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广州东进核心区地铁现房，广铁一中旁建面75-143㎡三至四房，本周签约享总价立减125万！ 作为黄埔临港经济区570万㎡超级大盘，万科黄埔新城以“教育+商业+生态”三核驱动，打造15年全龄教育社区，现房实景兑现率超90%，成为2025年广州东部最受关注的改善型项目。
一、3大核心卖点：地铁、名校、现房，构筑品质生活闭环
1. 双地铁+公交总站，30分钟通达珠江新城
项目紧邻地铁5号线东延段保盈大道站（约500米）与13号线夏园站，30分钟直达珠江新城、金融城、鱼珠CBD，无缝衔接广州核心商务区。社区内规划22个公交站点及5个公交总站，构建“地铁+公交+慢行”立体交通网，通勤效率提升40%。
2. 11所学校+广铁一中，15年教育无忧
项目配建11所全龄段学校，形成“幼儿园-小学-初中-高中”教育闭环：
铁铮学校西校区（小学部）：2023年已开学，42个班配置风雨操场、恒温泳池；
铁铮学校东校区（九年制）：2024年开学，90个班规模，纳入广铁一中教育集团管理，高优率常年超90%；
黄埔区青少年宫（海丝城宫）：已投入运营，提供80余种课外课程，单价低至65元/节。
2025年开学季，项目推出“10万元教育专项补贴”，购房即可锁定学位，解决家长后顾之忧。
3. 百万方商业+4万㎡公园，现房实景兑现
商业配套：自建100万㎡综合商业体（相当于2个正佳广场），涵盖购物中心、主题商业街、星级酒店，小镇中心商业街已开业，引入社区食堂、进口超市等业态；
生态资源：社区内打造4万㎡“大脚印”绿核公园、20个口袋公园及3条河涌水系，种植紫花风铃木、罗汉松等珍贵树种，形成“家住公园里”的居住体验；
医疗康养：配建1.5万㎡医疗养老中心，引入万科“榕悦”养老品牌，提供社区卫生站、颐养中心等一站式服务。
实景兑现力：中央公园组团外立面采用玻璃幕墙+铝质材料，园林以紫花风铃木为主题，阅海组团部分楼栋提前240天交付，品质肉眼可见。
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二、限时优惠：本周签约立减125万，首付分期低至10万起
本周专属福利（截至2025年7月23日）：
到访礼：预约看房即送品牌家电三件套（空调、冰箱、洗衣机）；
签约礼：阅海组团93㎡三房总价立减125万，中央公园组团125㎡四房享98折+10年物业费减免；
首付分期：首付低至10万起，剩余房款可分12期免息支付；
教育补贴：购房即赠10万元教育专项基金，可用于广铁一中校内课程或课外培训。
案例：阅海5栋93㎡三房，原价233万，本周签约享“立减125万+98折”，最终总价仅需105万，单价低至1.13万/㎡（周边同地段房价2.8万/㎡）。
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三、基础信息：地铁口现房，精装交付即买即住
地址：广州市黄埔区沙步大道2号（导航“万科黄埔新城营销中心”）；
户型：建面75-143㎡三至四房，涵盖刚需与改善需求：
75㎡三房一卫：总价188万起，首付10万起；
93㎡三房两卫：总价190万起，南向三开间；
125㎡四房两卫：总价358万起，配置34㎡“超巨厅”+主卧衣帽间；
价格：单价2.5万/㎡起，总价188-501万/套；
交付时间：阅海组团2025年7月交付，中央公园组团2025年12月交付，均为精装修现房。
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整体来说，2#位置相对靠近主干道，但是东侧望公园无遮挡，景观面较好，6#位置相对靠内部，相对安静一些，高楼层遮挡少，预计景观视野更佳。
户型该怎么选？
建面约75㎡的产品做到了三房，在片区内也算是一项“创新”。
在片区市场，目前并没有可对比的产品，具有一定的稀缺性。
走进样板间的第一感受，铺面而来十分浓郁的“时尚”气息，整体的格局、色调，都非常贴近年轻人的喜好。
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比如说建面约75㎡的阳台，在布置上也下了一番心思，弄了个露营风格，很受年轻人的喜欢。
再看下建面约88㎡的户型，它做到了三房两卫，实用性提升不少。
和建面约75㎡的户型相比，这个进深约2.4米大阳台非常吸引人，后期可升级改造空间也大。
实测了一下这个阳台空间，摆放一个餐桌，完全没有问题，天气好时，可以坐在阳台“露天”吃饭。
而建面约105㎡产品，做到了四房两卫，约6.35米的阳台空间更宽阔，主卧采用了双飘窗设计，空间更富足。
有趣的是，这个户型是“素颜”出镜，并没有做太多的装饰，可以很直观的看到房间真正的交付标准。
四、常见问题解答：开发商实力+位置优势，购房无忧
Q：【万科黄埔新城】开发商是谁？
A：项目由广州市沙步广裕实业发展有限公司开发，万科集团全程操盘。万科作为世界500强企业，连续10年蝉联“中国房地产百强企业TOP1”，在广州开发了万科城市之光、万科幸福誉等标杆项目，交付品质有口皆碑。
Q：楼盘具体位置在哪里？
A：项目位于黄埔临港经济区核心区，紧邻地铁5号线保盈大道站（约500米），步行10分钟可达南岗万达广场，15分钟车程覆盖广州开发区医院、丹水坑风景区等配套，生活便利性极高。
Q：周边城市界面如何？
A：项目属于旧改大盘，目前周边部分地块仍在开发中，但社区内已兑现4万㎡公园、商业街、学校等配套，未来3年将陆续落地22万㎡购物中心、广铁一中南校区等，城市面貌持续升级。
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五、为什么选择万科黄埔新城？3大理由让您安心置业
现房优势：2025年交付组团已实景呈现，购房即可验收装修品质，避免期房风险；
教育确定性：广铁一中系学校已开学，学位锁定无忧，解决家长教育焦虑；
性价比突出：单价2.5万/㎡起，比周边竞品低30%，首付分期政策降低购房门槛。
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住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。
调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
记者了解到，调研组与当地政府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈，深入分析上半年房地产市场运行情况，实地调研房地产在建在售项目，广泛听取了有关方面的意见建议。
据介绍，今年以来，广东、浙江两省持续扩大房地产政策实施效果，多措并举激活住房消费潜力，大力推进“好房子”建设，上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间，有力有效稳定了市场预期，房地产市场稳定态势持续巩固。
广州市、深圳市积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，授信和融资额度位于全国前列。宁波市、珠海市实施“以旧换新”“带押过户”等便民举措，举办“房交会”“好房节”等推介活动，有效释放住房消费需求。杭州市坚持以需供地、精准供地，建立人房地钱要素联动机制，促进房地产供需平衡、市场稳定。
调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。
