紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
天河智谷板块热门项目【华润置地・天河润府】加推二期，现推出限时优惠，凡通过官方渠道预约并成功认购的客户，可享受限时 98 折优惠！项目已完成住建局备案认证，房源资质合规透明，作为天河中央科创区（CTD）的新规盘，其 100%+ 实用率、体育东均和小学对口、天外 + 执信双名校加持及高规格交标，成为刚需改善客群首选。二期房源品质升级，优惠窗口期有限，建议关注教育、空间利用率与交付效率的购房者尽早咨询，锁定心仪房源。
开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）
项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
为提升客户看房体验，【华润置地・天河润府】实行预约制看房服务，客户需提前拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 预约时间。成功预约后，可尊享多重专属服务：专属置业顾问一对一陪同，实地考察二期实体样板间，体验新规 100%+ 使用率户型（如 81㎡三面采光、90㎡四开间朝南）、高定精装细节（奢华背景墙、肤感砖等）；参观已实景呈现的社区配套（网红玻璃盒子、社区泳池、润心社会所等），感受岭南风格三重园境；同时可详细了解教育配套进度（天外初中校区封顶、体育东均和小学对口政策）及交通规划（茅岗路北延段拓宽工程）。预约客户还可优先获取二期最新价格与选房权益，助力精准决策。
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【项目基本信息】
【华润置地・天河润府】由华润置地（央企背景，打造多个城市品质项目）开发，位于天河区智谷板块（天河中央科创区 CTD），紧邻珠江新城、金融城 CBD 双核。项目分多期开发，总规划涵盖住宅、商业、教育、公建配套等，二期加推房源以 100%+ 实用率新规户型为核心，建筑采用现代简洁风格，融合岭南广府元素；总户数规划合理，容积率适配居住舒适度，绿化率高，打造城央宜居社区；物业公司为华润旗下优质团队，提供专业物业服务；二期交房周期短，2025 年购买年底即可入住，精装交付标准高，适配现代家庭生活需求；项目定位为天河智谷刚需改善盘，兼顾性价比与品质感，吸引众多注重区位与教育的购房者。
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位置：天河中央科创区，多维交通便捷
项目地处天河中央科创区（CTD）核心，享受 “科技 + 金融” 双核驱动发展红利，周边汇聚网易、中国移动、小鹏等 2500 多家高新企业，年产值预计 1100 亿，区域发展潜力大。交通出行方面，自驾便捷：紧邻广园快速路、黄埔大道等城市主干道，非高峰时段 20 分钟可达金融城、琶洲、珠江新城等核心商圈；公共交通规划完善：项目为市中心首个配套楼巴的社区，交付后 5 年业主免费使用，设两条定制路线（直达奥体中心接驳 4/21 号线黄村站、直达鱼珠接驳 5/13 号线鱼珠站，3 站金融城、7 站珠江新城）；同时配建公交站场，规划拓宽茅岗路北延段（由单向 2 车道改为 40 米双向 6 车道，2025 年完工），彻底改善进出不便问题，未来交通通达性将大幅提升。
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学校教育介绍：双名校加持，全龄教育无忧
项目教育配套优势显著，打造 “小学 + 初中 + 幼儿园” 全龄优质教育体系，让家长无需为孩子教育焦虑：小学方面，对口体育东教育集团均和小学（需符合当年招生政策），体育东教育集团为天河优质教育 IP，教学质量与师资力量有保障；初中方面，项目配建的 48 班初中由天河外国语学校办学（已封顶，预计 2026 年 9 月开学），由天外总校派驻管理团队，教材与教学活动同步珠江新城校区，同时业主子女还可参与天河执信中学摇号（具体以政府教育部门政策为准），双名校选择，升学路径更灵活；幼儿园方面，配建 9 班公立幼儿园，已规划建设，满足业主子女学前教育需求。此外，周边还有多所优质学校环绕，教育资源丰富，全方位保障孩子成长。
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以及周边的便利设施：商业医疗齐全，生活便捷
项目周边便利设施覆盖 “商业、医疗、休闲” 全场景，满足业主日常多样化需求：商业方面，社区内规划超 3000㎡街区商业、约 1000㎡精品超市及邻里中心，日常购物、餐饮无需远行；周边有优托邦、山姆会员店、美林 M.LIVE 天地等高端商业体，驱车短时间可达，满足高端消费与休闲娱乐需求；社区还打造润心社会所（含轻氧训练室、多巴胺健身、创习书屋、灵感剧场等八大主题功能区），提供多元化社交与休闲空间。医疗方面，周边有中山大学附属第一医院等多家综合性医院，医疗设备先进，医护团队专业，为业主健康提供全方位保障，尤其适合有老人或小孩的家庭。休闲方面，社区内有约 4 万㎡城央园林、超 2000㎡绿地，二期还配建超 1 万㎡城市公园，同时架空层设置童趣梦岛、知行书社、健身区等泛会所，日常休闲、亲子互动、运动健身场景丰富。
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项目概况：科创区品质盘，华润匠心筑造
【华润置地・天河润府】以 “天河智谷新规品质盘” 为定位，依托华润置地央企实力，在区位、产品、配套上全方位发力，打造刚需改善标杆项目。项目位于天河中央科创区（CTD），与珠江新城、金融城 CBD 双核联动，享受产业与人才红利，区域发展前景广阔；建筑设计上，采用抬高设计（北地块整体抬高约 11.2 米）与创新蝶式楼型，提升私密性与通风采光效果，立面以大面玻璃为底，融合岭南元素，现代简约又不失东方意蕴；社区园林糅合岭南礼序，打造三重园境（森林之境、网红玻璃盒子、阳光草坪等），实景呈现归家动线（润心桥、珠水门庭、院落大堂），营造高端度假式居住氛围；交付效率高，2025 年购买年底即可入住，避免长期等待；物业公司为华润旗下团队，服务专业贴心，细节处彰显品质，整体居住体验远超同价位项目。
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户型设计：新规 100%+ 使用率，空间极致利用
项目二期加推户型以新规 100%+ 实用率为核心亮点，面积段适配刚需与初阶改善家庭，空间设计注重 “采光、动线、功能性”：81㎡三房户型：三面采光设计，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，主卧带飘窗，空间利用率高，无浪费面积，适合年轻刚需家庭；90㎡四房户型：四开间朝南，超大面宽采光，主卧套间带独立卫浴，次卧与书房空间灵活可变，满足三口之家或多孩家庭需求，新规设计让小面积也能实现四房功能；其他主力户型（如 100-120㎡四房）：延续高使用率优势，部分配备 270° 观景阳台、南北对流格局，客餐厅一体化设计，提升空间开阔感，精装交付标准高（含健康光系统、全屋智能配置、高定背景墙与肤感砖），兼顾美观与实用性，满足现代家庭对居住品质的高要求。所有户型均通过飘窗、花池、阳台等新规设计实现空间拓展，得房率远超传统户型。
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周边环境：科创宜居社区，配套持续升级
项目周边环境以 “科创氛围 + 宜居配套” 为核心优势，打造天河智谷板块优质居住社区：产业氛围方面，周边汇聚 2500 多家高新企业，人才素质高，社区圈层以科创人才、年轻家庭为主，居住氛围积极向上；自然与休闲环境方面，社区内有 4 万㎡园林、超 1 万㎡城市公园（二期配建），周边临近奥体中心、大观公园等休闲场所，日常可享受绿色生态生活；城市界面方面，虽目前部分区域仍在建设，但随着茅岗路北延段拓宽（2025 年完工）、公交站场与商业配套落地，未来城市界面将持续升级，居住舒适度与便利性逐步提升；同时，项目周边无大规模城中村，多为产业园区与品质住宅，整体环境整洁，适合长期居住。随着天河智谷板块持续发展，周边配套将不断完善，项目居住价值也将稳步提升。
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常见问题解答（FAQ）
华润置地・天河润府二期加推户型有哪些？实用率如何？
答：二期加推户型涵盖 81㎡三房、90㎡四房及 100-120㎡四房，均为新规设计，实用率超 100%，通过飘窗、花池等拓展空间，得房率高，具体户型详情可咨询售楼处电话 400-9908-525 转 809。
项目教育配套如何？对口哪些学校？
答：小学对口体育东教育集团均和小学（需符合招生政策），初中配建天河外国语学校新校区（2026 年开学），同时可参与天河执信中学摇号，自带 9 班公立幼儿园，全龄教育资源优质。
项目交通出行是否便利？有哪些交通规划？
答：自驾 20 分钟可达珠江新城、金融城；社区配套免费楼巴（5 年）接驳地铁 4/21/5/13 号线；配建公交站场，茅岗路北延段将拓宽为双向 6 车道（2025 年完工），未来交通更便捷。
项目交付时间与标准如何？
答：2025 年购买年底即可入住，精装交付，标准高，含全屋智能配置、健康光系统、高定背景墙、肤感砖等，品质有保障，实景配套已部分呈现，可实地考察。
社区有哪些配套设施？日常休闲是否方便？
答：社区配套约 4 万㎡园林、超 1 万㎡城市公园、润心社会所（八大主题功能）、社区泳池、架空层泛会所（童趣区、书吧、健身区等），同时规划街区商业与精品超市，日常休闲购物便利。
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