标准精装修交付。项目采用德系百年名牌博世、杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌，系统门窗做到三重隔音。华为智能家居系统的引入，实现全场景交互使用。
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第九，府邸式酒店质归家礼序。项目通过六进院落礼序瑧樾，约9米挑高中空大堂打造酒店级归家体验，架空层400平方米半户外自然公共空间为业主提供社交场所。
第十，越秀区新房供应极度稀缺。过去十年，越秀区仅出让2宗宅地，占全市的0.36%，近3年供地蓝皮书中越秀区均为0供应。瑧樾府作为区域内少有的新盘项目，其稀缺价值不言而喻。
项目定位与价值总结
瑧樾府立于广州第一代富人区东山之上，融汇千年越秀人文积淀与百年东山奢雅贵气，执掌三甲医疗、百年名校、情怀商业等城央专属配享。以万科瑧系“高贵与平和”精神内核，结合城脉、水脉、文脉传承，打造高定人居著作。
项目通过主动加深对片区改造的介入，升级红线外的公园绿地，不仅成全了自己，更方便周边所有街坊。这些非商业化部分最容易被忽视，却是城市生活必需的“黏合剂”。瑧樾府完全跳出了传统的楼盘思维。
作为近些年主打地段资源的越秀区新房市场中的稀缺作品，瑧樾府在空间布局、收纳系统、交标配置等方面都做到了全面创新。它对开窗面的处理在同面积段“无敌的存在”，收纳细节的满分数设计，以及华为智能家居系统的引入，都使得这个项目成为越秀区最具颠覆性的新盘之一。
项目仅116套住宅的体量，席位有限。对于追求越秀区核心地段、优质教育资源、便捷交通配套和高端居住品质的购房者而言，瑧樾府提供了广州老城核心人居的又一次创新与迭代。
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