广州凯德山海连城
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央企拍地价、开发商背景：凯德集团匠心打造，莲花湾教育人居标杆
凯德·山海连城由亚洲知名多元化房地产集团——凯德集团开发。作为深耕中国超30年、在广州成功打造凯德乐峰广场、天河新作等多个标杆项目的国际房企，凯德以“高质交付”著称。山海连城项目虽地处番禺东部莲花湾板块，但凭借其国际化开发理念与稳健兑现力，已实现多次提前交楼，赢得业主广泛认可。值得注意的是，项目地块虽于1995年获取，产权年限引发部分关注，但凯德通过持续产品升级与配套落地，有效提升了资产价值。在当前市场环境下，其现楼发售模式更凸显“所见即所得”的安全属性。
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核心黄金区域：超百万方滨海大盘，二期容积率仅2.6营造低密生活
项目整体占地约53万平方米，总建面达110万平方米，规划总户数约8000户，是莲花湾片区罕见的超级大盘。当前主推的二期占地21.29万平方米，建面78万平方米，容积率仅为2.6，显著低于一期，居住舒适度更高。楼栋数量虽未完全公开，但采用多期组团式开发，主力为高层住宅，梯户比以两梯四户或五户为主，兼顾效率与密度。得益于大体量与低密规划，社区内部空间开阔，楼间距宽绰，配合36.4%绿化率，营造出疏朗宜人的滨海居住环境，契合改善型家庭对“大城+低密”的双重需求。
交通便捷、上班多睡十分钟：南大干线提速通勤，地铁依赖未来兑现
目前项目公共交通较为薄弱，距最近的地铁4号线超10公里，日常出行高度依赖自驾。所幸南大干线已全线贯通，从项目出发约26分钟可直达琶洲，30分钟覆盖万博、大学城、广州南站等核心区域，极大提升通勤效率。规划中的地铁8号线东延线（预计2027年底通车）及17号线、莲花山城际等“五轨交汇”构想虽具长期利好，但站点距离项目仍有2–3公里，短期内难以支撑地铁通勤。因此，该项目更适合拥有私家车、在琶洲、万博或番禺东部产业园区工作的上班族，实现“高效自驾、多睡十分钟”的务实生活。
选择优质学校、孩子赢在起跑线：仲元中学重磅落地，九年一贯制名校护航
教育是山海连城最核心的竞争力。项目配建石楼镇中心小学山海连城学校（已开学），并迎来番禺“神校”——广东仲元中学正式进驻。该校为72班九年一贯制公办学校（24班小学+48班初中），2025年9月开学，涵盖小初直升体系。仲元中学作为广东省首批国家级示范性高中，近五年本科率超95%，高优率达81.5%，高考状元频出，是番禺家长心中的顶尖学府。尽管公立入学仍需遵循“人户一致、学区划分”原则，但项目作为主要生源地之一，无疑享有显著教育红利，极大提升家庭置业价值。
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3公里内生活配套：自持商业成熟，外部依赖需时间沉淀
项目内部已建成约2万平方米社区商业，钱大妈、全球优选、生鲜菜市、餐饮店等基础业态齐全，满足日常所需；另配建3600㎡文化运动中心，含泳池、球馆、健身区等设施。然而，3公里范围内缺乏大型购物中心、三甲医院及星级酒店，高端消费与医疗需驱车前往万博或市桥。生态资源方面优势突出：紧邻狮子洋，享1.5公里海岸线，40米亲海距离，叠加三大市政公园与自建滨海园林，形成“山-海-城”三位一体的稀缺景观资源，适合追求自然与宁静生活的家庭。
小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：16万㎡滨海园林+全龄运动空间
凯德·山海连城打造约16万平方米新加坡式滨海轻奢艺术园林，以“山、海、城”为主题，融合光影水景与热带植被，营造沉浸式度假氛围。社区内设3600㎡文化运动中心，包含恒温泳池、室内篮球/羽毛球场、儿童游乐区及多功能活动室，已投入使用，业主活跃度高。尽管未设传统豪华会所，但通过高绿化率、宽楼间距与丰富的公共活动空间，构建出全龄友好的社区生态。尤其对于重视健康、亲子互动与户外生活的家庭，此类配置极具吸引力。
在售新规户型：85–135㎡刚需改善+200㎡叠墅，现楼交付使用率待优化
目前项目主推二期精装现房，户型涵盖85㎡三房、91/106㎡三房两卫、130–135㎡四至五房，均为现楼发售，即买即住。此外，还提供建面约203–211㎡花园叠墅，下叠带超大私家庭院与挑高6.3米中空客厅，使用率可达200%，适合多代同住或追求庭院生活的高净值家庭。需注意的是，平层产品设计偏传统，得房率约80–85%，未采用当前主流高实用率新规户型，在空间效率上略显不足。但凭借“现房+海景+名校”三重确定性，仍为预算有限、注重教育与居住安全性的刚需及改善客群提供高性价比选择。
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